万科商业建筑的设计要点总结,都是精华!

商业建筑设计要点
1. 功能布局得合理呀！就像一个家庭，客厅要宽敞明亮让人舒适，卧室要私密安静助于休息！比如说购物中心，把主力店放在显眼位置吸引人流，周边再合理分布各种小店铺，这可不是随随便便就能搞定的呀！
2. 空间利用率要高哟！不能浪费一寸地方啊。

好比你有个小房间，就得巧妙安排每一个角落，让它发挥最大作用。

像写字楼里的公共区域，怎么能既不拥挤又能满足大家的需求，这可太有讲究了！
3. 外观设计得吸引人呐！这就像是人的第一印象一样重要。

像那些造型独特的地标建筑，一下子就抓住人们的眼球。

比如悉尼歌剧院，独特的外形让它成为世界闻名的建筑，商业建筑也得有这种让人过目难忘的魅力呀！
4. 采光和通风要做好哇！谁也不想在阴暗潮湿的地方待着吧。

想想看，如果一个商场里昏暗憋闷，谁还有心情逛呀。

所以必须保证充足的光线和良好的空气流通，让人感觉舒适自在！
5. 交通流线得顺畅呢！不能让人在里面转晕了头找不到出口。

好比城市的道路，得规划合理让车辆和行人都能顺利通行。

商业建筑也是一样，顾客能轻松找到想去的地方，这多重要呀！
6. 环保和可持续性不能忘啊！我们得为子孙后代着想吧！采用节能材料和技术，减少对环境的影响。

就像现在很多新建筑都利用太阳能，这不就是为了未来的美好生活努力嘛！
我觉得商业建筑设计真的是一门大学问呀，做好了那就是造福大家，让人们享受更好的生活和购物体验呢！。

大型商业建筑的设计要点及实践技巧设计大型商业建筑需要考虑多个方面，包括功能性、美观性、可持续性以及安全性。

下面是设计大型商业建筑的要点及实践技巧。

1.定义设计目标：首先，明确建筑的功能和使用需求。

商业建筑可以包括购物中心、办公楼、酒店等，每种类型都有不同的设计要求。

确定设计目标有助于指导设计工作的进行。

2.创造独特的外观：大型商业建筑应该有独特的外观，以吸引顾客和租户。

可以通过独特的建筑形状、立面设计、对比色彩等来实现。

同时，考虑与当地环境和文化相协调，以避免与周围建筑产生冲突。

3.考虑人流和空间流动：商业建筑通常会有大量的人流量，因此需要考虑人流的流动和空间的设置。

为了避免拥挤和混乱，应该合理划分出入口、通道和出口，并设计适当的空间布局。

4.提供舒适的室内环境：在设计商业建筑时，考虑到用户的舒适度非常重要。

合理设计室内布局、温度、光照和空气质量等因素，以提供良好的使用体验。

同时，还要考虑到商业建筑的气候控制和环境友好因素，以提高能源效率。

5.考虑可持续性：可持续性设计是现代商业建筑设计的一个重要方面。

在设计过程中，应该考虑到能源利用、水资源管理、废物处理等可持续性因素。

使用可再生能源、高效节能设备和材料，以减少对环境的影响。

6.保证安全性：商业建筑必须满足相关的安全要求。

在设计中要考虑到火灾安全、紧急疏散通道、安全出口等因素。

确保建筑物和设备符合国家和地方法规的安全标准。

7.合理利用空间：大型商业建筑需要合理利用空间，以提供足够的商业区域和服务设施。

在室内设计中，使用灵活的空间布局，以适应不同的使用需求。

同时，还要考虑到后续扩展和改造的可能性。

8.预算和时间管理：在商业建筑设计中，预算和时间管理是关键。

设计师需要根据项目要求和可用资源来制定合理的预算和时间计划。

通过合理的管理和资源分配，确保项目按时完成并控制成本。

9.与各方合作：商业建筑设计涉及多个利益相关者，包括业主、租户、设计团队和承建商等。

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。

万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。

下面将详细介绍万科的设计标准。

一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。

2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。

4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。

2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。

3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。

4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。

2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。

3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。

四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。

2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。

3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。

这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

商业建筑设计，24大要点众览全局！PART1：商业项目建筑定位的5个要点商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。

1.1 商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。

商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。

商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。

1.2 尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。

商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。

比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。

所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。

以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。

现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。

1.3 内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。

整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。

如广州太古汇的中庭就做的非常好。

各个商店也要注重可视性设计。

如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。

因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。

1.4 搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。

我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。

跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。

商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。

万科结构设计管控要点万科一、主体结构设计指导1、主体结构设计的基本原则1)选择合理的结构体系。

2)结构平面形状应尽量简单、规则，尽量减少扭转的影响。

3)建筑物竖向体型宜规则、均匀，刚度变化均匀。

4)结构布置要受力明确，传力途径直接简单。

5)保证构件的延性，避免脆性破坏。

6)保证足够的结构刚度，满足高层建筑结构位移的要求，减小结构的P-Δ效应。

应采取有效措施防止结构在地震中失稳和倾覆。

7)尽量减轻结构的自重，减少地基土压力，减小结构的地震反应。

8)加强结构空间整体性能，宜有尽可能多的超静定次数，具有多道抗震防线。

9)结构构件的设计应遵循“强节点弱构件、强柱弱梁、强剪弱弯、强压弱拉”的原则。

2、主体结构体系的选用原则2.1、高层建筑不应采用严重不规则的结构体系，并应符合下列要求：1)应具有必要的承载能力、刚度和变形能力；2)应避免因部分结构或构件的破坏而导致整个结构丧失承受重力荷载、3)风荷载和地震作用的能力；4)对可能出现的薄弱部位，应采取有效措施予以加强。

2.2、高层建筑的结构体系尚宜符合下列要求：1）结构的竖向和水平布置宜具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部突变和扭转效应而形成薄弱部位；2）宜具有多道抗震防线。

2.3、实际工程中主体结构体系的选用目前我国常用的建筑结构体系主要包括剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架结构等。

不同的结构体系其承载能力、刚度和变形能力均不相同，应根据建筑高度、建筑用途、抗震设防烈度等因素综合考虑，选取合理的结构体系。

对于纯粹的高层住宅建筑，考虑到建筑平面中隔墙较多和使用美观等因素，多采用剪力墙结构体系。

和框架-剪力墙结构相比，剪力墙结构空间整体性较好，具有更好的抗震性能，一般来说，剪力墙结构用钢量也比框架-剪力墙结构少。

具体可以按照以下原则确定：1)配套公建：以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架－剪力墙结构。

2)6层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。

新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。

2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。

二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。

商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。

2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。

其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。

在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。

本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。

3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝） 【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。

建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。

施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。

图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。

总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。

一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。

合理布置带来的结构成本的增加。

同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。

3、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。

二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械车位配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。

2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。

3、地下车库通道宽度按照6米设计。

意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。

高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。

别墅项目不小于4米。

负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。

三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。

首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：2、提高产品附加值，花小钱博大钱：建筑室内外高差900；地下负二层标高与地下车库基本平齐；负一层与一层连起来设计复式住宅户型。

商业建筑设计要点1.功能性设计：商业建筑主要是为了提供一个适合进行商业活动的场所，因此功能性设计是最重要的要点之一、在设计商业建筑时要考虑到各种商业活动的需求，包括展示、销售、办公、会议等各种功能的满足。

根据不同类型的商业建筑，还需考虑到特定的功能需求，比如商场需要考虑到顾客流线、商品陈列等因素。

2.空间布局设计：商业建筑的空间布局设计也是非常重要的要点之一、在设计时要考虑到商业活动的流程、顾客的行为习惯等因素。

比如商场的空间布局要合理划分不同类型的商店和服务区域，方便顾客流线和导购。

办公楼的空间布局要考虑到工作团队之间的协作和交流，以及办公人员的舒适度和工作效率。

3.舒适度和人性化设计：商业建筑是公共场所，舒适度和人性化设计是非常重要的要点。

商业建筑设计要考虑到顾客和员工的舒适度和使用体验，包括采光、通风、温度控制、噪音控制等方面。

同时，商业建筑还需要提供便利的服务设施，比如停车位、洗手间、无障碍设施等，以满足用户的各种需求。

4.建筑风格和形象塑造：商业建筑设计还要考虑到建筑的风格和形象塑造。

商业建筑的外观设计要符合业主的形象定位和品牌形象要求。

比如高端商场需要展现奢华和时尚，办公楼需要体现专业和稳重。

同时，建筑风格也要与周围环境和城市景观相协调，形成整体的城市形象。

5.环境可持续性设计：在当今社会，环境可持续性设计也越来越重要。

商业建筑设计要考虑到能源的节约、建筑材料的选择、水资源的利用等方面，减少对环境的负面影响。

同时，商业建筑设计还要提供良好的室内环境质量，保护员工和顾客的健康。

综上所述，商业建筑设计要点包括功能性设计、空间布局设计、舒适度和人性化设计、建筑风格和形象塑造以及环境可持续性设计等方面。

只有综合考虑这些要点，才能设计出满足商业需求，又符合环境和人性化的商业建筑。

万科设计方案万科设计方案一、项目背景万科是中国最大的综合性房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、商业和其他房地产产品。

为了在市场竞争中保持领先地位，万科不断创新，并不断引入新的设计方案来满足客户的需求和期望。

二、设计理念万科的设计理念是“创造美好生活空间”，通过独特的设计和高品质的建筑材料，为客户打造一个舒适、便捷、绿色的居住环境。

三、设计原则万科的设计原则包括以下几个方面：1. 功能性：设计方案必须满足客户的功能需求，如布局合理、空间利用率高等。

2. 舒适性：设计方案要注重人的舒适感，提供良好的采光、通风和温度控制。

3. 美观性：设计方案要追求美感，通过合理的色彩搭配、材料选择和装饰细节来提高建筑的美观度。

4. 可持续性：设计方案要注重环境保护和可持续发展，采用节能、环保的建筑材料和技术。

四、设计流程万科的设计流程一般包括以下几个阶段：1. 规划阶段：在这个阶段，设计团队与客户进行沟通，了解客户需求和预算。

然后团队会进行综合分析和市场调研，制定初步的设计方案。

2. 概念设计阶段：在这个阶段，设计团队会根据客户需求和市场调研的结果，进行概念设计，包括平面布局、外立面设计等。

3. 施工图设计阶段：在这个阶段，设计团队会将概念设计转化为详细的施工图，包括结构、电气、给排水等专业图纸。

4. 施工阶段：在施工阶段，设计团队会与施工方合作，确保设计方案的顺利实施。

五、设计案例以下是万科近期的设计案例之一：项目名称：xxxx小区项目地点：xxxx城市设计风格：现代简约风格本项目采用现代简约风格的设计，强调简洁、清晰的线条和典雅的色彩搭配。

该项目分为多栋住宅楼和商业综合体，建筑外观采用大面积的玻璃幕墙设计，增加采光和视野，同时运用绿色植被做出自然的衬托。

内部空间布局合理，充分利用每一个角落，为居民提供舒适的居住环境。

六、总结万科的设计方案以功能性、舒适性、美观性和可持续性为原则，通过细致的设计流程和丰富的设计案例，为客户提供优质的住宅和商业项目。

商业建筑知识点总结一、建筑设计1. 商业建筑的设计理念商业建筑的设计理念是要符合商业功能需求，满足商品陈列、顾客流线、工作环境等要求。

同时要考虑到商业建筑的景观、品牌形象和社会文化环境等因素。

2. 商业建筑设计的要素商业建筑设计要素包括建筑结构、空间布局、装饰设计、照明设计等。

其中，建筑结构要满足承重、稳定、安全等要求；空间布局要合理安排不同功能区域；装饰设计则要体现商业品牌形象和时尚感；照明设计要兼顾美观和节能。

3. 商业建筑设计的技术要求商业建筑设计要满足建筑强度、防水、保温、隔音等技术要求，同时要考虑到楼层高度、采光通风等因素。

4. 商业建筑设计的创新商业建筑设计要注重创新，包括建筑外形、结构形式、材料选用等方面的创新。

创新设计可以提升商业建筑的形象和品牌形象。

二、施工管理1. 商业建筑施工组织商业建筑的施工组织要满足施工进度、质量、安全等要求。

同时要考虑到现场环境、材料供应、施工队伍等因素。

2. 商业建筑的施工工艺商业建筑的施工工艺包括地基处理、主体结构、建筑外装饰、内部装修等。

不同的工艺要求会影响到施工序列和工期安排。

3. 商业建筑质量管理商业建筑的质量管理包括施工质量检验、验收、保修等。

要求严格控制材料质量、工程质量，确保建筑质量符合相关标准。

4. 商业建筑的安全管理商业建筑工地的安全要求是特别重要的，包括施工现场安全、安全文明施工、消防安全等。

要做好工地安全教育和防护工作。

5. 商业建筑施工的环保要求商业建筑施工过程中要满足环保要求，包括施工废弃物处理、噪音控制、空气污染控制等。

施工完成后要做好环保验收工作。

三、节能环保1. 商业建筑的节能设计商业建筑的节能设计包括建筑外墙、屋顶、玻璃幕墙、采光设备、照明设备等。

要充分利用自然光和自然通风，选用节能型建筑材料。

2. 商业建筑的节能设备商业建筑的节能设备包括空调、供暖、通风、照明等。

要选用节能型设备和高效设备，控制设备的使用时段，提高设备的运行效率。

商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计的要点包括：
1. 功能布局：商业综合体通常包括商场、办公楼、酒店、展览中心等多种功能。

在设计中要合理安排各功能区域的布局，使其互相衔接、便于管理和使用。

2. 空间规划：商业综合体需要考虑不同功能区域的空间关系，包括室内外空间的布局、流线设计、公共空间设置等，以提高人流量和活动效率。

3. 能源节约：商业综合体通常具有较大的能耗需求，设计中应考虑有效利用自然光和自然通风，选择节能灯光和设备，以减少能源消耗和运营成本。

4. 环境友好：商业综合体的设计应考虑环境保护和可持续发展，采用绿色建筑材料、节水设施、垃圾分类处理等，降低对环境的影响。

5. 智能化：商业综合体的设计可以整合智能化技术，如智能照明、安防系统、空调控制等，提升用户体验和管理效率。

6. 建筑外观：商业综合体的外观设计要与周围环境协调一致，符合城市风貌，并具有独特的标志性，吸引顾客和租户。

7. 停车设施：商业综合体需要提供足够的停车位，同时考虑停车位的布局和交通导引，方便顾客和员工停车。

8. 安全性：商业综合体的设计要考虑人员疏散、消防设施、应急通道等安全要求，保障人员和资产的安全。

9. 可扩展性：商业综合体设计应具备一定的可扩展性，以适应未来的业务发展和功能扩展需求。

10. 用户体验：商业综合体的设计要注重用户体验，包括室内环境的舒适性、购物体验的便利性、公共区域的舒适度等，提高顾客满意度。

万科户型亮点归纳总结万科地产是中国知名的房地产开发商之一，其开发的楼盘在市场上备受瞩目。

作为购房者，选择合适的户型是非常重要的一部分，因为它直接关系到我们的居住质量和舒适度。

在本文中，我们将对万科地产的户型进行亮点归纳总结，帮助大家更好地了解其优势。

1. 空间规划合理万科地产在户型规划上一直秉持着合理利用空间的理念。

他们的户型设计充分考虑了人居需求和生活方式，注重每个空间的功能性和通透性。

无论是大平层还是小户型，都能通过合理的格局布置，最大限度地提供充足的使用面积。

2. 卧室私密舒适在万科地产的户型中，卧室的设计非常注重私密性和舒适感。

他们通常会将主卧设计在较为独立的位置，减少客厅与卧室之间的干扰。

此外，卧室的面积通常也是较为宽敞的，能够容纳更多的家具和个人物品，同时还能提供更好的活动空间。

3. 客厅空间开敞万科地产在客厅设计上非常注重开敞感。

他们通常采用大面积的落地窗，使自然光线充分进入室内，营造明亮的氛围。

而且，客厅通常与餐厅相连，打破传统的隔断，增加了居住者之间的交流和互动。

4. 厨房采光通风好作为一个重要的家庭功能区域，万科地产重视厨房的采光和通风。

他们通常会规划出一个宽敞而明亮的厨房空间，采用良好的通风设计，确保厨房中的油烟和热量得以及时排出，为居住者提供一个舒适和健康的烹饪环境。

5. 卫生间布局合理在卫生间设计上，万科地产注重细节和实用性。

他们通常会将洗手间、淋浴间和马桶区域进行合理布局，使得水、电、气设备的管道疏通更方便，也增加了使用的灵活性。

此外，卫生间的面积也较为宽敞，让居住者在洗浴过程中感受到更大的自由度和舒适感。

总结起来，万科地产的户型设计具有空间规划合理、卧室私密舒适、客厅空间开敞、厨房采光通风好以及卫生间布局合理等一系列亮点。

这些设计不仅满足了现代家庭对于居住舒适度的需求，还充分考虑了功能性和实用性。

无论是大户型还是小户型，万科地产的户型设计始终能够为购房者提供一个宜居的家庭空间。

万科商业建筑的设计要点总结，都是精华！一、店铺价值1.店铺价值与面积店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。

面积小的店铺销售价值高，大店铺经营价值高。

店铺价值逻辑：（1）销售型：①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。

销售型商铺合理的切小面积。

②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。

③单铺大于300万元较难销售。

（2）持有型：①商铺价值与层数关系：7A原理②商铺租金随层数增加逐层减半，③尽可能加大占地面积、降低层数。

但是考虑将来经营阶段合理的商铺面积，切分并非越小越好，要结合业态规划进行划分。

2.店铺价值与位置店铺价值与其所处层数及街区/盒子中的相对位置相关，与客流量紧密相关。

销售型因重视外部展示，越临街价值约高；经营型重视内部经营，因此约靠近室内人流集中区域，价值约高。

店铺价值逻辑①销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮②持有类：金口、银边（室内）、草肚皮二、店铺类型1.店铺分类店铺可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。

单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。

单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。

三、店铺平面1.开间进深比开间进深比1:2~3:10之间是合理区间 ,一般来说，3:5的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。

①开间进深比合理区间为1:2~3:10③一般情况下进深最大不要超过15m③常见铺为4.2mX12m商铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防规划与合理的进深比决定，要预留合铺的可能性。

①单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深相同时，可两个商铺组合成大商铺。

②根据不同的柱距有不同的店铺尺寸，可多个单铺组合成大铺案例：商铺面宽与柱距的关系反面案例：深圳翡丽郡开间进深标准铺：4mx8~12m，4MX20M铺进深过大，不利于销售，同时影响后续经营。

2.单层铺单层铺是社区商业中最小的单元，其平面包括售货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置以提高商铺实用率与易用性为目的。

二.基础设计1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案：1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压；4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。

2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。

对预应力管桩基础，径情况下的桩与承台造价。

3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。

4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取以节约造价及满足工期要求。

5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及Ra的计算应符合下列规定：1)竖向荷载效应标准组合：在轴心竖向力Qk作用下：Qk≤Ra，在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.2Ra；2)竖向荷载与风荷载效应标准组合：在轴向竖向力Qk作用下Qk≤1.2Ra,在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.3Ra；3)竖向荷载与地震作用效应标准组合：在轴心竖向力Qk作用下Qk≤1.25Ra,在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.5Ra；设计时应按满足第1）条要求后，进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值Ra外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。

6.对高强砼预应力管桩：1）常用管桩参数取值表：根据场地岩土分布及预计桩长选取；2）对非抗拔桩，可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用；3）对管桩承台，底筋50%上弯即可；4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC，桩身混凝土强度等级C80）基础时，如无特殊要求，应采用A型管桩；5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩，否则按最后一节管桩计算抗拔力），并注明壁6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求；7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003第10.3.3条规定，桩顶嵌入设有混凝土垫层的承8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤击两种工艺标准；9）对先开挖后打桩的施工顺序，若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样；10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜，同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。