资产评估试题

资产评估试题一、名词解释1、重置成本：指在限时条件下，按功能充值资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。

它是反映在产购建，运输，安装，调试等建设过程中全部费用的价格，只不过是按现有技术条件价格水平计算的。

2、收益现值：企业所有资产在未来继续经营的情况下所产生的预期收益，按照设定的折现率折合成现值，并以此现值作为企业全部资产未来收益能力的价值。

3、功能性贬值：由于技术进步造成的原资产的贬值，功能性贬值包括成本相对增加和销售利润的相对减少。

4、经济性贬值：由于外部环境的恶化而引起的贬值，如市场需求不旺，原材料供应成本上升，通货膨胀，税收，收费等政策变化等因素都可能是原有资产不能发挥应有的效能而贬值。

5、采矿权：是指民事主体依法取得采矿许可证规定范围内，开采矿产资源和获得开采的矿产品的权利。

6、探矿权：是指依法取得的勘查许可证规定的范围内勘查矿产资源的权利。

7、折现率：期望投资的回报率，是将未来有限期的预期收益折算成限制的比率。

二、简述题1、资产评估的八大要素答：资产评估的主体，资产评估的客体，评估依据，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法2、资产评估的假设答：继续使用假设，公开市场假设，清算假设3、房地产特性答：位置固定性及区域性，长期使用性，保值增值性，环境因素多样性，投资风险性4、中国金属资源特点答：1.大宗矿产数量不足，使用量小的稀有，稀土金属矿产资源丰富2.金属矿产富矿少，贫矿多3.多金属矿多，单一金属矿少4.大型，超大型矿床少，中小型矿床多5.储量向大型矿床集中6.生成时代集中7.矿床分布有明显的地域性5、专利技术和专有技术的区别答：1.非专利技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规范围内公开2.非专利技术的内容范围广泛，包括设计资料，技术规范，工艺流程，材料配方，经营诀窍和图纸数据等，而专利技术通常包括三种，即发明专利，外观设计和实用新型专利3.专利技术有明确的法律保护期限，而非专利技术没有法律保护期限6、简述影响矿产资源价值评估的因素答：1.外部因素（经济发展水平，市场供求关系，交通条件，国家资源政策和政治需求）2.内在因素（地理环境，地质采矿选矿条件，矿床自然价值，采选冶回收率，采矿贫化率，投资效率）7、土地的自然属性和经济属性答：自然属性：具有生产力，固定性和区域性，面积的有限性；经济属性：主要表现为土地的资产特性，即土地的具有价值。

8、市场法评估土地使用权价值时应考虑的因素答：情况指数、价格指数、区域因素和个别因素9、简述市场法，成本法，收益法的基本特点答：市场法的适用条件：1）.要有活跃的公开市场2）.公开市场上要有可比的资产及其交易活动成本法的适用条件：1）.具有可利用的历史资料2）.形成资产价值的耗费是必须的收益法的适用条件：1）.评估资产未来期望收益及所承担的风险必须能用货币来衡量市场法的优缺点优点:1.评估价值更能反映市场现实价格；2.评估结果易于被各方面理解和接收缺点：1.须有公开及其活跃的市场作为基础；2.主要用于单项资产的评估，但不是用于专用设备，无形资产以及受地区环境等严格限制的资产评估成本法的优缺点优点：1.充分考虑了资产的损耗，评估结果更趋合理；2.有利于单项资产和特定用途资产的评估；3.对不易计算未来收益或难以获取参照物的资产评估可广泛应用；4.有利于企业资产保值缺点：1.工作量大，经济贬值不易准确计算收益法的优缺点优点：1.能较准确地反映企业本金化的价值；2.资产转让时，易为买卖双方接受缺点：1.收益额，折现率的确定难度较大，易受主观和不可预见性因素的影响；2.只适用于可预见未来收益的企业整体资产和单项资产评估。

三、计算题（1）.某单位1987年五月购得以大型设备，经市场调查，该设备现行售价为200万元，设备运杂费为设备费用的5%，备品，备件费为设备费及及运杂费的2.0%，安装费为设备费，运杂费和备品，备件费的10%，间接成本为直接费用的10%。

设备使用寿命设计为25年，设备利用率80%。

设备年生产能力1000件，单位产品成本为12元，由于技术进步，现同样设备生产成本为11元，假定年金折现率为10%，4年年金折算系数（复利）为3.1699.试计算2008年5月该设备的评估价值。

解： 1.重置成本运杂费=200*5%=10万元备品、备件费=（200+10）*2%=4.2万元 安装费=（200+10+4.2）*10%=21.42万元 直接成本=200+10+4.2+21.42=235.62万元 间接成本=235.62*10%=23.562重置成本Cre=235.62+23.652=259.182万元 2.实体性贬值设备实际已使用年限Y 2=21*80%=16.8年 尚可使用年限Y 1=25-21=4年成新率n=Y 1/（Y 1+Y 2）*100%=4/（4+16.8）=19.23% 实体性贬值Dp=259.182*（1-0.1923）=209.3393万元 3.经济性贬值（不计）De=0 4.功能性贬值该设备生产成本增加额∆C=（12-11）*1000=1000元=0.1万元 功能性贬值额Df=∆C*r c=0.1*3.1699=0.31699万元 5.评估结果设备评估价值=Cre-Dp-De-Df=259.182-209.3393-0.31699=49.52571万元 (2）.某锌矿勘探投入工程量为：钻探5000m 、槽探3000m 3、坑探500m ，当前各勘探工程单价为：钻探600元/m 、槽探70元/m 3、坑探2600元/m ，另投入地质测量费用30万元，试用地勘成本法估算该探矿权价值。

计算中，不考虑勘探技术贬值和原始探矿权取得费，风险系数1.3，其他地质工作分摊系数0.5。

解：Vpr=（ ）*(1+r f+r s)(1-r d),其中r d=0，r f=1.3，r s=0.5 =（5000*600+3000*70+2600*500+30*104）*（1+1.3+0.5）∑=ni Pki Aki 1*=13468000元（3）.某铜矿单位矿石采选费为240元/t，冶炼费用200元/t，冶炼回收率90%，现铜金属单位价格为60000元/t,试计算铜矿的边际品位。

解：铜矿的边际品位=边际地质品位 =固定成本×(1+贫化率)／ [(单价一单位变动成本×原矿处理量×选矿回收率]=（采选费+冶炼费）*（1+10%）/（金属单位价格*90%）=（240+200）*1.1/（60000*0.9）=0.896%(4).某被评估土地及几宗类似条件土地交易情况如表所示。

根据市场法评估该土地200810月市场价值。

已知：（1）A、D为正常买卖，B比正常价格高2%，C比正常价格低3%；（2）2007年10月以来，土地价格平均每月上涨1%；（3）土地折现率为8%，且1.0830≈10,1.0835≈15。

被评估土地及几宗类似条件土地交易情况序指标名称实例A 实例B 实例C 实例D 被评估对象1 土地类型空地空地空地空地空地2 用地性质住宅住宅住宅住宅住宅3 土地面积（m2）225 380 320 450 6004 成交单价（元/m2）1200 1100 1000 10505 交易日期2008.4 2008.3 2007.10 2007.12 2008.106 剩余使用年限35 30 35 30 307 区域优势得分88 108 100 100 1008 个别因素得分105 96 100 98 100 解：1.交易情况修正系数KeKeA=100/100=1KeB=100/102=0.98KeC=100/97=1.03KeD=100/100=12.交易日期修正系数KdKdA=（100+6*1）/100=1.06KdB=（100+7*1）/100=1.07KdC=（100+12*1）/100=1.12KdD=（100+10*1）/100=1.103.剩余年限修正系数KyKyA=[1-1/(1+0.08)30]/[1-1/(1+0.08)35]=0.97KyB=1.0KyC=0.97KyD=1.04.区域修正系数KsKsA=100/88=1.14KsB=100/108=0.93KsC=100/100=1KsD=100/100=15.个别因素修正系数KiKiA=100/105=0.95KiB=100/96=1.04KiC=100/100=1KiD=100/98=1.026.各交易实例修正后的土地价格和被评估对象土地价格PPoA=1200*1*1.06*0.97*1.14*0.95=1336.25元/m2PoB=1100*0.98*1.07*1.0*1.04*0.93=1115.63元/m2PoC=1000*1.03*1.12*0.97*1*1=1118.99元/m2PoD=1050*1.10*1*1*1.02=1178.1元/m2Po=(1336.25+1115.63+1118.99+1178.1)/4=1187.24元/m27.Vo=600*1187.24=712345.5元四、综述题1.我国资产评估行业得以发展的背景。

答：我国的资产评估始于20世纪80年代末、90年代初，由于经济体制改革带来了大量的产权变动、交易等行为，为了适应这一需要，资产评估迅速发展起来，成为了市场经济活动中非常重要的中介服务行业。

我国资产评估行业是伴随着我国市场经济的发展而壮大的，在合资合作，股份经营，资产拍卖，产权转让，企业兼并，抵押租赁等经济活动中，资产评估起着不可或缺的作用。

资产评估已经从最初的维护国有所有者，经营者和使用者的权益，发展成为社会性的中介服务行业，在促进资产交流，产权交易，建立现代企业制度，调整经济结构等方面发挥了重要作用。

中共十五大后，我国经济形势发生了巨大的变化，为适应社会主义市场经济运行的要求，为适应中国加入WTO，为提高综合国力和国际竞争力，国有企业将实行全面的战略性改组，这一重大战略的调整和实施，给评估行业的发展带来了一个难得的历史机遇，决定了我国资产评估行业进入一个新的高速发展时期。

2.市场法、成本法、收益法的适用条件和优缺点比较。

答：市场法的适用条件：1）.要有活跃的公开市场2）.公开市场上要有可比的资产及其交易活动成本法的适用条件：1）.具有可利用的历史资料2）.形成资产价值的耗费是必须的收益法的适用条件：1）.评估资产未来期望收益及所承担的风险必须能用货币来衡量市场法的优缺点优点:1.评估价值更能反映市场现实价格；2.评估结果易于被各方面理解和接收缺点：1.须有公开及其活跃的市场作为基础；2.主要用于单项资产的评估，但不是用于专用设备，无形资产以及受地区环境等严格限制的资产评估成本法的优缺点优点：1.充分考虑了资产的损耗，评估结果更趋合理；2.有利于单项资产和特定用途资产的评估；3.对不易计算未来收益或难以获取参照物的资产评估可广泛应用；4.有利于企业资产保值缺点：1.工作量大，经济贬值不易准确计算收益法的优缺点优点：1.能较准确地反映企业本金化的价值；2.资产转让时，易为买卖双方接受缺点：1.收益额，折现率的确定难度较大，易受主观和不可预见性因素的影响；2.只适用于可预见未来收益的企业整体资产和单项资产评估。