冻库详细的建筑方案

建筑工程设计方案和修建性详细规划

评审原则

为提高审批时效，为申请单位提供超前服务，对符合一定条件的申请项目 在自愿的前提下进行技术评审，评审不属于行政许可。申请技术评审的，申请 单位把申报的相关资料直接报送技术咨询服务中心，评审的建议和评审意见以 书面的形式告知申请单位。评审通过后的建筑工程设计方案和修建性详细规划 报市局业务会审批，审批通过并公示无异议后作为行政审批的附件。

一、评审具备的条件

㈠评审的依据

1、相关部门的批准、核准或备案文件；2、《建设用地规划许可证》;3、 《规划条件》;4、《控规图则》;5、《国有土地使用权出让合同》或《国有建设 用地划拨决定书》;6、《国有土地使用权证》。

㈡具备的图纸

1 •近日实际测量定界位置坐标图1张；

2•达到设计深度的1:500或1:1000的总平面布置图、绿地景观系统规划图 （用于核定绿地率1道路、停车位和市政设施空间布局图（用于核定用地平衡 表、配套停车位和配套设施〉项目建筑面积统计表（用于核定建筑面积和基底 面积）各1张；

3. 日照分析图1张或1套；

4. 雨污分流图1张;

5. 打印成A4大小的二个不同风格的效果图（包括乌瞰、沿街透视、单体）；

6. 提供建筑平、立、剖图纸1套。

㈢还应提供的其他材料

1 •申请评审的申请报告和申请表，申请单位的身份证明材料（机构代码证、 营业执照、资质证书、法人代表身份证等），委托书和被委托人身份证复印件各 2. 现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片1套;

3. 电子文件光盘3份（其中1个光盘内容为设计的总平面布置图、绿地景 观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、 效果图、建筑平、立、剖图，此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公童; 1个光盘内容为测量队提供的实际测量的位置坐标图，此光盘上贴上封皮加盖测 量单位公童；另1个光盘内容为日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围 建筑物照片X

修建性详细规划及建筑方案审批

（一）工作目的：

修建性详细规划的审查是规划行政治理部门依照项目的选址，结合都市操纵性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。

（二）主管部门：

行政许可中心规划局窗口。

（三）工作内容：

此项工作应按以下步骤分不进行：

1、第一托付详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后，再进行详细规划设计。

2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。聚拢填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。

3、详细规划批准后，托付施工图设计院设计建筑方案，方案应包括建筑成效、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。聚拢填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。

（四）要件：

1、建设工程规划设计方案申报

（1）出让供地点式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设

用地规划许可证》，其他供地点式提交《选址意见书》；

（2）总平面方案（包括设计讲明、现状地势图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计讲明、现状地势图和规划图等）、

在规划设计方案审定前，依照《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案；

（3）申报单位（人）托付代理的，须提交授权托付书。

2、市政工程规划设计方案申报

（1）市政工程规划设计要求通知书；属于修建性详细规划项目，须提交建设项目《选址意见书》；

（2）规划设计方案（含规划讲明、图纸、电子文件，其中图纸包括：现状及规划方案、规划路网及横断面）；

（3）图纸比例要求：

A、外环线以内：管线综合和路径规划1/500，选线规划1/2000；

B、外环线以外：路径规划1/1000或1/2000。选线规划1—10公里管线工程1/10000，10公里以上长输管线工程1/50000；

（4）申报单位（人）托付代理的，须提交授权托付书。

七、修建性详细规划及建筑方案审批

（一）工作目的：

修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。

（二）主管部门：

行政许可中心规划局窗口。

（三）工作内容：

此项工作应按以下步骤分别进行：

1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后，再进行详细规划设计。

2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。

3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。

（四）要件：

1、建设工程规划设计方案申报

（1）出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设

用地规划许可证》，其他供地方式提交《选址意见书》；

（2）总平面方案（包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）、

在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案；

（3）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

2、市政工程规划设计方案申报

（1）市政工程规划设计要求通知书；属于修建性详细规划项目，须提交建设项目《选址意见书》；

（2）规划设计方案（含规划说明、图纸、电子文件，其中图纸包括：现状及规划方案、规划路网及横断面）；

（3）图纸比例要求：

A、外环线以内：管线综合和路径规划1/500，选线规划1/2000；

B、外环线以外：路径规划1/1000或1/2000。选线规划1—10公里管线工程1/10000，10公里以上长输管线工程1/50000；

（4）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

1. 报建规划总图图纸审查内容深度要求：

图纸要求及项目

图纸内容要求

备注

1.

区域位置图及现状图

1.

表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地

坐标

2.

反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本

情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件

和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考

虑规划区内外场地的联系；

3.

反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各

项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制

指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调；

4.

反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮

廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除

的具体要求，

5.

对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分

析，并提出相应的工程措施；

2.

规划

总平

面图 居住区用地平衡表

住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地

仅用于居住区规划

配套设施一览表

见《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3；

综

合

技

术

指

标 居住区

见附表1

绿地面积计算居住区见《城

市居住区规划设计规范》附

图A.0.3和附图A.0.4；建

筑裙房屋顶绿化计入绿地

面积的方法：裙房高度>15

米，绿化面积不计入绿地面

积；>10≤15米，绿化面积

乘系数0.3计入绿地面

积；>4.0≤10米，绿化面

积乘系数0.5计入绿地面

积；>1.2≤4.0米，绿化面

积乘系数0.75计入绿地面

积；半地下室顶板突出地面

<1.2米，屋顶绿地面积全

部计入绿地面积； 1.

面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面

积；地下室面积；

2.

容积率；

3.

建筑占地面积；

4.

建筑密度：裙房密度；塔楼密度

5.

绿地面积；

6.

绿地率；

7.

道路广场面积；

8.

停车位数量（见附表3）

9.

其它：医院应注明病床数；

酒店应注明客房数；

学校应注明学生数；

电影院、体育馆、会议应注明座位数。

交通枢纽工程应注明高峰日千旅客；