安置房建设项目可行性研究报告(WORD版本)

安置房项目可行性研究报告安置房项目可行性研究报告（word版本，下载后可直接编辑修改套用）目录第1章总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 编制的依据、原则、研究范围及目标 (1)1.3某某市概况 (4)1.某某区域概况 (15)1.5 建设单位简介 (16)第2章项目建设背景及必要性 (20)2.1 某某市社会经济发展目标 (20)2.2 XX高新技术产业某某区规划及发展目标 (22)2.3 项目规划目标与功能定位 (23)2.4 项目建设的必要性 (23)第3章拆迁安置方案 (27)3.1 拆迁补偿方式 (27)3.3 拆迁安置工作方案 (28)3.3 建设内容与规模 (34)第4章规划设计方案 (36)4.1 用地范围 (36)4.2 场地建设条件 (36)4.3 现状存在问题 (38)4.4 规划总则 (38)4.5 规划布局 (40)4.6 结构设计 (48)4.某某市政工程规划 (50)第5章环境保护 (58)5.1 执行依据和标准 (58)5.2 污染物来源 (58)5.3 环境保护措施 (60)第6章节能 (63)6.1 用能标准和节能规范 (63) 6.2 能耗状况和能耗指标分析 (65) 6.3 节能措施和节能效果分析 (67) 第7章项目组织管理 (72)7.1 项目建设管理机构 (72)7.2 项目过程管理 (72)第8章项目建设进度 (74)8.1 建设工期 (74)8.2 建设进度计划 (74)8.3 项目实施形象进度 (74)第9章工程招投标 (75)9.1 概述 (75)9.2 发包方式 (75)9.3 招标组织形式 (76)9.4 招标方式 (77)第10章投资估算及资金筹措 (81) 10.1 投资估算 (81)10.2 资金筹措 (85)第11章财务评价 (87)11.1 概述 (87)11.2 基础数据 (87)11.3 偿债能力分析 (90)11.4 评价结论 (91)第12章结论与建议 (92)12.1 结论 (92)12.2 建议 (93)第1章总论1.1 项目概况项目名称：XX某某区安置房建设项目建设地点：本项目位于XX高新技术产业某某区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。

安置房建设项目可行性研究报告(WORD版本)XXX农民安置房建设项目可行性研究报告项目申报单位：XXX可行性研究承担单位：XXX编制日期：2009年04月XXX农民统建安置房项目可行性研究报告项目名称：XX县锦屏安置点、红光六期安置点、建华安置点、长春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目项目申报单位（公章）：XXX项目负责人：XXX项目可行性研究承担单位（公章）：XXX可行性研究机构负责人：XXX可行性研究项目负责人：XXX联系方式：XXX通讯地址：XXX1邮政编码：XXX2009年04月2目录第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章项目概述 (02)项目业主评价 (06)项目建设的必要性 (08)项目投资估算与资金筹措 (11)项目财务评价 (14)风险阐发及计策 (17)风险分析及对策 (29)3XXX农民安置房建设项目可行性研究报告第一章、项目概述一）项目提出的原因、建设的必要性和意义1.1.1项目的提出安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而4安置给被拆迁人的城中村农民居住利用的房屋。

由于其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的生意除受法律、法规的标准之外，还受到当地当局相干的地方政策的束缚。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

党的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设的历史任务，这是党中央统揽全局、着眼长远、与时俱进作出的重大决策，是一项不但惠及亿万农民、而且关系国家长治久安的战略举措，是我们在当前社会主义现代化建设的关键时期必须担负和完成的一项重要使命。

农民安置房建设项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的推进，农民进城务工人数逐年增加。

为了改善农民工的居住条件，减少城市中的流动人口，各级政府纷纷推动农民安置房建设项目。

本项目旨在通过建设高质量的农民安置房，提供良好的居住环境，满足农民工对住房的需求。

二、项目目标和规模三、市场分析1.需求分析：目前城市中的农民工数量庞大，他们对住房的需求旺盛。

由于城市租房价格普遍较高，农民工更倾向于购买住房，而不是租赁。

因此，农民安置房项目在城市市场有很大的潜力。

2.竞争分析：目前跟农民安置房项目类似的房地产开发商较多，竞争较为激烈。

为了在市场中脱颖而出，本项目将注重品质和效益的提升，以及价格的合理性。

四、项目可行性分析1.技术可行性：本项目采用现代化建筑技术和工艺，能够保证建筑品质和住房安全。

该技术已在其他类似项目中得到验证，可行性高。

2.经济可行性：本项目的市场需求旺盛，预计销售额将高于投资额。

通过合理的销售价格和成本控制，项目具备良好的经济可行性。

3.社会可行性：项目能够提供农民工良好的居住环境，改善其生活质量。

同时，项目还将提供就业岗位并带动相关产业的发展，对社会经济发展起到积极作用。

五、项目实施计划1.前期准备阶段：包括市场调研、土地选址、项目规划等工作，预计耗时3个月。

2.设计和施工阶段：包括方案设计、施工图设计、施工等工作，预计耗时12个月。

3.售卖和交付阶段：包括推广销售、签订合同、住房交付等工作，预计耗时6个月。

4.项目运营和管理阶段：对住房进行运营和管理，确保项目的可持续发展。

六、风险分析1.市场风险：由于市场竞争激烈，项目在销售方面可能面临竞争压力。

2.政策风险：随着政策环境的变化，可能对项目的可行性产生一定的影响。

3.资金风险：项目需要大量的资金投入，需要密切监控资金流动，避免项目资金链断裂。

七、项目效益分析1.社会效益：通过改善农民工的居住环境，提升其生活质量，减少城市流动人口。

安置房可行性研究报告范本一、前言随着城市化进程的不断加快，我国城市人口规模不断扩大，在城市中出现了大量的流动人口和农村转移人口。

这些人口来源于不同的地区，由于城市居住条件的限制，他们有一部分没有能力在城市中融入，很多人只好选择违规居住或是流浪生活，这种现象对城市的管理和环境造成了一定的负面影响。

因此，对这些人口进行合理的安置，解决他们的居住问题成为了一个迫切需要解决的社会问题。

为解决这一问题，政府出台了一系列的政策和措施，其中包括了建设安置房。

安置房是指由政府或企业针对特定需要安置的人员群体，建设并提供的住房。

这种形式的住房旨在帮助那些居无定所的人员，提高他们的生活水平，也有利于城市管理和社会稳定。

因此，本报告将就安置房的可行性进行深入的分析和研究，以期对相关决策提供科学的依据和建议。

二、安置房的现状及必要性分析1. 安置房的现状目前，中国的安置房建设已经取得了一定的成效，各地都建设了不同规模和类型的安置房。

这些安置房主要针对的是流动人口、农村转移人口、低收入家庭以及空巢老人等特殊群体，通过政府或者企业出资建设，并且配备了基本的生活设施和服务，如水电供应、学校医院等。

这些安置房解决了一部分居无定所人员的居住问题，有利于城市管理和社会稳定。

2. 安置房存在的必要性安置房的建设是有必要的。

首先，对于一些流动人口和农村转移人口来说，他们原本没有在城市中的合法住所，居无定所给城市带来了管理上的难题，也增加了社会治安风险。

其次，由于城市房价居高不下，一些低收入家庭常常无法承担居住成本，甚至有些人就无家可归。

再者，我国老龄化问题逐渐凸显，空巢老人的关注度日益增高，提供安全、舒适的居住环境对他们是非常必要的。

由此可见，安置房的建设对于城市的社会稳定和人口的生活质量有着非常重要的意义。

三、安置房的优势和特点1. 明确对象安置房针对的是一些特定的需安置的人员群体，这些人群在城市中都有较大的需求，有特殊的住房需求。

棚户区拆迁安置房建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章总论一、项目概述㈠项目名称：某某市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目㈡项目法人：某某市国家安居工程开发建设中心㈢主管部门：某某市人民政府㈣法人代表：江某某㈤项目选址：详见附图。

㈥建设内容与规模：三个部分1、项目形成9个居民小区，总用地1180.1 亩；房屋总建筑面积2025710.8 ㎡（棚户区拆迁安置房：1887440㎡；商铺138271㎡）90㎡以上户型540288 ㎡，占项目总建筑面积的26.67%2、项目还将建水、电、路等其它公用和辅助工程。

㈦投资估算及资金筹措：1、投资估算：项目估算总投资426691.4万元,其中：工程基本费用：363047.9万元,工程其他费用26180.7万元（其中土地征用费14161.1万元）,基本预备费16771.4万元,建设期利息20691.4万元。

投资估算表如下：单位：万元2、资金筹措：㈧建设性质：新建㈨建设工期：20个月（2010年5月-2011年12月）㈩项目建设主要技术经济指标项目建设主要技术经济指标简表二、编制依据及研究范围㈠编制依据1、某某市发展和改革委员会文件（发改投资[2009]500、501、521、526、522、523、524、528、531号）2、《某某市城市总体规划》（2008-2020）3、国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南》（2002.1）4、《项目决策分析与评价》（计划出版社2008年版）5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；6、《经济适用住房管理办法》；7、《住宅小区物业管理条例》；8、《经济适用住房价格管理实施办法》；9、某某市环境保护局《建设项目环境影响报告表》10、某某市国土资源局《建设项目选址意见书》11、某某市规划局《建设工程规划许可证》12、项目建设相关的有关信息资料13、建设单位关于编制项目《可行性研究报告》的（委托书）㈡研究范围1、项目建设的背景和必要性；2、建设条件及场址方案；3、建设内容和规模；4、工程技术方案；5、项目实施进度计划；6、投资估算与资金筹措；7、项目效益综合分析；8、结论和建议。

安置房项⽬建设投资可⾏性研究报告
第⼀章项⽬概况
1.1项⽬概况
1.1.1项⽬名称
XXX县XXX园区XXX安置房安置住房建设项⽬
1.1.2项⽬建设场地
项⽬建设场址位于XXX县规划的滨江新城XXX园区区内。

具体地址为：西⾯紧邻经⽯坝路，东北⾯王洲路，南⾯华兴路。

本项⽬规划总⽤地⾯积33333.33平⽅⽶。

1.1.3项⽬主要建设内容
项⽬规划建设安置住房住宅楼18幢，总建筑⾯积53203.62平⽅⽶。

其中住宅（2~6层）43298平⽅⽶，其他⽤房（含厕所垃圾⽤房）1420平⽅⽶，底层车库9765.62平⽅⽶。

同时建设给排⽔、供配电、道路、绿化等配套公⽤⼯程。

1.1.4建设总投资和资⾦来源
项⽬建设总投资估算为10233.50万元；建设资⾦来源为项⽬建设单位⾃筹。

1.2项⽬建设单位概况
项⽬建设单位为XXX园区。

XXX园区是2010年4⽉由安徽省政府批准的省级产业园，2012年8⽉经XXX市及XXX县编委批复同意成⽴XXX园区管委会，管委会按照相关法律法规的规定和XXX县相关部门的委托，履⾏以下职责：
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安置房建设工程项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录1总论 (1)1.1概论 (1)1.2业主简介 (1)1.3编制依据 (1)1.4编制内容 (2)1.5结论及建议 (2)1.6主要技术经济指标 (3)2项目提出的背景及建设必要性 (5)2.1项目提出背景 (5)2.2项目建设的必要性 (6)3项目选址及建设条件 (9)3.1项目建设地址 (9)3.2自然条件 (9)3.3交通条件 (11)3.4公用工程现状及建设条件 (11)4建设内容及规模 (12)4.1建设内容 (12)4.2建设规模 (12)5工程方案 (14)5.1设计依据 (14)5.2规划设计原则 (14)5.3设计指导思想 (15)5.4总图设计 (15)5.5建筑设计 (19)5.6结构设计 (22)6.1给水排水 (25)6.2通风空调设计 (28)6.3燃气 (30)6.4电气设计 (31)7环境保护与绿化 (38)7.1设计原则 (38)7.2设计依据 (38)7.3环境保护 (39)7.4主要污染工序及环节 (40)7.5污染物治理 (40)7.6绿化 (42)8建筑节能 (44)8.1设计依据 (44)8.2建筑节能 (44)8.3给排水节能 (46)8.4通风与空调系统 (46)8.5电气节能 (47)9建筑消防设计 (49)9.1设计依据 (49)9.2设计内容及原则 (49)9.3工程概述 (50)9.4总图消防 (50)9.5建筑消防 (51)9.6结构防火 (53)9.7消防给排水 (53)9.8防排烟 (55)9.9消防自动报警及联动系统设计 (58)10.1总图 (60)10.2建筑 (60)10.3电气安全 (60)10.4其他 (61)11项目进度计划及招投标 (62)11.1项目进度计划 (62)11.2项目招投标 (62)12投资估算及资金筹措 (64)12.1投资估算范围 (64)12.2投资估算依据 (64)12.3项目投资 (65)12.4资金筹措 (66)13销售方案 (67)13.1销售价格 (67)13.2销售进度 (67)14财务评价 (68)14.1财务评价基础数据的测算 (68)14.2盈利能力分析 (69)14.3清偿能力分析 (70)14.4不确定分析 (70)15社会评价 (72)15.1社会影响评价 (72)15.2互适性分析 (72)15.3社会风险分析 (72)16结论与建议 (73)16.2建议 (73)1总论1.1概论（1）项目名称：**街道办事处新华村安臵房建设工程（2）项目性质：新建（3）项目业主：****（4）项目地址：**区鱼洞街道办事处新华村1社（5）建设内容及规模本项目总用地面积18821㎡，总建筑面积42070.55㎡，其中架空层建筑面积1336.93㎡，住宅面积35077.87㎡、商业建筑2168.32㎡、配套设施建筑面积310.43㎡，其他建筑面积3177㎡，停车为100个。

安置房小区建设工程投资项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论第一节项目概要第二节可行性研究的主要技术经济指标第三节编制依据第二章可行性研究背景第一节公司简介第二节项目背景第三节项目建设的必要性第三章市场分析第一节市场概况第二节需求预测第三节竞争分析第四节市场定位定价分析第四章建设内容及设计方案第一节建设内容第二节建设进度第五章建筑规划设计第一节总规划设计理念第二节总规划布局第三节公共设施及配套服务规划第四节道路交通系统第五节景观绿化系统第六节竖向设计第七节消防设计第八节市政公用设施设计第九节给排水及燃气第十节电气设计第十一节环保、卫生防疫设计第十二节节能设计第十三节太阳能利用第六章工程招投标方案第七章物业管理第八章项目运营机制第一节项目组织机构第二节劳动定员和人员培训第九章投资估算及资金筹措第一节投资估算第二节资金筹措第十章经济分析第一节营业收入和营业税金及附加估算第二节财务盈利能力分析第三节财务清偿能力分析第四节风险分析第五节不确定性分析第六节建议第七节国民经济评价第十一章结论附表：（项目主要财务评价指标表、主要技术经济指标表、投资估算表、管理费及销售费用年度运用表、投资与销售进度表、投资计划与资金筹措表、销售收入和营业税金及附加估算表、借款偿还表、损益预测表、现金流量表、敏感性分析表）附件：委托单位的营业执照、组织机构代码、税务登记证等建设项目国有土地出让使用证书和建设用地规划许可证建设项目选址意见书和批复文件编制单位的营业执照及资质证书第一章总论第一节项目概要项目名称：某某安置房小区建设工程建设地点：某市某利民北路东侧项目建设单位：某房地产开发有限公司法定代表人：第二节可行性研究的主要技术经济指标总用地面积：20,000.00M2总建筑面积：109,700.00M2 [包括：安置房96,000 M2，零星商业10,000 M2，菜市场1,300 M2社区配套建设2,400 M2]容积率：5.49建筑密度：23.%建设工期：3年项目总投资：18,728.47万元[其中：土地价格：5,149.19万元（含契税及其他费用）]自有资金投入：9,000.00万元银行贷款资金：8,000.00万元项目销售收入：16,995.00万元项目投资利润率：8.79%项目内部收益率：11.8%项目财务净现值：306.18万元（I=10%）投资回收期：3.13年贷款偿还期：2.56年第三节编制依据1、某省城市居住小区规划设计暂行规定2、某市和某总体规划3、某市某某安置小区详细规划设计4、建设用地批准书5、各相关设计规范6、某市建委芜市建（2004）159号《关于进一步加强房地产开发项目资本金管理的通知》7、财政部财建（2002）394号《关于印发（基本建设财务管理规定）的通知》8、某市某发改委发改投资[2010]251号《关于同意某某安置小区项目登记备案的批复》9、委托方与某有关部门签订的相关协议10、原建设部《房地产开发项目经济评价方法》11、委托方提供的有关数据12、项目可行性研究委托合同13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）14、某土地评估有限公司房地产信息数据库15、某工程咨询有限公司工程造价数据库第二章可行性研究背景第一节公司简介某某房地产开发有限公司于2010年06月22日注册成立，并有某市某工商行政管理局颁发的营业执照。

第一章总论一、项目概况（一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期）（二）承办单位：（三）项目地点：一期用地位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：（六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。

总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。

项目总投资3182.02万元。

（七）项目建设期：12个月（2012.8——20138）。

（八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《萧县城区开发总体规划》（4）《萧县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2012年第二季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；（9）萧县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。

2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议二、项目业主简介萧县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金16747.6亿元人民币。

经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担序号项目单位数量1 规划总用地㎡9814.72 住宅户数（套）户1503 居住人数人525总建筑面积㎡16747.54 住宅建筑面积㎡13828其中商业建筑面积㎡2919.55 建筑基底面积㎡2894.66 建筑密度% 29.57 容积率- 1.7保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。