跃层和复式房面积如何计算

loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多消费者们在购买房子的时候都会多方面的考虑，比如说loft和复式的区别是什么，其实不同的房屋类型结构以及区域的划分，对于不同人群来说都是不同的。

所以说大家要根据自己的需求进行购买和选择。

复式、跃层、loft分别是什么意思，这些都是比较常见的楼盘，来看看这些户型的区别吧，让你了解现在的楼盘类型。

loft和复式的区别？一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

二、loft公寓一般按照两层来计算。

三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。

由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。

高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。

四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。

它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。

由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。

复式、跃层、loft分别是什么意思？一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。

二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。

三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

房子的建筑面积计算公式
房屋的建筑面积是指房屋内部全部构造面的总和，包括各个房间的面积以及与房间相关的其他空间，如走廊、玄关、阳台等。

建筑面积是衡量房屋实际使用空间的重要指标之一，对于购房者来说也是一个重要的参考因素。

下面介绍几种计算建筑面积的常用方法：
1.简单矩形房间的建筑面积计算
对于矩形或近似矩形的房间，可以通过测量房间的长度和宽度来计算建筑面积。

建筑面积=房间长度×房间宽度。

例如，一个长5米、宽4米的房间，建筑面积=5米×4米=20平方米。

2.不规则形状房间的建筑面积计算
对于不规则形状的房间，可以通过将房间分解为几个简单形状（如矩形、三角形）的组合来计算。

首先，将房间分割成几个简单形状的片段，然后计算每个片段的面积，最后将每个片段的面积相加得到总建筑面积。

例如，一个不规则形状的房间可以分割为两个矩形片段，分别计算每个片段的面积，然后将两个面积相加得到建筑面积。

3.多层房屋建筑面积计算
对于多层房屋，建筑面积应包括每层的建筑面积之和。

首先，计算每一层的建筑面积，然后将每层的建筑面积相加得到总建筑面积。

例如，一个两层建筑，第一层建筑面积为100平方米，第二层建筑面积为80平方米，则总建筑面积=100平方米+80平方米=180平方米。

4.考虑墙壁厚度的建筑面积计算
在计算建筑面积时，通常需要考虑房间墙壁的厚度。

一种常用的方法是，将墙壁厚度视为负的建筑面积，即将建筑面积减去墙壁厚度的面积。

例如，假设一个房间的建筑面积为20平方米，墙壁的厚度为0.2米，则考虑墙壁厚度后的建筑面积=20平方米-（0.2米×周长）。

复式楼房的产权面积为什么只按一楼的面积来算？不懂的人就不要张口就来，为了那么几毛钱去误导人家你良心上过得去吗？可以肯定的是，楼主买的不是真正意义的复式楼，而是所谓的买一层送一层的loft结构的房子。

我看答案里就一个朋友点出是loft。

下面就来谈下loft。

一、何谓loft结构这种结构是个泊来品，原本就是人家老外很高的仓库，下面存放，上面隔一层用来住人。

没想在房价一直居高不下的祖国，这种工业结构竟然在民用住宅市场火起来。

应该是所谓的买一层送一层的促销词，太过古惑人心!国内开发商把LOFT做到了极致，尤其是对其层高的控制，绝对不会过线一厘米，普遍做在4.9，甚至更低，如果是顶层，完全就是它本意的阁楼。

loft层高的红线在哪里，下文再说。

二、loft的优点喜欢loft结构基本都是年轻人，当然这种结构也只在一、二线城市才红火。

我个人认为这种结构最大的一个特点就是上部空间不要全不隔断，在客厅位置留空，就可形成一个挑高敞亮的客厅来。

至于说买一层送一层，绝对是个噱头，价格算起来并不会便宜多少。

而且住进去后就会慢慢感觉到顶层的压抑。

三、建面计算规则最新计算规则①住宅楼层高大于2.2m小于3.6m，按单层计，层高大于3.6m 小于5.8m按二层计。

②商业建层高小于5.1m的按单层计，大于5.1m小于7.3m的按两层计。

从这个规则，我们不难读出，为什么loft都是40或50年产权的原因。

很简单，就是开发商为规避政策，在商用地开发的房子拿来做住宅卖。

真正住宅用地，开发出来的就是货真价实的复式楼，不会费力不讨好去搞loft。

四、loft的装修设计买到loft楼的，如何装修呢？loft建面一般在30——50平，在层高利用上下层保持2.8m正常层高，上面卧室可剩下的的空间里将就。

客厅上部最好留空，以营造出高挑敞亮的空间。

最后，祝题主顺利入住!。

建筑面积计算方法解析
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑设计和规划过程中非常重要
的一个概念。

建筑面积的计算方法通常需要考虑建筑物的不同部分，包括地面及各个楼层的面积总和。

本文将介绍建筑面积计算的基本原理和一些常见的计算方法。

总建筑面积计算公式
总建筑面积通常包括建筑物的所有楼层、走廊、楼梯等空间的面积总和。

其计
算公式可以表示为：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
其中，底层面积是指建筑物在地面上的投影面积，一般是建筑物的基础面积；
二层面积是指第二层楼在地面上的投影面积，以此类推。

单层建筑面积计算公式
对于单层建筑物，其建筑面积可以通过以下公式计算：
单层建筑面积 = 长 * 宽
其中，长为建筑物在东西方向的长度，宽为建筑物在南北方向的宽度。

多层建筑面积计算方法
对于多层建筑物，其建筑面积需要考虑各个楼层的面积总和，可采用以下方法
计算：
1.分别计算每层建筑物的面积；
2.将各层建筑物的面积总和即为总建筑面积。

举例说明
假设一个建筑物共有三层，底层面积为1000平方米，二层面积为800平方米，顶层面积为600平方米，那么该建筑物的总建筑面积为1000 + 800 + 600 = 2400
平方米。

小结
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的基础工作之一，正确的计算方法可以为
建筑设计提供准确的参考数据。

通过本文介绍的建筑面积计算方法，相信读者可以更好地理解建筑面积的概念和计算过程。

建筑面积的计算是一个重要且复杂的工作，需要建筑设计师和规划者们认真对待。

房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。

一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。

2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。

3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。

4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。

5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。

在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。

此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。

需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。

在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。

2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。

为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。

下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。

一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。

2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。

3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。

二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。

这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。

2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。

共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。

3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。

这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。

4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。

公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。

三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。

其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。

2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。

共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。

3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。

公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。

跃层建筑面积计算规则一、什么是跃层建筑跃层建筑是指在建筑物内部设置层高不同的空间，以实现视觉上的错落感和空间层次感。

跃层建筑常见于公共建筑、商业空间和住宅设计中。

二、跃层建筑面积的计算规则1. 建筑总面积计算跃层建筑的总面积计算包括两部分：主层面积和跃层面积。

主层面积指建筑物各层平面的面积之和，而跃层面积则是跃层部分的面积。

2. 主层面积计算主层面积计算相对简单，只需将每一层的平面面积相加即可。

通常，主层的高度是相同的，因此可以直接使用层高乘以平面面积来计算。

3. 跃层面积计算跃层面积计算需要分别计算跃层的平面面积和体积。

跃层的平面面积可以通过测量或根据设计图纸计算得出。

而跃层的体积则需要将跃层的平面面积乘以跃层的高度。

4. 跃层面积计算实例假设一个建筑物有三层，其中第二层是跃层，高度为3米。

第一层和第三层的高度分别为4米。

第一层的平面面积为100平方米，第二层的平面面积为50平方米。

那么，主层面积为100平方米+100平方米=200平方米，跃层面积为50平方米。

跃层的体积为50平方米× 3米 = 150立方米。

三、跃层建筑面积计算的应用1. 规划设计准确计算跃层建筑的面积可以帮助规划设计师更好地评估建筑空间的利用效率，合理安排功能区域的布局，以满足用户的需求。

2. 建筑施工跃层建筑面积的计算结果是建筑施工过程中的重要参考依据。

施工人员可以根据跃层建筑的面积计算结果，确定所需的材料用量和施工工期，从而提高施工的效率和准确性。

3. 费用评估跃层建筑面积的准确计算还可以用于费用评估。

开发商和业主可以根据面积计算结果，合理评估建筑项目的造价，并进行预算和财务规划。

4. 建筑管理跃层建筑面积的计算结果可以用于建筑管理和维护。

管理人员可以根据跃层面积来规划保洁、安保、维修等日常管理工作，确保建筑的正常运行和维护。

四、总结跃层建筑的面积计算是建筑设计和规划中的重要环节，它关系到建筑物的功能性和经济性。

房屋建筑面积计算规则1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&p1usmn;0.00m 以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

房屋建筑面积计算公式
在进行房屋建筑设计时，计算建筑面积是一个非常重要的步骤。

建筑面积是指建筑物内部横截面积的总和，通常用平方米（平方米）作为单位进行表示。

以下是常用的房屋建筑面积计算公式的介绍：
总建筑面积（Total Floor Area）
总建筑面积是指建筑物所有层的建筑面积总和。

计算总建筑面积的公式如下：总建筑面积 = 地面面积 + 二楼建筑面积+ … + 顶层建筑面积
地面面积（Ground Floor Area）
地面面积是指建筑物地面层的建筑面积。

通常通过测量地面层的外围边界来计算地面面积，计算公式如下：
地面面积 = 地面长 * 地面宽
每层建筑面积（Floor Area per Level）
每层建筑面积是指每个楼层的建筑面积。

对于矩形或正方形平面图，每层建筑面积可以通过长度和宽度相乘得到，计算公式如下：
每层建筑面积 = 楼层长度 * 楼层宽度
总楼层面积（Total Building Footprint Area）
总楼层面积是指建筑物外围的投影面积。

通常通过将建筑物的轮廓投影到地面上并计算其面积来得出总楼层面积，计算公式如下：
总楼层面积 = （每层建筑面积 + 楼层之间壁体面积）* 楼层数
楼梯间面积（Staircase Area）
楼梯间面积是指楼梯所占据的空间面积。

计算楼梯间面积可以通过测量楼梯间的长度和宽度得出，计算公式如下：
楼梯间面积 = 楼梯间长度 * 楼梯间宽度
以上是关于房屋建筑面积计算公式的介绍，通过仔细计算和测量，可以准确地确定建筑物的总建筑面积，为设计和规划提供准确的数据支持。

建筑面积如何计算建筑面积是指建筑物地面上的水平面积，通常用于测量、规划和设计建筑项目。

计算建筑面积涉及到不同类型建筑物的不同计算方法。

下面将根据常见的几种建筑类型介绍计算建筑面积的方法。

1.独立住宅或商业建筑:对于独立住宅或商业建筑，通常使用房屋外墙轮廓的总面积来计算建筑面积。

这意味着需要测量每个楼层的外墙长度，并将它们相加。

所有门窗、壁炉、凹进和凹出的表面也需要计算并相减。

最后，将每个楼层的面积相加即可得到总的建筑面积。

2.多层建筑或公寓:对于多层建筑或公寓，建筑面积计算方法与独立住宅类似，但需要分别计算每个楼层的面积。

除了计算外墙轮廓的面积外，还需要考虑内部共享空间（如楼梯、电梯、大堂等），这些空间需要添加到每个楼层的面积中。

3.办公室或商业大厦:对于办公室或商业大厦，建筑面积计算方法相对复杂。

通常有三种主要的建筑面积计算标准，分别为：总建筑面积（Gross Building Area, GBA）、净可出租面积（Net Rentable Area, NRA）和净使用面积（Usable Area）。

-总建筑面积（GBA）是指整个建筑物的总面积，包括内外墙、共享空间和技术区域等。

-净可出租面积（NRA）是指可供出租或销售的实际使用面积，通常是减去共享空间、墙壁、柱子等占用的面积。

- 净使用面积（Usable Area）是指办公室或商业空间内可供使用的实际面积，通常不包括公共走廊、卫生间、电梯间等空间。

4.工业建筑:对于工厂、仓库或其他工业建筑，建筑面积计算通常是基于整体室内空间的面积。

即需要测量建筑内部的每个区域，并将它们相加。

常见的工业建筑面积计算标准包括：总面积（Total Area）、可使用面积（Usable Area）和净面积（Net Area）。

总面积是指整个建筑物的总面积，可使用面积是指不包括墙壁和柱子等非使用区域的实际可使用面积，而净面积则是在可使用面积的基础上减去通道、卫生间等其他非使用空间。

第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1、适用范围：增加了“建设全过程”。

本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。

但房屋产权面积不适用于本规范；2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。

主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。

第二部分：新面积规范修订的内容1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

第三部分：新面积规范术语解释旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。

删除了按使用功能命名的术语。

新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。

修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。

1.新增术语明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。

围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。

主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。

台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。

房屋建筑面积计算公式
1. 建筑总面积（Gross Floor Area，GFA）：
建筑总面积包括建筑物的所有楼层空间，包括室内和室外空间。

计算
建筑总面积的常用公式如下：
GFA=建筑物地面面积+建筑物各楼层面积+阁楼面积+地下室面积+车库
面积+其他建筑附属设备面积
2. 建筑的净建筑面积（Net Internal Area，NIA）：
净建筑面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙壁、柱子和
其他建筑结构的面积。

计算净建筑面积的常用公式如下：
NIA=GFA-墙壁面积-柱子面积-其他建筑结构的面积
3. 使用面积（Usable Floor Area，UFA）：
使用面积是指建筑物内部可供人们使用的空间面积，通常不包括楼梯、电梯、楼道和其他非使用区域。

计算使用面积的常用公式如下：UFA=NIA-楼梯面积-电梯面积-楼道面积-其他非使用区域的面积
4.住宅建筑面积计算：
住宅建筑面积通常是指室内的实际居住面积。

计算住宅建筑面积的常
用公式如下：
住宅建筑面积=房间的长度×房间的宽度
5.商业建筑面积计算：
商业建筑面积是指商业用途的建筑内的可使用空间。

计算商业建筑面积的常用公式如下：
商业建筑面积=商业区域的长度×商业区域的宽度。

房屋面积计算规则
房屋面积计算规则是指在房屋购买、出售、租赁等过程中，对房屋面积的计算标准及方法的规定。

一般来说，房屋面积应包括建筑物的室内面积、阳台面积、花园面积等，但不包括公共区域及建筑物结构的厚度。

在计算房屋面积时，需要注意以下几点：首先，应根据不同的房屋类型和使用情况，选择相应的计算方法；其次，在计算时应准确测量每个房间的长、宽、高以及各个部分的面积；最后，在进行面积计算时，应按照国家和地方相关法律法规的要求进行，以确保计算结果的合法性和准确性。

需要注意的是，目前存在一些不合法的面积计算方法，如将公共区域或走廊面积算入房屋面积，或使用未经验证的测量方法等，这些方法都可能导致面积计算的不准确性，给买卖双方带来不必要的纠纷和损失。

因此，在进行房屋交易时，应选择有经验、有资质的专业人士进行面积计算，以确保交易的顺利进行。

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苏州市房屋权属登记面积计算规则第一章总则第一条为进一步规范全市房产测绘工作，统一房屋权属登记面积计算标准，正确计算房屋权属登记面积，维护房屋所有权者的合法权益，根据国家《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等有关法律法规文件，结合我市实际情况，特制定本规则。

第二条本规则适用于本市范围内各类房屋权属登记测绘业务中的房屋面积计算。

第三条本规则实施前已经实施的房屋面积计算不适用本规则。

第四条房屋面积计算包括：房屋建筑面积计算，房屋的共有建筑面积计算与分摊，产权面积核定等。

第二章房屋建筑面积计算第一节房屋建筑面积计算的一般规定第五条房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

第六条房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

第七条房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

第八条房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第九条房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

第十条房屋层数是指房屋的自然层数，按规划确定的室内地坪±0以上或规划设定的层次计算自然层，第十一条假层、附层（夹层）插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层次。

第十二条房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。

第十三条房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

室内地坪±0以下层次以负数表示。

第十四条房屋面积以平方米为计量单位，所有面积计算过程中保留到小数点后3位，面积计算结果保留到小数点后2位。

房屋建筑面积计算规定房屋建筑面积计算规定一、层高及净高的计算应按下列规定执行：1 层高取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离；净高取楼（地）面至上部楼板底面之间的垂直距离。

结构面可包含厚度不大于0.02m的结构找平面层。

2 同一楼层外墙以内的建筑空间中，当结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足够2.20m的部分，其层高应取所在楼层的层高值；当局部净高度不足2.10m的部分，其净高值应取所在楼层的净高值。

二、特殊房屋的面积计算应按下列规定执行：1 建筑物内由非规则（倾斜、弧形）等非垂直墙体构成，应按层高在2.20m以上计算建筑面积；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部位的水平投影面积计算。

2 当建筑墙体向内倾斜时，应按其室内净高在2.10m以上的水平投影部位计算；当建筑墙体向外倾斜时，按底板墙体外围水平投影面积计算。

3 坡屋顶、拱形建筑，应按层高在2.20m以上部分面积计算；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部分水平投影面积计算。

4 多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,若柱为内倾斜柱，应以柱距离地面2.10m处的连线水平投影面积计算；柱为外倾斜柱，则应以柱最底端外侧连线水平投影面积计算。

三、凸窗、落地窗的计算应符合以下规定：1凸窗窗台与地面＜0.30m且净高≥2.10m的，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面≥0.30m时，按凸窗，不论高度不计算建筑面积；凸窗净高≥2.10m且凸窗进深≥1.00m时，凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；净高≥2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑面积。

2阳台内的凸窗或花池，当凸窗不计算建筑面积时，所占用的阳台或花池空间应计入阳台建筑面积。

四、采光井、管道（井）的计算应符合以下规定：1 管道（井）应包含：通风、垃圾、排烟、上下水管、暖气、通讯或电缆等。

2 房屋内的各类管道（井），应按自然层数计算建筑面积。

建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

下面是店铺为大家做了的建筑面积计算规则：一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。

12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则是指在房屋建设和设计过程中，为了统一和规范计量房屋建筑面积而制定的一系列规则和标准。

建筑面积是指房屋内部各个功能空间的面积总和，包括室内空间、阳台、楼梯、走廊等。

以下是一些常见的房屋建筑面积计算规则：1.总建筑面积（GFA）：总建筑面积是指房屋所有楼层的总建筑面积。

它包括地下室、地面层、阁楼、夹层、屋顶层等全部楼层的建筑面积总和。

总建筑面积是衡量整个建筑物规模和大小的一个重要指标。

2.建筑主体面积（BUA）：建筑主体面积是指除去一些附属建筑物（如地下室、阁楼等）后，仅计算主体结构的建筑面积。

它是用来评估建筑物的实际使用面积的一个重要指标。

3.建筑净面积（NFA）：建筑净面积是指房屋内部各个功能空间的实际使用面积。

它通常去除了墙壁、柱子、梁等构件的面积，只计算有效使用空间的面积。

4.室内净面积（NA）：室内净面积是指房间内部的实际使用面积。

它通常去除了墙壁、柱子、梁、门窗等构件的面积，只计算室内空间的面积。

5.阳台净面积（BA）：阳台净面积是指阳台或露台的实际使用面积。

6.公共空间面积（CSA）：公共空间面积是指建筑物中供公众使用的共享空间的面积，如大堂、走廊、楼梯间等。

7.总占地面积（TFA）：总占地面积是指建筑物在地面上占据的总面积，包括建筑主体、附属建筑物、庭院、停车场等。

8.建筑深度：建筑深度是指从建筑物外墙表面到内部空间深度的距离。

建筑物的设计和布局往往会受到建筑深度的限制。

以上是一些常见的房屋建筑面积计算规则。

在实际设计和建设过程中，还有许多其他因素需要考虑，例如法定面积标准、地方建筑规范等。

这些规则和标准的制定旨在确保房屋建筑面积的准确计算和统一标准，以便满足人们对房屋使用和功能的需求。

房屋的建筑面积怎么计算房屋的建筑面积是指房屋室内的所有可使用空间的总和，包括各个房间、走廊、厨房、卫生间等。

建筑面积的计算对于购房、设计和装修都非常重要。

在计算建筑面积时，可能需要考虑不同的计算方法和标准，下面将介绍一些常见的计算方法。

1. 建筑总面积（Gross Floor Area, GFA）：这是最通用和常见的计算建筑面积的方法。

GFA是指建筑物所有楼层的总面积，包括内外墙、外檐、楼梯间、电梯井、屋顶花园等。

通常，地下室和阁楼的面积也会计入GFA之内。

对于多层建筑物，每层的面积会单独计算，然后相加得到总面积。

2. 净建筑面积（Net Floor Area, NFA）：净建筑面积是指除去墙壁、柱子、走廊、电梯间、楼梯间等非可使用空间后的实际可使用面积。

NFA通常用于计算房间的实际使用面积，在购房过程中也是比较关注的指标。

3.建筑面积计算方法：建筑面积的计算可以采用不同的方法，根据不同的目的和需求。

下面列举几种常见的计算方法：-外墙法：采用外墙的外围尺寸计算建筑面积，可以简单快捷地估算建筑面积，但不考虑墙壁的厚度和墙内空间的利用率。

-中心线法：采用墙壁的中心线计算建筑面积，可以更准确地考虑墙壁的厚度，适用于新建和装修过程中对墙体厚度要求较高的场合。

-底板法：采用建筑物各层的底板尺寸计算建筑面积，包括内外墙之间的空间。

适用于多层建筑或存在跨层结构的建筑物。

-房间法：采用房间的实际尺寸计算建筑面积，通常用于计算单个房间的面积。

这种方法一般用于室内设计和装修过程中，更加关注实际使用空间的面积。

4.注意事项：在计算建筑面积时，需要注意以下几点：-单位换算：在计算时，要确保面积的单位一致，通常使用平方米（㎡）作为面积的单位。

-圆角调整：建筑物通常有一些非规则的弧形结构或圆角，要根据实际情况进行调整，确保计算结果准确。

-非使用空间：在计算建筑面积时，应该排除不可使用的空间，例如墙壁、柱子、走廊、电梯间等。