二手房委托购买意向书有错误可以要意向金吗讲课稿

房⼦不想买了意向⾦能否要回居间合同是指居间⼈向委托⼈报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务，委托⼈⽀付报酬的合同。

法律咨询：房屋买卖居间签好后，房⼦我⼜不想买了意向⾦可以要回来吗?律师解答：签订居间协议后所交付的⼀般属于定⾦，⼀⽅违约后定⾦存在没收或双倍返还的效⼒。

因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双⽅在买卖合同签订时，⽆法针对买卖合同内容达成⼀致意见，则属于不归责任何⼀⽅的法定事由，这时可以主张定⾦返还。

如果意向⾦没有注明是房屋定⾦可以要回，注明了是购房合同定⾦则困难。

如果不是定⾦，可以要回。

意向⾦，可以要回。

如果意向⾦转为了定⾦，就不能要回。

相关法律知识：居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间⼈向委托⼈提供居间服务的合同。

居间⼈向委托⼈报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务，委托⼈是否与第三⼈订⽴合同，与居间⼈⽆关，居间⼈不是委托⼈与第三⼈之间的合同的当事⼈。

2.居间⼈对委托⼈与第三⼈之间的合同没有介⼊权。

居间⼈只负责向委托⼈报告订⽴合同的机会或者为委托⼈与第三⼈订约居中斡旋，传达双⽅意思，起牵线搭桥的作⽤，对合同没有实质的介⼊权。

3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。

订⽴居间合同应当注意的问题(1)委托⼈应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬⾦的数额、⽅式和时间。

(2)居间⼈应当如实向委托⼈说明⾃⼰能够做到什么程度、需要什么条件完成委托⼈的委托事项。

(3)合同中应当订明违约责任条款。

居间⼈不尽职守⽽给委托⼈造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托⼈的损失。

居间⼈对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

(4)居间合同的主体具有特殊性。

法律和法规应当对居间⼈的资格作出限制，要求居间⼈具有相应的知识、能⼒和从业条件，并规定国家机关、领导⼲部等有特殊职权的⼈不得作为居间⼈从事居间交易。

中介纠纷典型案例分析中介纠纷应该怎样处理，在处理的过程中应该怎样拿起法律的武器维护⾃⾝权益?店铺⼩编在这⾥为⼤家找到⼏件⾮常典型的中介纠纷案例，作了详细的分析，希望对您处理中介纠纷问题有帮助。

中介纠纷意向⾦不是定⾦是否可退案情：秦某通过中介看中定西路上⼀套⼆⼿房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，⼀周后签订买卖合同。

按意向书约定，秦某当天付了1万元意向⾦。

⼀周后，秦某反悔，要中介退回意向⾦，遭到中介拒绝。

为此，秦某把中介告上法庭。

法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向⾦，意向书对意向⾦的⽤途及处理⽅法作出明确约定：“议价成功后，意向⾦转为购房定⾦，如承购⽅违约不买或不依约履⾏，则意向⾦由出售⽅没收”。

庭审中，中介出⽰证据证明，在收到意向⾦次⽇，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定⾦⼈民币1万元。

据此，⼀审法院驳回了秦某的请求。

秦某未上诉。

点评：意向⾦的处理不同于定⾦，其遵循“合同⾃由”原则，根据双⽅的约定处理。

在实践中，按照法院判决及⾏业惯例，意向书中对意向⾦的约定及上下家议价是否成功是意向⾦能否返还的关键。

在议价成功前，按照规定，上下家均有权单⽅⾯终⽌对中介的委托，因此意向⾦应当返还。

不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。

议价成功以上下家就买卖主要条款达成⼀致或定⾦⽀付为准。

⼀般来说，上家收到中介转付的意向⾦后，上下家产⽣定⾦法律关系。

这意味着任何⼀⽅拒绝交易，都要按“定⾦罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向⾦。

在此，有两点需要说明：⼀是意向⾦的处理应当有明确的书⾯约定;⼆是中介⽅应当履⾏告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅⾃把意向⾦转为定⾦。

中介居间不成下家不能获赔案情：张某通过中介看到⼴元路上⼀套⼆⼿房挂牌出售，觉得⽐较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向⾦1万元。

但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向⾦时，上家反悔，以家庭意见不统⼀为由拒绝卖房。

买家反悔不买房，可以要求返还意向金吗？
关键词：二手房纠纷，意向金，定金罚则，西安房产网
许正文律师按：《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

”意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。

【基本案情】
2011年3月5日，买方陈某与卖方王某签订《购房意向书》一份，意向书中约定：双方同意房价为54万元，买方须于签订意向书之日，向卖方交付意向金1万元。

双方于一周后签订正式买卖合同。

如出卖方违约，应双倍返还意向金，如买方违约，无权要求返还意向金。

陈某于当天向王某交付1万元意向金。

一周后，陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋，要求王某退回意向金，遭到王某拒绝。

为此，陈某把王某告上法庭。

【律师分析】
在本案中，陈某向王某支付了购房意向金，并约定如果其违约则意向金由出卖方没收。

此时意向金承担了保证陈某购买房屋的作用，陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同。

陈某没有履行购房的承诺，王某就有权没收意向金。

【法院判决】
驳回原告陈某的诉讼请求。

【律师提醒】
从法律上讲，“意向金”和“定金”是有很大区别的，但在很多的二手房买卖中，当事人不太注意其相互之间的区别。

意向金只有在符合一定条件的情况下，才能起到定金罚则的作用。

如果本案中，双方虽然签订了《意向书》，但并没有约定，如一方违约，意向金如何处理的情况下，那么本案的判决结果将会有很大的不同。

买二手房为什么要意向金1、范本一：买二手房为什么要意向金一、引言在购买二手房时，往往会涉及到支付意向金的问题。

意向金是指在购房合同签订之前，购房者向卖方支付的一笔金额，以表示购房者的真实购买意向。

本文将详细介绍为什么购买二手房要支付意向金，以及意向金的相关规定和注意事项。

二、为什么购买二手房要支付意向金1. 确认购房意向支付意向金是购房者对所选择的二手房表示真实购买意向的表现。

购房者支付意向金后，卖方会认为购房者是真心想购买该房，并加强对该房的保留。

2. 提高购房者信任度支付意向金可以让卖方对购房者的信誉进行初步的了解。

支付意向金的购房者信誉更可靠，卖方也会更加愿意与其进行交易。

3. 确保交易安全支付意向金可以在购房过程中起到一定的保障作用。

意向金支付后，卖方不会轻易改变房屋的卖出计划，以避免违约行为。

同时，购房者支付意向金后，也会更加认真地对待购房事宜，以免造成不必要的损失。

三、意向金的相关规定和注意事项1. 退还规定意向金通常在签订购房合同后会退还给购房者，并计入首付款中。

但如果购房者违约，意向金可能不会全额退还。

2. 金额和支付方式意向金的金额可以根据双方约定而定，通常为房屋总价的一定比例。

意向金可以通过现金、转账等方式支付给卖方。

3. 合同约定购房者在支付意向金前，应仔细阅读购房合同，确保合同中明确了意向金的支付条件和退还规定，并保留好相关的支付凭证。

四、附件清单：1. 购房合同样本（附件1）2. 意向金支付凭证（附件2）五、法律名词及注释：1. 意向金：指在购房合同签订之前，购房者向卖方支付的一笔金额，以表示购房者的真实购买意向。

2、范本二：买二手房为什么要支付定金一、引言购买二手房时，通常会要求支付一笔定金。

定金是指购房者支付给卖方的一笔货币，以表明购房者的购房意向和诚意。

本文将详细介绍为什么购买二手房需要支付定金，以及定金的相关规定和注意事项。

二、为什么购买二手房要支付定金1. 确认购房意向支付定金是购房者对所选择的二手房表示真实购买意向的一种方式。

房屋买卖意向金协议有没有法律效力引言房屋买卖是一项重大的经济交易，为了保护买卖双方的利益，买卖双方在签署正式的买卖合同之前通常会先签署一份房屋买卖意向金协议。

那么，这份房屋买卖意向金协议是否具有法律效力呢？本文将就这一问题进行探讨。

什么是房屋买卖意向金协议1.购房意向：确认买方对特定房屋的购买意愿，以及卖方对将该房屋出售给买方的意愿。

2.交易条件：约定房屋的价格、交付时间、支付方式等交易条件。

3.违约责任：规定双方违约的责任和后果，如买方违约需退还意向金，卖方违约需赔偿买方等。

4.协议解除条件：明确双方解除协议的条件，如出现法律法规变化等。

意向金协议的签署通常需在买卖双方支付一定金额的意向金的基础上进行，该意向金在后续的买卖合同签署时会被抵扣或计入首付款中。

房屋买卖意向金协议的法律效力1. 约束力意向金协议作为买卖双方的意愿表达的书面文件，对双方具有一定的约束力。

根据《合同法》第11条的规定，当事人的意思表示一旦到了对方，就发生法律效力。

因此，双方在意向金协议中约定的事项，一旦达成一致，就具有法律效力，双方应当按照约定履行。

2. 保护买卖双方的权益意向金协议对买卖双方的权益起到保护的作用。

一方面，买方通过支付意向金可以确保自己的购房意愿，避免卖方变卦或擅自将房屋卖给他人。

另一方面，卖方通过意向金的支付可以确保买方的购房意愿的真实性和诚意，避免浪费时间与资源。

3. 可以作为买卖合同的证据由于意向金协议是一种先行约定，该协议的签署和履行过程中所涉及的行为、事实等都可以作为买卖合同的证据。

当意向金协议变为正式的买卖合同时，这些证据可以用于证明当事人的真实意愿和交易条件的约定。

意向金协议的局限性1.未尽事宜：意向金协议通常只能约定一些基本的交易条件，如价格、时间等，而可能无法详尽地约定包括产权状况、权属证明等在内的所有交易事宜。

因此，在签署房屋买卖意向金协议之前，双方需要慎重考虑是否需要请律师参与，并在协议中明确注明采用的法律条款。

逼意向金技巧意向金：意向金是你有购买此房屋的意向。

在你有购买意向后，委托我们以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

如果卖方同意你的购买条件（要约)，我们将意向金转交给卖方，此时意向金自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。

定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

要想让你客户交意向金，必须向他说明2个方面的问题，一是对他有说明样的好处，而是对他有没有风险，如果你能告诉他这是无风险的，而且还能给他带来很多很多的好处，对他有百利无一害，这样客户就愿意交了。

付意向金的好处：1、帮你控制房源，公司有规定，收了意向金的房源，公司会封盘，不再带其他客户看这套房源，哪怕有出价比你高的客户也不允许。

这样我们单独为你与房东沟通。

2、意向金可以保证你的购房权益。

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

3、意向金是向房东表示您买房的诚意。

一般房东很忙、很反感随便乱还价的，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样比较容易谈成交易。

4、房东都是“见钱眼开”。

带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，效果会好很多。

5、付意向金是向房东证明您有这个实力。

不是随便看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。

6、占领先机主动权。

一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

7、可以探明房东的价格底线。

付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

8、VIP对待。

一般来说，我们每个业务员手上都有几十上百个买房客户，一旦你付了意向金，你就是我们公司的VIP客户，我们会把所有的时间放在你的身上，动用团队的力量、全身心的帮你购买你看中的房子。

“意向金”需谨慎一字之差难维权“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。

但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。

这样你的合法权益才会得到法律保护。

特别提醒广大购房者，对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。

案例一：草率付“意向金”难讨损失前段时间，徐小姐看中一处价值148万元的二手房。

房产中介对她说，该地段房源紧俏，为防止他人抢先，最好先交3万元“意向金”。

急于买房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。

次日，当她与家人一起去实地看房后，认为房屋的朝向不好，便向房产中介要求撤销购房委托并返还“意向金”，但遭到拒绝。

房产中介称，其与徐小姐签订的委托购房意向书中明明白白写着“出售方同意按徐小姐购买总价即支付方式出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家对徐小姐的购房条件已予以确认，故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能退还。

无奈之下，徐小姐告到了法院。

法院审理后认为，双方所签署的《委托购房意向书》属双方真实意愿的表示，且卖房人接受了徐小姐提出的条件，并收取了由房产中介转交的“意向金”，所以这笔钱的性质已转换为定金。

根据法律规定，交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。

为此，法院判决徐小姐败诉。

说法：在国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金，而“意向金”在怎样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。

解读购买房产“三金”预付购房风险缴纳意向金后不想买房能退吗？意向金严格的说不是法律概念，意向金的支付只是购房者有购买房屋的意愿表示。

在意向金没有转为定金前购房者随时可以拿回。

购房者向中介缴纳意向金后，中介只给了意向金收据没有签任何协议，当购房者不想买房时该意向金应当退还。

一般情况下，意向金转为定金后，如果购房者违约不买房意向金将不能退还；如果出售方违约不卖房按“定金罚则”双倍返还购房者。

意向书约定不明致合同不成立卖方应返还意向金如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，双方在签订正式房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付等主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，交易失败不能归责于任何一方，即双方均不存在违约情形，此时出售方应退还意向金给购房者。

购房者不想买房了，应该向谁索要意向金呢？一般情况下如果中介收钱的，应当向中介主张，如果中介声称已经给房东，中介需要提供证据，如果证据表明该款项房东已经收取的，那么应该向房东主张。

意向金≠定金签意向协议有风险需谨慎定金不应超过总房价的20%意向金和定金有什么区别呢？法律无意向金一说，中介只是按惯例向购房者收取意向金无法律约束力。

定金有双重法律效率，既可作为合同担保保障合同履行；又可作为合同成立的证明。

定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。

购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20%，超过部分不受法律保护。

购房者与中介签订购房意向协议有风险吗？随意签订意向协议存在一定的风险，在签订意向协议时购房者需要注意以下几点，尽可能规避风险。

1、在意向金协议中约定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等事宜；2、意向金协议中应该明确意向金所指向的房屋标的，防止中介或者出售方单方变更，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等；3、应明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。

意向金可退吗？意向金既不是定金也非订金，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在意向金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。

但是在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已经逐渐转为行业惯例。

意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。

但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，则应当退还意向金。

退还保证金申请书怎么写公安机关办事刑事案件程序规定中规定：在取保候审期间，没有违反有关规定的，或者撤销案件的，在解除取保候审的同时，公安机关应当将保证金如数退还给犯罪嫌疑人。

决定退还保证金的，应当经过严格审核后，报县级以上公安机关负责人批准，签发《退还保证金决定书》。

决定退还犯罪嫌疑人的保证金后，应当在解除对犯罪嫌疑人取保候审的同时，通知指定的银行将保证金如数退还给犯罪嫌疑人，并由犯罪嫌疑人在《退还保证金决定书》上签名（盖章）、捺指印。

取保候审保证金由公安机关审核后，直接退还给你，不用你申请的。

退部申请书学生会退部申请书第一篇：学生会退部书范文尊敬的校学生会领导：您好！首先，非常感谢您这一学期来对我的信任和关照。

光阴荏苒，岁月如梭。

每每回顾上一学期的学习、工作、生活等情况，我的感悟、感想、感受都非常的深刻，许多工作生活的场景都依然深记在我的脑海之中。

在积极向团组织靠拢的这段时间内，我感悟到作为学生干部为班级同学服务的重要性，与同学们的朝夕相处让我感受到集体的温暖和彼此间的友爱，从班级日常工作中得到锻炼，使我对学习、工作都有了更加深层次的认识。

这段时间，我认真回顾了上一学期来的工作情况，觉得来学生会工作是我的幸运，我一直非常珍惜这份工作，这半年多来部长对我的关心和教导，同学们对我的帮助让我感激不尽。

二手房购房意向书的法律效力在购买二手房时，商定或签署一份购房意向书是常见的做法。

购房意向书是购房双方之间就购房交易达成初步共识的一种文件形式。

然而，有关购房意向书的法律效力一直存在争议。

本文将从法律角度探讨二手房购房意向书的法律效力问题。

一、购房意向书的定义与作用购房意向书是指在购房过程中，双方就交易事项达成共识并以书面形式表达的文件。

它记录了双方对买卖房屋的基本条件、交易条件和意向，并作为后续正式合同的参考依据。

购房意向书通常包括双方当事人的基本信息、房屋基本情况、价格要求、交付方式、交易条件等内容。

购房意向书的主要作用包括：1. 确定购房交易双方的基本意愿和达成初步共识；2. 作为购房合同的参考依据，为后续的合同起到桥梁作用；3. 法律约束力较弱，双方可以在购房交易过程中进行更多的洽谈。

二、购房意向书的法律效力关于购房意向书的法律效力，归纳起来主要有以下几种观点：1. 存在法律约束力一些人认为，签署购房意向书即代表双方达成初步意向，具备一定的法律约束力。

根据这种观点，如果一方在购房意向书中违约，对方可以请求法院强制履行或要求赔偿损失。

这是因为购房意向书本身即是一种意思表示，代表双方彼此之间建立了一定的法律关系。

2. 仅具备证据作用另一些人认为，购房意向书仅具备证据作用，不能单独生成法律约束力。

根据这种观点，购房意向书只是买卖双方意向的表达，双方可以随时变更或撤销。

要想产生法律效力，需进一步签署正式的购房合同。

3. 视具体情况而定还有一些人认为，购房意向书的法律效力取决于具体情况。

例如，如果购房意向书中明确约定了双方买卖房屋的基本条件，交易过程中双方无其他矛盾或争议，将有助于证明购房意向书的法律效力。

但如果购房意向书中没有明确约定或虽有约定但后续产生重大争议，那么其法律效力将受到质疑。

三、如何提高购房意向书的法律效力为了提高购房意向书的法律效力，可以采取以下几个方面的措施：1. 详细约定交易条件购房意向书中应当详细约定交易的各项条件，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、过户手续等。

买家反悔，支付的意向金能要回吗？
案情：
张小姐通过中介看中一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为200万元，一周后签订买卖合
同。

按意向书约定，张小姐当天付了40万元意向金。

一周后，张小姐反悔，要中介退回意向金，遭到中介
拒绝。

为此，张小姐把中介告上法庭。

判决：
法院经审理查明，张小姐根据意向书付了40万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确
约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。

庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家在承购意向书上签字确认并收取定金人民币40万
元。

据此，法院驳回了张小姐的请求。

解析：
根据合同法规定，当事人享有自愿订立合同的权利受到法律的保护，在二手房买卖中意向金的处理应该遵循合同自由的原则，由合同当事人在合同中约定。

一旦约定“意向金转定金”条款并生效后，就要按照定金罚则的法律规定来处理违约行为。

在实践中，二手房买卖意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能够返还的关键。

按照交易惯例，在上下家议价成功前，任何一方都有权中止对房产中介的委托，此时，意向金应该返还。

当然，如果撤销委托给中介造成损害的，中介是有权按照合同法有关居间合同的法律规定要求赔偿损失。

当事人特别是买家在购买二手房过程中，对意向金的处理一定要有书面约定，同时，也要警惕部分中介恶意将“意向金转定金”的不诚信行为，保护自己的合法权益。

一、意向金可以退吗，意向金和定金有区别吗意向金，严格的说它不是一个法律概念。

意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。

在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

定金与意向金的区别：1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还;2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》;3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。

二、意向金何时转化为定金在实践中，房屋买卖双方已经议价成功并且上家已经收到中介转付的意向金时，该意向金转化为定金。

在议价成功前，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。

不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应对中介承担赔偿责任。

议价成功以买卖双方已经就买卖主要条款达成一致为准，实践中一般表现为上家在下家和中介签订的《承购意向书》上或在意向金收据上签字确认。

三、意向金转为定金后如何处理一般情况下，如果意向金转为定金后。

下家违约不买房，意向金将不能退还;如上家违约不卖房，则按"定金罚则"双倍返还下家。

但是如果《购房意向书》中只是对购房价格、房屋状况作了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方。

即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

房屋买卖意向金协议有没有法律效力1. 引言在房地产交易中，买卖双方常常会签订意向金协议作为交易的初步确认和保障。

然而，一些人对于房屋买卖意向金协议的法律效力存在疑虑。

本文将探讨房屋买卖意向金协议的法律效力问题，并对相关法律进行解释和分析。

2. 意向金协议的定义和作用房屋买卖意向金协议是指在房地产交易中，买卖双方就交易的基本条款和条件达成一致，其中买方向卖方支付一定金额的“意向金”作为交易的保证金。

意向金协议的主要目的是为了确保交易的真实性和买卖双方的诚意，提供一定的法律保障。

意向金协议通常包含内容：双方的姓名和联系方式房屋的基本信息和交易价格意向金的支付方式和金额交易的条件和截止日期解决争议的方式和法律适用3. 法律效力的论述对于房屋买卖意向金协议的法律效力，主要取决于几个因素：3.1 意向金协议是否满足合同要素根据《合同法》，协议当事人达成的意向将所约定的事项具体化，并表示双方对此承担相应的义务，即可构成合同。

意向金协议满足合同要素，因此具备合同的法律效力。

3.2 意向金协议是否具备证据效力意向金协议是一种书面形式的协议，根据我国《合同法》第十二条的规定，书面形式的合同是具备证据效力的。

因此，买卖双方可以通过意向金协议作为必要的证据来主张自己的权益。

3.3 意向金协议的可执行性如果意向金协议中明确约定了具体的交易条件和义务履行要求，并且默认违约行为的后果，那么这样的协议具备一定的可执行性。

当一方违约时，对方可以依法主张合同的权利，要求违约方承担相应的法律责任。

3.4 意向金协议的法律约束力我国《合同法》第十一条规定：当事人依法订立合同，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

在此基础上，意向金协议实质上是一种约定，双方在此约定的基础上应遵守自愿和诚实信用原则，以确保协议履行的有效性和可信度。

4. 其他注意事项在签订房屋买卖意向金协议时，买卖双方应注意事项：•在签订协议前，应详细了解和核实对方提供的房屋信息，确保信息真实和合法。

签订了房屋买卖购房意向书出现纠纷怎么处理当下房屋交易，尤其是新建商品房交易中，买受双方就购房一事达成初步意向，但对房屋买卖合同的具体内容或者条件还不能完全确定，但又不愿意因此失去交易机会，通常会签订类似购房意向书、订购书、预订书、作为预约，以固定交易机会，并约定在将来条件满足时签订正式的房屋买卖合同，即本约。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

词语解释：预约：即“约定将来订立一定契约的契约”，以订立本约为其标的的合同就是本约。

本约：因履行预约而订立的合同为本约，即把将来要订立的契约称之为本约。

购房意向书、认购书、预订书、意向书、备忘录等：房屋买卖当事人就买卖房屋达成初步意向，并对双方在未来签订购房合同的权利义务所作的约定。

【基本案情】2013年9月某日，张某、黄某系夫妻关系，为改善居住条件，两人上海某房地产公司售楼部置业顾问的引导下，与某房产公司签订了购买公司所在区某小区121栋502室房屋的《购房意向书》，并交付了购房意向书共计三万元整。

意向书约定张某、黄某就该室房屋有优先认购的权利，某房地产公司应于次年十月某日通知张某、黄某认购，双方就上址房屋认购面积和认购价格均作了约定。

次年某房地公司取得该小区项目建议书批复、规划许可证、拆迁许可证、预售许可证，该小区已符合出售条件，但张某、黄某迟迟未收到某房地产公司的认购通知，于是张某跑到某房产公司售楼处询问，并要求按预约合同签订正式房屋买卖合同，却被告知该房屋已经销售，不可能再签订正式买卖合同，只能退回意向金。

张某、黄某遂起诉至法院，要求某房地产公司按照两百万元的约定价格履行双方合同并赔偿张某经济损失二十万元。

一审法院审理后，认为购房意向书应当解除，遂判决解除购房意向书，并返还意向金2000元，但对张某的经济损失主张仅支持了1万元。

一、购房意向书定金能退吗购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。

买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，按照我国《民法通则》和《担保法》的约定，买房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行合同约定的责任。

比如，买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约，则被视为自行终止订购，此时，“定金”就不能退还给买房者；如果因为买房者的原因，不想买这套房子了，“定金”也不能退还给买房者。

但是以下一些情况下，定金就可以退还：买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖房者应将定金返还给买房者。

如若卖房者没有取得预销售许可证，或者买房者不具备购房资格等原因，导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖房者应将定金返还给买房者，过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。

卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人，但对于认购书中的主要条款，如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的，应视为买房者违约，卖房者应双倍返还定金。

购房意向书定金能退吗二、定金与订金的区别根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：(一)交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

(二)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

(三)订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

(四)定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

购房意向书的法律效力篇一：购房意向书的法律效力透视“购房意向书”从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈起作者：乐随发布时间： 20xx-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈一方说：“意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案？这在当前显得尤为重要??近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力，及其起诉手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。

有的从约定每平米房价2300元到换签统一制式合同时涨价为3700元，有的从暂定每平米房价3500元到换签统一制式合同时涨价为5200元不等。

这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。

由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判时有出现，影响司法审判的严肃性。

为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题值得慎重把握和探讨。

一、“意向书”的二重性关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概而论。

从“意向书”名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会涉及到很多具体的实体内容，无疑是预约性合同。

它的预约性也是由客观条件所决定的。

一是国家充分保护了老百姓的合法权益，规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家统一制式的合同文本。

二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是“意向书”中预约性的成份。

一、案件背景原告张某与被告李某于2019年3月签订了一份购房意向金合同，约定张某向李某支付意向金人民币10万元，用于购买李某名下的一套房产。

合同中还约定，若李某在规定时间内将房产过户至张某名下，则意向金转为定金；若李某未能履行合同，则应双倍返还意向金。

然而，在合同履行过程中，李某以各种理由拒绝将房产过户，张某遂诉至法院，要求确认购房意向金合同无效，并要求李某返还双倍意向金。

二、案件焦点本案的焦点在于购房意向金合同的效力问题。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零五条的规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

因此，需要分析购房意向金合同是否满足法律规定的合同生效条件。

三、案件分析1. 合同主体资格根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条的规定，当事人应当具有相应的民事行为能力。

本案中，张某和李某均具备完全民事行为能力，符合合同主体资格要求。

2. 合同意思表示真实根据《中华人民共和国民法典》第五百零七条的规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。

本案中，张某和李某在签订购房意向金合同时，均表示真实意愿，不存在欺诈、胁迫等行为。

3. 合同内容合法根据《中华人民共和国民法典》第五百零八条的规定，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

本案中，购房意向金合同内容合法，未违反法律法规的强制性规定。

4. 合同形式要件根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

本案中，购房意向金合同采用书面形式，符合法律规定的合同形式要件。

综上所述，购房意向金合同符合法律规定的合同生效条件，合同有效。

四、法院判决法院经审理认为，购房意向金合同符合法律规定的合同生效条件，合同有效。

张某要求确认购房意向金合同无效并要求李某返还双倍意向金的诉讼请求，法院不予支持。