物业管理费测算确认版

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于X市，总占地面积为XX平方米，建造总面积为XX平方米，共有X栋楼，X个单元，共计X户居民。

为了确保小区的良好运营和维护，物业公司需要对物业管理费用进行测算，以便合理收取费用，并提供优质的服务。

二、费用测算方法1. 基本管理费用基本管理费用包括小区日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。

根据小区面积和建造面积，可以按照每平方米的费用进行计算。

假设每平方米的基本管理费用为X元，那末小区的基本管理费用为：基本管理费用 = 小区建造面积 ×每平方米基本管理费用2. 公共设施维护费用公共设施维护费用包括小区公共设施的维修、保养、更新等费用。

根据小区的公共设施情况，可以按照每户居民的费用进行计算。

假设每户居民的公共设施维护费用为X元，那末小区的公共设施维护费用为：公共设施维护费用 = 小区居民户数 ×每户居民公共设施维护费用3. 管理人员工资费用管理人员工资费用包括物业管理人员的工资、福利、培训等方面的支出。

根据小区的规模和管理人员的数量，可以按照每一个管理人员的工资进行计算。

假设每一个管理人员的工资为X元，小区的管理人员工资费用为：管理人员工资费用 = 管理人员数量 ×每一个管理人员的工资4. 其他费用其他费用包括水电费、清洁用品费、维修备件费等。

这些费用可以根据往年的支出情况进行测算，并根据实际情况进行适当调整。

三、数据示例为了更好地说明费用测算方法，以下是一个数据示例：- 小区占地面积：10000平方米- 小区建造面积：8000平方米- 小区楼栋数：5栋- 小区单元数：10个- 小区居民户数：100户- 每平方米基本管理费用：10元- 每户居民公共设施维护费用：100元- 管理人员数量：5人- 每一个管理人员的工资：5000元根据以上数据，可以进行费用测算：1. 基本管理费用：基本管理费用 = 8000平方米 × 10元/平方米 = 80000元2. 公共设施维护费用：公共设施维护费用 = 100户 × 100元/户 = 10000元3. 管理人员工资费用：管理人员工资费用 = 5人 × 5000元/人 = 25000元4. 其他费用：根据往年支出情况进行测算，假设为20000元。

物业管理经费测算及报价物业管理经费测算及报价一、引言二、物业管理经费测算原则物业管理经费的测算原则主要包括公平合理、透明公开、科学合理等。

在进行物业管理经费测算时，应确保各项费用的测算基础合理，避免任意提高费用，保证费用的合理性。

三、物业管理经费测算方法物业管理经费的测算方法主要分为定额法和综合法两种。

1. 定额法定额法是指根据物业项目的不同特点，按照一定的费用标准来确定物业管理经费。

这种方法相对简单，适用于规模小、特点明确的物业项目。

2. 综合法综合法是指通过详细调查和分析物业项目的各项任务和需求，并结合相关数据和经验，综合考虑各项因素来确定物业管理经费。

这种方法相对复杂，但更准确地反映了物业项目的实际情况。

四、物业管理报价策略物业管理报价策略包括正面竞争策略和差异化策略两种。

1. 正面竞争策略正面竞争策略是指以价格和服务的优势来争取客户的选择。

在报价时，物业管理公司可以适当压低价格，提供更好的服务，以吸引更多的客户。

2. 差异化策略差异化策略是指通过在服务内容和服务质量上进行差异化，层次化的管理，以及开展特色服务等方式来提供独特的价值，以区分自己和竞争对手。

这种策略可以增加物业管理公司的竞争优势，从而提高报价的成功率。

五、物业管理经费的测算和报价是一个复杂而重要的过程。

在测算经费时，应遵循公平合理、透明公开、科学合理等原则；在报价时，可以采用正面竞争策略和差异化策略，以提高竞争力和成功率。

只有经过科学测算和合理报价，才能为物业管理项目的顺利进行提供保障。

-1512字。

物业管理方案测算表一、物业管理方案测算表说明物业管理是指对房地产项目进行综合管理，包括维修维护、安全保障、环境卫生、设施设备管理等各项服务，以确保房地产项目的整体运营和价值的持续提升。

物业管理方案的测算是指在制定物业管理方案前，进行对相关各项经济指标进行预算和测算，以确定管理成本和收益的关系，以及合理的价格水平。

本物业管理方案测算表将从以下几个方面进行测算：1.项目基本信息2.物业管理成本3.物业管理收益4.综合测算二、项目基本信息项目名称：A小区项目地址：XX市XX区项目类型：住宅小区建筑面积：10万平方米总户数：1000户竣工时间：2010年开发商：XX集团三、物业管理成本1. 人工成本- 物业经理：1名，年薪10万元- 值班人员：5名，每人年薪5万元- 保洁人员：10名，每人年薪4万元- 安保人员：20名，每人年薪6万元- 绿化养护人员：5名，每人年薪4万元2. 物业服务费- 保安巡逻：年度费用10万元- 绿化养护：年度费用5万元- 消防设备维护：年度费用8万元- 24小时值班值守：年度费用15万元3. 设备维护费用- 电梯维护费：年度费用20万元- 空调维护费：年度费用10万元- 水泵维护费：年度费用5万元- 公共设施维护费：年度费用15万元四、物业管理收益1. 物业管理费- 1000户住户每月缴纳1000元物业管理费- 平均每月收入100万元2. 其他收益- 小区内商铺租金收入：30万元/年- 停车场租金收入：50万元/年- 小区内广告收入：20万元/年- 室内装修管理费：10万元/年五、综合测算1. 成本与收益- 人工成本：总计(10+5*5+4*10+6*20+4*5)=260万元/年 - 服务费用：总计(10+5+8+15)=38万元/年- 设备维护费用：总计(20+10+5+15)=50万元/年- 总成本：260+38+50=348万元/年- 总收益：100+30+50+20+10=210万元/年2. 收益分析- 总收益：210万元/年- 总成本：348万元/年- 利润：210-348= -138万元/年综上所述，根据A小区物业管理方案的测算表，预计每年将亏损138万元。

物业管理费用测算预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制运营管理费用测算一、测算依据及暂定物业费标准1、运营管理服务收、支测算的依据总计收费面积：14623平方米园区商户数：135户小区车位数：282个出入口：1个二、运营管理服务的人员配备1、本公司人员配备三、费用支出测算1、管理服务人员的工资费用（月）本公司人员工资费用本公司人员工资费用=27000元外包委托物业管理基层服务人员工资费用合计管理服务人员的工资费用为：本公司人员工资费用＋外包委托物业管理基层服务人员工资费用=66400元/月2、公共部位、共用设施的日常运行、维护、管理费用公共设施设备维护及保养费公共设施、设备运行费合计公共设施设备的维护、保养及运行月费用为：22472元/月，3、清洁卫生、绿化费用4、公共秩序维护费5、企业办公费用6、运营服务企业运营固定资产折旧费用运营固定资产按照两年折旧，每月合计：52180元÷24月=2174元/月7、月总支出月总支出：96571.6元=以上（1至6项费用）总计8、法定税费（综合税率5.5%）理论法定税费=月总支出×5.5%=96571.6×5.5%=5311.4元/月9、合计月支出合计月总支出为：101883元/月四、运营管理费用收入测算实际管理费单价：合计月总支出÷总计收费面积=6.97元/月/㎡五、空调使用费用单价测算空调主机200天用电费用：158.3度/小时/天×12小时×200天×0.79元/度=300137元；风盘用电费用总计：150W×12小时÷1000×100部×200天×0.79元/度=28440元；空调使用费用单价：（300137元+28440元）÷9638㎡÷200天=0.1704元/㎡/天；由此现在空调使用费用运营单价合理；注：以上费用测算只做每月园区日常运营所需费用的常规支出合计运算，未计算租赁差价利润。

物业管理费测算指南(珍藏版)范本一：物业管理费测算指南(珍藏版)一、引言物业管理费是指住宅小区、商业综合体等不同类型的房地产项目中，由业主按一定比例按月或按年缴纳的费用，用于维护和管理项目的公共设施和相关服务。

本指南将详细介绍物业管理费的测算方法和相关注意事项。

二、物业管理费的基本构成1. 公共设施维护费1.1 道路维护费1.2 绿化维护费1.3 照明维护费1.4 电梯维护费1.5 安保费1.6 消防费1.7 清洁费2. 公共设施更新费2.1 电梯更新费2.2 管道更新费2.3 空调设备更新费2.4 照明设备更新费3. 物业服务费3.1 管理服务费3.2 运营服务费3.3 维修服务费3.4 客户服务费三、物业管理费的测算方法1. 单位面积法2. 人口密度法3. 业态分析法4. 综合测算法四、物业管理费的注意事项1. 法律法规要求2. 业主委员会参与3. 合理公开透明4. 优化成本管控五、物业管理费的调整方法1. 单方调整2. 协商调整3. 司法途径调整六、物业管理费的付费方式1. 月付方式2. 季付方式3. 年付方式七、附件1. 物业管理费测算表2. 物业管理费调整通知书3. 相关法律法规文档八、法律名词及注释1. 业主委员会：住宅小区业主自愿组成，负责监督和协助物业公司进行管理的组织。

2. 单位面积法：按照房屋建筑面积或套内使用面积计算物业管理费的方法。

3. 人口密度法：按照住户人数确定物业管理费收费标准的方法。

4. 业态分析法：根据不同业态的使用情况和特点来确定物业管理费收费标准的方法。

5. 综合测算法：结合单位面积法、人口密度法和业态分析法等多种方法进行物业管理费测算的方法。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------范本二：物业管理费测算指南(详尽版)一、引言物业管理费是指住宅小区、商业综合体等房地产项目中，由业主按一定比例缴纳的费用，用于维护和管理项目的公共设施和相关服务。

范文范例学习指导XX城市花园物业管理费测算xx城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号，临近广佛新干线、广佛X、XXXX步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。

项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、住宅447户。

项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住宅出入口9个，地下车库出入口2个。

住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。

一、项目经济指标：总占地面积：19735.5M2总建筑面积：90832.23M2 ，总户数：677户，住宅：447户，商铺：230户。

物业管理用房面积：180.56M2其中物业收费面积：74013.58 M21、住宅建筑面积：44811.61 M22、商业面积：9771.97M23、地下车位面积：19430M2物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元。

若按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式：1、公式A：住宅、车位面积（64241.61M2）X2.25元=144543.62元2、公式B：住宅、车位、商业面积（74013.58M2）X3.7元=273850.24元3、公式B-公式A/商业面积（9771.97M2）=13.2元范文范例学习指导二、人员编制人员架构图（编制总共46人）word整理版三、人员配备、薪酬、福利四、日常1、公共设施、设备日常运行、维护费2、绿化养护费3、卫生保洁费4、办公费及用品五、税金及附加费六、其它七、费用总支出八、物业费构成测算项目费用月度总支出（274485.49）/项目实收费面积（74013.58）=3.7元/平方米/月。

测算按实收面积收取管理费（收取率100%）：九、对照表住宅、车位按2.25元，商铺按10元：住宅、车位按2.25元，商铺按15元：商铺、住宅、车位按3.7元：住宅、车位按2.25元，商铺13.2元：。

物业管理费用测算(高层)物业管理费用测算(高层)1. 引言物业管理费是指由业主每月缴纳给物业管理公司的费用，用于维护和管理整个小区的公共设施、公共区域以及提供相关服务。

物业管理费的计算是针对不同类型和规模的房产有所不同的，本文将重点讨论高层住宅小区物业管理费的测算方法。

2. 物业管理费的组成部分物业管理费的组成通常包括以下几个方面：2.1. 基础管理费基础管理费是指物业公司为了维持小区的基本运行所需的费用，包括物业员工工资、物业管理办公室的租金、公共设施的维护等。

基础管理费通常是根据小区的建筑面积或公摊面积来计算的。

2.2. 公共设施维护费公共设施维护费是指用于维护小区内公共设施（如电梯、消防设施、游泳池等）的费用。

这些设施需要定期保养和维修，费用通常由所有业主平摊。

2.3. 绿化景观费绿化景观费用用于维护小区内的绿化和景观设施，包括花坛、草坪、园林等。

这些费用主要用于植物的养护、修剪和更替，以及景观区域的清洁和维护。

2.4. 安保服务费安保服务费用用于维持小区的安全和秩序，包括保安人员的工资、监控设备的维护和更新、小区出入口的管理等。

这是确保小区居民安全的重要费用。

2.5. 清洁卫生费清洁卫生费用用于小区内公共区域的清洁和卫生管理，包括楼道、公共厕所、垃圾处理等。

这些费用主要用于清洁人员的工资、清洁设备的维护以及清洁用品的采购。

3. 物业管理费的测算方法物业管理费的测算是根据以上所列的费用组成进行的，下面将介绍一种常用的测算方法：1. 首先，确定小区的总建筑面积或公摊面积。

2. 根据小区所在地的物业市场行情，结合小区的地理位置、规模和服务水平等因素，确定基础管理费的单价。

一般情况下，基础管理费的单价在10元/平方米至30元/平方米之间。

3. 将小区的总建筑面积或公摊面积与基础管理费的单价相乘，得到基础管理费的总额。

4. 然后，根据小区内的公共设施数量和维护标准，确定公共设施维护费的单价。

单价可以根据实际情况进行合理调整。

某小区物业管理费用测算
标题：某小区物业管理费用测算
引言概述：物业管理费用是小区维护和管理的重要支出，合理测算物业管理费用对小区运营至关重要。

本文将从不同角度分析某小区物业管理费用的测算方法。

一、小区规模和设施情况
1.1 小区规模：小区的建筑面积、绿化面积、停车位数量等
1.2 设施情况：小区内是否有游泳池、健身房、儿童游乐设施等公共设施
1.3 物业服务范围：物业公司提供的服务范围，如保洁、安保、维修等
二、物业管理费用的构成
2.1 人工成本：物业公司员工的工资、福利等支出
2.2 物料成本：保洁用品、维修材料等的费用
2.3 管理费用：物业公司的管理费用，包括办公室租金、水电费等
三、费用测算方法
3.1 按建筑面积计算：根据小区建筑面积和单位面积管理费用确定总费用
3.2 按人口密度计算：根据小区居民数量和单位人口管理费用确定总费用
3.3 按设施使用情况计算：根据公共设施的使用情况确定管理费用
四、费用分摊方式
4.1 按建筑面积分摊：根据各房屋建筑面积比例分摊管理费用
4.2 按居民人口分摊：根据各房屋居民数量比例分摊管理费用
4.3 按楼栋数量分摊：根据各楼栋数量比例分摊管理费用
五、费用调整和监督
5.1 费用调整机制：根据小区实际情况，定期对物业管理费用进行调整
5.2 费用监督机制：建立监督机制，确保物业公司使用费用合理、公正
5.3 业主参与管理：鼓励业主参与物业管理，监督管理费用使用情况
结语：物业管理费用的测算是小区管理的重要环节，需要根据小区规模、设施情况等因素进行合理测算，并建立完善的费用分摊和监督机制，以确保费用使用的公平、透明和高效。

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个位于城市中心的高档住宅小区，拥有500户居民。

为了保障小区的日常运营和维护，物业公司需要对物业管理费用进行测算，以确保费用合理、公平，并能满足小区的运营需求。

二、测算方法1. 确定费用项目物业管理费用包含但不限于以下项目：- 保洁费：小区的公共区域和设施的日常清洁费用。

- 绿化费：小区的绿化维护和植物养护费用。

- 保安费：小区的安保人员工资和设备维护费用。

- 照明费：小区公共区域的照明设备使用费用。

- 水电费：小区公共设施的用水和用电费用。

- 维修费：小区公共区域设施的维修和保养费用。

- 管理费：物业公司的管理和运营费用。

2. 收集数据为了进行费用测算，需要收集以下数据：- 小区面积：假设小区占地面积为10,000平方米。

- 居民数量：小区有500户居民。

- 公共区域面积：小区的公共区域面积为2,000平方米。

- 平均水电消耗：根据过去几年的数据，小区的平均水电消耗为每月10,000元。

- 保洁费用：通过市场调研，得知保洁公司提供的服务费用为每平方米每月3元。

- 绿化费用：根据绿化公司的报价，每平方米每月2元。

- 保安费用：根据保安公司的报价，每位保安人员每月工资为5,000元。

- 照明费用：根据电力公司的电费标准，每平方米每月0.5元。

- 维修费用：根据过去几年的维修记录，每平方米每月1元。

- 管理费用：根据物业公司的运营成本，每平方米每月1.5元。

3. 费用计算根据收集到的数据，可以计算出每项费用的具体金额：- 保洁费用 = 公共区域面积 * 保洁费用标准 = 2,000平方米 * 3元/平方米/月 = 6,000元/月- 绿化费用 = 公共区域面积 * 绿化费用标准 = 2,000平方米 * 2元/平方米/月 = 4,000元/月- 保安费用 = 居民数量 * 保安人员工资 = 500户 * 5,000元/人/月 = 2,500,000元/月- 照明费用 = 公共区域面积 * 照明费用标准 = 2,000平方米 * 0.5元/平方米/月 = 1,000元/月- 水电费用 = 平均水电消耗 = 10,000元/月- 维修费用 = 公共区域面积 * 维修费用标准 = 2,000平方米 * 1元/平方米/月 = 2,000元/月- 管理费用 = 小区面积 * 管理费用标准 = 10,000平方米 * 1.5元/平方米/月 = 15,000元/月4. 总费用计算将各项费用相加，即可得到小区的总物业管理费用：总费用 = 保洁费用 + 绿化费用 + 保安费用 + 照明费用 + 水电费用 + 维修费用 + 管理费用= 6,000元/月 + 4,000元/月 + 2,500,000元/月 + 1,000元/月 + 10,000元/月 + 2,000元/月 + 15,000元/月= 2,538,000元/月三、结论根据测算结果，某小区的物业管理费用为每月2,538,000元。

确定物业管理费用测算方案物业管理费用是指用于维护和管理物业设施的费用，是业主和物业管理公司之间的合作合同中一项重要内容。

物业管理费用的测算方案需要考虑到诸多因素，如物业的规模、性质、所处地区的市场行情、管理公司的收费标准等，因此需要进行详细的测算和规划。

一、物业管理费用测算的基本原则1. 公平合理原则：物业管理费用应按照物业设施的实际情况和管理服务的内容确定，不能存在虚高或虚低的情况，确保业主和物业管理公司的利益平衡。

2. 透明公开原则：物业管理费用的测算过程应当公开透明，业主有权了解物业管理费用的具体组成和用途，确保管理费用的合理性。

3. 立足实际原则：物业管理费用的测算应当根据物业设施的实际情况和管理服务的需求确定，不能脱离实际情况随意确定费用标准。

4. 合理节约原则：物业管理费用的测算应当尽量合理节约，提高物业设施的使用效率和管理效果，降低管理成本，使费用得到合理利用。

二、物业管理费用测算的步骤1. 收集信息：首先需要收集物业设施的相关信息，包括建筑面积、建筑类型、设施设备、维护状况等，以及所处地区的市场行情、管理公司的收费标准等。

2. 制定管理服务内容：根据物业设施的实际情况和管理需求，确定物业管理服务的内容和范围，包括日常维护、巡查检查、安全保障、绿化环境、卫生管理等。

3. 确定费用组成：根据管理服务的内容和范围，确定物业管理费用的具体组成，包括人工费、材料费、设备费、管理费等各项费用。

4. 制定费用标准：根据费用组成和管理服务的内容，制定物业管理费用的标准，包括月度费用、年度费用等，确保费用标准合理适中。

5. 编制测算报告：根据以上步骤制定的物业管理费用测算方案，编制相关报告，包括费用的具体组成、标准和理由等，并提交给相关部门和业主进行审核确认。

三、物业管理费用测算的影响因素1. 物业设施的规模：物业管理费用的测算受物业设施规模的影响，一般而言，规模较大的物业设施管理费用会较高。

2. 物业设施的性质：不同类型的物业设施管理费用标准也会不同，如住宅小区、商业写字楼、工业园区等都有不同的管理费用标准。