房产税疑难问题辨析

浅析我国房产税相关争议问题一、基本理论梳理所谓房产税，是指”以房屋为征税对象，并由对房屋拥有所有权或使用权的主体缴纳的一种财产税。

”房产税是地方税种，由地方税务局进行征收。

根据《房产税暂行条例》，房产税纳税人应为在我国境内拥有房屋产权的所有人，但并不是对所有的房产皆需缴纳房产税，我国的房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，这就意味着农村住房不包含在内，并且，有五类房产免于缴纳房产税，包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产和经财政部批准免税的其他房产。

其中，个人所有的非营业用的房产是现行房产税改革试点的对象，上海和重庆在2011年初出台的房产税试点方案都是对满足一定条件的非营业性住房进行了征税，是很大的变化。

二、房产税相关论争之分析关于房产税的讨论一直没有中断过，特别是随着我国房地产市场的迅速发展，居高不下的房价让人们把目光转到相关税种的征收上，一时间房产税、物业税、房地产税等概念充斥了媒体界，学者的讨论也从未间断过。

（一）论争一：房产税与物业税之抉择2003年10月份，十六届三中全会把开征物业税写进全会公报，其要求”实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。

”自此，物业税连续7年成为每年中国楼市必谈的议题。

所谓物业税，是以物业为征税对象，由国家对拥有房地产的法人或自然人，根据房地产评估价值征收的一种财产税。

那么物业税和房产税这两个概念究竟是否相同或者说有何区别呢？房产税和物业税都属于财产税，都是对纳税人一定的财产进行征税，从理论上而言物业税的范围更为广泛，因为其不仅仅包括房产这种不动产，在世界上很多国家其还可以包括土地等多种物业。

就中国的房产税和物业税，它们是有存在很大的区别的。

首先，二者的征收对象不同，根据《房产税暂行条例》，房产税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋，当然，根据上海和重庆的房产税改革方案，这一范围被扩大了，非经营性的居民住房在现在一定条件下也需要缴纳房产税；而物业税则不区分经营性住房或非经营性住房，它是针对所有房屋进行，是更为典型地对保有环节的房屋进行征税。

浅析我国房产税问题及对策当前，我国税制结构以增值税、消费税等间接税为主体。

然而这种税制结构一方而不利于社会公平，另一方而也不利用我国商品的国际竞争，税制改革迫在眉睫。

而改革的一个重要方而就是推行房产税。

事实上，自2011年1月28日沪渝房产税试点改革正式推行，为房产税的进一步扩围，奠定了实践基础。

而2013年10月，党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全而深化改革若干重大问题的决定》，决定指出要加快房地产税立法并适时推进改革。

这一文件更是为房产税改革指明了方向。

因此，就我国的现实而言，研究房产税既具有理论意义，又具有实践意义。

1我国房产税的现状分析我国房地产税种零星分散，分布于房地产开发、交易和保有的各个环节，而我国现有房产税是房地产行业众多税费中的一种，想弄清我国房产税在房地产税费系统中扮演的角色还需我们对各环节房地产税费进行梳理，我国房产税属于保有税性质，可以看出，房产税在地方税收入中的比重比较低.在6%以下，房产税收入虽然随经济增长逐年增加，但是其增长速度远不及地方税收入的增长速度，房产税在地方税收入中的比重呈下降趋势。

房产税不仅在地方税收入中的比重不高，其在房地产税费中的比重也不高，仅为3%左右，其中土地出让金与房地产营业税之和就占了房地产总税费的70%以上。

2我国现行房产税问题分析我国房产税在地方税体系中占比很小，难以承担地方税主体税种责任的的主要原因有以下几点。

2.1房产税制设计不合理第一，税基狭窄。

由于只针对城镇地区的经营性房产征收，且减免税政策又比较多，这使得房产税的税基十分狭窄，房产税的收入自然受到限制。

第二，计税依据不合理。

目前我国房产税的计税依据依然是房屋计税余值或房屋租金，房屋计税余值代表着房屋的历史成本，这并未考虑房产在保有阶段发生的增值部分，既不合理，也不利于房产税税源随经济发展而出现的自然增长。

第三，税率设计不合理。

我国目前的房产税税率是按照两种计税依据即房屋的计税余值和租金收入，分别采用两种单一税率12%和1.2%，这并未考虑各地方的不同情况，不同地方由于经济发展水平不同，对税负的承担能力也不同。

房产税的疑难问题案例分析房产税的疑难问题案例分析房产税属于小税种，涉及的问题也相对简单。

但是对于以自持出租为主的商业地产集团而言，房产税是仅次于营业税和企业所得税的第三大税种。

由于对房产税的一些规定相对模糊，笔者结合案例对几个疑难问题进行探讨。

一、案例介绍甲公司是以开发自持型商业地产为主的商业地产集团公司，按照当地规定，从价计征时允许减除30%后余值征税。

甲公司的A商业项目与客户签订租期二年的租赁合同，租金总额2 400万元，但前三个月免租，甲公司从xx年4月1日从租缴纳房产税，每月缴纳2 400÷21×12%=，xx年累计缴纳×9=。

甲公司的B商业项目地上建筑面积10 000平方米，土地成本20 000万元。

地上建筑物由乙公司代建，乙公司迟迟未与甲公司办理决算手续，因而甲公司地上建筑物的账面成本为0，同时B项目已交付使用，并办出产权证。

甲公司按账面土地成本20 000万元缴纳房产税，每季缴纳20 000××%÷4=42。

甲公司在C商业项目单独建造地下车库2 000平方米，地下占地面积1 000平方米，成本2 000万元，地下车库上有甲公司物业用房，占地面积100平方米。

根据《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》第二条之规定，甲公司按地下建筑物建造成本的7折作为房产原值交缴房产税，每季缴纳2 000×××%÷4=。

二、观点交锋1.免租期如何缴纳房产税税务机关认为，免租期也应缴纳房产税，因此对于甲公司的A商业项目，应将2 400万元租金分摊在含免租期在内的24个月内缴纳，即xx年应缴纳房产税为 2 400÷2×12%=144，甲公司需补缴=。

甲公司税务师经过研究后认为，根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条之规定“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路随着房地产市场的快速发展，房产税成为了社会关注的焦点之一。

目前我国现行的房产税计税依据规定存在着一些问题，需要进行调整和改进。

本文将针对这些问题进行深入分析，并提出合理的调整思路。

一、存在的问题1. 税收依据不够科学合理目前我国房产税的计税依据多数是建筑面积或者房屋的评估价值，但这种计税依据并不足够科学合理。

建筑面积虽然可以反映出房屋的大小，但未必能够准确反映出房屋的价值；而房屋的评估价值在评估过程中往往存在主观性和不确定性，难以得到客观公正的结果。

2. 存在税负过重的问题在一些发达城市，由于房产价格飙升，导致房产税负过重，这不仅增加了居民的生活成本，而且也不利于房地产市场的稳定发展。

特别是在一些热点城市，房产税负过重的问题更加突出，成为了社会矛盾的一个重要方面。

3. 缺乏税收差别化和激励机制目前我国的房产税缺乏税收差别化和激励机制，对于一些高价值的房产和闲置房产的税收待遇并不明确，导致了一些不良的市场现象。

而且，缺乏税收差别化和激励机制也使得房地产市场的有效资源配置能力降低，不利于市场的健康发展。

二、调整思路1. 科学合理确定计税依据为了解决房产税计税依据不够科学合理的问题，可以考虑将房产税的计税依据调整为房屋的实际交易价格。

实际交易价格可以直接反映出房屋的市场价值，避免了评估价值可能存在的不公正和不确定性，是一种较为科学合理的计税依据。

2. 建立阶梯式征税制度为了解决房产税负过重的问题，可以考虑建立阶梯式征税制度。

根据房产的市场价值进行分档计税，对于市值高的房产增加相应的纳税比例，对于市值低的房产降低相应的纳税比例，以实现税负的差别化调整，减轻居民的税收压力。

现行房产税计税依据规定存在的问题较为突出，需要进行适当的调整和改进。

通过科学合理确定计税依据、建立阶梯式征税制度、建立激励机制等措施，可以有效解决现行房产税制度存在的问题，促进房地产市场的健康发展。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路1. 税收依据不合理现行房产税的税收依据主要是房产市场价值，但是由于房产市场价值不断波动，导致计税依据存在波动性，很难形成稳定的税收来源。

房产市场价值的测算受到多种因素的影响，往往是主观的、不确定的，这也给税收的核定带来了困难。

2. 盲目提高税收负担为了增加税收收入，一些地方政府盲目提高房产税的计税依据，导致居民的税收负担加大，令人不满。

这种做法既损害了纳税人的合法权益，也损害了地方政府的形象和民意。

需要对房产税的计税依据进行调整，以合理的方式确定税收标准。

3. 高端低端市场差距过大在现行房产税的计税依据中，高端低端市场的差距过大。

高端市场房产价值高，往往按照较高的标准计税，而低端市场的房产价值低，却要按照同样的标准计税。

这种差距导致了税负不公平，也损害了低端市场的发展。

二、调整思路针对以上问题，需要对现行房产税的计税依据进行调整。

下面提出几点调整思路：在确定税收依据时，应综合考虑房产市场价值、居住面积、地段等多个因素，以形成合理的税收依据。

可以采用按照每平米的房产市场价值来计算房产税，这样既可以考虑到房产市场价值的波动，又可以合理确定税收依据。

2. 分级计税根据房产的市场价值，可以将税收的计算分级，对高端市场和低端市场进行不同的计税标准。

这样既可以保证税收的公平性，又可以刺激低端市场的发展，使税负更加合理。

3. 优化征收手段可以借鉴国外的经验，采用更加先进的征收手段，比如可以通过税收代扣、自然人所得税的申报等方式，来完善房产税的征收制度。

这样不仅可以提高征收的效率，还可以减少纳税人的负担。

4. 完善税收政策在调整房产税的计税依据时，还需要结合完善税收政策，使税收政策更加有利于房产市场的健康发展。

比如可以对房产税的征收和使用进行更加明确的规定，可以加大对房产税的使用在保障居民合法权益、改善民生等方面的支持力度。

5. 加强宣传和培训需要加强宣传和培训工作，使纳税人更加了解房产税的征收政策，避免对房产税的征收产生误解和不满。

现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策1. 引言1.1 背景介绍为了更好地解决现行房产税税制存在的问题，需要对税制进行全面的分析和评估，找出问题所在，并采取相应的对策加以解决。

通过对现行房产税税制问题的深入研究和对策的有效实施，可以更好地发挥房产税的税收功能，促进房地产市场的健康发展，为我国经济的可持续发展提供有力支撑。

接下来将针对现行房产税税制存在的问题进行详细分析，并提出相应的解决对策，以期达到改善税制的效果。

2. 正文2.1 现行房产税税则存在的问题1. 税负不均衡：目前的房产税税则存在着税负不均衡的问题，即不同地区、不同类型的房产税率不同，导致一些地区或者一些房产的税负过重，而另一些地区或者房产的税负偏低，不符合税收公平原则。

2. 税收逃避难题：由于房产税的征收主体较为分散，容易出现房产所有人为了避税而转移、隐藏财产或采取其他逃税手段的情况，导致部分房产税收无法征收到位。

3. 税收征管难题：现行房产税税则在征管方面存在管理难度大、成本高等问题，例如缺乏有效的税收监督机制、数据共享平台不畅等，给税收征管带来了一定的困难。

4. 增值税与房产税的关系：目前我国的税收制度中，增值税与房产税的纳税对象和税率设置存在差异，缺乏统一，导致税负重叠和管理混乱的问题。

5. 房价波动影响：房产税征收的方式和税率对房价产生一定影响，一些地区可能因为房产税的调整而导致房价波动，影响市场稳定。

2.2 问题产生的原因问题产生的原因可以从多个角度进行分析，主要包括以下几点：第一，现行房产税税则设计不合理。

现行房产税税则在征收标准、税率设置等方面存在不足之处，导致税负过重或者存在漏税问题。

第二，信息不对称导致税收漏洞。

由于房产信息不对称，一些房产所有者可以通过隐瞒或篡改房产信息来逃避纳税，导致税收漏洞。

税法执行不力。

在税法执行方面存在着一些问题，比如税收征缴流程不够规范、执法不严格等，导致一些纳税人可以通过各种方式规避税款，影响税收的有效征收。

我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。

2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。

3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。

4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。

建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。

2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。

3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。

4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房产税是财政税收的重要组成部分，房产税的计税依据是房产的价值。

但是在房产税的征收中，现行的计税依据规定存在一些问题，包括：一、计算方法单一现行房产税计算方法主要采用的是“评估单价×房屋建筑面积”的方式，即房屋的价值仅仅是根据这一个指标来计算的。

这种方式存在的一个问题是，没有考虑到房屋的历史性质和地理位置等因素，只是按照面积和建筑年代等指标来进行评估，容易导致评估结果偏高或偏低，影响房产税的公平性。

二、评估标准不一各地房产税的评估标准不一，所使用的评估单价也不一样，导致房产税征收标准不同，有些地区的征收标准过高，而有些地区的征收标准过低，缺乏统一标准。

三、房屋使用权与房产税的联系现行的房产税征收标准主要针对的是房屋的所有权，但是在很多情况下，房屋的实际使用权不在所有权人手中，这就导致了在房屋出租时，房产税的征收难以确定。

针对这些问题，可以采取以下的调整思路：一、采用多元化的评估方法可以通过增加多个评估单价系数的方式进行评估，包括房屋建筑年代、房屋所在地、房屋产权性质、房屋使用用途等因素，从而实现房产税征收标准的差异化，定制化，以保证房产税的公平性。

二、完善房产权利登记信息完善房产权利登记信息，确保房产税的征收对象准确无误，以保证房产税的课税对象和权利主体高度一致。

同时，应该建立衔接机制，将房产权利登记信息同步到房产税征收系统中，减少估价差错。

三、在房屋出租时，采用分立的房产税征收标准四、建立统一的房产税征收标准建立统一的房产税征收标准，设定合理的税率，建立统一的评估单价，无论在城市还是农村，都使得房产税的征收标准相同，在不同地区之间实现了纵向统一与横向联通。

总之，调整现行房产税计税依据规定是一个复杂而较长远的过程，需要采取多种措施全面推进。

只有实现了科学而公正的房产税征收体系，才能够促进社会的公平与和谐，使税收制度更加高效和合理。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路现行房产税计税依据规定中存在的问题包括以下几个方面：一是计税基准不合理。

目前，我国的房产税主要是按照房屋的面积和地段来确定计税基准的，这种计税方式存在着很大的不公平性。

因为在同一地段，房屋的实际价值可能存在很大的差异，而按照面积来确定计税基准的方式，就无法反映房屋的实际价值，从而导致了对一些高价值房屋的低估和对一些低价值房屋的高估。

二是税率设计不合理。

目前，我国的房产税税率相对较低，这导致了房产税的征收效果不明显。

而且，由于税率设计不合理，导致了一些高价值房屋的税负过重，而一些低价值房屋的税负过轻，这也导致了房产税的公平性问题。

三是税收征管难度大。

由于房产税的计税依据和征收方式比较复杂，导致了税收征管的难度较大。

尤其是在一些地方，由于实施税收政策的能力不足，导致了一些房产税的征收工作无法顺利进行。

针对上述问题，我们可以提出以下几点调整思路：一是要改革计税基准。

可以考虑按照房屋的市场价值来确定计税基准，这样能更好地反映房屋的实际价值，从而提高了房产税的公平性。

可以考虑对不同地段的房屋采取不同的计税方式，从而更好地反映地段的差异。

二是要合理设计税率。

可以考虑对房屋的不同价值采取不同的税率，这样能更好地体现房屋的实际价值，从而提高了房产税的公平性。

还可以考虑对房屋的不同用途采取不同的税率，这样能更好地体现房屋的不同功能，从而提高了房产税的有效性。

需要注意的是，调整税率时要综合考虑房屋价格、地段等因素，避免对房产市场造成不良影响。

三是要简化税收征管程序。

可以考虑采用现代信息技术手段，简化税收征管程序，提高税收征管的效率。

可以通过建立数据库、建立信息共享平台等方式，加强对房产税计税基准的监控和管理，以提高税收征管的效率。

对现行房产税计税依据规定进行调整和完善，是我国税收制度改革的一个重要方面。

通过合理调整计税基准、税率设计和税收征管程序，可以提高房产税的公平性和有效性，从而更好地为财政收入提供支持，推动我国经济的可持续发展。

征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点
城市上海为例
问题：
1. 法律框架不完善。

房产税相关法律尚未形成完整的制度体系，对于房产税的应税对象、税率范围、计算方法等方面仍需明确。

2. 征收难度大。

房产税征收需要大量的人力物力，包括房产评估、房产登记等步骤，征收效率较低，也容易出现逃税现象。

3. 扩大财富差距。

房产税征收会导致一些低收入者因为支付不
起税款而失去自己的房产，加剧了财富不平等的现象。

4. 市场反应不稳定。

征收房产税可能导致房价下降，进而影响
房地产市场的稳定，进而对经济造成负面影响。

对策分析：
1. 完善法律框架。

政府需要尽快完善房产税的法律框架，制定
相关税种政策，明确房产税应税对象、计算方法、税率等，进一步
规范房地产市场，推进房地产税改革。

2. 健全征收机制。

政府可以考虑对房产税的纳税人登记、评估
等过程进行自动化、标准化，减少人力物力浪费。

同时，也可以探
索提供税收优惠政策，鼓励房地产市场参与者主动缴税。

3. 保护弱势群体。

政府可以制定补贴政策，为经济条件较差的
群体提供税款缴纳帮助，避免因为缴纳房产税导致房屋被迫出售。

4. 逐步推广试点。

政府可以逐步扩大房产税试点城市范围，以总结经验、改进方法，最终推广到全国范围内。

同时，也可以考虑联合多个城市试点，通过多地协作共同推进房产税的全国推广。

浅谈房产税征管存在的问题与对策来源：中华税务信息网作者：一、存在的主要问题㈠纳税遵从度较差，偷逃税手段花样多。

有的纳税人对房产税政策学习不多、了解不够，认为房产税是小税种，可征可不征、可多征可少征，不象增值税、营业税等主体税种那样在纳税人心目中引起足够重视。

有的私营企业随意申报一点，多数个体户不主动申报房产税；有的企业将已投入使用的房产长期挂在往来帐上，不转成本，隐瞒应税房产；有的将中央空调、电梯等设备从房产价值中剥离，减少房产计税价值；有的下岗再就业人员片面地认为，减免税收包括房产税，抵触房产税申报征收；有的房产租赁双方相互勾结，以假合同有意降低计税依据；有的将出租房产改成内部承包，签订虚假的联营承包合同，将租金收入“化装”成“联营利润”；有的单位把房产租金通过抵费用、报发票和入“小金库”等方法消化，“化整为零”，不见“痕迹”，难觅踪迹；有的行政事业单位对征收此税不理解，甚至少数单位还有特权思想，自恃本身也是行政单位，缴不缴没关系，从而在征管中与税务机关“较劲”，不报、拒缴出租房产相关税收。

由于这些偷逃税收现象，难以得到及时有效的治理，带来“一点墨”效应，加剧了征收难度和管理无序。

㈡监控机制不健全，征收管理难度大。

房产税源点多面广、隐蔽分散，税源管理牵涉到房产、建设、物管、街道等部门和单位，需要多方面的信息共享和协作把关。

但由于未建立较为完善的部门协作机制和信息交换平台，地税部门难以及时取得房产的登记资料及变动情况，掌握的税源信息明显滞后于动态变化。

尤其对个体户，还依赖于逐户人工丈量、测算，摸税源、定税款，耗费大量的人力、物力，税收成本高、管理难度大，与现时的税收信息化管控反差较大。

㈢跟踪管理缺位，引导服务不够。

由于基层税务机关人手少、力量弱，宣传引导、督促提醒、约谈检查、考核问责等方面存在缺位现象，精细化管理和跟进式服务不够，既加剧了房产税征管无序，又增加了畏难情绪和松懈思想。

此外，个别税务机关习惯于“任务治税”，满足于相对宽松和易征税源税收，对零星分散的房产税重视不够，存在重“主税”轻“小税”、重企业轻个体、重查帐户轻核定户等现象；“容忍”少数人偷逃税收行为，存在有责不究、有违不处、执法不严、查处不力现象。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房产税计税依据过于简单。

目前我国房产税的计税依据主要是房产评估价值，这种简单的计税依据无法真实反映房产的实际价值和特征。

同样面积和位置的房产，由于装修、年限等原因，市场价值可能存在较大差异，但现行计税依据无法做出差异化的判断。

房产税的计税依据忽视了土地价值的差异。

土地是房产的重要组成部分，其价值对房产价值起到决定性作用。

现行房产税计税依据未充分考虑土地价值的差异，导致计税结果可能存在不公平的现象。

应综合考虑房产与土地的价值，以确保房产税的公平性。

现行房产税计税依据未充分体现房屋质量和使用状况等因素。

不同地区和房屋的质量和使用状况差异较大，但现行计税依据没有对这些因素进行充分考虑，影响了房产税的准确性和公平性。

应将房屋质量、使用状况等因素纳入房产税的计税依据范畴，实现差异化的计税。

针对上述问题，可以从以下几个方面进行调整和完善。

可以综合考虑多种因素，确定房产税的计税依据。

除了房产评估价值外，还可以考虑土地价值、房屋质量和使用状况等因素，使计税依据更准确和公平。

可以借鉴国外的经验，建立房产税递进税率制度。

通过递进税率制度，对于高价值的房产征收更高的税率，对于低价值的房产征收较低的税率，实现差异化的计税，更加公平和合理。

可以加强房产信息的采集和管理，为房产税的计税提供更准确的数据支持。

通过加强房产信息的采集和管理，及时更新房产的评估价值、土地价值、房屋质量和使用状况等信息，可以提高房产税计税依据的准确性和公信力。

现行房产税计税依据规定存在的问题主要包括计税依据过于简单、忽视土地价值差异和未充分体现房屋质量和使用状况等因素。

为了解决这些问题，可以综合考虑多种因素、建立递进税率制度和加强信息管理等方面进行调整和完善，以实现房产税的准确性和公平性。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
房产税是指对房地产征收的税费，是居民财产税的一种形式，是国家税收的重要组成
部分。

目前，我国房产税是根据房屋的面积计算的，存在着一些问题。

一、计税依据不够科学
现行的房产税计税依据是房屋建筑面积，不考虑住房产生的收益和使用的情况差异，
因此存在不公平的问题。

比如，面积相同的房屋价值和租金可能大相径庭，但征收的房产
税是相同的，这对于对税收公平的维护是有很大的问题。

二、税率设置不够合理
现行的房产税税率是根据房屋面积不同而不同，按月或季度征收，但是税率水平较低，不足以产生足够的财政收益。

因此，需要进一步改进税率设置，提高征税水平，保持适当
的递进性。

针对上述存在的问题，我们可以从以下三个方面进行调整：
一、实行综合征税
为了解决目前计税依据存在的不公平问题，可以引入综合征税的概念，将房产税和财
产税等其他税费合并，根据不动产的市场价值来征收，在一定程度上能够更公平地分配财
政税收。

二、区域补偿机制
应考虑到不同地区房屋价值的不同，特别是在发达地区房屋价格较高的情况下，需要
采取一些区域补偿机制，以保证整个税收体系的公平性和稳定性。

三、增加税收的透明度
应该增加税收的透明度，让人们更清楚地知道征收的房产税将用于什么用途，这样有
助于减轻人们对房产税征收的抵触情绪，提高社会支持率。

总体来说，现行的房产税存在许多问题，我们需要对其进行改进和调整，以确保房产
税的公平性和收益性，并促进财政资源的合理配置和流动，推动我国税收体系的优化升
级。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房地产是我国经济中的重要组成部分，税收是国家收入的重要来源。

因此，房产税的调整与完善显得极为重要。

现行房产税计税依据规定中存在的问题包括：税基可认定性差、税制设计不够合理、税率不够适当、缴纳方式亟待改进等。

一、税基可认定性差。

现行房产税计税依据规定中，未对房产的价值做明确规定，而是以评估价值来计算房产税的，评估价值并不代表实际价值。

再者，对于不动产的评估标准并不统一，主要采用市场评估法、收益评估法、成本评估法等。

由于各地房价水平不同，评估机构也各不相同，因此，税基的可认定性出现了差异。

二、税制设计不够合理。

现行房产税税制设计存在一定的缺陷。

在对房产征税时，对于不同类型的房产采用不同的税率，过于复杂。

而且，所征收的房产税与房产的使用目的无关。

即使是空置房产，也必须缴纳相应的房产税。

这种情况不仅不利于房产的流通，也不利于人民群众对房地产政策的信任。

三、税率不够适当。

现行的房产税征收标准与税率并不够恰当。

目前，国家房产税的征收标准是按月计算的，采用税率为0.4%~1%的区间征收，而且在不同地区征收的税率也存在差异。

这种税率的设定，对于高价值的房产属性的征收较重，而中低价值房产则存在较大的税费空间，不够公平。

此外，房产税缺少差异化的政策设计，对于房产的出租和空置没有作出明确的规定，导致了两种不同情况的房产税存在很大的差异。

四、缴纳方式亟待改进。

房产税的缴纳方式主要采用一次性缴纳的方式，对稳定年收入的人们不够友好。

但也存在着征收方式单一，缴纳周期过长，税收管理不够科学的问题。

此外，房产税的缴纳还存在较的查处难度及管理成本较高等问题。

基于以上的问题，可从以下几个方面进行调整和完善。

首先，需要完善房产价值的认定标准。

国家应该出台一套统一的房产价值评估标准，确保不动产的价值得到高效、准确地评估。

其次，对于税制设计不够合理的问题，应该制定出具有区别性、差异性、融入公共利益等特点的房产税政策。

是否应该废除现行房产税辩论辩题正方，应该废除现行房产税。

首先，现行的房产税存在着诸多不公平之处。

房产税是按照房产的价值来征税的，这就导致了一些人因为拥有更值钱的房产而需要支付更多的税款，而另一些人因为房产价值较低而支付较少的税款。

这种情况下，富人和贫穷人之间的差距会更加扩大，这显然是不公平的。

其次，房产税的征收也会对经济产生负面影响。

对于一些家庭来说，他们的房产可能是唯一的财产，而征收房产税会导致他们支付更多的税款，这对于他们的生活负担是不可忽视的。

此外，房产税的存在也会对房地产市场产生扭曲，可能导致房价上涨，从而影响到整个经济的稳定发展。

最后，废除现行的房产税也是符合社会公平和公正的。

房产税的存在会导致一些人因为拥有更多的房产而需要支付更多的税款，这显然是不公平的。

而废除房产税可以让每个人都能够在社会上享有平等的权利和机会。

因此，从以上几点可以看出，现行的房产税存在着诸多问题，应该废除。

反方，不应该废除现行房产税。

首先，房产税是一种公平的税收方式。

按照房产的价值来征税，可以让富人和贫穷人都能够按照自己的财产状况来支付税款，这是一种公平的税收方式。

如果废除房产税，可能会导致富人和贫穷人之间的财产差距进一步扩大。

其次，房产税的征收也是对公共利益的一种贡献。

房产税的征收可以为政府提供大量的税收收入，这些税收收入可以用于改善社会福利、教育、医疗等公共服务，对整个社会都是有利的。

最后，废除现行的房产税可能会导致房地产市场的混乱。

房产税的存在可以对房地产市场起到一定的调控作用，如果废除房产税，可能会导致房价的波动，对整个经济的稳定会产生不利影响。

因此，从以上几点可以看出，现行的房产税是一种公平的税收方式，对公共利益有贡献，对房地产市场也有一定的调控作用，不应该废除。

名人名句及经典案例：1. 亚里士多德曾说过，“公平不是每个人都应得相同的东西，而是每个人都应得相应的东西。

”房产税的存在可以让每个人按照自己的财产状况来支付税款，是一种公平的税收方式。