设备维保月度评估表

C、重要设备房应配置干湿温度计，室内温度、湿度指示正常；通风散热系统正常；无人值守的设备房必须加上锁，钥匙管理规范。
D、设备表面无积尘、无油污；设备房排水通畅，有防鼠措施。
E、作业指导书齐备，维修记录完整；专用工具、安全用品应放置在指定位置，保管现状良好。
每个单项2分，每项问题轻微扣1分，严重扣2分
D、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。
E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。
每个单项2分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分
D、门禁卡、车场卡的授权、发行、挂失操作系统正常（不联网项目无法挂失）；停车场管理、收费系统运行正常。
E、外围红外线周界防越系统报警功能完好。
每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分，
弱电系统在约定期限内修复不扣分。
备注：
1．设备责任人发现故障并提前知会物业服务中心，在约定时间内修复的，不扣分。
4
发电机设备
10分
A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。
B、润滑良好，机油在正常位置，机油颜色正常、无明显发黑变色现象，粘度正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。
C、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔音降噪措施。
D、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标识清楚准确。
E、无因设备故障产生的停电，年检计划性停电提前3天通知物业服务中心。已通知的正常检修停电不扣分。
D、防雷接地系统完好。
每项出现1个问题点，该项不得分（每项2.5分）。出现1次设备故障停电影响客户、物业服务中心办公扣5分
5
给排水设备设施
15分
A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手动、自动运行正常，无异响，无异常震动，无异常泄露；各种压力表指示正常；水泵润滑正常，设备无明显锈蚀。
B、设备房内管道、各类阀门工作正常，无跑冒滴漏，无明显锈蚀；止回阀动作灵敏可靠。
C、电气控制系统、变频器、压力调节器应运行正常，通风良好；控制柜无锈蚀烧灼现象；控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流不超过电机额定电流；供水压力波动范围在正负0.3MPA范围内；重要管道上的电接点及远传压力仪表每年定期进行校验。
E、发现安全隐患及时处理并上报；施工中不浪费材料，无违章操作安全事故发生现象。
每项2分，每项出现1个问题点，该项不得分,违反公司黄线标准扣3分,红线标准扣5分
2
设备房环境
10分
A、设备标识、状态标识、警示标识、安全措施明确齐全；环境整洁，无易燃、易爆及与管理无关的物品。
B、灭火器和应急灯齐全，状态良好；通风设备设施完好；照明设施完好。
7
弱电安防设备
25分
A、各种监控镜头工作正常，闭路监控系统显示器画面清晰，无干扰；画面能随时切换；录像效果良好。
B、弱电系统布线规范，标识明确；音频视频线路接线牢固，监视摄像镜头干净无灰尘。云台焦距能调整、各角度动作灵敏；按钮、开关、插头、指示灯无缺损，系统运行良好。
C、门禁读卡器工作正常；居家对讲系统、背景音乐、紧急广播运行正常；可视对讲系统画面清晰、声音清楚；紧急呼叫系统、门禁安全报警系统灵敏可靠。
D设备正常检修停水按规定时间通知用户，各项检查记录完整，无因设备故障引起的住户停水现象。
每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停水视影响大小扣4-5分。
6
消防设备设施系统
15分
A、消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠，各种指示、显示信号正常，消防报警记录准确。
B、消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不泄漏，手动盘车无卡阻现象；。水流开பைடு நூலகம்、水压力开关动作准确稳定，喷淋头无泄漏。
3
供配电系统
15分
A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。
B、干式变压器温度不超过绕组绝缘等级所规定的温度，变压器温度显示报警系统、通风散热系统正常。
C、电容补偿柜功率因数能调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于０.９。
C、消防、喷淋电气自动控制部分、报警系统动作准确无误；各种压力表、压力开关指示准确。
D、消防排烟系统，消防广播系统、区域火灾报警装置、破玻璃按钮、各种模块均处在良好状态。
E、自动灭火系统正常可靠；消防烟感、温感测试正常，能识别报警区域；消防卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
每个单项4分，每项出现1个问题点，该项扣2分。严重问题点该项不得分。
6、 每项分数扣完为止，不倒扣分。
2．设备责任人发现设备隐患，向物业服务中心提出整改方案，因物业服务中心原因导致整改未能实施而发生的设备故障不扣分。
3．每月由物业服务中心填写，设备维护部确认。
4．每扣一分相应扣除10元维保费，在当月体现。
5、由于雷电原因造成设备大面积损坏，服务中心应及时提供损坏设备的清单，由于备件没有及时供给导致的滞修，不应扣分。
设备维保月度评估表
检查部门
检查月份
检查人员
本月得分
外包部门确认
序号
检查设备
检查标准
扣分标准
检查结果及扣分情况
1
人员BI及遵守公司规章纪律
10分
A、积极主动清理施工现场；
B、完善相关维修保养记录质量表格，每月5日前提交资料室存档；
C、及时办理仓库物资借用及归还手续；
D、遵守公司的BI规范，没有出现被投诉的现象或检查扣分；