2016年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态

天津大悦城（项目招商信息）小业态组合
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念；并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。

天津大悦城各楼层餐饮布局
通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。

天津大悦城租金分配计划
1)在零售业态中，超市的租金水平最低，时尚服饰最高，比值在1：5左右；
2)餐饮与零售比值在1：2左右；娱乐与餐饮的比值也在1：2左右。

天津大悦城
b1楼层功能分区
b1楼层业态分布情况
F1楼层平面图
f1楼层功能分区
f2楼层平面图
f2 ：落位示意图
f3楼层平面图
f4楼层平面图
天津大悦城F5楼层平面图。

和平商业中心购物城招商计划书第一部分招商策划一、项目总定位（一）统一宣传口径1、宣传总精神：黄圃镇商业新中心2、黄圃镇商业市场新一轮开发，和平商贸有限公司鼎力巨献，政府首推，第三产业重点工程的重中之重。

3、抢占黄圃镇市场的核心区位，与和平购物城共同构筑黄圃镇镇新商业配套中心及标杠性建筑群落，打破黄圃镇传统商业模式，引领黄圃镇商业全面升级。

4、融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业购物城的成功经验，整合国际商业模式和黄圃镇本地文化，为黄圃镇人民和国内外客商户打造一个与中山、珠海比肩同步，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的黄圃镇商业中心！5、近五万平方米的建筑面积，4.5平方的购物城主体和文化广场和儿童游乐场，汇集引进国内外一流大型超市、著名家电卖场、数码广场、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档商业购物城，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将成为新黄圃镇的又一核心商业区。

（二）招商定位作为黄圃镇及周边唯一的中档偏上的商业购物中心，,我们重点吸纳和引进具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。

（三）业态定位吸纳中国名街的业态规划精髓并结合黄圃镇消费文化，以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、主题百货、电器卖场、超市、书城等。

采用多元化经营模式，一站式商业和平购物城，满足各界人士的消费需求。

二、招商策略（一）先确定主力店，再全面招商考虑到主力店、次主力店、国际名牌店及其他品牌招商的不同特点，制定了"先确定主力店，再全面招商"的基本策略。

在执行过程中，主力店、国际名店和餐饮、娱乐要提前招商，其它随后进行。

确定了以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，主力店、次主力店（大店）占50％左右，餐饮娱乐休闲（小店）占30%左右，品牌专卖店占20％左右。

天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。

项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。

交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。

项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。

周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。

天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。

商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。

区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。

项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。

资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。

利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。

中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。

天津大悦城开发（代理）企业：天津津茂置业有限公司项目性质：综合体项目地址：天津南马路与南门外大街的交汇处项目介绍：天津新的经济引擎——天津“大悦城”项目,天津国际化趋势的地标性商务建筑群，未来天津新的消费目的地。

总建筑规模52万平方米（含地下部分），涵盖国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态“都市综合体”的天津“大悦城”项目占据了城市的核心位置，拥有了便利的城市立体交通体系积聚了天津传统商业及文化的氛围，彰显了现代城市商业的独特风貌。

天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总建筑规模50万平方米（含地下部分）。

由世界500强企业中粮集团与天房集团共同合作开发，总投资逾40亿元。

天津“大悦城”项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，即称之为“都市综合体”（HOPSCA——都市综合体的简称）。

作为一种全新的地产、生活模式，“都市综合体”在发达国家、地区受到普遍推崇，它们浓缩了一个城市的精华，成为了一个城市的代名词。

在这里你可以居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩。

你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。

商业：在大悦城购物娱乐中心，你不用担心乏味。

14万平方米的超大空间，总共7层（含地下2层），在这样一幢偌大的购物城堡包含了商业、娱乐、休闲康体、育教、餐饮等丰富多彩的业态，使人充分享受到休闲购物的乐趣。

地下上千个车位的大型停车场及地上大型停车楼，让爱车再也不用来来回回找位置，还为目的性消费者提供最人性的便利条件，您可以驾车直接到达预想的楼层。

若是倦了可在空中花园小憩，欣赏楼内独特景观设计，若是带着宝宝一起来，我们还为您专设了亲子乐园和育教中心。

而我们专业的物业管理和丰富的商场运作经验，让这优雅精致的环境，更加惬意人性，一切都井然有序。

天津⼤悦城项⽬概况新天津⼤悦城项⽬概况由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾⼼打造的天津⼤悦城项⽬占地8.9万平⽅⽶，总建筑规模53万平⽅⽶（含地下部分），涵盖⼀站式体验型购物中⼼、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和⾼档住宅等多业态的“城市综合体”。

项⽬地处天津市内环核⼼区域，和平区与南开区的交汇处，项⽬四⾯临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。

⾦钻地段赋予其⽆可⽐拟的傲⼈优势。

国际化趋势的地标性商业建筑群彰显了现代城市商业的独特风貌。

商业概况天津⼤悦城购物中⼼部分建筑⾯积达25万平⽅⽶，主体部分为四层，局部五层，地下三层为⼤型停车场及地上停车楼，车位数⾼达3000余个，可谓天津核⼼区域内商业体量最⼤的项⽬，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费⽬的地，建成后将是⼀座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于⼀体的⼤型商业旗舰。

交通状况项⽬位置距离地铁⼀号线（西南⾓站）和地铁4号线（东南⾓站）步⾏均5分钟。

周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出⼝⽆缝连接，组成了通达的⽴体交通脉络。

⼤⼤增强了本项⽬的便利性和交通易达性。

商圈状况项⽬地处天津市核⼼区域，其便捷的交通优势使项⽬周边具有极⼤的辐射⼒。

项⽬周边3公⾥范围内拥有73万⼈⼝，5公⾥范围内拥有330万⼈⼝。

区域内新增成熟⾼端社区300万平⽶，约14万中⾼端消费群体。

古⽂化街、⾷品街、⿎楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游⼈群。

项⽬⽐邻天⼤、南⼤等著名⾼等学府，周边⼈⽂环境好，是天津市重要对外展⽰窗⼝之⼀。

建筑亮点2009年天津市新的⼗⼤地标性建筑群。

项⽬位于天津市核⼼区域内，地理位置优越，不仅处于和平、南开两区交界处，还占据了三⼤传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核⼼位置，是天津市级最⼤的新兴商圈25万平⽶的超⼤商业建筑体量，可以承载最齐全的功能业态。

项⽬拥有便利的⽴体交通脉络，不仅有多条公交线路到达，同时还与2010年底开通的地铁2号线⽆缝连接。

《房地产经济学》社会调研报告天津市大悦城商业区调研报告天津理工大学中环信息学院二〇一三年十月天津市大悦城商业区调研报告一、项目介绍1、基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。

项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。

交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。

项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。

周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。

天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。

商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。

区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。

项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。

资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。

利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。