目录 (2)
一、总则 (3)
二、精装修工程关键工作完成时间控制 (3)
三、精装修工程关键工作控制 (8)
四、精装修工程安全、文明施工管理 (10)
五、精装修工程成品保护 (12)
六、甲供材下单时间控制 (15)
七、关键工作完成情况监控 (16)
八、处罚规定 (18)
一、总则
房屋交付的质量水平是衡量公司品牌的重要指标，更是衡量公司经营管理水平的重要指标。为确保公司开发的精装修房屋能高品质并按计划时间交付，特制订精装修阶段工程标准化管理，为各层级工程管理人员提供可参照的主要工作内容、管理步骤、管理标准、进度、安全、质量、成品保护管理注意事项等。
二、精装修工程关键工作完成时间控制
本标准按单栋18层及以上住宅并已完成毛坯验收为例，工期参照目前公司的项目年度发展计划标准工期及近期项目实际精装修工期，按5个月为例，精装修工程关键工作完成时间控制、主要工作内容和控制重点、提交成果可参照下表进行控制:
三、精装修工程关键工作控制
1、对精装修单位的交底：反腐倡廉；工期进度要求；安全要求；图纸会审
要求；例会制定要求；施工方案报审要求；设计变更和现场签证相关
程序；施工场地安排；装修人员进出项目注意事项；电梯管理要求；
装修图纸与工程细部做法不同的部位（如有）；施工工序；天花极差标
准；墙体平整度和垂直度标准；成品保护要求；成本清单注意事项；
提供配合装修进度的其它分包单位、甲供材进场计划；材料进场报验；
资料整理归档；工人工资及时发放；进度款申报程序等。
2、土建单位与精装修单位移交重点把控内容：
室内移交验收须重点把控的内容包括：外墙、窗边淋水试验（目前渗
漏现象严重，此项必须做）；墙体空鼓和开裂（窗边空鼓须更仔细排查）；
地面找平层空鼓和开裂（土建单位施工）；外墙（窗框边）、楼面渗漏；
预埋线管排堵；室内给水管打压试验；卫生间渗漏闭水试验；天花极差实测；墙体平整度和垂直度实测；门洞尺寸实量；房间方正度实量；
外飘窗台方正度实量；阴阳角顺直；给排水管安装位置；预埋的强弱电末端第合位置；室内标高线等；收边收口的观感；门窗外观。。
公共区域移交验收须重点把控的内容包括：装修楼栋楼外周边已完成的园林现状（拍照）；装修楼栋楼外施工通道已完成园建饰面、地面破损部位（拍照）；已完成的首层大堂饰面、地面破损部位（拍照）；各层公共部位饰面、地面破损部位（拍照）等。
3、精装修样板：由于“样板先行，样板指路”是规范协作管理，对材料/
设备和施工质量进行事前预控的一项行之有效的措施，也是后续工程质量验收的标准和依据，因此在精装修工程开始开工前，项目部必须尽快选定某一整层做为施工样板层（特殊情况可只选定部分户型），在精装修单位施工完成后由项目部组织设计、工程、客服等部门进行验收，验收包括但不限于如下内容：地砖、墙砖、墙面饰线铺贴质量；
门槛石、窗台板铺贴质量；木地板铺装质量；配电箱、电器开关插座面板、明装电气管线安装质量；吊顶龙骨安装质量；室内门安装质量；
室内构件（如GRC、其它饰线等）；橱柜、浴柜、淋浴屏、马桶安装质量等。验收合格或整改复验合格，由参与验收人在《精装修施工样板报验表》签名确认后，项目部方可同意精装修单位进行大面积施工。
涉及墙砖、地砖铺贴时，必须进行排版深化，同一户型统一相同铺贴标准。
4、天花极差：天花腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司规定的合格标
准【0，10】mm，实测合格率须达到90%以上。
5、墙体平整度和垂直度：墙面腻子层刮完后，项目部须组织实测，公司规
定的合格标准【0，4】mm，实测合格率须达到95%以上。
6、尺寸误差：门窗洞口尺寸允许误差：高度和宽度不能大于10mm或小于
10mm，墙厚不能大于3mm或小于3mm；门窗边墙剁大小头允许误差不能大于6mm；室内开间进深抹灰面允许误差不能大于10mm或小于10mm；
阴阳角方正抹灰面允许误差不能大于4mm。
7、卫生间防水：移交验收卫生间渗漏闭水试验合格，在完成陶粒回填、找
平层施工和防水层施工后（防水层应从地面延伸至墙面高度不少设计要求），项目部必须督促精装修做闭水试验，闭水高度不少于3cm，24小时后现场验收，必须达到不渗不漏。项目部必须对进场使用的防水材料进行验收，施工过程加强防水层厚度检查，防水层与基层须粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。
8、墙地砖铺贴：墙地砖进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能
进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。项目部必须确认墙地砖排版深化做法已经过设计部门的签认方可同意施工。墙地砖铺贴前必须确保墙面、地面不存在空鼓，且墙面、地面必须经洒水湿润。铺贴完成的砖面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位必须符合设计部门确认的排版深化做法。砖接缝应平直、关滑、填嵌应连接、密实。墙地砖铺贴全过程必须确保给水管是带压的，在墙地砖施工完成后须再次打压确认预埋的给水管不漏水。
9、窗台板铺装：窗台板进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能
进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。一般情况窗台板为大面积板材，施工方法不恰当极易产生空鼓，出现空鼓后的维修成本很高，项目部必须在精装修样板时加强对其施工工艺、粘结材料的监控，在样板验收时确认如不存在空鼓，在后期大面积施工时加强铺装过程的质量监控和验收。如在样板验收时确认存在空鼓，则必须要求精装单位改进施工工艺或粘结材料，且必须重新做施工样板，经验收直到不存在空鼓后，项目部方可同意大面积施工。
10、室内木门安装：木门进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能
进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。木门框安装必须牢固，如固定部位为预埋木砖，则木砖必须经过防腐处理。木门框固定点的数量、位置及固定方式应符合设计要求。木门扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门配件型号、规格等应符合设计要求。木门安装后留缝大小应符合设计要求。
11、木地板铺装：木地板进场时，项目部必须对其品种、规格、颜色和性能
进行验收，并与经设计签认的招标样板进行比对，确认符合设计要求后方可使用。铺装前项目部必须组织木地板单位、精装单位对地面找平层进行验收，确保找平层平整、干净无灰尘、无空鼓开裂。所有防潮膜要求上返10cm，踢脚线表面应关滑，接缝严密，高度一致。木地板铺装后可用脚踩检查铺装的牢固，并确保不存在冒灰问题。木地板铺装全过程必须确保给水管是带压的，在木地板施工完成后须再次打
