住宅工程质量通病控制标准

1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。

3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

4、本标准检查方法涉及建造材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或者本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。

4.1.1 设计1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建造地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算。

2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。

3、建造物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4、建造物在施工和使用期间，应进行沉降观测。

4.1.2 施工1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

5.1.1 混凝土裂缝、渗水1、设计1)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。

对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。

2)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。

江苏省住宅工程质量通病控制标准1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。

2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。

3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标文件和工程概预算。

3.0.8 住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

3.09 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准是指对于住宅工程中常见的质量问题，制定相应的控制措施和标准，以确保住宅工程的质量符合相关的法律法规和标准要求。

以下是住宅工程质量通病控制标准的主要内容：
1.地基基础：包括地基承载力、地下水位、地基处理等方面的控制标准。

2.主体结构：包括墙体、楼板、屋顶、楼梯等方面的构造、尺寸、材料、连接等方面的控制标准。

3.外墙保温：包括外墙保温材料、保温层厚度、保温系统施工等方面的控制标准。

4.屋面防水：包括屋面防水材料、屋面排水系统、屋面施工质量等方面的控制标准。

5.室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗、电气等方面的控制标准。

6.其他方面：包括防火、节能、环保、安全等方面的控制标准。

以上是住宅工程质量通病控制标准的主要内容，具体的控制措施和标准可以根据当地的实际情况和相关法律法规进行制定。

通过控制住宅工程质量通病，可以提高住宅工程的质量和安全性，保障居民的生命财产安全。

住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。

3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。

4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。

踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

抹面（或底糙）完成后应加强养护。

养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。

竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。

7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。

3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。

其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。

5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。

江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。

作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。

质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。

因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。

本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。

2. 结构设计。

在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。

不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。

因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。

3. 施工工艺。

施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。

在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。

同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。

4. 材料选用。

住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。

因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。

5. 设备安装。

在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。

设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。

因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。

6. 完工验收。

住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。

在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。

对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。

7. 结语。

通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。

只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。

希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。

住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20051地基基础工程1.1 沉降变形对上部建筑的影响1.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表1.1.1的相应允许值。

2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。

3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。

后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。

5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。

设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。

工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。

1.1.2 施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

2施工机械必须坚定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。

设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值R a或地基处理后承载力特征值f spk应按规范根据静载荷试验确定。

试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。

5桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沈管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

云南住宅工程质量通病控制标准
云南住宅工程的质量通病主要包括以下几个方面：
一、建筑结构质量问题：包括质量不达标、承重力不足、设计与施工不符等问题。

对此，可以通过严格执行建筑设计规范、加强建筑施工监督、提高建筑施工质量等措施来控制。

二、建筑材料问题：包括使用劣质材料、未经质量检测等问题。

对此，可以通过加强建材采购管理、建立健全材料检测机制等措施来控制。

三、施工工艺问题：包括施工技术不过关、施工过程不规范等问题。

对此，可以通过加强施工队伍培训、建立施工质量监督机制等措施来控制。

四、工程管理问题：包括工程管理混乱、施工组织不当等问题。

对此，可以通过加强工程管理、建立健全施工组织机制等措施来控制。

要控制云南住宅工程的质量通病，需要各方共同努力，建立健全监督制度，提高从业人员素质，保障建筑质量和安全。

对于发现的质量问题要及时进行整改，确保住宅工程质量达到标准要求。

住宅工程质量通病控制标准一、引言随着社会的发展和人们对生活品质的追求，住宅工程质量成为了社会的焦点。

然而，在现实中，由于各种原因，住宅工程中经常出现一些质量通病，如墙体开裂、渗漏、地面空鼓等。

这些问题的存在不仅影响了住户的生活质量，也给建筑物的使用寿命带来了威胁。

因此，制定一套有效的住宅工程质量通病控制标准至关重要。

二、住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指建筑工程中经常出现的、普遍存在的质量问题。

这些通病主要包括：墙体开裂、渗漏、地面空鼓、门窗变形、保温性能不达标等。

这些问题往往是由于设计不合理、材料质量不合格、施工工艺不规范等原因导致的。

三、住宅工程质量通病控制标准为了有效地控制住宅工程质量通病，以下标准应得到严格执行：1、建筑设计应充分考虑结构安全、保温隔热、防水防潮、采光通风等因素，避免因设计不合理导致质量问题的出现。

2、建筑材料应符合国家相关标准，进场材料应进行严格检验，避免因材料质量问题导致的工程质量问题。

3、施工工艺应规范，施工过程应严格遵守技术规范，避免因施工不当导致的质量问题。

4、建筑验收应严格，验收标准应符合国家相关规定，对发现的质量问题应进行及时处理和整改。

四、实施措施为了确保住宅工程质量通病控制标准的实施，以下措施应得到落实：1、加强建筑设计审查，确保设计合理、规范。

2、加强建筑材料质量控制，建立材料质量档案，对不合格材料进行严格处理。

3、加强施工过程监督，实行施工标准化管理，确保施工工艺规范。

4、加强建筑验收管理，建立验收标准体系，对质量问题进行严格处理和整改。

五、结论住宅工程质量通病控制标准是提高住宅工程质量的关键。

通过加强建筑设计审查、建筑材料质量控制、施工过程监督和建筑验收管理等方面的措施，可以有效地控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平。

也需要在实践中不断总结经验，不断完善控制标准，为提高住宅工程质量做出更大的贡献。

江苏省住宅工程质量通病控制标准一、总则为提高江苏省住宅工程质量，减少质量通病的出现，保障住户的合法权益，根据国家有关法律法规和江苏省的相关规定，制定本标准。

江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。

然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。

为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。

本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。

1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。

为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。

2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。

为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。

3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。

为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。

4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。

为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。

5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。

为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。