标准所：210586379.doc（试行） 第 1 页 共 3 页
1 居住区规划方案设计总说明
1 设计依据
1.1 政府主管部门批准的用地文件（用地性质、红线坐标）。
△1.2 居住区所在城市已批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划技术文件。
1.3 规划主管部门对该区提出的规划条件。
1.4 建设单位提出的设计任务书及有关基础资料。
1.5 设计采用的有关规范（住宅设计规范、居住区设计规范、防火规范等）
2 场地概述
2.1 说明规划用地的区域位置、地点、名称、周围环境（四周相临用地性质、归属）、交通情况（相临道路等级），以及当地能源、水、电等市政设施情况。
△2.2 用地周围可利用的公共设施（小学、中学、大型商业医疗、大型体育娱乐设施等）。
△2.3 用地周围已有的特殊景观。
2.4 用地范围的自然地形、高程系统、高低差、坡向，用地周围水域及用地地貌，最高、最低标高，地形坡度坡向、水域水系、水源流向、深度、最高、最低水位。
△2.5 用地范围内的原有需保留的建筑物、构筑物，性质、高度、建设年限、位置、占地面积、拆迁及改造情况。
2.6 用地范围内的需保留的文物古迹等级（国家、省、市）、建设年限、保护范围、占地面积。
△2.7 用地范围内需保留的树木、树种、生长年限、高度、位置、数量。
2.8 所在气候分区及有关气象资料，抗震设防裂度、洪水资料。
3 规划布局
3.1 规划指导思想、构思主题，要注重节约用地、节约能源，因地制宜，保护生态环境，考虑地域文脉及分期建设的完整性与扩建可能性。
3.2 规划结构：住宅、公建分区与景观环境设计的关系，入口位置的确定。
3.3 路网规划：车流、人流、消防、救护、停车（机动车、自行车）的考虑。
3.4 配套（非配套）公共设施的内容及设置。
居住区规划设计展望
1 空间布置要以人为本
住宅空间布局的合理化、科学化应从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合，一般应做到３０年不落后，需要时可再改造、提高。居住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育交通、景观绿化等功能上也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置，而不能盲目追求高档次。
《城市居住区规划设计规范》规定，居住区的道路应该“使内外联系通而不畅”。其实，“建筑没有街道便不能存在，它们互相确定对方的地位，为对方服务。”交通道路应该合理分流，居住区道路系统应该分级明显、架构清楚，要与城市公共系统有机地衔接。有可能的话，可以设计地下通道，将机动车通道和停车场都设在地下，从而有利于优化环境，节约用地，减少对居住的影响。
2 配套设施要经济实用
目前的住宅大多数以居住区形式为主，而且《城市居住区规划设计规范》要求居住区应配备一套完整的公共基础设施且比重为１８％～２２％，这样的小区实际上成了一个缩小的城市，几乎涵盖了居民生活的方方面面，造成大量重复建设、低水平建设和低效率利用，而对于居民来说，实际上承担了一份额外成本。其实，在规划设计中应该尽量避免造成社会资源的浪费，能够有效利用附近的资源。
居住区规划应该加强公共服务设施和基础设施的建设，完善各项配套设施，提升居民的生活品质。总之，要从经济实用的角度来进行各种配套设施的规划设计，从而满足城市规划的要求和方便居民生活。
3 景观设计要融洽和谐
我国的住宅区设计已经成为一种潮流，事实上也证明它是一种比较适合城市规划的模式。但是，每个城市都应有其独到的历史文化传统和建筑形式，在小区建设中要形成自己的居住风格。
居住区的规划设计要注意保护历史文化名城，在发展中保持城市文化特色，提升城市的文化品质。居住区整体景观的和谐与否，要看建筑的风格与周围景观的风格是否统一在整体景观构思之下。若随心所欲地将中国式园林与西洋式建筑无序地并置，将会造成整体风格上的杂乱，是很不可取的。
导读篇
南昌万科城一期位于南昌城东新区腹地，紧邻城市中心区域，地理位置优越。项目采用西低东高的规划布局，涵盖洋房，多层，小高层，高层住宅等多种产品类型，并设有商业及小学和幼儿园等配套设施。
项目通过打造城市运动主题公园以及特色商业街，以及以新亚洲风格景观打造情景园林，提升项目城市感，进而通过逐步的完善配套，快速催熟地块，提升社区品质。
新亚洲情景园林小资质风景建筑
南昌万科城一期
工程档案
开发商：江西天香园房产置业有限公司
建筑外立面设计：上海都易建筑设计有限公司（唯士·国际）
项目地址：江西省南昌市京东大道与顺外路外汇处南约100米
占地面积：100274平方米
建筑面积：119383平方米
户型面积：89、120、160平方米
绿化率：35%
容积率：1.4
摄影：张全
项目才有西低东高的规划布局，其中地块西部为已建的6~9层的洋房组团区域，地块东侧新建的住宅建筑自西向东依次升高为9层、11层、18层住宅。沿东侧广阳路和天香一路设置精品商业，同时在地块东北角设置小学和幼儿园。
建筑设计整体风格强调精致典雅的城市居住形象，重点和周围其他建筑群体形象形成差异。立面设计主张以典雅主义的建筑语言，追求小资风情感的建筑风格，通过建筑体量、立面材料肌理的变化及细部构件的构图理性的图底关系。
同时，以新亚洲风格景观打造社区情景园林，提升项目城市感。社区南侧人行入口创造大气、对称的主入口景观，对公共开放的东南侧城市商业景观提升城市和社区品质，成为高品质具有地方特征的商业人文景观空间。社区内部的组团花园强调舒适宽敞且内聚的居住景观空间。
01选址研究
A，地理位置
项目位于南昌市城东新区内，东近昌东大道，南邻解放路，西靠京东大道，北挨洛阳路，四周交通便捷，地理位置优越。沿周边沿阳路和解放路向西可直达南昌市中心，南部是昌东工业园，东部毗邻南钢生活区。
B，板块价值
项目处于城东核心腹地、城市“东进”发展战略门户位置，城东横纵干道交汇中心、连接高新区昌东组团枢纽区域。项目拥有城市极为稀有的生态环境，北临1200000平方米（不含水域）艾溪湖湿地公园，是南昌市最大的市区绿洲。西侧的天香园，是江西省规模最大的赣派盆景基地和花卉基地。紧邻项目基地的北侧和东侧为规划中的商业用地，可预期的浓厚商业氛围。东北角待建的小学及幼儿园更为项目增跳了文化品位。
规划总平面图
1.2 规划总平面图
1.2.1 图示方法
将新建建筑物四周一定范周内的原有和拆除的建筑物、构筑物连同其周围的地形地物状况，用水平投影方法和相应的图例所画出的图样，称为建筑总平面图(或称总平面布置图)，简称为总平面图或总图。总平面图表示出新建房屋的平面形状、位置、朝向及与周围地形、地物的关系等。总平面图是新建房屋定位、施工放线、土方施工及有关专业管线布置和施工总平面布置的依据。
1.2.2 图示特点
１、总平面图因包括的地方范围较大，所以绘制时都用较小的比例，如
1：2000、1：1000、1：500等。
２、总平面图上标注的尺寸，一律以米为单位。
３、由于比例较小，总平面图上的内容一般按图例绘制，所以总图中使用的图例符号较多。常用图例符号如表1—2所示。在较复杂的总平面图中，若用到一些“国标”没有规定的图例，必须在图中另加说明。
表1-2 常用图例符号(详见GB/T50103-2001) 1.2.2 图示特点
１、总平面图因包括的地方范围较大，所以绘制时都用较小的比例，如1：2000、
1：1000、1：500等。
２、总平面图上标注的尺寸，一律以米为单位。
３、由于比例较小，总平面图上的内容一般按图例绘制，所以总图中使用的图例符号较多。常用图例符号如表1—2所示。在较复杂的总平面图中，若用到一些“国标”没有规定的图例，必须在图中另加说明。
表1-2 常用图例符号(详见GB/T50103-2001) 1.2.3 图示内容
１、新建筑物
拟建房屋，用粗实线框表示，并在线框内，用数字表示建筑层数。
２、新建建筑物的定位
总平面图的主要任务是确定新建建筑物的位置，通常是利用原有建筑物、道
路等来定位的。
３、新建建筑物的室内外标高
我国把青岛市外的黄海海平面作为零点所测定的高度尺寸，称为绝对标高。
在总平面图中，用绝对标高表示高度数值，单位为m。
