商业地产研究暨典型案例报告分析(doc 9页)商业地产研究暨典型案例分析背景：世界购物中心的发展购物中心的发展至今已有100多年的历史，已由拱廊商用建筑的雏形发展成多样化的、成熟的商业物业形式，美国是购物中心发展的先驱，也是购物中心的诞生地和策源地。
截至目前，美国购物中心共有4.3万多个，其中不足10万平方米的达2.7万个。
在美国，平均每个人拥有近2平方米的零售市场；购物中心已经创造占52%的零售销售额，2000年的营业额已达1万亿美元，一家购物中心的有效商圈已达数百公里。
购物中心产业在美国发展成功后，迅速在加拿大、澳大利亚、日本以及欧洲各国发展起来。
截至2000年，欧盟各国的零售营业额已达15840亿欧元，占GDP的18.5%，其大小不等的商业零售场所达400万个，即平均每1000个居民拥有约6.3个商业零售场所，其总体体量约为6629万平方米。
从发展模式来看，加拿大、澳大利亚等地的购物中心与美国购物中心基本相同。
而以法国为代表的欧洲式购物中心虽然与美国式购物中心大体相像，但规模一般小许多。
法国购物中心的主题店以特级市场为多，以经营日常用品为主；而美国购物中心的主题店以百货商店居多，以选购品为主。
亚洲商业发展的主要特征：1、购物中心发展受到亚洲经济和消费习惯的影响2、郊区购物中心成为都市商业的重要组成部分3、激烈的商业竞争让“主题特色”成为人们选择购物中心的重要因素4、商业娱乐化发展已经成为都市型商业必然的发展趋势5、注重市场定位的差异性，重视年轻消费族群6、传统市场力求少而精，民族文化特色成为出奇制胜法宝7、商业发展与城市交通的协调与配套8、网络化服务/电视购物的发展态势不容忽视世界购物中心研究分析结论：按照中国目前的经营发展状况、零售商业发展态势、未来发展规划、人均购买力水平，以及人们对生活质量水平要求的提高，在中国发展现代商业中心的条件已逐渐成熟。
而所谓“现代”，则是具备优良的购物环境、提供大型休闲场所及停车场；集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务诸功能于一体，先进的开发经验就尤其重要。
竭诚为您提供优质文档/双击可除厦门火车站世贸商城调研报告篇一：厦门火车站世贸商圈调研报告一、火车站世贸商圈介绍及商圈概况火车站世贸商圈地处厦禾路中段，是厦禾路大型繁华商业路段（厦门核心商业区）与厦禾路生活区路段（厦门时尚都市高档住宅典范区）的分界点，拥有厦门火车站、公交总站、汽车站的三大交通枢纽的人流，目前已开业有世贸商城、嘉年名华、华联百货等，建设中有罗宾森广场、火车站地下商业街等。
突出年轻、时尚的主题商业定位。
从商业到市政配套，从住宅品质到都市生活观念都代表了这座城市最高水平。
火车站世贸商圈◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动人流为依托，目前日商业人流25万人次。
◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。
◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名华2万m2、罗宾森广场7万m2，香格里拉3万m2，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。
◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托，结合肯德基、麦当劳、电影院等次主力店；未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。
◆价格表现：销售价格1.5－3.5万元/m2，租金120－400元/m2/月。
◆商业意义：走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业，规划地下商业街连接贯通整个火车站商圈，突破交通因素制约。
世贸商城、罗宾森广场、华联百货、嘉年名华等几大商城、商场以及火车站、长途汽车站、公交车站连成一片，串起的周边商业面积可达22万平方米，世贸商城5万㎡、嘉年名华2万㎡、罗宾森广场7万㎡，香格里拉3万㎡，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万㎡。
形成一个四通八达的名副其实的独特大商圈，商圈核心人口达25万。
同时，明发商业圈的建设完成与火车站商业圈形成一条其影响整个海西板块的大型商业街。
近两年火车站商圈的建设即将发展到更高阶段，长420m，宽38m的地下商业街将火车站区域的世贸商城，罗宾森广场，梧村汽车站商业城等大规模、高档次的商业连接成为一个整体，这样不仅将原各自为营的商业归于一统，形成整合力，扩大影响力，更是解决了未来火车站商圈的交通、停车问题，也进一步改善市政面貌。
