住房问题之我见
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住房问题经验交流发言稿
大家好！今天，我非常荣幸能够站在这里，与大家分享一些关于住房问题的经验。
住房问题一直是我国社会关注的焦点，也是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一。
近年来，我国政府高度重视住房问题，采取了一系列政策措施，取得了显著成效。
下面，我就结合自身工作实际，谈谈住房问题的几点经验。
一、提高认识，强化责任担当住房问题是关系到国计民生的大事，关系到社会稳定和谐。
我们要充分认识住房问题的复杂性和重要性，切实增强责任感和使命感。
作为一名住房工作者，我们要把住房问题放在心上，抓在手上，落实到具体行动上。
1. 强化政策宣传。
通过多种渠道，广泛宣传国家住房政策，让群众了解政策、掌握政策，提高政策知晓率。
2. 严格政策执行。
对住房政策执行过程中出现的问题，要及时发现、及时纠正，确保政策落到实处。
3. 加强监督检查。
建立健全住房政策执行监督检查机制，对违规行为进行严肃查处，确保政策执行到位。
二、创新思路，拓展住房供应渠道1. 加大公共租赁住房建设力度。
公共租赁住房是解决低收入家庭住房困难的重要途径。
我们要加大公共租赁住房建设力度，提高公共租赁住房的供应量，满足低收入家庭的住房需求。
2. 优化商品住房供应结构。
根据市场需求，合理调整商品住房供应结构，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，满足广大人民群众的住房需求。
3. 发展共有产权住房。
共有产权住房是解决中等收入家庭住房困难的一种新方式。
我们要积极探索共有产权住房模式，合理确定共有产权住房的供应范围、面积标准、产权比例等，确保共有产权住房政策的顺利实施。
三、强化监管，确保住房质量安全1. 严格住房建设标准。
建立健全住房建设标准体系，确保住房质量安全。
2. 加强住房质量监管。
加大对住房建设、施工、监理等环节的监管力度，确保住房质量。
3. 严厉打击违法违规行为。
对违法建设、质量不合格等违法违规行为，要依法严肃查处，维护群众合法权益。
四、关注民生，提高住房保障水平1. 优先保障低收入家庭。
住房问题发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能够站在这里，就我国当前的住房问题发表一些自己的看法。
近年来，我国经济发展迅速，城市化进程不断加快，人民生活水平日益提高。
然而，住房问题却成为困扰广大人民群众的一大难题。
尤其是近年来，房价上涨过快，让许多家庭背负沉重的经济负担，甚至出现“房奴”现象。
因此，解决住房问题，已经成为我国政府和社会各界关注的焦点。
首先，我认为解决住房问题的关键在于调整住房供应结构。
当前，我国住房市场存在供需矛盾，一方面是大量中低收入家庭住房困难，另一方面是部分城市房价过高。
为了解决这一问题，政府应该加大保障性住房的建设力度，提高中低收入家庭的住房保障水平。
同时，要加大对商品房市场的调控力度，遏制房价过快上涨，让房价回归理性。
其次，完善住房政策体系是解决住房问题的关键。
政府应该制定一系列政策措施，包括税收优惠、金融支持、土地供应等，以降低住房成本，提高住房质量。
例如，对首次购房的年轻人给予税收减免，鼓励他们购房；对住房困难家庭提供低息贷款，减轻他们的经济负担；对开发商进行严格监管，确保住房质量。
此外，创新住房保障方式也是解决住房问题的关键。
政府可以借鉴国际经验，推广共有产权房、长租公寓等新型住房模式，满足不同群体的住房需求。
同时，加强住房租赁市场管理，规范租赁行为，保障租房者的合法权益。
在解决住房问题的过程中，我们还需要注重以下几个方面：1. 加强土地管理，确保土地供应与市场需求相适应。
政府要合理规划土地使用，防止土地资源浪费。
2. 提高住房建设质量，确保住房安全。
政府要加强对住房建设项目的监管，严格执行建设标准，确保住房质量。
3. 强化住房市场监测，及时掌握市场动态。
政府要建立健全住房市场监测体系，对房价、供需、库存等数据进行实时监测，为政策制定提供依据。
4. 增强公众参与，形成全社会共同参与住房问题解决的格局。
政府要广泛听取社会各界意见，形成共识，共同推动住房问题解决。
总之，解决住房问题是一项长期、复杂、艰巨的任务。
退房潮影响之我见
退房影响之我见一、退房产生的背景随着我国经济的快速发展，房地产业逐渐成为暴利行业，其经济泡沫越来越大，积累的风险也越来越多。
国家为防止其风险爆发引发大规模的经济波动出台了一系列的政策来调控房地产业的走势，国家也希望通过出台政策迫使房子降价，一定程度上解决百姓买房难的问题。
今年年初新出台的国八条中最直接最有效的当属限购令以及购买第二套房首付提高到60%这两个政策。
从根本上限制了房地产投资炒作、倒卖房源谋取暴利的行为。
这直接引发了对商品房购买量的大幅下降，虽然不能说百姓的需求降低了，但是实际的购买量确实下降了。
许多投机的人只能暂时按兵不动，而真心有意愿买房的百姓在国家宏观调控政策的大背景下大部分都选择持观望态度，都在等待房价大幅下降的那天。
因此在近半年多的时间里，卖方市场陷入十分尴尬的局面。
在上半年出现商品房销售量大幅下降的时候，许多开发商还在等待今年的“金九银十”，可结果依旧不乐观。
从下图就可以看出，商品房销售面积和销售额较去年下降幅度非常明显。
最近一段时间，濒临年底总评公司效益及资金回流的重要时期。
由于今年一年房地产事业的低迷状态，许多开发商，尤其是中小房地产开发商已经在面临资金短缺的问题了。
如果不尽快回笼资金，那么对其后期的发展更或是已上市的房地产公司效益非常不利。
而在目前大政策背景下开发商能回流资金的唯一手段就是降价，以促进销售量从而获得收益。
但是小幅度的减价根本不能就解决开发商的燃眉之急，他们最好的选择就是一步降到位。
但是一个问题解决的背后还会再涌现出其他的问题。
大幅度的降价引起降价前购房者的强烈不满，因为降价幅度太大，他们的房源可能在一夜之间就损失了100万元。
因此，最先从上海发生的退房潮逐步传递到了北京、广州等大城市。
这一现象的产生也引发了社会上的广泛探讨。
二、退房问题对于开发商、银行、房价的影响1、退房问题对于开发商的影响购房者一般没有足够的资金全额缴付房款，因此大多数人会选择按揭贷款的方式。
房子问题主题发言稿范文
今天，我很荣幸站在这里，就房子问题发表一番看法。
房子，是每个人生活中最基本的需求，也是国家发展的重要支柱。
然而，近年来，我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、供需失衡、炒房等现象，这些问题不仅困扰着广大人民群众，也影响着国家的稳定和发展。
在此，我谈谈自己对房子问题的几点看法。
首先，我们要认识到房子问题的严重性。
房子问题不仅仅是经济问题，更是关系到民生、社会稳定的大问题。
近年来，房价持续上涨，许多家庭为了购房而背负沉重的债务，生活压力越来越大。
同时，房价过高也导致了人口流动和资源配置不合理，加剧了城市与农村、东部与西部之间的差距。
其次，我们要分析房子问题的原因。
首先，供需失衡是导致房价上涨的根本原因。
随着城市化进程的加快，人口向城市集中，对房子的需求不断增加，而供应却相对滞后。
其次，土地资源紧张、房地产开发成本上升、金融政策等因素也加剧了房价上涨。
此外，炒房行为也是导致房价过高的一个重要原因。
针对房子问题，我认为应从以下几个方面着手解决：一、加强土地管理，优化土地供应结构。
政府要合理规划土地供应，确保住宅用地供应稳定，同时加大对土地闲置、炒地行为的打击力度。
二、调整房地产税收政策，抑制炒房行为。
通过对购房者的税收优惠、增加持有成本等方式，引导资金流向实体经济，遏制炒房行为。
三、完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度。
政府要加大对中低收入家庭的住房保障力度，通过提供限价房、共有产权房等保障性住房，满足广大人民群众的住房需求。
四、加强房地产市场监管，规范市场秩序。
政府要加强对房地产企业的监管，严厉打击违法违规行为，确保房地产市场健康发展。
五、引导居民树立正确的住房观念，倡导理性消费。
通过加强宣传教育，引导居民树立“住有所居”的理念，理性对待购房。
总之，房子问题是关系到国家发展和民生福祉的大问题，我们要高度重视，采取有效措施，切实解决这一问题。
我相信，在党和政府的领导下，在全社会共同努力下，我们一定能够实现房地产市场平稳健康发展，让人民群众拥有更加美好的家园。
城市建设中的住房问题及解决方案
城市建设中的住房问题及解决方案随着城市化进程的不断加快，城市中的住房问题成为了一个突出的社会问题。
许多人面临高昂的房价、拥挤的住房条件以及不平等的住房分配等困扰。
本文将探讨城市建设中存在的住房问题，并提出解决这些问题的方案。
一、住房问题的现状城市中的住房问题主要体现在以下几个方面：1. 房价高昂：随着城市化进程的加快，房价不断上涨。
这使得许多居民难以承受购房的压力，尤其是年轻人和中低收入群体。
2. 住房条件拥挤：由于城市人口的集中，住房空间有限，导致许多居民生活在拥挤的环境中。
尤其是一些老旧城区，住房条件更是难以令人满意。
3. 住房分配不公平：一些城市中存在着住房资源分配不公平的现象。
一些人通过权力或其他手段获得住房资源，而其他人则面临着住房困境。
二、解决住房问题的方案为了解决城市建设中的住房问题，可以采取以下几个方案：1. 建立公共住房系统：政府可以兴建公共住房，提供给那些无力购买商业住房的居民。
这样可以缓解住房压力，保障居民的基本住房需求。
2. 加强土地供应：政府应采取措施增加土地供应，扩大住房建设规模，以满足居民的住房需求。
这可能包括收回闲置土地、改造老旧建筑等。
3. 完善住房政策：政府应建立完善的住房政策，包括租赁市场发展、购房补贴、住房贷款利率的调整等。
这样可以提供更多的选择和支持，帮助居民解决住房问题。
4. 支持新型住房模式：政府可以鼓励和支持新型住房模式的发展，例如共有产权房、集体土地共有房等。
这样可以通过新的产权形式和土地利用方式来满足住房需求。
5. 加强监管和执法：政府应加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。
同时，应加强对住房分配的监督，确保公平和透明。
三、结语城市建设中的住房问题是一个复杂而严峻的社会问题，但也是可以解决的。
通过政府、企业和社会各方的共同努力，我们可以采取一系列有效的措施来改善住房问题，提高居民的生活质量。
在未来的城市建设中，应更加重视住房问题，为居民创造更好的住房条件，实现城市发展与人民生活的良性循环。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展在过去几十年取得了一定的成就，但仍然存在一些问题。
这些问题主要体现在以下几个方面：住房分配不公平。
在我国，大城市的保障性住房资源相对较为有限，而农村和小城镇地区的保障性住房供应充足。
这导致了城乡之间的住房分配不平衡，城市居民往往面临着住房难的问题，而农村和小城镇地区的保障性住房却存在较大的闲置现象。
保障性住房的质量和管理不够标准化。
由于资金和技术等方面的限制，一些地方在保障性住房建设中存在投机行为，导致住房质量不达标。
一些保障性住房项目的管理也不够规范，缺乏有效的监督和维护机制，导致住户无法享受到应有的权益。
住房配套设施不完善。
在一些地方，保障性住房项目缺乏必要的配套设施，特别是教育、医疗、交通等公共服务设施的不足。
这给住户的生活带来了诸多不便，也制约了保障性住房的发展。
住房信息不透明。
在我国，保障性住房的分配往往受到不公开、不透明的问题影响。
一些地方政府在住房分配中存在不公正的现象，不遵循公开、公平、公正的原则，导致住户的权益受到损害。
针对以上问题，应采取以下措施来完善我国保障性住房发展：建设多层次的保障性住房供应体系。
要根据不同地区和人群的需求，建立各类保障性住房供应，包括廉租房、公租房、限价房等。
要加大对城市中心地区和老旧小区的保障性住房改造力度，提高住房供给的质量和数量。
加强保障性住房管理和监督。
要建立健全保障性住房项目的评估、验收、维修等制度，增加对保障性住房项目的监管力度，确保住户能够享受到安全、舒适的居住环境。
加强住房配套设施建设。
要将住房配套设施作为保障性住房项目建设的重要内容，加大对公共服务设施的投入，提高配套设施的数量和质量，提升住户的生活品质。
加强住房信息公开和透明化。
要建立健全住房分配的信息系统，公开住房分配的相关信息，确保住房分配的公正和透明。
要建立投诉举报渠道，加大对住房分配违规行为的打击力度，保护住户的合法权益。
我国保障性住房发展在一些方面存在不足，但通过采取适当的措施，可以进一步促进保障性住房的全面发展，提高人民群众的居住条件和生活质量。
保障性住房施工管控难点之我见
保障性住房施工管控难点之我见发布时间：2021-05-17T16:12:01.807Z 来源：《科学与技术》2021年4期作者：吴士生[导读] 我国经济建设发展推动了保障性住房工程规模不断扩大。
吴士生山东省郯城县住房保障中心山东临沂 276000摘要：我国经济建设发展推动了保障性住房工程规模不断扩大。
经济新常态下，保障性住房工程企业将改变原有粗放式管理方式，将优化施工管理作为促进企业发展、提高市场竞争地位的重要手段。
本文将结合保障性住房工程施工管理工作内容，对施工管理中存在的问题进行探讨并提出相关问题解决对策，希望能够为相关工作提供参考，促进建筑企业快速发展。
关键词：保障性住房；管控问题；措施引言保障性住房工程施工管理是保障性住房工程企业管理的重要组成部分。
施工管理涉及内容广、影响因素多，具有较高复杂性。
加强保障性住房工程施工管理问题分析，提高保障性住房工程施工管理水平将有助于提高建筑企业经济效益，提高企业在市场竞争中的影响力。
1房屋保障性住房工程施工管理意义对于房屋保障性住房工程来说，其就是建筑企业对不同类型房屋和相关设施进行室内、室外装修。
现阶段，国内经济社会发展速度越来越快，人们对房屋保障性住房工程的要求也在进一步提升。
在这一背景下，建筑企业要高度重视房屋保障性住房工程施工管理。
当前国内保障性住房工程管理过程中，还有很多的问题，严重影响到房屋保障性住房工程施工质量。
因此，国内建筑企业必须强化房屋保障性住房工程管理措施，将现代化管理方法应用，使房屋建筑质量得以保证，使国内房屋保障性住房工程发展得以深入推进。
2房屋建筑施工管控难点 2.1房屋建筑施工管理体系不健全对于房屋建筑施工管理来说，想要使施工管理工作有序推进，一定要有健全的施工管理制度，以此为依托，方可使施工管理工作的有序推进得以确保。
但是从当前的具体实际情况可以看出，施工企业对施工管理工作的重要性有一定的认识，对这一工作也日益关注，同时还将与之相关的管理制度制定，然而在这一管理方面的经验不多，因此，导致制定的这些与建筑施工管理相关的制度不健全、不完善，这对于具体施工管理是有着很大不良影响的。
房子问题主题发言稿范文
大家好！今天，我很荣幸能在这里就房子问题发表一下我的看法。
房子，作为我们生活中的重要组成部分，一直备受关注。
近年来，随着我国经济的快速发展，房价上涨、住房困难等问题日益凸显，成为社会热点。
在此，我结合实际情况，就房子问题谈几点看法。
首先，我们要认识到房子问题的重要性。
房子不仅关系到人民群众的切身利益，更关系到社会的稳定和发展。
一个有房的人，才能安居乐业，为国家和社会作出更大贡献。
因此，解决好房子问题，是关乎国计民生的大事。
其次，我们要明确房子问题的现状。
当前，我国房价普遍偏高，特别是一线城市和部分热点城市，房价更是屡创新高。
这使得很多年轻人、低收入群体难以承担购房压力，住房困难问题愈发严重。
此外，住房结构不合理，租赁市场发展滞后，也是当前房子问题的重要表现。
针对以上现状，我认为应从以下几个方面着手解决房子问题：一、加强房地产市场调控。
政府应继续实施房地产市场调控政策，遏制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展。
同时，加大对房地产企业的监管力度，防止捂盘惜售、恶意炒作等行为。
二、增加住房供应。
政府应加大住房建设用地供应，引导房地产开发企业增加中低价位、中小套型住房供应，满足人民群众的基本居住需求。
三、完善住房保障体系。
政府要加大对低收入群体、住房困难家庭的保障力度，通过公租房、限价房、共有产权房等多种方式，让更多人享受到住房保障政策。
四、发展租赁市场。
政府应引导和鼓励发展住房租赁市场，增加租赁房源供应，降低租赁成本，满足不同群体的住房需求。
五、加强房地产市场监管。
加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
六、提高人民群众的住房观念。
倡导理性消费，引导人民群众树立正确的住房观念，减少盲目购房现象。
总之，解决房子问题需要全社会的共同努力。
让我们携手共进，为实现全体人民住有所居的目标而努力奋斗！谢谢大家！。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展的问题主要包括：供应不足、质量不高、政策体系不完善、购买者倾向于炒作等。
供应不足是一个重要问题。
由于城市化进程加快和人口增长，保障性住房的需求量持续增加。
目前我国保障性住房供应量较少，很难满足需求。
尤其是一些大城市，供应不足的情况更为严重。
这导致了保障性住房的排队时间长、需求者等待时间长。
质量不高也是一个突出问题。
由于保障性住房的建设成本相对较低，施工质量和居住环境可能不尽如人意。
一些保障性住房项目存在建筑质量不达标、设施简陋等问题。
这不仅不符合保障性住房应有的基本标准，也不能满足居民的基本需求。
政策体系不完善是制约保障性住房发展的重要因素。
我国对于保障性住房的政策和制度体系还不够完善，缺乏专门的法律、政策和规范来加强保障性住房建设和管理。
政策执行的效果也有待进一步提高，例如一些优抚对象、军转干部等在享受保障性住房政策时存在困难和不公平的情况。
购买者倾向于炒作也是一个严重的问题。
一些购买了保障性住房的人员，并非真正的住房需求者，而是将其作为投资手段进行炒作或者租赁获取经济利益。
这种现象不仅严重扰乱了保障性住房的市场秩序，也严重影响了真正的住房需求者的利益。
针对以上问题，应采取相应的措施来加以解决。
加大保障性住房的投资和建设力度，增加供应量，提高满足住房需求的能力。
加强对保障性住房建设质量的监督检查，确保保障性住房的质量和居住环境达到符合标准。
完善相关政策法规，建立健全的保障性住房政策体系，加强对保障性住房的管理和监督，防止不正当行为和腐败现象发生。
还应加强购买者的资格审核和监管，防止保障性住房被倒卖或用于炒作，确保住房资源的合理利用。
保障性住房是解决我国住房问题的重要手段和途径，但目前仍存在一些问题需要解决。
只有通过政府和社会各方面的共同努力，才能推进保障性住房的健康发展，实现人人有住房的社会目标。
关于中国住房问题的思考
关于中国住房问题的思考前言(住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，主要原因是住宅的价格上涨太快，很多城市已经出现这样的情景：一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。
显而易见，我国的住宅政策、房地产发展出现了一定的偏差。
住房是准公共产品，经济学理论告诉我们，市场竞争可以提高经济效率，但市场机制不能解决外部性、垄断、公共物品和收入分配提供等问题。
住房是一种特殊商品，它不仅具有外部性，而且具有准公共物品的属性。
住房是不动产，它不可能象电子产品一样可以按照同样的标准无限制地复制，这使得住房市场不可能是完全竞争的市场；另外，住房不仅是消费品，而且可以成为投资品，因此，住房市场不存在均衡点，该市场没有均衡价格，这是房地产市场经常产生泡沫的原因所在。
那么，现在我们就来探讨一下中国的房市究竟怎么了。
)一、中国房市现状1、住房供应结构矛盾突出今年上半年，全国四十个重点城市上市预售的套均建筑面积一百一十五平方米，十五个城市套均建筑面积高于一百二十平方米，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。
2、部分城市房价上涨较快今年六月份，七十个大中城市中，十九个城市月环比涨幅超过百分之一，预计全年新建商品住房平均价格同比涨幅约15%，明显超过我国的经济增长速度。
3、引导合理消费政策措施缺位有关部门缺乏正确引导，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。
一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。
4、房地产开发、交易、中介等行为不规范问题严峻由于我国在法律上、制度上尚未形成完善的住房管理体系，部分商家投机炒作，哄抬房价，操作市场等现象时有发生。
现在，我国有些城市的房价收入比已经超过12：1，这是个什么概念呢？这就是说，如果一个城市的人均年可支配收入为3万元，按一家三口人计，户均可支配收入为9万元，则该城市每套住房的平均销售价格约为108万元。
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住房之我见身为一个适龄女青年，家人朋友每一次和我谈起婚姻这个问题，都会讲一些硬性条件，其中最重要的是要有一套属于自己的房子，或者说是对方已经付了首付且工作稳定收入高。
当今社会纯粹的爱情真的是举步维艰，必须在一些条条框框下才有其发挥的余地，想想真是可悲。
但是这一切仅仅只能归咎于人性的世俗吗？《蜗居》这部电视剧早已经淡出了我们视野，但其所暴露的问题到现在还没有解决，或者说住房这个问题到现在也没有给广大百姓一个满意的答案。
是丈母娘的错，还是政府宏观调控出了些问题。
下面我就各专家给出了观点及解决方法进行分析，并提出自己的看法。
我国在保障性住房方面已取得一定成就，已经基本建立起住房公积金、经济适用房、廉租住房、公共租住房、限价商品住房组成的住房保障体系，但是该体系运行中还存在一些问题，具体如下：(1)、缺乏一个强有力的保障性住房管理机构。
到目前为止，我国还没有建立一个专门负责保障性住房的管理机构，保障性住房管理分散，形成多头管理的局面。
国土资源部每年按照计划推出保障性住房的用地计划，建设部负责保障性住房建设工作，而房屋的管理则由房屋管理部门负责，民政部及街道办事处（居委会）负责中低收入家庭资格审查工作。
另外，还需要工商、税务、公安等多个部门支持和配合。
因此，对保障性住房进行管理的权利和义务其实是掌握在不同的职能部门手中，需要经过多部门协调与合作。
保障性住房容易处于多人管理却又无人管理的尴尬局面（2）保障性住房的补贴方式单一。
我国住房保障政策过于注重供给方补贴（俗称“砖头补贴”），即政府将财政补贴直接投向生产者，使政府直接干预住房市场；忽视了对需求方的补贴（俗称“人头补贴”），即政府将财政补贴直接补到消费者手中，全部转化为消费者的福利。
可见，我国的保障性住房补贴方式过于单一，使保障性住房的补贴效果的发挥受到限制。
（3）财政资金投入不足。
我国保障性住房的建设资金来源较广，包括年度财政预算安排的专项建设资金、提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额、土地出让金净收益中按照一定比例安排的资金、社会捐款及其他方式筹集的资金等等。
但每一项能够提供的资金很少。
又由于财政预算安排无法到位、土地出让金使用无法得到监管等问题的存在，真正能够用于保障性住房的资金有限，这也直接导致我国目前保障性住房供给不足。
（4）公共租赁房发展落后。
自2007 年我国开始启动大规模保障性住房建设以来，廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。
而城市中等收入家庭、新就业人员和外来务工人员，既暂无能力购买经济适用房，又不符合廉租住房申请条件，成为“夹心层”，这部分人的住房问题逐渐凸显。
解决这部分人的住房问题，需要大力推进公共租赁住房建设，而我国公共租赁住房的供给还不够。
当然上述说法比较官方化，而我认为造成住房紧张的原因主要如下：（1）商品房供需结构矛盾突出。
目前，房地产市场供给中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。
（2）市场秩序不够规范。
目前房地产市场无论是在开发、销售还是管理层面上都存在一定的无序化。
据有关调查资料显示，有76.2%的企业认为房地产开发市场存在一定程度上的无序化及房地产市场管理不规范化的问题，87.7%的企业认为房地产中介服务市场体系一般，94%的企业认为中介服务市场不规范。
（3）开发商炒作。
为了抬高房价，获取更多的利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断的对房地产行业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房行为进行错误的引导。
同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理，在房价上涨的过程中让消费者购买，从而获取高额利润。
(4)土地开发成本上升，价格过高。
在我市商品住房成本构成中，土地价格占到21.4%，近年来，我国由于各种原因，可以利用土地的数量正逐步减少，这就导致可利用的土地资源呈现紧缺的发展态势。
基于是种状况，土地开发成本不断上升，土地价格不断上涨，因而房地产开发的成本也相应提高。
（5）市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。
目前，随着社会经济的发展，我国的城市化建设步伐不断加快，对城市市区土地的需求和利用量在不断的增加，然而市区土地可利用率正在逐步减少，这就造成了城市土地供需矛盾。
同时，在城市改建过程中，对于市区内旧的建筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财力，这些因素必将加大房地产开发商的成本。
（6）房地产市场需求旺盛，随着城市居住人口的增加，住房制度改革深化，购房积极性不断高涨，加上住房公积金制度和个人住房按揭贷款的推行，提高了居民的购买能力，扩大了商品房市场的有效需求。
（7）钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨。
要想解决住房问题，在宏观调控方面，我们可以借鉴发达国家的一些经验，做出以下改善措施。
（1）建立有效的保障性住房管理机构。
日本为支持保障性住房的建设，成立了专门的决策协调机构，即建设省住宅局，代表政府行使住房建设决策和管理监督的职能；美国住房与城市发展部，独立行使自己的权利，包括土地供应、市政基础设施的建设、分配制度的制定、债券与基金的发行、社会建设力量的组织及按揭贷款与担保等。
我国应成立统一的保障性住房管理部门，对保障性住房的土地出让、资金供应、房屋建设进行有效管理，形成统一建设、统一分配、统一管理、统一运行的机制，改变保障性住房多头管理的局面。
（2）补贴方式逐步实现由“砖头补贴”向“人头补贴”转变。
美国于1974 年通过《住房与社区发展法案》，确定在全国范围内实施需求方补贴项目，其中，包括租赁认证和租房券两大类。
美国联邦政府按照住房市场一般租金水平确定补贴金额，地方政府住房局确认租约后，直接以租金证明或租金优惠券的形式向房主支付租金。
在总租金中，住户支付的部分不超过自身收入的30%，其余部分由政府补齐。
，我国在实施住房租金补贴时，应因地制宜，充分发挥需求补贴的优势。
（3）加大对保障性住房的资金支持。
从国外的做法来看，保障性住房建设的资金来源主要有以下途径：一是中央财政和地方财政拨款日本住房与城市环境支出一般占地方财政支出的5%～10%；二是设立地产信托基金和住房信托基金。
我国应加大对保障性住房建设的资金投入，逐步提高财政资金比例，建立以公共财政为主的住房保障预算支出制度，由各级政府承担财政预算支出，负责住房保障制度的实施与落实。
成立房地产信托基金，以市场化方式加快保障性住房建设资金的融通，鼓励企业利用地方债、房地产信托基金和优惠的信贷税收政策参与租赁性经济适用房的建设。
（4）大力推进公共租赁住房建设。
瑞典是依靠非营利性企业解决住宅紧缺问题，其中包括公私合营的公司、工会组织、住宅合作社和各种住宅协会等。
这些非营利性企业可申请到政府的低息、无息贷款，享受免税待遇，以便能以低于市场的价格出租、出售所建住宅。
我国对公共租赁住房的直接投资很少。
因此，应建立国家层面的公共租赁住房基金，结合对地方政府公共租赁住房建设的考核，凡是公共租赁住房建设情况较好者，可以得到更多财政资金支持。
另外，通过一定的制度安排鼓励国有企业特别是中央企业在公共住宅建设方面起到类似美国和瑞典非营利性组织的作用。
当然上述方案在短时间内得以实施并完善的概率并不是很大，远水解不了近火，目前，房价居高不下，对于平民百姓来说，房子是全家人所有的积蓄，就算双方父母都出资赞助，也不一定能在市中心买一套房，最近网上传言说，莫言得了诺贝尔文学奖后想在北京买房子，却也买不起大房子，何况我们普通民众呢。
国家推出经济适用房，但是其中也有许多问题。
价格的双轨制会诱使一部分人通过各种关系，购买低价经济适用房进而出租转卖谋利；法律制度不健全，法律对那些在销售环节中取得暴利的人没有受到处罚。
商品房中也存在许多问题，比如说开放商擅自改变设计，如户型、层高、楼间距等；售中制造虚假旺销假象，欺骗消费者；现房出现质量问题维修难、退换更难；新房入住后配套设施跟不上，影响正常生活；面积缩水，消费者房款被鲸吞。
其中原因众多，经营者以损害消费者合法权益换取最大利益，监管部门监管不到位，法律法规严重滞后，缺乏可操作性强、细化的问题，消费者缺乏理性科学消费知识，盲目跟风，消费者弱势地位突出，难以与实力雄厚的经营者抗衡。
要想改变这种局面，我们可做以下改进。
（1）加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。
建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行商品房合同备案和商品房预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。
（2）加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构。
建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。
房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。
同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。
（3）建立房地产业多渠道融资方式，促进规模化经营。
加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本大众化。
鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产业多渠道融资方式，减轻银行风险。
积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大、做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的资产重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。
（4）完善经济适用房法律制度。
首先，对经济适用房的购买程序、购买资格、监控机构和出明确规定。
其次，法律应对那些有权力背景和财力基础的人通过暗箱操作，私相授受，权钱交易，不当谋利的给予制裁。
（5）引导消费者科学理性消费，提高自我保护意识。
政府相关职能部门要通过开展消费知识专题讲座、发放宣传材料、咨询答疑等活动。
让消费者掌握选购商品房有关的法律法规、常识、技巧等知识，提高消费者选购、识别商品房的能力，增强防范意识，加强维护自身合法权益保护能力，引导消费者科学理性消费，为消费者营造放心消费环境。
对于中国目前的社会普遍认知而言，“住房”跟“水”、“电”一样，都是人民生活所必须的东西。
社会对于住房的刚性需求，在可以预见的相当长的时期内是不会有所削减的。
“商品房”越来越多地成为了普通群众的一种相对比较保险、收益率较高的投资手段，这也就可以在相当的程度上说明了我国投资市场的不健全。
另一方面，对于国人的思想意识，这更是有待解决的关键问题之一！在美国，恐怕绝大多数30岁以下的青年人，都是不会考虑去购买一套属于自己的住房的，因为在他们看来一个人必须有相当的经济积累之后，才是真正适合选择这样的生活方式的。
现在至越来越多的人们（尤其是大学毕业生群体）涌进大城市、超大城市，在增加城市本身的过重负担的同时，也必然催生更加离谱的房价。