容积率1.2的居住区方案PPT演示课件

居 住 区 规 划
城 市 规 划 原 理
参考书目
1 《居住区规划设计资料集》中国建工出版 2 《居住区规划图集》宋培抗 中国建工出版 3 《建筑设计资料集》3（第二版） 4 《城市居住区规划设计规范》（2006年版）
2
第一节 居住区规划理论与实践
一、西方居住区规划理论
（一）邻里单位
3
（二）居住街坊理论 （三）小区规划理论 （四）综合居住区 （五）新城市主义运动
15
16
➢ 周边式
特点： 室外场地集中。空间完整，封闭性好 安静、安全 寒冷地区有利挡风 相当多居室朝向不好 不能适应地形变化 不利于抗震
➢ 混合式 ➢ 自由式
17
2. 居住建筑群体组合与日照、朝向、通风和噪声的 防治
（1）日照
HD
D D≈ (1-1.2)H
18
（2）朝向

我国部分地区建筑朝向
1. 以居住小区为基本单位的居住区
居住区——居住小区
10
2. 以居住组团为基本单位的居住区
居住区——居住组区
11
3. 以居住组团和小区为基本单位的居住区
居住区——居住小区——居住组团
12
第三节 居住区各类用地规划布置
一、居住建筑及其群体空间设计
（一）居住建筑类型选择 1. 居住建筑的类型及其特点 ➢ 按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、
点式、跃层式、台阶式、独院式、联排式等。
➢ 按套型分类：一室一厅、一室二厅一卫、三室二厅二卫、
四室二厅二卫等。
➢ 按层数分类：低层、多层、中高层、高层 ➢ 按体形分类：条式、点式、L，工，E字形等。
13
2. 住宅建筑经济和用地经济的关系 ➢ 住宅层数 ➢ 住宅进深 ➢ 住宅长度 ➢ 住宅层高 ➢ 建筑节能

• 一般“低容积率”的标准为，别墅、独栋 住宅不高于0.5,叠拼、联排住宅在0.95左右， 多层板楼在1.2~1.3,小高层要求在2.1以下， 高层不超过3.5。
• 社区规模越大，容积率越低，舒适度就 越高，这是肯定的。如2800亩融侨江南 水都、1400多亩名城港湾住区、1000多 亩的三木·水岸君山、760多亩金辉旗山 赋都、600多亩的正祥·橘郡……社区规 模大，开发商就能够把项目做得非常纯 粹，舒适度自然很高。
容积率_案例
聪明出于勤奋，天才在于积累
容积率
• 容积率，指项目总建筑面积与项目总占 地面积的比值。具体公式：容积率=总 建筑面积÷总用地面积。它不仅和舒适 度密切相关，还是判断房子性价比的重 要指标。一般来讲，容积率越低，环境 舒适度越高。“低容积率”意味着居住 在一块地上的人少，每人享受的土地资 源、公共资源、空间更多。
• 位于金山的项目中庚城，不仅拥有大比例 的高层板楼，而且社区还营造了罕有的63 亩的大规模中心园林。它不仅化解了建筑 布局的紧张局促，而且给人超乎想象的舒 适生活享受。在这里，其关键的半围合式 布局起到了很大的作用，不仅提升了板楼 建筑形式的容积率，而且还将节省的占地 面积让度给中心园林，同时通过拔高楼层 的方式，降低建筑密度，从而给业主营造 了舒适的居住环境。
• ■高层楼盘 • 三盛中央公园高邸……………1.03 • 世欧彼岸城……………………1.8 • 海润尊品………………………1.8 • 中庚城…………………………1.8 • 仁文大儒世家朗园…………1.82 • 融侨意境………………………1.9 • 美林湾………………………1.97 • 福晟钱隆金山…………………2.2 • 万科·金域荣域…………………2.3 • 融信·宽域………………………2.3 • 中天金海岸·天悦……………2.75 • 阳光乌山荣域…………………3.10

优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。

8.附岩
9. 悬挑
38
规划平面设计
一、住宅单体的组合布置 [1]行列布置 这种形式能使绝大多数居室获得
良好的日照和通风，是各地广泛采用的 一种方式。但如果处理不好，会造成单 调、呆板的感觉。为了避免以上缺点， 在规划布置时常采用山墙错落、单元错 开拼接以及用矮墙分隔等手法。
39
艺术设计专业课程 基本形
2）平面形式 梯间式、走廊式、点式
18
住宅楼基本构成
（1）梯间式住宅
– 以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通 面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。
19
住宅楼基本构成
跃层
– 利用顶层做跃层，退台，减少日照间距 – 有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果户内空
间变化
20
居住区规划与设计 - 住宅建筑设计
Planning and Design of Residential Areas
2014-05-141
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
前言
点击此处输入 相关文本内容
点击此处输入 相关文本内容
2
目录
一、居住区规划设计要素 ➢居住区定义与介绍 ➢容积率与居住形式 ➢住宅楼基本构成 ➢规划平面设计 ➢规划立面设计 ➢节能、节地 二、案例分析
住宅楼基本构成
转角处理
– 有效利用住宅楼两端的空间 – 打破单调的行列式布局，空间处理更加灵活 – 有利于邻里空间的营造 – 主要朝向受到影响
21
住宅楼基本构成
（2）走廊式住宅
– 以走廊连接多户住宅 – 通风效果不好，容易产生户间干扰
22

27
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。

04 居住区环境设计
绿化环境设计
绿化覆盖率
确保居住区内绿地面积足够，提 高居住环境的绿化覆盖率，为居 民提供清新的空气和宜人的休闲
场所。
植物种类选择
根据当地的气候和土壤条件，选择 适宜的植物种类，包括乔木、灌木 、花卉等，以丰富绿化层次和色彩 。
绿化布局
合理规划绿化布局，将公共绿地、 宅旁绿地、道路绿化等有机结合， 形成完整的绿化系统。
《居住区的规划设计》ppt课件
• 居住区规划设计概述 • 居住区规划布局设计 • 居住区建筑设计 • 居住区环境设计 • 居住区规划设计实践案例
01 居住区规划设计概述
定义与目标
定义
居住区规划设计是对城市中住宅 集中区的规划布局、建筑设计、 景观环境等进行综合设计的过程 。
目标
创造宜居、舒适、安全、美丽的 居住环境，满足居民的生活需求 ，提升城市整体形象。
水景环境设计
1 2 3
水景类型
根据居住区的规模和定位，设计不同类型的水景 ，如池塘、溪流、喷泉等，以增加居住区的灵气 和活力。
水质保障
采取有效的水质保障措施，如定期换水、过滤设 备等，确保水景的清洁卫生，为居民提供安全、 舒适的休闲环境。
水景与建筑、环境的融合
将水景与周围的建筑和环境相融合，形成和谐统 一的整体效果，提升居住区的品质。
THANKS 感谢观看
住宅组团布局
总结词
住宅组团布局是居住区规划设计的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和社区氛围。
详细描述
住宅组团布局应注重多样性和协调性，以营造宜居的社区环境。在规划住宅组团时，应根据居民的需求和喜好， 设计不同类型和风格的住宅，以满足不同家庭和生活方式的需求。同时，住宅组团布局应考虑日照、通风等因素 ，以提高居住的舒适度。

容积率的影响因素
土地利用方式、建筑高度和形态以及城市规划和建设都对容积率有重要影响。 在分析这些因素与容积率之间的关系时，可以深入剖析容积率的运作机制。
典型的容积率案例分析
唐山市容积率调整实践案例分析
探索唐山市在容积率调整方面的实践经验，了 解其背后的考虑因素和取得的成果。
东京市容积率调整实 其对城市规划与发展的影响和应对挑战的策略。
容积率的优缺点与前景展望
1 容积率政策的优缺点分析
评估容积率政策的优缺点，包括对城市形象、环境和人居舒适度的影响，以及其可能引 发的争议和挑战。
2 容积率政策的前景展望
展望未来容积率政策的发展趋势，探讨可能的改进和创新方向，以适应城市快速发展和 可持续规划的需求。
结语
通过本课件希望使观众更好地理解城市规划与建设的重要性，并认识到容积 率政策对城市发展的影响和潜力。
《容积率案例分析》PPT课件
什么是容积率？
容积率是城市规划中的重要指标，用于衡量建筑物在一定面积内的总建筑面 积与地块面积的比值。了解容积率的定义和意义对城市发展至关重要。
如何计算容积率？
计算容积率有多种方法，包括基于总建筑面积、地上建筑面积或可利用面积。 通过实例分析容积率的计算方法，加深理解和应用的能力。

《容积率案例分析》ppt课件
• 容积率概述 • 容积率案例分析 • 容积率规划策略 • 容积率案例分析总结
01
容积率概述
容积率的定义
01
容积率：指在一定范围内，建筑 面积与用地面积的比值，是衡量 建设用地使用强度的一项重要指 标。
02
容积率的大小反映了土地使用效 率，容积率越高，建筑密度越大 ，土地利用程度越高。
加强容积率规划的公众参与和 民主决策，提高规划的透明度 和公正性。
对容积率管理的展望
容积率管理需要不断完善相关法 律法规和政策体系，为规划和管
理提供有力保障。
加强容积率管理的信息化和数字 化建设，提高管理效率和科学性
。
鼓励社会各界积极参与容积率管 理，形成多元共治的管理格局，
促进城市可持续发展。
THANKS
总结词：效果评估
详细描述：优化后商业中心吸引了更 多优质品牌入驻，商业氛围和价值得 到显著提升。
案例三：某工业园区的容积率调整
总结词：产业升级的需要 总结词：解决方案
详细描述：某工业园区原有容积率较低，无法满足产业 升级需求，如产能扩大、技术升级等问题。
详细描述：通过提高容积率，增加建筑密度和楼层高度 ，优化产业布局和配套设施。
容积率规划的未来趋势
绿色可持续发展
容积率规划将更加注重绿 色可持续发展，强调生态 保护和资源循环利用。
智能化管理
借助现代科技手段，实现 容积率规划管理的智能化 和精细化。
人文关怀
容积率规划将更加关注居 民的生活需求和人文关怀 ，提升城市宜居性。
04
容积率案例分析总结
容积率案例分析的启示
容积率是城市规划中的重要指标，对城市发展、居民生活和环境质量具有重要影响 。

2.河北容积率1-2的住宅项目
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 9
珠光御景——45000平米森态园林，采纳了欧式园林的造园手法， 3000平米欧 韵名流会所， 4000平米景观商业走廊 ，2000平米国际双语幼儿园
项目名称
项目名称 建筑类型 体量（万平米）
容积率 主力户型 均价（元/平米）
楼盘位置
龙湖香醍溪苑
洋房
13
1.2
135平米
14000
顺义顺义新城 2008水上运动场
馆西侧
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 7
保利花园——是保利地产进军远郊区县的旗舰项目，本着“和谐生活，自然舒 适”的品牌主张，其目标是把保利花园项目打造成为一个密云独一无二的康居 型示范小区。
红杉一品——位于顺义区核心，秉承“天人合一”的传统哲学观，依据中国 人传统生活习惯，倾力打造“首席精装臻品和宅”。
项目名称 建筑类型
红杉一品 板楼
体量（万平米）
70
容积率 主力户型 均价（元/平米）
1.8
87平米二居、 110-133平米三 居
17500
楼盘位置
顺义城区站前街
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 11
路劲领山
项目名称 建筑类型 体量（万平米）
容积率
路劲领山 洋房 3.6 1.2
主力户型
70平米一居、90平米 二居
均价（元/平米）
7800

THANKS
感谢观看
容积率与城市空间布局密切相关，通过合理设置容积率，可以优化城市空间布局， 提高城市土地利用效率。
高容积率区域通常用于建设高层建筑或密集的住宅区，有助于增加城市人口密度和 促进城市经济发展。
低容积率区域通常用于建设低层建筑或绿地，有助于保护生态环境和提供休闲空间 。
容积率与城市环境质量的关系
容积率的合理设置可以影响城市环境 质量，过高的容积率会导致城市环境 拥挤、交通拥堵、噪音污染等问题。
促进城市经济发展
容积率案例还告诉我们，合理的城市规划和建筑设计可以促进城市经济发展。通过优化城市空间布局 和功能分区，可以提高城市土地利用效率，吸引更多的投资和企业进驻城市，推动城市经济发展。
在城市规划中，应注重产业规划，引导产业集聚和发展，提高城市产业竞争力。同时，应加强城市基 础设施建设，提高城市综合承载能力，为城市经济发展提供有力支撑。
详细描述
某工业园区容积率过高，导致建筑密度大，消防、安全 等措施难以实施，影响工业企业的安全生产。
总结词
政府应加强对工业园区容积率的监管
详细描述
政府应加强对工业园区容积率的监管，确保容积率设置 合理，避免过高或过低，以确保工业企业的安全生产。
总结词
工业园区应合理规划建筑布局，提高绿化率
详细描述
工业园区在规划时，应合理规划建筑布局，控制容积率 ，提高绿化率，以确保工业企业的安全生产和提高园区 整体环境质量。
03
容积率规划策略
提高容积率的策略
城市更新和改造
通过城市更新和改造，将低密度区域 转化为高密度区域，从而提高容积率 。
土地集约利用
公共设施配套
增加公共设施配套，提高土地利用价 值，从而鼓励开发商提高容积率。