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资产评估计算公式总结

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第二章 资产评估的基本方法

一.成本法的基本计算公式：

被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值=重置成本x成新率

二、重置成本的估算： 1重置核算法：

（1）按人工成本比例法计算：

间接成本=人工成本总额x成本分配率

成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%

（2）单位价格法：

间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时

（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率

2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）

3. 功能价值法：

重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产

4．规模经济效益指数法： 参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本

X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数

统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数

R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本

三、实体性贬值及其估算：

1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）

2.公式计算法：

使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实

总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率

三、功能性贬值及其估算

资产的功能性贬值测算方法： nt1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产

（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本

四、经济性贬值及其估算:

%1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 nrAP,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:

五、成新率及其估算

1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%

2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%

六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=nttttrArRP111 Ri---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。

n----收益年期 r-----折现率

2.资产未来收益无限期情况：

（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率

年等值收益额：评估值= nttnittrArRP1111

2. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数

第三章

一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本

重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费

或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）

(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：

重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费

或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）

（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费

或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费

其中FOB价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费

（4）. 外购单台需安装进口设备重置成本：

重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他

（5）.外购成套需安装设备重置成本

重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息

（6）.车辆重置成本

国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用

进口车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用

其中：进口关税=车辆价格（CIF）×进口关税

消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）

进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】×增值税率

2. 进口设备从属费用

1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取

海运价=货价×海运费率 费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%

2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价

国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右

3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率

4）消费税的计税基数：关税完税价+关税

消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）

5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税 增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税

6）银行财务费的取费基数为货价人民币数

银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰

7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数

外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%%

8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币

对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率

对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率

我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%

9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税

车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率

2.非标准设备重置成本：

P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)

P—非标准设备重置成本 Cm1----主材费（不含主要外购件费）

Km---不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2----主要外购件费 Kp---成本利润率

Kt---销售税金率 Kd---非标准设备设计费率 n-----非标准设备产量

Cm1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]

Cm2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]

二.物价指数法

设备重置成本=设备历史成本×数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指面原值设备账置成本设备重

测算进口设备重置成本：

重置成本=账面原值中的到岸价格×评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率×（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）×（1+现行进口关税税率）×（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格×（1+国内同类资产价格变动指数）

进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分÷设备进口时的外汇汇率×（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）

三、规模经济效益指数法

参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法

当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系

四．机器设备的实体性贬值机器估算：

实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率）

1. 使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%

2. 机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率

成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100%

其中：加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）

加权更新成本=已使用年限×更新成本

贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%

五．机器设备的经济性贬值机器估算

1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100% 2.由于外界因素造成的收益减少：nrAP,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性

（P/A。r,n）为年金现值系数

第四章

一．土地使用权

㈠市场法：

待估土地评估值=比较案例土地价格×正常交易情况/比较案例交易情况×待估土地区域因素值/比较案例区域因素值×待估土地个别因素值/比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数

1. 土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式：

K=[1-1/(1+r)m]÷[1-1/(1+r)n]

K---年限修正系数；n----比较案例秃顶使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率

若容积率修正：容积率修正系数=待估土地容积率与低价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数

2. 基准地价系数修正法：K=（1+r）N-n×[（1+r）n-1]/](1+r)N1]

K---年限修正系数； N---最高出让年限； n—实际出让或转让年限；r—还原利率

㈡、收益法

1. 在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r

2. 在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： nrrAP)1(11

P—土地使用权评估值；A—土地收益；r---还原利率；n----土地收益年限；

当n→∞，P=A/r.即为土地所有权价值

㈢，成本法

评估值（土地价格）=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%

1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率

其中：收益率一般在20%～25%之间。按补交出让金的40%计算

㈣．假设开发法 地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

专业费=建筑费×i（i为一定的百分率）

利息=（地价+建筑费+专业费）r（r为利息率）

利润=（地价+建筑费+专业费）×P’（P’正常利润率）；税费=地价×t （t为税费）

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资产评估公式总结

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1 / 7 资产评估公式总结

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扩展阅读：资产评估公式汇总

市场法

1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）

3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数）

4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）

5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率）

6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）

7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法

折现系数=1/(1+r)n

年金折现系数=（1-折现系数）/折现率

评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变：

P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2

P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n

2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s） 本文来源：网络收集与整理|word可编辑

2 / 7 P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数

3功能价值法：p=参物重置价*年产量比

4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n

资产评估学公式大全

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资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。

1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed

Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）

2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）

3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net

Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV） – 负债总额（Total Liability，TL）

4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV） – 折旧总额（Total

Depreciation，TD）

5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV） – 流动负债总额（Total

Current Liability，TCL）

6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC） 7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net

资产评估公式大全

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Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

一、资产评估主要公式

（一）收益现值法

1、静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值

1、重量价值的计算，其方法主要有：

（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本

（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

（3）功能评价法

某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

2、折旧的计算

（1）有形损耗的计算

A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）

B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

（2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数

（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值

（二）现行市价法

1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧

资产评估方法及选择

资产评估方法及选择

资产评估方法及选择

资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法，作为职业的资产评估人员，比如注册资产评估师等，在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。因为对此的极其重视，所以产生了某些偏见。我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。

标签：资产评估；方法；选择

注册资产评估师使用资产评估方法来进行他们的工作。由于资产评估方法的重要意义，在资产评估行业逐渐产生了一些不全面的倾向思想，具体是指以下方面：一方面，由于规章的缺失，资产评估的方法并没有明确的定义，所以人们仅仅是把收益法、成本法和市场法拿来看成资产评估的依据，并且把收益法、成本法和市场法看做资产评估的唯一指定方法依据。另一方面，所有人都赞同，使用不同方法将会得到不同的结果。这是因为在资产评估中，资产评估方法起着决定性作用。

一、资产评估不可顾名思义

一般来说，资产评估方法的名字，本不应该影响到人们对该种资产评估方法的理解。可是，人们在有些时候可能只会注意到一个名字，而忽略了其本身的意义，也就可能难以透彻理解某种资产评估法的准确内涵和实际操作方式。我们换一种说法，有很多人误以为跑到市场中询问一些物品的价格，然后将待评估的资产的类似价格加在一起，就是资产评估的结果，这是显然不正确的。还有人认为成本法就是利用所谓的成本指标来进行评估，而收益法就是利用了资产收益指标评估的方法，这些自以为是地顾名思义行为使得资产评估行业处于一个尴尬的局面。正确的理解应该是，比如说成本法，应该是指考虑评估产品的组成因素，再利用合适的市场价格，在一定的对照下，由一些技术参数类比出结果的方法。收益法、成本法也是如此，并非是简单的过程，其中还包含了复杂的专业操作手段。

我们所说的资产评估的一些方法，并不是仅仅是资产评估行业的特例。在资产评估过程中，我们也会使用统计、会计、工程技术等学科和专业中的常用方法来充实自己的操作手段。但是并不仅仅是直接套用这些方法，而是有需求、有目的地借鉴一些方法，所以资产评估中使用到的这些方法与其他领域的专业人士的使用还是有一定区别的。