房地产企业财务风险管理论文

房地产企业财务风险分析论文随着中国经济的不断发展，房地产行业成为了支撑国民经济持续增长的重要产业之一。

然而，与其高速发展的同时，房地产企业也面临着诸多的财务风险。

因此，对于房地产企业的财务状况进行分析，成为了市场监管者、投资者和企业自身的重要任务。

本文将重点分析房地产企业的财务风险，并提出相应的应对策略。

一、房地产企业财务风险的背景房地产企业作为一种颇具风险的企业，其面临的财务风险主要有以下几个方面：1.产业周期风险。

房地产企业属于重资产行业，其产业周期通常需数年甚至数十年才完整循环一次。

然而，由于市场需求、经济政策、金融环境等因素的影响，房地产企业的经营周期常常会出现波动和波峰，从而导致其财务状况的不稳定性。

2.融资风险。

房地产企业通常需要大量的资金来支持其开发建设和销售运营等各项业务。

由于筹措资金常常需要借助金融市场，所以房地产企业的融资能力、融资成本等会直接影响到其财务状况。

3.项目风险。

房地产企业在开发建设过程中，面临着多种多样的风险问题，如工程质量、拆迁施工、规划审批等等。

这些风险如果不得到妥善的处理，会直接影响到企业的营收和盈利能力。

二、房地产企业财务风险的分析1.财务结构分析。

财务结构指的是企业在资产、负债、权益等方面的构成和比例。

一般来说，房地产企业的资产构成多以不动产为主，而负债主要是融资债务，权益主要来自股东投资。

财务结构分析的重点是观察企业的财务杠杆水平，包括负债比例、股份质押比例等。

如果企业的杠杆水平较高，则意味着其财务风险也相对较高。

2.经营能力分析。

经营能力是指企业从事资源配置、加工生产、销售与营销、成本控制以及研发创新等方面的能力。

对于房地产企业而言，可以通过观察其房地产项目的开发与销售情况来判断其经营能力。

如果项目进展缓慢，销售不上门，会导致企业的财务状况受到影响，从而出现财务风险。

3.盈利能力分析。

盈利能力是指企业在一定期间内达到的利润。

对于房地产企业而言，其盈利能力与项目建设进度、市场需求、竞争情况、销售报价等息息相关。

房地产企业财务风险防范对策分析【摘要】笔者作为一名会计工作人员，通过日常的工作体会到了房地产企业的财务风险是当前需要重点防范的对象之一。

作为资金密集型的房地产行业来说，其面临的财务风险尤为巨大。

本文将着重探讨有关房地产企业的财务风险问题，针对当前各地相继出现的“房地产热”以及经济危机影响下的房地产业大受影响的现状，笔者提出，我们要认真分析房地产企业财务风险的具体问题及造成的原因，然后根据实际情况采取一些切实有效的防范对策，尽可能的保障房地产企业的财务风险降到最低甚至为零，从而促进房地产企业的健康持续稳定发展。

【关键词】房地产企业；财务风险；防范措施随着我国经济的快速发展，房地产行业获得了长足的发展，全国各地相继出现了所谓的“房地产热”。

但是，由于我国房地产行业的起步较晚，基础不够硬，发展规模还跟不上时代发展的要求，有些房地产企业的发展和运行远没有达到规范化标准，与国外较为成熟的房地产业之间存在较大的差距。

因而，我国已经出台了相关的针对房地产业的宏观调控经济政策，以期为房地产企业的发展提供更好的政策支持和保障。

但是，我国仍然有不少的房地产企业资产负债率较高，造成了较大的经济压力，面临的财务风险也较大。

同时，当前全球金融危机仍然没有完全过去，这就使得我国房地产企业面临着更大的发展压力。

一、我国房地产企业财务风险分类及形成的原因分析鉴于房地产企业在我国发展的时间并不长，加之房地产企业自身的特殊性，其面临着较大的财务风险。

一般来说，财务风险指的就是由于受到内外部环境的不同影响，使得企业的财务系统出现了偏离预期目标的经济损失或者额外收益。

它常常被分为广义的和狭义的财务风险两种。

由于广义的财务风险内涵更利于从全局和全方位上来把握，因此，我们更多的考虑房地产企业广义的财务风险。

根据房地产企业自身的特点，我们认为房地产企业面临的财务风险一般包含了这几个方面：无力偿还债务风险；再筹资风险；利率变动风险；通货膨胀风险；税率变动风险以及投资收回风险等多种情况。

房地产企业财务风险及防范研究一、房地产企业财务表现房地产企业的财务风险,是企业在筹资、投资、资金运营及利润分配等财务活动中因各种因素而导致的对企业的生存、盈利及发展等方面的重大影响。

一般的房地产企业面临的财务风险主要表现为以下几个方面:（一）无力偿还债务风险开发企业虽然也实行资本金制度,但大部分开发企业在初期阶段均以负债开发为主,自有资本金比例相当低,大量的开发资金来源于借贷。

如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益,公司必将面临无力偿还债务的风险,其结果不仅导致资金紧张也会影响公司信誉度,甚至还可能因不能支付而导致公司倒闭。

根据调查显示,目前我国房地产开发企业的资产负债率平均高达75%以上, 远高于 60%的警戒线。

筹资结构不稳定,资金成本高。

在借贷到资金投资房地产就能赚钱的所谓高回报利益趋动下,很多企业到期能否偿还及高利率风险于不顾, 盲目地、过度地、不合规范地进行名目多样的筹融资活动,资金空转、借贷短期流动资金贷款、大面额存单转贷等,为企业埋下了到期支付能力及利滚利的财务风险。

（二）利率变动风险房地产企业在负债经营期间,由于通货膨胀等影响,贷款利率发生增长变化, 利率的增长必然增加公司的资金成本,从而抵减了预期收益。

利率变动风险在某种意义上是房地产企业面临的诸多风险中最为致命的不测风险。

（三）再筹资风险再筹资通常是现阶段房地产企业实现项目滚动开发最常使用的办法。

由于负债经营使公司负债率加大相应地对债权人的债权保证程度降低,这在很大程度上限制了房地产企业从其他渠道增加负债筹资的能力。

在一些大型房地产集团,往往还会出现连锁筹资担保链,一旦“链”中的一环断裂,再筹资风险的效应会放大, 从而给集团经营带来致命威胁。

可见,房地产企业的上述财务风险能否被尽早别、发现,对房地产企业的健康、良性发展具有重大意义。

二、房地产企业财务风险成因（一）缺乏财务预算管理意识有些房地产开发商认为只要工程能够取得土地使用权,组织施工队伍按设计图纸施工,再投入相应的资金,工程项目就能够按期竣工交付使用,就会产生经济效益。

房地产企业财务风险对策论文改革开放以前，西安仅有十来家国营房地产企业，市政建设比较落后；改革开放以来，西安的房地产企业获得长足的进展。

截至20XX年3月1日，西安房地产企业突破545家，而越来越多的房地产企业已经把西安建设的更加宏伟壮观。

但是，由于西安房地产企业起步较晚、基础较差、规模较小、规范性较差，因而总体上与国内其他省会城市的房地产行业存在较大的差距。

目前，西安不少房地产企业的资产负债率高达70%以上，个别甚至突破90%，这给其进展带来巨大的财务风险。

因此，如何化解房地产企业的财务风险，保障其健康、有序地进展，是目前西安房地产企业亟待解决的核心问题之一。

一、财务风险的概念和特点财务风险是企业在各项财务活动中，由于各种不确定因素的影响，使企业在一定时期、一定范围内所猎取的最终财务成果和预期的经营目标所发生的偏差，具体包括筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险等四项。

其中，筹资风险是指企业因借入资金而产生的丧失偿债能力的可能性和企业利润的可变性；投资风险是指投资项目不能达到预期投资率的可能性，从而影响企业盈利水平和偿债能力的风险；经营风险是指无法销售产品并回收垫付本金的可能性；收益分配风险是指由于收益的取得和分配而导致的产生损失的可能性。

财务风险具有客观性、时间性、全面性、损益性、激励性等特征。

其中，客观性是指财务风险是不以人的主观意志为转移而客观存在的经济事项；时间性是指财务风险的大小随着时间的连续而进展变化；全面性是指财务风险存在于企业财务治理活动的各个环节之中，并体现在多种财务关系上；损益性是指企业的风险越大则收益越高，风险越小则收益越低；而激励性是指由于风险普遍存在，为了持续经营，企业不得不面对与防范它，并想方设法降低风险的危害，从而引导企业自身主动地去完善其财务制度，规范财务行为，加强财务治理，提高经济效益。

二、西安房地产企业财务风险的主要成因对于西安房地产企业而言，其财务风险同样包括筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险，以及和财务风险相关的其他风险。

房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。

国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。

在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。

本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。

一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。

该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。

经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。

该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。

万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。

万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。

万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。

（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。

房地产企业财务风险论文一、房地产企业财务风险产生的特殊原因除和一般企业具有共性的原因外，房地产企业相对较大的财务风险产生的特殊原因包括：1.资本结构的高度杠杆性。

我国的房地产企业普遍具有较高的资产负债率，《2014中国房地产百强企业研究报告》显示，房地产百强企业2013年资产负债率均值为72.3%，较去年同期上升2.5个百分点，大大高于60%的警戒线。

过高的资产负债率意味着过大的财务杠杆效应：当息税前收益上升时，普通股收益将在更大程度上增加；但是一旦出现息税前收益下降的情况，普通股收益也将在更大程度上降低，从而导致财务风险的产生。

2.对宏观经济政策的高度敏感性。

我国的房地产行业是一个对宏观经济政策高度敏感的行业，尤其国家的信贷政策导向：宽松的信贷政策不仅可以使房地产企业容易取得房地产项目开发贷款等资金来源，相对充裕的按揭贷款额度也有利于房地产企业存货周转率的加快，快速回笼资金；相反，紧缩的信贷政策除导致开发贷款的取得难度增加外，银行紧张的按揭贷款额度也将使房地产企业存货销售困难，资金周转缓慢，甚至引起资金链断裂。

二、房地产企业财务风险的控制措施财务风险客观存在，不可能完全避免，但适当的措施可以从一定程度上控制财务风险。

针对前述房地产企业财务风险表现形式和产生的特殊原因，房地产企业应从以下几个方面加强对财务风险的控制：1.从意识上高度重视财务风险。

如前所述，财务风险存在于房地产企业生产经营各环节，因此全体员工均应树立强烈的财务风险防范意识。

尤其是企业领导层，不仅要时刻关注企业财务风险的变化，在生产经营事项决策之前更应该对其财务风险有充分的估计，应制定具有可操作性的财务风险应急预案，从而尽可能的将财务风险限制在可控范围内。

2.创新融资方式。

房地产企业应改变目前的粗放型融资模式，充分认识到债务杠杆性的双面性，尤其是风险性的一面，避免一味的以债务形式融入资金。

应综合考虑宏观经济形势、企业的偿还能力和项目的投资回报率等因素，适当控制债务融资，形成自身最佳的债务规模。

房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要：近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业之一。

对于中国的房地产企业而言，具有投资数额巨大，风险程度较高的特点。

因此，及时的发现房地产企业的财务风险，对企业的发展具有重要意义。

通过对碧桂园的财务分析，发现由于汇率的波动大，给碧桂园造成了海外投资不确定的问题。

同时，较为单一的筹资方式使得碧桂园的负债比重大，也增加了企业的财务风险。

本文通过参考其他企业的的管理方式，针对碧桂园的经营过程中所遇到的具体问题提出了相应的改进措施。

关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力Abstract: In recent years, with the rapid development of real estate enterprises in China, the proportion of investment and sales in GDP has continued to increase, and it has gradually become one of the major industries of China's national economy. For Chinese real estate companies, they have the characteristics of huge investment and high risk. Therefore, timely discovery of the financial risks of real estate enterprises is of great significance to the development of enterprises. Through the financial analysis of Country Garden, it was found that due to the fluctuation of the exchange rate, Country Garden caused uncertainty about overseas investment. At the same time, the relatively simple financing method makes Country Garden's debt ratio significant, which also increases the financial risk of the company. This paper proposes relevant improvement measures for the problems encountered in the operation of Country Garden by referring to the management methods of other enterprises.Key Words: Real estate enterprise Financial risk Solvency目录1 绪论 (II)1.1研究背景和意义 (II)1.1.1研究背景.................................................................................................................................... I I1.1.2 研究意义 (III)1.2 国内外研究现状 (III)1.2.1 国外研究现状 (III)1.2.2 国内研究现状 ........................................................................................................................ I V 1.3 研究内容及方法............................................................................................................ I V1.3.1 研究内容................................................................................................................................. I V1.3.2 研究方法 (V)2 房地产行业及碧桂园的现状分析 .................................................................. V I 2.1 房地产行业财务概况................................................................................................... V I2.2 碧桂园财务状况........................................................................................................... V II3 碧桂园房地产财务风险分析 (VIII)3.1 海外投资收益不确定 (VIII)3.2 进军一二线城市困难................................................................................................... I X 3.3 负债比重大. (X)3.4 产品质量下降 ................................................................................................................ X I4 碧桂园房地产财务风险的原因 ...................................................................... X II 4.1 汇率的不稳定 ............................................................................................................... X II 4.2 进军一二线起步晚竞争压力大 (XIII)4.3 单一筹资方式 (XIII)4.4 受政策影响大 (XIV)5 碧桂园财务风险的控制措施 (XVI)5.1 调整对外投资规模 (XVI)5.2 提升企业形象 (XVI)5.3 实现多元化筹资 (XVII)5.4 加强质量管控 (XVII)结语 (XIX)谢辞................................................................................................................................. X X 参考文献 (XXI)1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近年来，随着经济的进步、我国房地产事业的飞速发展，房地产企业在国民经济中所占的比重越来越大。

房地产企业财务风险及其防范一以恒大为例目录1.研究背景及意义 (1)1.1研究背景 (1)1∙2研究意义 (1)1.3国内外研究现状 (1)131国外研究现状 (1)1.3.2国内研究现状 (2)2.财务风险分析的相关概述 (4)2.1房地产企业财务风险的概念 (4)2.2财务风险的特征 (4)3.恒大房地产财务风险分析 (5)3.1房地产行业财务风险的因素分析 (5)3∙1.1复杂多变的外部环境 (5)3.1.2公司治理的影响因素 (5)3.2恒大房地产2016年-2018年财务状况分析 (5)3.2.1资产负债表分析 (5)322利润表趋势分析 (6)323现金流量表分析 (6)33恒大房地产财务风险分析 (7)331偿债能力分析 (7)332盈利能力分析 (8)3.3.3营运能力分析 (8)4.对恒大房地产财务风险提出对策和建议 (9)4.1提高风险意识与企业管理人员综合素质 (9)4.2扩大营运能力，提升资产利用效率 (9)4.3加强现金流量管理，提高企业经济效益 (9)总结 (10)参考文献 (11)1.研究背景及意义11研究背景伴随着我国经济的繁荣复苏，房地产行业也基于大好环境下迅速发展，该行业的发展对于我国整体经济有着重要的促进作用，通过部分数据可以看出就商品启的交易规模和数量呈持续增长的趋势。

但是2008年数据中也有部分阶段呈下降趋势。

据官方数据显示中国房地产行业的商品房在2017年的交易总面积高达近169408万平米，其金额高达130000亿元之多。

而2018年的商品房总交易面积也达到171654万平方米，相比同期上涨1.3%,而总金额为149973亿元，较去年增加15.3个百分点。

通过对房地产行业整体的发展状况来看，该行业相比于其他行业来说有着较为明显的必要性和基础性。

因此居地产的发展与我国整体经济的发展如何更为高效的结合，决定着房地产企业的发展前景，同时也关系着我国在经济结构和经济数值上的变化和发展。

房地产财务风险管理的问题及对策中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）11-000-01摘要房地产的投资近几年来都是方兴未艾，很多方面的投资者和资金都纷纷涌入到这一系列的投资当中。

因此，作为一个已经渐渐成为国民经济中重要的投资项目类型，房地产企业的经营也相当让投资者以及国家金融经济调控机关的重视，也可以说，拥有巨大的资本规模的房地产行业，其经营的风险控制受到了很多方面的瞩目。

本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，提出一些分析和建议。

关键词房地产财务财务风险管理对策关于房地产企业的风险控制，有一个项目非常重要，就是房地产企业的财务风险的管理。

房地产企业面临的时代机遇是明显的，但是房地产企业同时也面临着很多风云变幻的市场因素，作为一种大型资本流动的企业，其财务问题成为企业运行与经营安全的一个核心部分。

故，如何更好地控制房地产的财务方面的风险，对于整个房地产企业的运行是相当关键的。

因此，本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，有效地促进房地产企业的安全运行和房地产市场的健康发展方面，做出一些简要的分析，希望能够对当前的房地产企业的发展提供一些有益的建议。

一、房地产财务风险的含义和具体表现房地产企业的财务风险，指的是房地产的企业在房地产项目的资本融合、资金投放、资金运行和利润的分配等方面的财务活动中，因为自身因素或者客观的因素而出现对房地产企业在获取利润以及企业的自身发展方面所出现的一系列重大的影响。

现代企业的财务风险基本上来源企业的债务问题，同样，房地产企业的负债问题也是房地产企业的财务风险的一个重要来源。

房地产企业的负债运营，如果企业在房地产项目上能够顺利地获取利润，那么则企业除了能够清偿债务，还可获取巨大的发展，但是另一方面就是企业如果在房地产项目上面出现经营上的失当，不一定需要大型的亏损，只要是未来的经营利润持续下降，那么企业就有可能没办法清偿相关的债务。

房地产企业财务风险控制研究文献综述目录房地产企业财务风险控制研究文献综述 (1)一、绪论 (1)（一）研究背景和意义 (1)（二）文献综述 (1)（三）论文研究思路与方法 (2)二、相关概念及理论基础 (3)（一）财务风险概述 (3)（二）财务风险的分析方法 (3)（三）财务风险控制相关理论 (3)参考文献 (3)2015(5):231-233. (4)一、绪论（一）研究背景和意义近年来，房地产行业在我国已逐渐成为国民经济的重要产业之一。

房地产行业的市场规模数量愈发攀升，与此同时用户数量不断增加，因其资金投入大的特征也伴随着财务风险水平的日益增长。

但在此之前房地产行业的火热吸引了越来越多的企业加入这一行业。

房地产企业项目具有投资额高，回收时间长的特性，在行业结构日益混乱的背景下，国家陆续出台了不少政策，加强了对房地产企业的调整和控制，从而加剧了企业风险，因此，房地产企业存在的财务风险成为房地产企业急需关注、亟待解决的关键问题。

目前房地产市场的优胜劣汰进程逐步加快，如何在日新月异的市场新一轮洗牌中生存下来甚至脱颖而出，克服存在的不足，是每个房地产行业为了谋求发展不得不面对的挑战。

上述这些问题都会给企业带来财务风险，对企业的日常运营产生不小的冲击，所以，设计出合理的财务风险控制机制、提前做好相应的预警措施对企业来说是很有必要的，在此基础上还可以适当性调整企业的财务结构，充分提高财务风险预警机制的效率，做到财务风险上的内防外控。

（二）文献综述国内外对财务风险的界定各不相同，到目前为止还没有权威的认定。

我国的企业财务风险根据其在经营中的不同表现可分为两种。

一种是反映了企业日常经营活动中可能随时产生的风险，这些风险往往具有各种不确定性;另一种是企业在进行筹资时，借入了过多的资金，收不抵支从而产生的风险，通常是管理层决策失当造成的。

本文文献综述主要从企业风险控制的研究综述、房地产企业财务风险的研究综述来展开论述，并做了研究评述。

万科财务风险分析论文1. 引言近年来，随着经济全球化的不断深入，企业面临的财务风险也越来越多。

在这背景下，准确评估和分析企业的财务风险对企业的发展至关重要。

本论文将对中国领先的房地产开发商之一——万科进行财务风险分析，帮助投资者更好地了解该公司的财务状况及风险。

2. 公司概况万科是一家在中国领先的房地产开发商和服务提供商，成立于1984年。

公司以房地产开发、物业管理、装修等业务为主，业务范围覆盖全国多个城市。

3. 财务风险分析方法为了对万科的财务风险进行评估，本文将采用以下几种分析方法：3.1 比率分析比率分析可以通过计算一系列财务指标来评估公司的财务状况和偿债能力。

本文将对万科的财务报表中的主要指标进行比率分析，包括流动比率、速动比率、负债比率等。

3.2 偿债能力分析偿债能力是评估企业是否有能力按时偿还债务的重要指标。

本文将通过计算长期偿债能力比率和利息支付倍数等指标，评估万科的偿债能力。

3.3 盈利能力分析盈利能力是评估公司利润水平的指标，对投资者来说很重要。

本文将通过计算净利润率、毛利率等指标，评估万科的盈利能力。

3.4 现金流量分析现金流量是企业生存和发展的重要依据。

本文将通过计算经营活动现金流量比率和自由现金流量等指标，评估万科的现金流量状况。

3.5 整体风险评估最后，本文将综合以上分析结果，对万科的整体财务风险进行评估，并提出相应的建议。

4. 结果与讨论根据对万科财务报表的分析，得出以下结论：首先，通过比率分析，万科公司的流动比率和速动比率都保持在合理的范围内，说明公司具备了足够的流动性，并有能力偿还短期债务。

其次，万科公司的负债比率整体较高，显示公司承担了大量的债务，需要密切关注债务的偿还情况。

再次，通过偿债能力分析，发现万科公司的长期偿债能力较强，利息支付倍数也在合理范围内，这表明公司在偿债方面相对稳定。

此外，通过盈利能力分析，发现万科公司的净利润率和毛利率都保持在较高的水平，说明公司在利润方面表现出色。

---文档均为 word 文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 一、相关理论概述(一)相关概念界定1.财务风险评价所谓财务风险评价，即是指通过对企业经营过程中各类反映财务状况的因素进行可量化评价，它有利于发现企业在一个经营周期内财务范畴存在的问题从而为改善经营措施提供正确的方向。

现代企业普遍通过财务报表来进行风险评价，通过对企业一个经营周期内的财务数据进行采集、整合并处理，并且选取多维度的有代表性的如资产负债率、资本利润率等财务指标作为评价标准，对企业的财务运行状况进行数据化分析，最终对企业财务风险状况得出科学的评价结果，便于改善企业的财务管理行为。

2.财务风险控制对企业进行财务风险评估完成后，则需要根据评估结果对企业下一个经营周期进行财务风险控制，使企业在日常经营过程中尽量规避风险，以最低投入获得最大产出，研究未来发展规律从而寻求合理的预防改进。

降低流程风险的步骤。

正常情况下，企业财务风险控制可分为识别，计量和处理三个层次。

然而，在管理实际企业的财务风险时，这三个环节往往是相互依存的。

(二)财务风险评价指标1.收益性指标该类指标的主要目的是分析企业在一个经营周期内创造利润的水平和能力，其主要评价指标包括资产收益率、净利润率、资产杠杆率等。

2.流动性指标该类指标的主要目的是分析企业在一个经营周期内各类资本的流动水平，进而了解资本流动效率，其主要评价指标包括变现能力比率、资产管理比率、负债比率等。

3.安全性(偿债能力)指标安全指数是指企业运营的安全水平状况，但其目的是观察公司在一定时间内偿债的能力。

普通而言，盈利能力越高安全性越高。

但是，在某些情况下，盈利能力较高，资金流动可能存在问题。

安全指标主要包括流动比率，速动比率和资产负债率。

(三)房地产行业财务风险特点房地产业的财务风险主要是指房地产开辟活动中由于经济、社会系统性产生错误而带来的不可避免的财务风险，造成企业的经济损失。

由于行业的独特属性，房地产公司存在的财务风险是其他行业所不具备的。

---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---摘要] 随着连年来市场经济的快速发展，房地产企业也迅猛发展并跻身于我国经济重要地位之中，发挥着重要作用。

为了保障企业正常持续的发展，确保发展目标的完成，以及企业内部财务风险管理体系制度的完善。

以万科房地产企业为研究对象，以企业的相关财务报表资料为主要依据，运用财务报表分析法中的趋势分析法和比率分析法，并结合指标分析法中相关指标的标准值，通过对企业主要财务指标的实际值和标准值进行分析比较，从而分析企业当下所具有的财务风险，找出问题，适当避免或减少企业的财务风险所带来的财务损失。

通过对万科房地产企业的财务风险现状的分析可知，房地产企业由于发展期较短，存在金融体系不够健全，内部财务管理体制不够完善，筹资方式比较单一等问题。

[关键词] 房地产企业财务风险防范措施共Ⅱ页第Ⅰ页Financial Risk and Prevention of Real Estate Enterprises--A Case Study of Vanke [Abstract] With the rapid development of market economy in recent years, real estate enterprises are also developing rapidly and playing an important role in China's economy. In order to ensure the normal and sustainable development of enterprises, to ensure the completion of development goals, and to improve the internal financial risk management system of enterprises. Taking Vanke Real Estate Enterprise as the research object and the relevant financial statements as the main basis, this paper uses the trend analysis method and ratio analysis method in the financial statements analysis method, and combines the standard value of the relevant indicators in the index analysis method, through the analysis and comparison of the actual value and standard value of the main financial indicators of the enterprise, so as to analyze the financial risks of the enterprise at present. Find out the problems and properly avoid or reduce the financial losses caused by the financial risks of enterprises. Through the analysis of the current financial risk situation of Vanke Real Estate Enterprises, we can see that the real estate enterprises have some problems, such as the short development period, the imperfect financial system, the imperfect internal financial management system and the single financing mode.[Keywords]Real Estate Enterprises Financialrisk Preventivemeasures房地产企业的财务风险及防范--以万科为例引言近十几年来，随着国家经济水平的不断提高导致我国房地产行业快速发展。

房地产企业财务风险及管控措施【摘要】房地产行业具有高风险、高收益的特点，随时面临着各种各样的危机和风险，特别是财务风险，更是牵一发而动全身，对房地产企业来说有着致命的威胁，如何有效地规避和降低财务风险，更好地管理和控制财务风险，对房地产企业的健康发展有着至关重要的意义。

本文从房地产企业应当建立财务风险的识别和控制机制，通过事先预防，事中化解来降低财务风险，保障企业的健康良性发展进行探讨。

【关键词】房地产企业；财务风险分析；风险控制措施文章编号:issn1006—656x(2013)06-00080-01在国家限购、限价、土地政策变化变化情况下，房地产公司的财务风险除了资金风险，还包括即时围绕公司战略发展方面的投资风险，科学、理性的风险管理应是控制核心风险，将风险控制到企业可以承受的范围，达到企业盈利和发展的目的。

本文从分析财务风险产生原因提出房地产企业应对风险的管控措施。

一、房地产企业财务风险产生的原因企业财务是企业生产经营过程中的资金运动及其各种经济关系的体现，由于财务管理是对企业资金及其所体现经济关系的组织的控制协调，是组织财务活动、处理财务关系一项综合管理工作，我们就有必要分析财务风险产生都有哪些原因。

第一，房地产行业经营特点看，其开发流程复杂、环节多、涉及管理的部门多、开发周期长，所以财务风险控制在各个环节中都可能产生。

第二，房地产行业主要受产业政策风险、金融政策风险、财政政策风险、税收政策风险、土地政策风险、技术风险、市场风险。

如近期的产业政策、税收政策及金融政策是影响的主要因素。

第三，一是企业权益资金与负债资金的比例关系，房地产资金主要指自有资金、负债融资、经营性负债、预销款，其中自有资金一般为25-30%，负债资金一般70%，有的高达90%，如果企业在整发开周期中有个别环节控制不好，则会导致企业的破产；二是资金需求集中度高，如拿地阶段。

第四，房地产在我国的发展比较短，相当数量的房地产企业的各个经营管理层面都有是粗放阶段，所以导致财务管理的重要性在整个行业中都认识不足、管理水平有待提高，财务管理没有形成体系，基本上都是摸着石头过河的阶段，财务管理薄弱，很多公司都没有编制合并报表。