商业服务网点及小型商业建筑设计要点

商业服务网点的设计要求本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March商业服务网点的设计要求2015-06-25 17:23阅读：17,813一，商业服务网点的设计要求：1，住宅下部局部凸出住宅建筑主体投影外的商铺，仍可视为商业服务网点，但应控制其凸出的长度，该长度一般按不大于住宅建筑主体投影长度的1/5考虑。

-倪照鹏2，在住宅首层或一二层设置的物业办公用房，社区活动等住宅区的配套服务用房，可以比照商业服务网点的防火设计要求进行设计。

--倪照鹏3，商业服务网点的疏散走道、疏散门、安全出口和疏散楼梯的净宽度因符合本规范第条的规定。

--倪照鹏4，独立建造的小型商店或设置在其他建筑下部的小型商店，无论其建筑面积大小，其防火设计的要求均应按照本规范有关公共建筑的规定确定。

--倪照鹏（5．5．18 除本规范另有规定外，公共建筑内疏散门和安全出口的净宽度不应小于0．90m，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1．10m。

）二：GB50016-2014 2．1．4商业服务网点 commercial facilities 设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

1，本条术语解释中的“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。

比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。

2，商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。

3，住宅建筑的下部设置商业服务网点时，该建筑仍为住宅建筑；（节能设计按《公共建筑设计标准》设计。

）4，经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在民用建筑内。

商业建筑设计要点与注意事项分析发布时间：2023-03-30T07:58:04.342Z 来源：《新型城镇化》2023年3期作者：张园[导读] 本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。

昆山乐建住房开发有限公司摘要：本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。

关键词：商业建筑；设计要点；注意事项一、商业建筑的设计手法首先，体块划分。

借助体块划分的处理，可以使商业建筑的体量感得到明显的提升，保证各功能分区在逻辑方面的清晰度。

在一系列相关处理方法的支持下，如小体块的排列组合等，可以避免对平面柱网布置造成影响，因为其建筑的规整程度较高，合理布置其内部功能，从而将其使用效率提升上来。

对于此造型处理手法，在体量适中、多功能复合的城市综合体等领域较为适用。

如街区式的商业模式，通过组合不同功能的建筑体块，并根据串联的流线形式，以此来对各种复合功能进行组合，由于这些体块层数较低，所以在街区式的商业模式中较为适用。

此外，沿街面可以向精品商业和餐饮进行布置，这样做，可以使商业街面的利用效率得到显著提升。

其次，表皮划分。

在商业建筑设计的手法中，表皮划分也具有较高的应用优势，尤其在体量较大的商业综合体设计方面。

浅谈商业服务网点的设计摘要：随着人们生活水平的提高，沿街设置的商业服务网点出现了多样性能和复杂性，出现了很多在现行国家规范的相关条文中没有相应的明确规定，笔者结合自身工作实际提出的一下几点建议。

关键字：商业服务网点消防设计消防设施配置在我们的日常设计中经常会碰到要将沿街的商铺改装成商业服务网点，这些看似很寻常但却和我们日常生活息息相关的商业服务网点。

我们如何来设计呢？首先我们来看一下何为商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

《建筑设计防火规范》（gb 50016—2006）和《高层民用建筑设计防火规范》（ gb 50045-95）规范中要求：采用耐火极限大于1.5h 的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。

根据上述解释笔者分析认为：1.主体建筑我们明确商业服务网点的主体建筑是地下一～二层为商业，上部为住宅的建筑。

属于居住建筑范畴。

但是如果上部是办公或商业建筑呢？笔者认为如果采用同样的楼板和隔墙将商业服务网点和其他用房完全分隔，且疏散楼梯也分开独立设置，在性质上和消防安全上完全同等于规范所表达的意思。

设计时可以按商业服务网点的要求考虑，但在消防设施的配置上应按公共建筑整体考虑，这有别于居住建筑。

2.营业范围百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，规范中只给了6中经营范围，但是我们仔细分析一下，上述营业场所均是经营类别单一，人员人数较少疏散相对容易，室内可燃物少，因此我们可以认定，只要不是易燃易爆和歌舞娱乐放映场所外的日常经营类均可以归纳到上述范围内。

对于小型的餐饮场所，如早餐店。

笔者认为只要对厨房有严格的防火隔离，燃料的储备小于一定的限额，也可以归结到商业服务网点。

住宅商业服务⽹点设计要点分享住宅商业服务⽹点设计要点1. 商业服务⽹点：《建筑设计防⽕规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的⾸层或⾸层及⼆层，每个分隔单元建筑⾯积不⼤于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房。

2.设计要点：“商业服务⽹点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许⾯积：每个⽹点的⾯积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房；2.4、防⽕要求：楼梯净宽不⼩于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋⾃动灭⽕系统)2.5、安全出⼝：商业服务⽹点和住宅的疏散楼梯和安全出⼝应分别独⽴设置。

2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑⾯积S≥100㎡需⾼位设置不⼩于2%的开窗⾯积，若⽆条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑⾯积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗⾯积不做要求。

3）底商建筑⾯积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的⽆窗房间，当总建筑⾯积⼤于200m2或⼀个房间建筑⾯积⼤于50m2，且经常有⼈停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。

3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务⽹点”的住宅和商住楼不同。

前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进⾏设计。

3.2“商业服务⽹点”只能设置在住宅的⾸层（或⾸层和⼆层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。

若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的⾸层（或⾸层和⼆层），即使这些商铺满⾜上述第2⾄第5的条件，也不能称其为“商业服务⽹点”，整栋建筑应以公共建筑定位。

独⽴的⼀、⼆层⼩型商店，即使⾯积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。

3.3“商业服务⽹点”内的楼梯可以不封闭。

⼆层亦为“商业⽹点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，⼆层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务⽹点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务⽹点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有⼀定的距离则更好）。

商业建筑规划设计控制要点1.建筑风格商业建筑应根据商业定位、客户需求和市场竞争来确定建筑风格。

建筑风格应与品牌形象相匹配，突出特色与个性，吸引顾客、提升品牌认知度。

建筑风格设计应注重形式美感与实用性的平衡，以及流线型和人性化的布局设计。

2.功能区划商业建筑应根据经营业态和功能需求进行合理的区划。

包括零售区、餐饮区、娱乐区、办公区、停车区等。

不同功能区域之间要有合理的交通组织，便于顾客流线的导向和引导。

3.人流控制商业建筑设计要考虑人流控制，确保流线畅通。

通过合理的布局和导向设计可以引导人群流向主要购物区域，提升商业效益。

在繁忙时期，应有额外的通道和应急出口来保证安全和顾客流畅。

4.照明设计商业建筑的照明设计对于创造舒适的购物环境和提升产品展示效果非常重要。

根据不同功能区域和需求，采用合适的灯光设计，如暖色调灯光用于餐饮区域，明亮的灯光用于零售区域。

照明设计要注重节能，采用高效节能的照明设备和控制系统。

5.节能设计商业建筑应注重节能设计，包括建筑外墙隔热、采用能源高效设备、智能空调系统、充分利用自然光线和通风等。

合理利用节能技术和材料，可以降低运营成本，提高建筑的可持续性。

6.安全与防火设计商业建筑需要考虑人员的安全和防火问题。

应根据相关法规和标准规范，设置合适的防火隔离带、逃生通道和避难场所，并配备消防设备。

商业建筑的设计应考虑顾客的人身安全，如设置合适的护栏和围挡，预防高空坠物等。

7.环境保护商业建筑应注重环境保护，包括废水处理、垃圾处理、噪音控制等。

在设计中可以考虑设置雨水收集系统、废物分类设施和噪音隔音设备等，减少对周围环境的影响。

8.品牌形象展示商业建筑设计应充分考虑品牌形象展示的需要。

通过建筑外观、标识设计和展示橱窗等方式，突出品牌的独特性和吸引力。

商业建筑设计要避免大规模的广告牌设置，以免影响整体建筑形象。

商业建筑规划设计控制要点包括建筑风格、功能区划、人流控制、照明设计、节能设计、安全与防火设计、环境保护和品牌形象展示等。

商业网点设计注意事项的探讨1、商业网点定义：2 0.17 本条为新增条文。

商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施。

住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。

一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。

采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。

2、商业网点内容商铺、辅助用房（含仓储）、卫生间、工具房等。

商铺二层的辅房应明确所存物品的类别（审查意见）3、商业网点（商铺）的常规尺寸：2.1建设方提供尺寸。

2.2根据上部住宅的轴网设置尺寸。

2.3（3.6m~4.2m）X（12m~18m）华润：4Mx15m（甲方提供）及上部住宅尺寸。

4、总平面图设计4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。

当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。

有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。

6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。

当建筑物沿街道部分的长度大于150m 或总长度大于220m 时，应设置穿过建筑物的消防车道。

当确有困难时，应设置环形消防车道。

6.0.3 有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m。

5、单体消防设计—疏散距离及疏散门建筑设计防火规范注：; 2 直接通向疏散走道的房间疏散门至最近非封闭楼梯间的距离，当房间位于两个楼梯间之间时，应按表5.3.13 的规定减少5m；当房间位于袋形走道两侧或尽端时，应按表5.3.13 的规定减少2m；3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表和本表注1的规定增加25%；5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。

商业网点建筑方案设计一、项目背景如今，城市商业网点如雨后春笋般涌现，其建筑设计对于商业的成功至关重要。

商业网点建筑不仅仅是一个简单的建筑物，更是一个展示品牌形象、吸引顾客的重要载体。

因此，本方案设计旨在打造一座功能齐全、风格独特的商业网点建筑，为企业增加品牌价值，提升用户体验。

二、设计理念1. 环保节能：商业网点建筑应尽可能减少对环境的影响。

因此，本方案设计将注重采光通风设计，利用太阳能及其他可再生能源，实现节能减排。

2. 空间流动：商业网点建筑要能够吸引顾客，让顾客愿意逗留。

因此，本方案设计将注重空间的流动性，打造宽敞明亮、通风舒适的室内空间。

3. 品牌识别：商业网点建筑应能够准确传达企业形象和文化。

因此，本方案设计将注重建筑外观设计，突出企业品牌特色，增加品牌辨识度。

三、设计方案1. 建筑外观设计本次设计的商业网点建筑外观采用现代简约风格，主要以玻璃幕墙和金属材料为主，外墙采用较为简洁的设计，突出企业LOGO和标识。

建筑主立面采用折面设计，使建筑立面更富有动感和层次感。

此外，建筑外部设置LED灯光装饰，夜晚能够吸引更多目光，提升建筑的辨识度。

2. 室内空间设计本次设计的商业网点建筑共设有地下一层，地上三层。

地下一层设为地下停车场，方便顾客停车。

地上一层为主要商业区，主要设置展示厅、销售区、服务区及客户休息区等功能区域。

二层和三层设为办公区域，设置企业办公室、会议室、休息区等。

3. 室内装修设计本次设计的商业网点建筑内部装修采用简约现代风格，主要以白色、灰色和浅木色为主色调，搭配适量的绿色植物，让空间看起来更加清新舒适。

灯光设计采用暖色调，营造出温馨舒适的氛围。

地面采用木地板和瓷砖相结合的方式，增加空间的层次感和美感。

四、景观设计本方案设计的商业网点建筑外部景观以绿化为主题，植被覆盖面积较大，可有效吸收雨水和净化空气。

在建筑周边设置景观座椅、人行道等设施，方便行人休息和步行。

另外，建筑顶部设计成绿色屋顶，不仅可以降低室内温度，还可以改善周围环境。

住宅商业服务网点设计要点1. 商业服务网点：《建筑设计防火规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

2.设计要点：“商业服务网点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许面积：每个网点的面积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房；2.4、防火要求：楼梯净宽不小于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋自动灭火系统)2.5、安全出口：商业服务网点和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。

2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑面积S≥100㎡需高位设置不小于2%的开窗面积，若无条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑面积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗面积不做要求。

3）底商建筑面积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2，且经常有人停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。

3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务网点”的住宅和商住楼不同。

前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进行设计。

3.2“商业服务网点”只能设置在住宅的首层（或首层和二层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。

若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的首层（或首层和二层），即使这些商铺满足上述第2至第5的条件，也不能称其为“商业服务网点”，整栋建筑应以公共建筑定位。

独立的一、二层小型商店，即使面积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。

3.3“商业服务网点”内的楼梯可以不封闭。

二层亦为“商业网点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，二层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务网点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务网点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有一定的距离则更好）。

摘自上海市消防局2003年4月28日发布的《小型商业用房
防火设计技术规定》
3.2设置在首层的商业服务网点应符合下列要求：
3.2.1 建筑面积不超过200㎡，可设一个直通室外的安全出口（目前已改为300㎡）
3.2.2 建筑面积超过200㎡，应设两个直通室外的安全出口，两个安全出口的间距不应小于5m（咨询警官建议设一个出口，同时加大开门宽度和数量，面积小于300㎡）。

3.2.3 商业服务网点室内最远点至安全出口的最远距离不应大于22m，当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。

3.3 设置在二层或二层以上的商业服务网点应符合下列要求（目前已不允许二层以上）：
3.3.1可设一个楼梯，其室内最远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5倍计算）到直通室外的安全出口的距离应符合下列要求：
1)当楼梯为敞开楼梯时，其疏散距离不应超过15m；
2)当楼梯为敞开楼梯间时，其疏散距离不应超过22m, 当设置喷淋保护时，
疏散距离可增加3m；
3)疏散距离超过上述规定的商业区域应设置隔墙和门与楼梯分隔开，且房间
内最远点至房间门的距离不应大于15m。

底层楼梯口距离直接对外安全出口不应超过15m。

3.3.2 商业服务网点的建筑面积超过200㎡的，底层应设置两个直接对外的出口（可设一个出口，同时加大一层开门宽度和数量，面积应小于300㎡）。

3.3.3 当商业服务网点有两个出口时，室内最远点到单元门或底层的直通室外的安全出口的距离均不应超过22m。

当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。

注：（括号内为加注）。