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商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨摘要：众所周知，城市综合体是现代社会城市不断发展的必然产物，因此，加强城市商业综合体的建筑设计尤为重要。
本文主要结合实例对城市商业综合建筑设计的相关要点进行探讨和分析。
关键词：商业综合体建筑；设计理念；关键要点引言随着世界经济的不断发展，各种高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现，大型购物中心已成为集各种娱乐和购物活动于一体的休闲消费场所，逐渐成为休闲娱乐的基础，引领着现代个性化消费的前沿。
1商业综合体建筑设计理念设计本身就是一种预先计划好的行为，好的设计可以促进后续的发展。
因此，在设计和规划过程中，这类建筑必须具有前瞻性，以基本商业发展为基础。
但是，在设计过程中普遍坚持的基本理念应该是适应时代发展和公众需求，打造科技型现代商业综合体，坚持以人为本的基本原则，合理布局建筑空间，注重建筑规划与外观色彩运用的统一。
一是打造优质产品，塑造良好商业形象，加强规划设计下区域的空间品质，促进地理价值的进一步提升。
设计方案既要保证功能的完善和规划的合理性，又要体现生态绿化，始终坚持“经济、适用、美观”的基本原则，提高建筑功能，体现建筑价值；二是在功能设置和平面规划上，通常以商业步行街为中心，将所有店铺同时连接起来，以加强各种商业形式的联系。
所有主要建筑物应尽可能保持良好的朝向、通风和照明，整体造型美观，结构合理。
2现代商业建筑设计的发展现状中国的城市商业综合体发展较早，秋林百货是以百货公司为主要经营商品的城市商业综合体，最早成立于哈尔滨，它是俄罗斯人早期建立的一个城市商业综合体，随后的城市商业综合体逐渐发展和延伸，其主要功能由仓储、商业和辅助功能组成。
后来，随着城市的不断发展，购物模式不断更新，城市商业综合体也在不断变化。
城市的复杂生活需求被纳入商业综合体，以满足居民的购物、玩耍、社交和其他社会活动。
同时，一些商业设施和建筑的文化品位也在不断变化，目前有必要将城市环境融入城市商业综合体，促进城市商业综合体与城市的互动，以满足城市居民多样化的使用需求。
商业综合体的建筑设计思路摘要:随着我国当前城市社会科技水平的不断发展,城市化建设脚步也在不断加快,功能建筑也越来越多、越来越聚集,城市社区和现代商业综合体建筑也在逐渐走进大众视野。
关键词:商业综合体；建筑；设计引言目前,城市商业综合体建筑类型由过去传统的单一经营主体构成的城市逐渐在向具备多主体综合性能要求的城市消费中心转变,与其他传统大型综合消费商业建筑形式发展相比,城市商业综合体建筑形式发展的城市整体功能空间布局更多元化、复合化。
1城市商业综合体建筑概述与特点1.1城市商业综合体建筑概述以商务为中心，餐饮与办公相结合的多功能综合性商业建筑，可以为社会公众提供高质量服务，对社会和社会经济发展产生重要的推动作用。
应根据城市商业综合体的优点和功能，结合城市商业综合体的实际情况，充分考虑区域文化、配套设施和市场环境，对城市商业综合体进行合理设计。
把握设计要点和设计思想，不断提高城市商业设施的建筑设计水平，推动经济社会可持续发展，满足人民的物质需求[[1]]。
1.2城市商业综合体建筑特点1.2.1功能复合化如今，我们国家正在按照社会制度不断的深入发展，人类社会生活水平自然也随之不断的提升,传统城市住宅商业综合体功能变得越来越单一,无法有效满足到现阶段人们对居住消费的生活物质需求,现代化的综合体模式正在开始逐渐被城市得到更普遍和重视[[2]]。
1.2.2规模集约化结合城市现有的空间规模优势与中心城市区位相结合，发展建设新一代的大型商业综合体建筑，可有效的扩大核心城区商业规模，还可以提升整个城市一级区域发展的经济水平，城市商业综合体建筑形式是一个集餐饮、购物、办公、娱乐等多功能活动于一身的场所，可进一步地集中开发现代商业经济活动方式，合理规划现代化核心城市并设计建筑规划思路，可促进跨区域商业、交通、文化深度发展融合,推动跨区域及现代化区域中心城市商圈功能的持续协调发展健康快速运行和与经济社会协调、可发展经济体系持续稳定协调有序发展。
商业综合体构思理念一、市场需求在当今商业环境中，消费者需求和竞争需求是推动商业综合体发展的关键因素。
消费者需求方面，人们对购物、休闲、娱乐、餐饮等服务的需求日益多元化，要求商业综合体提供更加丰富、高品质的商品和服务。
竞争需求方面，商业综合体需要与其他竞争对手区分开来，形成独特的品牌形象和吸引力，以吸引更多的消费者。
二、创新设计商业综合体的创新设计是满足市场需求、提升竞争力的关键。
这包括以下几个方面：1. 建筑外观：通过独特的建筑造型和设计风格，打造商业综合体的品牌形象，吸引消费者的眼球。
2. 内部设施：采用创新的室内设计和环境布置，营造舒适、便捷的购物环境，提升消费者的购物体验。
3. 服务配套：引入先进的技术和设备，提供智能化、个性化的服务，满足消费者多样化的需求。
三、多元化业态商业综合体需要设置多种业态，以吸引不同需求的消费者。
这包括：1. 商业：设置各类零售店、专卖店等，提供丰富的商品选择。
2. 办公：引入各类企业、机构等，提供便捷的办公环境。
3. 居住：打造高品质的居住环境，提供舒适的居住体验。
4. 娱乐：设置电影院、游戏中心等娱乐设施，满足消费者的休闲娱乐需求。
四、人流打造人流打造是商业综合体成功的关键之一。
这包括：1. 交通组织：合理规划交通路线，提高交通便利性，吸引更多消费者前来。
2. 空间规划：通过合理的空间布局，营造舒适、宜人的购物环境，提高消费者的驻留时间。
五、绿色环保随着消费者对环保意识的提高，商业综合体也需要关注绿色环保。
这包括：1. 采用环保材料和设备，降低能源消耗和环境污染。
2. 推广绿色消费理念，引导消费者购买环保产品和服务。
3. 营造绿色生态空间，提高商业综合体的绿化覆盖率，为消费者提供良好的生态环境。
六、智能化发展智能化发展是商业综合体未来的趋势。
这包括：1. 引入智能化管理系统，提高商业综合体的运营效率和服务质量。
2. 利用大数据、人工智能等技术手段，分析消费者行为和需求，为消费者提供更加精准的个性化服务。
探究大型购物中心建筑设计近年来，大型购物中心作为零售业的重要组成部分，其建筑设计逐渐成为人们关注的焦点。
大型购物中心的建筑设计涉及到多个方面，从建筑风格到空间布局、功能设置都需要综合考虑。
本文将从几个维度对大型购物中心建筑设计进行探究。
一、建筑风格大型购物中心作为一个独立的建筑单元，其建筑风格应该与周边环境相协调，并彰显其商业属性。
一些购物中心选择传统建筑风格，如欧式、中式等，强调历史文化沉淀，搭配高档的装修材料和精美的装饰品，使顾客在购物的同时，感受到一种文化氛围。
而现代主义建筑风格更强调流线型的外观和多层次的立体感，同时注重建筑与环境的整合，使购物中心更加和谐自然。
二、空间布局大型购物中心的空间布局直接影响到购物体验。
一般来说，购物中心应以直观流畅的布局为主，在逛街的时候不会让顾客感到迷路和疲惫。
这里需要注意的是，空间布局还应注重顾客的行为特征和购买偏好。
购物中心中一般会设置主走道和次走道，主要商品区域和次要商品区域等，而商品区域的布局应该有序明确、易于寻找。
三、功能设置大型购物中心不仅仅是销售商品的场所，还应该提供更多的服务和体验。
购物中心应该在功能设置上多元化，除了商店、餐厅、娱乐设施外，还可以设置美容美发、健身房，甚至还可以有公共设施如医院、银行等。
四、景观设计大型购物中心作为一个独立的建筑单元，景观设计尤为重要。
景观设计不仅是为了美化环境，还可以为顾客提供更好的购物体验。
购物中心可以设计开放的广场、休闲花园和游乐设施等，为顾客提供舒适的休闲环境，同时也增加购物中心的美感。
总之，大型购物中心建筑设计需要兼顾多个因素，在建筑风格、空间布局、功能设置和景观设计方面都需要做出妥善的安排。
只有把这些方面做好，购物中心才能够吸引更多的顾客，提升商场的品牌价值。
商业中心区设计理念怎么写商业中心区设计理念。
商业中心区是城市的发展核心，它不仅是商业活动的聚集地，更是城市形象的展示窗口。
因此，商业中心区的设计理念至关重要，它直接影响着城市的形象、商业活动的繁荣以及居民的生活品质。
在商业中心区的设计中，应该注重以下几个方面的理念：首先，商业中心区的设计应该以人为本。
商业中心区是人们聚集的地方，因此设计应该以人的需求和舒适度为出发点。
在商业中心区的规划中，应该考虑到人们的步行和休闲需求，设计宽敞明亮的步行街和公共休息区，为人们提供舒适的购物和休闲环境。
其次，商业中心区的设计应该注重创新和多样性。
现代商业中心区不仅仅是购物中心和写字楼的聚集地，还应该包含文化、娱乐、餐饮等多种元素。
因此，商业中心区的设计应该注重创新，引入各种新颖的商业模式和文化元素，为人们提供丰富多彩的消费和娱乐选择。
再次，商业中心区的设计应该注重可持续发展。
现代城市面临着诸多挑战，包括交通拥堵、环境污染等问题。
因此，在商业中心区的设计中应该注重可持续发展理念，采用绿色环保的建筑材料和技术，设计便捷高效的交通系统，减少能源消耗和环境污染，为城市的可持续发展做出贡献。
最后，商业中心区的设计应该注重城市形象和文化传承。
商业中心区是城市的名片，它的形象直接影响着城市的整体形象。
因此，在商业中心区的设计中应该注重城市形象的展示，保留和传承城市的历史文化，塑造独特的城市风貌，让商业中心区成为城市的文化和精神中心。
综上所述，商业中心区的设计理念应该是以人为本、创新多样、可持续发展和城市形象和文化传承。
只有注重这些理念，商业中心区才能成为城市的繁荣之地，为人们的生活增添色彩。
大型商业综合体设计中的功能区合理布局研究商业综合体是当代城市发展中的重要组成部分，它将商业、娱乐、办公、居住等多种功能融合在一起，为人们提供全方位的综合体验。
在商业综合体的设计中，功能区的合理布局至关重要，它直接影响到商业综合体的运营效率、用户体验和经济效益。
本文将探讨大型商业综合体设计中功能区合理布局的重要性，并从空间规划、交通流线、人流引导以及场所氛围等方面进行研究。
一、空间规划大型商业综合体通常拥有庞大的建筑面积，因此在空间规划方面需要考虑不同功能区的布局相互关系，尽量实现高效连接和协调统一。
首先，根据商场的总体规划，将核心商业区、娱乐区、餐饮区等主要功能区域合理分配。
同时，需要考虑公共空间的设置，如休息区、走廊、庭院等，为顾客提供舒适的休闲环境。
二、交通流线商业综合体内部的交通流线是顾客进出商场、沿途参观各个功能区域的必经之路。
设计师需根据不同功能区的特点和流量，合理规划人流和交通流动线路，避免拥堵和混乱。
通常，主入口应位于商业综合体的主要人流源头，并提供便捷的通道和导航设施，帮助顾客快速找到目的地。
三、人流引导商业综合体常常人流如织，为了提升用户体验，合理引导人流成为必要的设计考量之一。
设计师可以采用不同的手法，如设置引导地标、良好的标识系统和透明的导视板等，引导顾客按照既定的流线顺畅流动，不仅能提高公共空间的通行效率，也有助于各功能区域的展示和销售。
四、场所氛围商业综合体的功能区布局除了考虑流线规划外，还需要注意创造独特的场所氛围，以吸引并留住顾客。
不同的功能区域可以通过定制化的设计元素来突出自身特色，如主题装饰、灯光照明和音乐音效等，营造出各具特色和风格的场所氛围。
同时，商业综合体还可以考虑定期举办文化活动、艺术展览和演出等，进一步丰富场所氛围，增加顾客的互动与参与度。
综上所述，大型商业综合体设计中的功能区合理布局对于商业综合体的经营和用户体验具有重要影响。
正确的空间规划、合理的交通流线、恰当的人流引导以及独特的场所氛围能够使商业综合体更加高效运作，吸引更多的顾客，创造良好的商业环境和商业价值。
大型商业综合体建设创新设计与施工方案随着城市化进程的加速推进，大型商业综合体成为现代都市发展的重要组成部分。
本文将针对大型商业综合体建设中的创新设计与施工方案，探讨其重要性以及实施方法。
文章将分为三个部分进行论述：第一部分将介绍大型商业综合体的定义与特点；第二部分将分析创新设计对于商业综合体建设的重要影响；第三部分将探讨创新施工方案的实施策略。
一、大型商业综合体的定义与特点大型商业综合体是指一个集购物中心、办公楼、住宅区、酒店、娱乐场所等多种功能于一体的大型综合性商业项目。
其最主要的特点包括：1. 多功能性：大型商业综合体不仅仅是一个购物中心，还包括了各种配套设施，如办公楼、住宅区、酒店、娱乐场所等，满足人们各方面的需求。
2. 空间复杂性：大型商业综合体通常占地较大，建筑规模庞大，空间结构复杂，需要考虑交通流线、停车场、景观设计等多个方面。
3. 人流密集：大型商业综合体吸引了众多人员，包括商家、购物者、游客等，因此安全、便利的人流通道设计至关重要。
二、创新设计对于商业综合体建设的重要影响创新设计在大型商业综合体建设过程中起到至关重要的作用。
创新设计可以提供独特的商业体验，增加商业综合体的吸引力，提升顾客忠诚度，并为商业综合体带来更多的商业机会。
以下是创新设计对商业综合体建设的重要影响：1. 引领潮流：创新设计可以帮助商业综合体走在时代潮流的前沿，满足顾客对于新鲜感和独特体验的需求。
2. 设计融合性：创新设计能够将购物中心、办公楼、住宅区等不同功能融合在一起，创造出独特的商业综合体风格。
3. 空间优化：创新设计可以优化商业综合体的空间布局，提高商业区域的使用效率，增加商业价值。
4. 可持续发展：创新设计可以更好地利用自然资源，降低能耗，减少环境污染，实现商业综合体的可持续发展。
三、创新施工方案的实施策略在大型商业综合体建设过程中，创新施工方案的实施策略至关重要。
以下是一些创新施工方案的实施策略：1. 制定详细的施工计划：根据商业综合体的特点和设计要求，制定详细的施工计划，包括工期安排、人力资源调配等，确保施工的高效顺利进行。
城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新大型商业综合体是城市核心商圈的重要组成部分，其设计思想的创新对于提升城市形象、促进经济发展具有重要意义。
以下是一些大型商业综合体设计思想的创新内容。
首先，注重绿色环保。
随着人们环保意识的增强，大型商业综合体应该融入绿色建筑、节能环保理念，在设计上注重节能减排、资源回收利用等方面的创新。
例如，在建筑材料的选择上，可以优先选择可再生材料，同时采用节能减排的建筑技术，如太阳能发电、天然通风等，减少对环境的影响。
其次，打造多功能空间。
大型商业综合体不仅仅是一个购物中心，也可以成为一个多功能的城市空间。
设计上可以考虑开放式的内部空间布局，创造出适应不同需求的功能区域，例如休闲娱乐区、办公区、展览区等，以满足人们多样化的需求。
同时也可以考虑在商业综合体内设置公共设施，如图书馆、美术馆等，为居民提供文化、教育等多种服务。
第三，注重商业和社交的结合。
传统的商业综合体往往只注重购物和娱乐功能，而在设计思想上可以更加注重商业和社交的结合。
可以为商业综合体创造更多的社交场景，例如咖啡厅、餐馆等，以吸引人们在此进行社交活动。
在商业综合体设计中加入公共广场、露天剧场等公共空间，鼓励人们在这里聚会交流，形成一个具有社交功能的商业综合体。
第四，强化体验营造。
大型商业综合体的竞争日益激烈，仅仅提供一种购物和娱乐环境已经无法满足人们的需求。
因此，在设计上需要注重营造独特的体验空间，使人们在商业综合体中能够获得愉悦的购物和娱乐体验。
可以通过独特的建筑设计、艺术品展示、音乐表演等方式，创造出与众不同的环境，吸引人们前来体验。
最后，注重互联网技术的应用。
随着互联网的不断普及，以及人们对于在线购物和线上服务的需求增加，大型商业综合体需要注重互联网技术的应用。
可以为商业综合体提供免费WIFI、智能停车系统等便民设施，同时也可以将互联网营销、移动支付等技术应用到商业综合体的运营中，提升用户体验和便利性。
城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新―以徐州中央国际广场初步设计为例杨宝民，深圳新摩尔商业管理公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授。
崔庆福，设计师，建筑学硕士，广州城市勘察设计院朱昌宏，建筑结构博士，广州城市勘察设计院岳永平，深圳新摩尔商业管理公司副总经理江禾，新加坡星联国际机构执行董事，建设部专家前言2006年杨宝民与江禾在联商网站发表城市综合体的开发与运营规律――中日案例比较分析文章，重点介绍了六本木新城和福冈博多运河城等综合体项目；2007年同济大学的牛力完成【建筑综合体的空间认知与寻路研究】博士论文；2008年初同济大学的王桢栋完成【“合”当代城市建筑综合体研究】博士论文；2008初期深圳新摩尔公司服务徐州中央国际广场建筑策划和概念设计工作,杨宝民先生同时兼任徐州综合体项目首席顾问，7月我们在星联机构江禾总裁带领下再次考察日本东京中城等最新的城市综合体，系统研究了四万平方米占地规模的核心商圈综合体相关商业规划与设计问题，通过新摩尔公司的现代城市综合体研究成果，主动挖掘徐州综合体项目的巨大商业价值，提出了项目开发战略和实施策略，配合徐州中央国际广场置业有限公司实现项目良好的经济效益与社会效益。
一、城市综合体的商业建筑策划思想与体系1.城市综合体的商业建筑策划新思想(1) 基于全寿命周期的综合体成本理念项目建设开发、运营、拆迁成本的最优化，改变传统的核算理念，对建筑设计及其优化提出了更高的要求，有利于我们转变观念，从长远的角度控制总体成本。
建筑环保节能和绿色生态是现代城市开发的宗旨，减少臭氧与ＣＯ２排放，降低城市景观污染，有利于中国城市综合体的可持续发展，为城市的节能减排做出贡献。
(2) 商业规划与建筑设计方案的最佳匹配商业规划与建筑设计概念设计需要同步，尔后根据招商结果和经营管理方案深化建筑设计方案。
让不同业态在建筑空间合理分布，形成合理的客流动线与货流动线。
表1商业规划与建筑设计初步方案的最佳匹配方法1 初步的商业规划与概念设计结合2 概念设计与不同业态模拟经营分析结合3 招商摸底与建筑方案修正优化结合，深化业态方案4 商业规划的动线路与建筑设计初步方案结合(3) 创造更加生态化的城市综合体建筑与绿化空间为了创造更加人性化的场所，在临近六本木新城的东京中城建设了一流的综合体建筑和公园，包含五星级酒店、写字楼、美术馆、购物中心等各类建筑，具有公园一样的休闲环境与综合体的多功能空间有机结合，其中标志性写字楼和高档酒店位于主塔楼，吸引大量企业总部入住，购物中心吸引了时尚百货和生活服务设施，三得利美术馆和设计中心吸引了众多白领，创造了良好的艺术氛围，各类餐厅紧邻绿化空间，聚集人气，形成了新一代综合体的范例。
图1 东京中城的综合体内部空间――广场图2东京中城的公园图３东京中城的休闲餐厅2．城市综合体开发的流程体系图4 杨宝民绘制的综合体流程图深圳新摩尔商业管理公司总结了日本综合体流程，结合中国实际，提出了综合体流程图，重点强调了最大知识转化环节，帮助发展商抓住主要矛盾。
３．城市综合体价值提升方法在价值最大化方面，我们重视系统论在综合体价值最大化方面的应用，通过总结东京中城、六本木以及国内数个综合体项目策划与招商经营实践,深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民先生首次在业界提出五种提升综合体价值的方法：1.不同产品物业组合方法,寻找酒店、购物中心、商业街区、写字楼和酒店公寓物业最佳位置与比例。
2.在物业比例确定后,寻找最佳业态比例,使商业价值得到最佳发挥。
在徐州中央国际广场项目业态规划中，需要考虑注重聚集人气，特别是以购物中心的形式以对面金鹰购物中心进行有效的竞争，共同繁荣中心商圈。
3.通过良好的经营管理策划吸引一流品牌的酒店,尔后引进一流的主力百货商场，最后引进大卖场；招商顺序是让对项目收益贡献最大的业态优先选择位置,提升整个城市商业综合体物业价值。
4.通过主题文化的创新,提升整个物业的品味和价值。
５通过规划城市综合体的视觉形象，做好视觉形象与装修设计的衔接工作，提升整个项目的商业价值。
以上五个方法由深圳新摩尔商业管理公司在国内多个城市综合体项目中得到推广应用，取得了良好经济效益。
二、城市核心商圈的商业综合体价值最大化与功能取舍１．土地价值最大化与综合体物业开发比例综合体开发商希望策划与设计单位帮助寻找到土地价值最大化的物业比例和建筑设计上能够成熟的方案。
以徐州综合体项目为例，占地面积为4万平方米，最初规划方案为双塔楼，我们对此方案进行深化，对项目商业部分进行街区分割，形成最大面积可售物业，经过深圳新摩尔公司计算分析，在不销售商铺的前提下，重点销售塔楼物业的情况下，该方案投入产出不理想，难以在较短时间回笼项目投资；如果在初期销售商铺，对项目长期利益有较大损失，不利于项目的商业可持续经营。
图5 地上建筑26万平方米的双塔楼方案从长期利益角度来讲，两个塔楼方案局限较大。
在三个塔楼方案中我们希望主楼的酒店面积为4万平方米，商业裙楼为9层（商业部分为四层），7－9层部分空间作为五星级酒店配套物业，在200米高度的塔楼中我们希望写字楼面积最大化，这部分写字楼售价能够达到每平方米1万元，比后面的塔楼能够高出3000元左右。
从经济角度三塔楼方案是优于的两个塔楼的方案，从现代城市综合体角度只有三个塔楼方案，才能充分利用北广场，形成购物中心和酒店、写字楼和公寓等功能互补的现代城市综合体，发挥城市综合体的集聚优势。
只有在徐州彭城广场南侧形成现代综合体，才能填补徐州ＣＢＤ空白，增强项目开业后竞争能力，有利于项目的可持续经营和长远发展。
表2 徐州综合体项目建议调整后比例名称 总规模 4A 写字楼SOHO 比例 酒店＋5A 写字楼比例公寓比例商业比例 百分比值20%21% 20% 39% 本项目参考值（万）３８7.5 8 7.5 15图6 地上35万平方米三塔楼方案与日本东京中城综合体类似，主塔楼充分利用北广场优势，上侧为五星级酒店，下边是5Ａ写字楼，南侧两栋塔楼分别为4A 写字楼和公寓。
２． 土地价值与物业区位研究土地是建筑的载体，城市土地的价值取决与土地所处的城市地段，在房地产开发中流行着一句价值名言，那就是地段、地段、再地段，这充分说明土地区域位置对建筑价值的重要性，我国将城市土地进行了分级分类，城市土地按照住宅、商业、商务、综合等功能分为五类九级，其依据就是土地所处的城市地段；土地的地段决定土地的价格，同时也决定开发产品的市场价格，城市核心区域土地是城市最具有价值也是附加值最高的土地，城市核心区项目的开发投资价值高，投资大，市场风险大，同时也面临政策风险与国内外经济形势变化的风险；实力不强的投资商一般没有能力运做城市核心区项目，城市核心商业区的土地价值高，要充分挖掘土地的商业与市场价值，要对城市的肌理、文脉、经济、城市特色深入研究后才能确定项目的功能定位与规模，适度的物业比例与规模是定位的重点，不是越大越好，也不是随意的确定，使综合体各功能的效益最大化，投资规模最经济，不同的位置对物业商业价值影响较大，我们需要根据地块特点按照物业的不同性质安排最佳位置。
云龙山和云龙湖方向图7 徐州中央国际广场综合体项目位置平面图4万平方米占地在城市核心地段具备综合开发的土地规划条件，以徐州中央国际广场为例，四周面临不同的城市建筑与空间，项目的商业价值面对彭城城市广场地块价值最大。
我们主张主塔楼放在靠近北侧广场部分。
后面两个塔楼，以居住为主的公寓放在靠近前年路和中山路交叉的地块西南侧，可以共享云龙湖和云龙山的景观。
4A级SOHO放在青年路与彭城路交叉的地块东南侧。
新加坡星联国际机构深圳新摩尔商业管理公司对中央国际广场项目高度重视，由杨宝民先生调集国内外专家，对项目进行动态研究和中外综合体比较分析，通过一年来坚持不懈的跟踪研究，多种方案的投入产出比较分析，我们对徐州中央国际广场综合体项目形成基本判断：项目所在区域是徐州的中央商务区，是徐州市政府明确认定的核心商圈，通过徐州中心区几个开发项目比较分析，五大在建项目正在推动中心商圈向中央商务区升级，只有徐州中央国际广场项目具备开发一流城市综合体的条件。
深圳新摩尔商业公司公司与广州城市勘察设计院等专家通过建筑方案初步设计和商业规划分析认为，徐州中央国际广场项目是国内难得的优质商业地产项目，具有建设一流综合体和购物中心的可能性。
我们认为项目立地条件是客观的，我们需要根据立地条件制定开发战略，开发五星级酒店、购物中心、写字楼和公寓等综合体是项目最合理的选择，项目的定位不是简单衡量开发面积的多少，不仅要考虑项目功能互补，在未来竞争中处于有利位置，而且要考虑综合体项目的可持续经营。
本项目初步判断具有较高的投入产出比，属于众多商业地产投资机构优选的城市综合体项目。
本项目建设周期与我国宏观经济形式的周期比较协调，力争在经济热潮时候出售部分物业。
作为淮海经济区的中心城市，徐州将全力推进中心商圈建设，这是千载难逢的机遇期。
大型综合体项目需要整合高端资源，徐州中央国际广场项目已经引起拥有高端商业资源的战略投资者关注，洲际酒店等一批酒店公司，ZARA等众多著名品牌对徐州中央国际广场项目均表示了浓厚兴趣。
三、城市核心商圈综合体设计的创新―――徐州中央国际广场案例1. 综合体与城市ＣＢＤ的总体和谐彭城广场北侧金鹰百货及双塔楼彭城广场南侧徐州中央国际广场图8 徐州中心商业圈城市设计清华大学的城市设计方案强调如下内容：1、中心商圈总用地面积保持106公顷，另规划周边391公顷范围作为中心商圈辐射区。
辐射区北、东至故黄河故道，西至西安路，南到和平路，用地面积约391公顷。
辐射区是核心区商业磁场的对外辐射区，也是核心区功能的延伸与补充，与核心圈一起，构成层次完善、功能齐备、总用地面积接近5平方公里的徐州老城区商业中心。
本城市设计重点针对中心商圈的核心区展开。
2、中心商圈按照不大于1：3.0的毛容积率、1：4.0净容积率的指标控制总体建设规模，调整后的总建筑面积约320.7万平方米，毛容积率约1：3.02，净容积率约1：3.99。
在总量控制的前提下，彭城广场附近局部重要标志性地块净容积率达到1：12。
3、提高中心商圈的停车位数量设置标准，总停车位达到15000个。
机动车停车位数量设置标准为：金融商业办公区：0.65泊位/100平米；商业设施：0.65泊位/100平米餐饮、娱乐服务区：1.2泊位/100平米; 旅馆服务业：0.3泊位/客房商住居住区：0.5泊位/1户（按照一户一个车位，周边马路无法泊车）4、对彭城广场周围的建筑空间进行进一步深入研究，从徐州市城市整体天际线角度出发，研究标志性超高层、高层建筑的空间布点。
在彭城广场周边形成以扩建的金鹰双塔为制高点，北高南低、整体均衡的约6-7组超高层建筑形成的核心高层建筑区域，空间规划重点研究减少对彭城广场产生封闭压迫感。
