300万的别墅推倒后重建被听停

创业成功的案例三个信不信，200元起家2年赚300万。

中大一名大三在校学生却运用他的聪明才智和高EQ，两年就赚到这笔钱。

创业如何选项目?他叫潘文伟，2021年刚来广州时口袋里只有200元，而现在他已经是有楼有车的大老板。

因生意繁忙，潘文伟曾一度想退学，不过最后还是坚持了下来。

初来乍到做家教卖T恤赚外快，当年只有22岁的潘文伟出生在贵州一个小县城的工人家庭，原来一家五口全靠在供电局当技术工的父亲每月1000多元的工资维持生计。

2021 年，潘文伟考入中大地理科学与规划学院。

创业如何选项目?来到广州后，为了减轻父母的负担，潘文伟不但申请了学校的勤工助学，还四处找机会赚钱。

当他揣着荷包里勤工助学赚下、仅有的200元去市中心准备闯世界时，百货大楼琳琅满目的商品和滨江东“天价”的楼盘让他顿时蒙了，“我到底要奋斗多少年才能在这个城市容身?”于是在很多同学还在尽情享受大一优哉游哉的校园生活时,潘文伟开始赚外快，做家教、推销信用卡、卖T恤……小试牛刀从院服开始，他就意识到了里面有钱可赚，2021年底，学校公开招投标一些院系的院服订做项目，潘文伟看到了商机。

潘文伟首先“摸查敌情”。

他从学生会的“哥儿们”那里弄到了参与招投标公司的名单，并扮成顾客挨个儿打电话到那些公司问出不同质量服装的底价。

然后，他直接在网上查出一些生产商的地址，主动上门与厂家谈生意。

学校的院服投标价和货源确定后，潘文伟私底下向学院有理有据地分析自己代理的服装在价格和质量上的优势以博取印象分。

投标当日，他更一人以5间公司的名义巧妙地参与投标。

最后，他这个“初哥”竟然赢了做了几十年生意的行家，投下学校的院服项目。

虽然第一个院服生意只赚了2万元，但这却让他在创业路上找到了感觉。

潘文伟灵活的头脑能够见机行事，去年初，潘文伟无意间认识了一名做安全监控设备的商人朋友，而他此时又得知中学“死党”家中开发的房地产项目正好在招标安检设备，于是潘文伟充当了双方谈判的桥梁促成了这一单生意，竞标成功后，他一下就赚了50万元。

麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。

飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。

飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。

据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。

烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。

前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。

一、营销推广的目的与目标1、目的：（1）推出“购物即享受”的消费新概念（2）使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。

2、目标：（1）开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。

（2）第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。

（3）第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。

（4）优先提及率达到60%以上。

位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。

这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。

罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。

昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。

今天上午，无锡市滨湖区百合花园的业主田女士向记者反映，称她有一位非常任性的邻居，花大价钱买的独栋别墅，硬是推倒拆除了想在原地重建，破坏了原有的小区环境不说，施工期间对田女士家的房屋安全也造成了很大的威胁。

上午，记者来到了位于太湖大道旁，靠近百米高喷的百合花园小区。

业主田女士告诉记者，从今年6月初开始，原本位于她家南面价值好几百万的一栋别墅，居然被主人给推平了，之后便是大兴土木，开始进行施工建设。

记者在现场看到，原本别墅所处的那块空地已经被高达三四米的围挡给团团围住。

田女士：“施工工人说是要挖地下室的，但是跟业主沟通时她不承认，说是为了防治白蚁什么的。

”上午，记者赶到现场时，工人们正在施工，运输土建材料的货车进进出出，挖掘机的轰鸣声也不绝于耳。

当记者问及这处工程时，工人们都不愿多谈：“我们对这个不是很清楚，我们也是今天才过来，就是帮忙干活的。

”田女士表示，她的这位邻居是打算将别墅拆除后，挖一个较深的地下室，并且在这个基础上，重新盖一栋房子。

田女士的母亲陈阿姨告诉记者，自从施工以来，不仅作业噪音干扰了他们的日常生活，而且对小区环境也造成了影响。

田女士这位邻居这样搞施工建设，究竟有没有取得相关部门的审批呢？记者随后联系上了该别墅的主人荣女士：“相关手续我们都有，如果你不介意可以到我公司一趟我拿给你看。

记者：你都经过了哪些部门的审批？我在电话里就不多说了。

喂！喂！听得到吗？”电话里这位荣女士先是称已获得了相关手续，但当记者继续追问时又以手机信号不好为由，匆匆挂断了电话。

由于百合花园小区没有物业公司，所有的事情都是由该小区业委会进行管理，记者随后又联系上了该小区业委会主任强先生：“我们不是执法部门没权利管她，而且去说她，她也不会听我们的。

”无奈之下，记者又联系上了滨湖区城管局。

不一会儿，城管队员就赶到了现场。

滨湖城管蠡园开发区中队王昊：“之前她是拆除自己的房屋我们是没法阻止的，毕竟那属于她的私有财产，但等她拆了之后打算新建出来，那我们就要管了，已经给她发出了整改通知，但该业主一直没有听从我们的劝阻。

关键提醒：3月30日凌晨宁波爆破两幢高层建筑，为修建地铁让路腾地，这引起了国人对中国特有旳“建筑短命”旳争议。

国家住房和城镇建设部副部长仇保兴曾体现，中国是世界上每年新建建筑量最大国，每年新建面积达20亿平方米，建筑平均寿命仅25-30年。

许多建筑并非因质量问题而拆除，在商业利益和GDP崇拜旳背后，反应出中国都市缺乏成熟谨慎旳城建规划和保护意识。

按国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体构造旳耐久年限为123年，一般性建筑为50年至123年。

住房和城镇建设部副部长仇保兴曾经体现，中国都市建筑生命平均只能维持25年到30年。

翻阅近年新闻报道，不难列出一份长长旳建筑"死亡名单"。

除了那些引人关注旳地标性建筑以外，尚有大量一般住宅，在建成后不长旳时间内就由于多种原因被提前拆除。

中国青年报旳一项调查显示，85.8%旳人体现自己所在都市有过“短命”建筑。

对于自己所在都市旳都市规划，50.1%旳人体现不满意；在谈及都市建筑总“短命”旳原因时，83.5%旳人选择“地方领导片面追求形象、政绩”71.8%旳人认为是都市规划缺乏科学性。

接下来尚有：豆腐渣工程(39.6%)、商家急功近利(36.3%)、审批拆除程序有问题(36.2%)、建筑设计有问题(28.8%)等。

短命建筑：耗能耗财据记录，2023年中国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相称于当年商品房竣工面积3.2亿平方米旳37.5%；2023年中国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米，同比增长34.2%，相称于当年商品房竣工面积3.9亿平方米旳41.3%。

中国是世界上每年新建建筑量最大旳国家，每年20亿平方米新建面积，相称于消耗了全世界40%旳水泥和钢材，而这一切却只持续25到30年时间。

中国日报网消息：英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球二分之一旳钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，目前政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年旳建筑平均寿命延长至123年。

第1期无罪辩护(云南昆明警察杜培武杀人冤案)第2期人体肖像权第一案(女模特胡晓倩状告中央美院等单位)第3期《刑辩的光荣》（山东某大学内发生的刑事案件）第4期当老妈遇到“老妈”（两家四川火锅店的著作权、商标权之争）第5期《马路天使》的权利（由老电影《马路天使》引起的一场著作权纠纷）第6期《中国入世第一商标侵权案》（日本雅马哈状告天津港田擅自使用标识案）第7期《没有人证的命案》（北京某农村村民王建军杀人疑案）第8期明星！丑星？（歌星臧天朔状告网站侵权案）第9期谁是真正的阿里巴巴（两家公司和一家机构争夺“阿里巴巴”中文网名）第10期2002大学生硫酸伤熊事件（清华大学四年级学生刘某硫酸伤熊案）第11期老王为啥成“绑匪”（农民状告一公司拍摄电视剧时侵犯自己权益案）第12期命案后的赔偿（北京某小区发生命案后，原告对物业部门的法律责任追究）第13期《中国第一例二手车交易案》（购买二手车后出现质量问题车主状告二手车经营公司案）第14期翠花上了谁的酸菜?（歌星雪村等状告中央戏剧学院侵权案件）第15期《玩具的权利》（英特莱尔玩具公司状告天津可高玩具有限公司侵权案）第16期幼女生子案的法律援助（重庆一个12岁的农家少女生子所引发的诉讼）第17期“百分之三十”的异议（一起诉日本三菱汽车案胜诉背后的利益纠纷）第18期谁在“克隆”律师事务所（假律师何某冒名重庆某知名律师事务所案）第19期《复制粘贴的案中之案》（国内有关大学教材网络所引起的首例侵权案）第20期没有赢家的官司（2000年河北1057名村民状告村委会越权承包案）第21期本案不公开（北京一白领女士状告上司性骚扰案）第22期溺死妻儿谁负责（发电厂排水淹死妻女，丈夫坚持讨说法）第23期戏楼内外的锣鼓家伙点（商人王宇鸣与北京正乙祠戏楼的承租纠纷）第24期打火机“点燃”的“洋官司”（我国新海电子等5家企业应诉欧洲打火机制造商联盟的反倾销诉讼）第25期罪与非罪的代价（天津市蓟县某村杀人抢劫案引发的冤案）第26期一样的肖像权（面部烧伤的张某因美容效果不明显状告美容公司）第27期没有辩护席的辩护（黑龙江省某县居民丁志权杀人冤案）第28期一部作品的三起诉讼（电视剧《盖世太保枪口下的中国女人》引发女作家的三起诉讼）第29期生死边缘的辩护（黑龙江省大庆市张亮杀人冤案）第30期退票费何来何去？(为退票费胡律师将国航和北京某机票代理处告上法庭)第31期好孩子！坏孩子？(孩子被指认吸毒，孩子父母为讨回孩子声誉将学校告上法院)第32期十三万元人民币与四千万美金的较量(中国奥委会起诉一麦片公司非法使用五环标志案)第33期五年十四份诉状(天津塘沽一女孩儿车祸后被错误输血引发的官司)第34期无法拒绝(辽宁省丹东市某铁路医院因药物过量致使婴儿耳聋案)第35期工地噪音吵死鸡？(鸡厂主状告施工单位产生噪音致其大批鸡死亡案)第36期网路上有没有感觉(作家叶延滨起诉搜狐网站侵犯著作权案)第37期分家不分手(河北一女士将丈夫告上法院，要求在不解除婚姻关系的前提下履行夫妻财产分配协议)第38期权利(六龄女童不准进剧院，父母起诉保利)第39期我为小狗上公堂(爱狗被轧死，主人将司机告上法庭要求经济和精神赔偿)第40期血的印证(福建一珠宝公司的七名导购小姐被杀案)第41期虚假广告纠纷案的背后(江苏25名消费者状告某热水器的销售商和生产厂家虚假承诺案)第42期几百万买来个大麻烦(北京一处豪华别墅区业主状告开发商商业欺诈案)第43期门票风波(摄影家胡维标状告八达岭长城门票侵权案)第44期跳槽——一个不得不说的话题(北京一家广告公司中、高层管理人员集体跳槽案)第45期“丰田”与“吉利”之争——中国汽车知识产权第一案(日本丰田汽车公司状告中国吉利汽车公司商标侵权案)第46期状告黄色信息台(天津一少年误入色情陷阱，母亲状告信息台)第47期魔术道具的风波(山东一姑娘退魔术用品遭拒绝，将店主告上法庭)第48期与父亲对簿公堂(父母离异，为讨学费两次将父亲送上公堂)第49期16岁孩子与16万的债务(煤气爆炸致使父母双亡，16岁孤儿悲痛之时又添16万的债务)第50期蹦极人状告基尼斯(北京蹦极人张某起诉上海“大世界基尼斯”服务合同欺诈案)第51期亲子鉴定（亲子鉴定儿子不是亲生，林某愤然离婚并将第三者告上法庭）第52期江南“秋菊”打官司（车祸夺去丈夫生命，遗产被人侵吞，浙江农妇执着六年打官司）第53期百年名鸭遭遇姓”骚扰（重庆百年板鸭老字号“白市驿”商标争夺案）第54期“缩水”有理？（天津律师来云鹏状告新浪免费邮箱缩水）第55期错位21年的亲情（吉林通化串子案，两家向医院索赔380万）第56期一封迟到的录取通知书（超过学校规定的报道时间，江苏女孩张某起诉两家邮局）第57期道义满肩（火车撞伤两岁孩童，律师为孩子讨回应得权益）第58期道亦有道（关先生状告美国道琼斯公司侵犯其“寿”字著作权）第59期一条狗与七场官司（浙江一农村老汉救狗赔上财产还险遭殴打）第60期“稀里糊涂”的强奸犯（辽宁一农村青年被诬强奸案）第61期荡涤尘埃（跨县抓人，无罪释放，一成功企业家深陷牢狱两年）第62期遗赠房子归保姆？（福州一保姆与房主侄女的房产之争）第63期广告小册子的生死存亡（北京某食品公司诉《时尚》杂志广告合同纠纷案）第64期一针毙命的悬案（黑龙江某县一男子在医院接受针灸时死亡，家人状告医院）第65期笑星也愤怒（高秀敏、何庆魁诉辽宁某书店、音像出版社、电视台等单位侵权案）第66期陷阱（北大方正状告北京某公司软件著作权侵权案）第67期谁的“船歌”（黑龙江某赫哲族乡政府诉郭颂《乌苏里船歌》侵权）第68期货比三家惹纠纷（三电脑商起诉中消协侵犯名誉权案）第69期“小货郎”里的非法拘禁（因怀疑偷窃，两外地女工被超市非法拘禁）第70期阳台风波（北京某物业管理公司诉12位业主擅封阳台案）第71期人生法庭第一课（北京菜户营某庄一起恶性交通事故索赔案）第72期都是写真惹的祸（摄影家状告人民美术出版社出版《加丽人体艺术写真》侵权案）第73期谁是天地真英雄（电影《天地英雄》剧本侵权纠纷）第74期爱无限（天津一少女拍摄中烧伤毁容索赔案）第75期被活埋的“良知”（黑心工头见死不救，渣土车倒出老人尸体；为夫告状吃尽苦中苦）第76期千万铃声谁买单（中国音乐著作权协会诉国产手机铃声侵权案）第77期生命的围栏（北京一青年夜晚捕鱼落水身亡，家人状告城区河湖管理处）第78期牛振华最近有点烦（牛振华因新房装修引起的官司）第79期广告上的超级模仿秀（毛家饭店是否使用领袖形象做广告的官司）第80期新“地道战”（地道战出口在北房西屋内，几十年来参观者络绎不绝，老汉无奈状告纪念馆）第81期“东方醒狮”的纷争（雕塑家状告香烟生产厂侵犯其石狮著作权）第82期血案后的合同纠纷（江西南昌几位储户存款遇歹徒抢劫，死者家属诉银行设施不完备）第83期爱的代价（空姐杀死大款男友案）第84期京城卡拉保卫战（香港华纳唱片公司状告北京唐人街K T V侵犯其歌曲著作权）第85期鱼缸之谜（破碎鱼缸致死上海一儿童案）第86期难以执行的判决（陕西某厂生产的电热毯致少女死亡案）第87期找不到被告的案子（江西某食品公司告江西工商行政管理局）第88期“黄河母亲”的悲哀（雕塑家何鄂诉陕西合阳县某旅游航运中心侵权案）第89期坍塌的围墙（天津一农村少年高压电击致残索赔案）第90期阻击死刑（河北沧州一起对偷电处罚不满而报复杀人案）第91期一桩特殊的抢劫案（天津几名大学生入室伤人、抢劫案）第92期十六位女童状告色狼老师（北京某小学班主任奸淫女童案）第93期高晓松遭遇美丽陷阱（音乐人高晓松告《美丽陷阱》一书作者侵权）第94期亿万富翁的梦与罪（河北某集团公司董事长“非法”集资案）第95期崔永元的“四十不惑”（崔永元诉某集团名誉侵权案）第96期拍X光要脱光？（北京一男大夫拍X光片要求患者脱光上衣引发的隐私权纠纷案）第97期拿什么拯救你馋嘴的民工（民工偷吃天价科研葡萄案）第98期如此包装（文艺片《恰同学少年》被包装成色情片案）第99期鸟语也疯狂（因鸟骂人精神受伤害，将邻居告上法庭诉侵犯姓名权案）第100期特别营救（河北一女士吕某婚后受丈夫虐待，一起严重的家庭暴力案件终有结果）第101期兄弟(摩托车手摔伤后工资被扣，怒而诉诸法庭)第102期原告席上的被告(村妇骑车撞伤老人，老人由原告变成被告)第103期流产的试管婴儿(试管婴儿手术失败，夫妻状告医院)第104期英雄该不该索赔？(一少年为救同伴牺牲，几年后被救孩子的家庭被小英雄父母送上法庭)第105期一宗体罚的五次鉴定(一女孩因体罚瘫痪，五次鉴定却毫无作用)第106期租来横祸(一男子租车出车祸，汽车租赁公司被送上法庭)第107期法庭上的秋风秋雨(余秋雨诉一评论家文章侵犯名誉权案)第108期烈火亲情（因家庭琐事引发矛盾，亲属间发生命案）第109期他们该不该成为被告（废弃厂房三儿童玩耍，一人摔死，两顽童成被告）第110期坠落的青春(重庆女中学生八楼坠下，只因老师一句话)第111期生死1420天（涉嫌故意杀人的徐某入狱三年多重获自由并获赔偿）第112期开发商和业主的“车库”之争(南京一小区的业主们为车库所有权起诉开发商)第113期难以打开的门(11岁女孩残忍被杀，家长状告值班民警“不作为”)第114期伤心丈夫状告圆明园(妻子在园内被杀，丈夫状告圆明园管理处)第115期女小偷被“黑保安”强奸之后(南京一女士偷拿东西，遭超市黑保安殴打、侮辱)第116期难兄难弟的悲剧(上海一流浪汉将好友推入河中致死案)第117期坐台少女坠楼案(十五岁少女被逼卖淫坠楼致瘫，状告五方责任人案)第118期惊诧(母亲被抓，三岁女童饿死家中，当地一民警因“不作为”受处分)第119期烧香还是打枪？——马道长打官司(北京一道观道士状告珠宝公司侵权案)第120期尘埃未落(江西一企业家涂某被指控贪污国有资产案)第121期爱情反恐引出的烦恼(《时尚》杂志社侵害郝某名誉权)第122期子夜的车轮(北京一起交通肇事案，嫌疑人李某获自由)第123期闹心鱼塘(鱼塘上的高压线电死钓鱼人，承包人与村委会的责任认定)第124期姥姥的悼念权(子代母将舅舅告上法院索要悼念权)第125期泳池里的意外死亡(六年游泳生涯的小女孩溺死泳池，北京一体校游泳馆成被告)第126期一夫当关《英雄》莫开（放映前插播广告，杭州一律师状告影院）第127期良心能卖多少钱(手术时停电致使病人死亡，死者家属诉北京某医院)第128期放飞青春却飞来了横祸(女大学生宿舍内被强奸，校方辩称是讹诈)第129期嫖客状告公安局(北京某地税局干部因涉嫌嫖娼被抓，以并未付钱为由状告当地派出所)第130期水田中的电流(老人救人触电身亡后的赔偿)第131期“桥梁”还是“陷阱”(北京一学生李某状告留学中介欺诈败诉)第132期悲伤的足球足球运动员曲乐恒车祸案）第133期法庭血案(刑事自诉人当庭砍杀被告人案)第134期人命关天的厕所（北京郊区一村民为阻止屋旁建公厕服毒身亡）第135期纠偏何以揪心（北京一些家长状告“纠偏”学校不纠偏）第136期小区里的防盗门（防盗门质次价高，消费者将物价局送上被告席）第137期“十三香”香从何来（“十三香”商标权争夺案）第138期17个疑点（一起强奸案存在疑点十七个，犯罪嫌疑人被判七年刑）第139期谁动了我的剧照（人艺导演、演员蓝天野诉某饭店剧照侵权）第140期未被拯救（河南平舆连环杀人案）第141期名模的困惑（模特陈娟红诉《青年一代》文章侵权）第142期小草（医院拖延剖腹手术引起医疗事故，父母将婴儿推给医院）第143期死亡窗口（南京一女子从某酒店窗口坠楼身亡谜案）第144期危险的游泳池（辽宁沈阳某泳池里发生意外事故，受伤人家属状告游泳馆）第145期诉讼——虽败犹荣（被巡逻民警带回派出所途中死亡，死者家属提出质疑）第146期高墙内的呐喊（为女儿身陷囹圄，强奸犯未受惩处，服刑人得到法律援助）第147期俺们这旮的活雷锋？（一东北老人诉吉林某公交公司案）第148期美国？往事（刘某签证遭拒状告美国大使馆）第149期血疑（江苏某医院白血病人输血感染丙肝，15名患者将医院告上法庭）第150期她是不是凶手（天津一中学女生宿舍七死一生疑案）。

房地产估价第一章房地产估价概论1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。

该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。

( )2、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A.发明、B.发现、C.创造、D.确定3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值最大、D.不可移动和用途多样。

4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统评估业务、B.价值分配C.相关经济损失评估、D.价值减损评估1、×2、C3、B4、C第二章房地产及其描述1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。

A.易受限制、B.相互影响、C.独一无二、D.不可移动3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.户型、B.楼层、C.层高、D.装修4、房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。

A.土地总量有限、B.规划限制、C.房地产不可移动、D.价值量大1、982、D3、B4、C第三章房地产价格和价值1、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。

（）2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格；B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格；C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格；D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。

千万豪宅却是海市蜃楼？作者：孙薇薇来源：《检察风云》2009年第13期碧海、蓝天、阳光、椰风、沙滩，你能想到的与度假相关的最浪漫的元素，海南三亚都能给予你，尤其是近年来，有“东方夏威夷”美誉的三亚更是凭着其得天独厚的气候、生态资源，引得购房投资者们纷纷慷慨解囊，圆自己一个“面朝大海，春暖花开”的梦'但随之而来因购房产生的投诉、纠纷也频频见诸报端。

近期，在海南三亚市中级人民法院开庭审理的一起购房纠纷案，无疑给异地购房者敲响了警钟。

一掷千金三亚购买“天价别墅”拥有西班牙国籍、外祖父是台湾前“司法院长”黄少谷的胡小燕常年在中国大陆经商，2005年。

一次偶然的机会，胡小燕去三亚度假。

碧蓝的大海、柔软的沙滩，辽阔的天空、热辣的阳光，这一切让已经在上海安家的胡，有了购房的冲动，“心动不如行动”，胡小燕迅速锁定了位于三亚湾海坡度假区的帝王花园，刚刚开盘的帝王花园每平方米售价1.6万元，这在当时平均房价仅有两三千元的三亚，是不折不扣的“天价别墅。

”但是，胡小燕对“帝王花园”却一见钟情，在经过与开发商三亚鸿凯实业开发有限公司(以下简称“鸿凯公司”)一番协商后。

2005年3月5日，双方签订了购房合同，胡小燕花1068万元买了小区内面积为668平方米的四层别墅，这套别墅是小区内靠海最近的一栋，称得上帝王花园的“楼王”。

根据这份商品房买卖合同的约定，胡小燕必须在签订合同的5个工作日内支付95％的总房款。

据胡小燕回忆，“当时与我签订买房合同的是一名女士，名叫吴杰，她自称是开发商的法定代表人兼第一大股东，并给了一张担任董事长的名片。

在她的要求下，我用美金支付房款。

买房后的第四天，吴杰特地来到上海，并在荷兰银行开了个账户，我则根据当时的美元汇率，将相当于1015万元人民币的美元汇了进去。

”付了钱后，胡小燕对于布置这套海景豪宅可是不遗余力，不仅邀请了自己颇为信赖的建筑设计师进行设计装修，还不惜代价从上海运了四个集装箱的装修材料，准备大兴土木。

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