建筑户型设计知识点

住宅房型知识

（一）住宅有套型和户型

套型是指按不同的使用对象和家庭人口构成而设计的成套住住宅的类型。

套是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用有住宅单元的面积大小。住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。

对于住宅的户型，按平面组织可分为：独幢公寓、一室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等，户型设计是否科学合理，直接影响到入住后的舒适感，户型设计应遵循"四明三大"原则，做到动静分离，洁污分离，食便分离，确保通风、采光，这样的户型因其科学合理而永远不会过时。

（二）进深与开间

住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言。故又称为开间，住宅开间一秀为3.0～3.9米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

（三）层高与净高

住宅的高度计量除了用"米"，还可用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。当上部有吊顶、吊柜、搁板时，应按地（楼）面至其底面之间的高度计算。《住宅建筑建设规范》规定，住宅层高不应2.8米。卧室、起居室的净高不应低于2.4米，其中局部不应低于2米。利用坡层顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.1米，其余部分最低处高度不宜低于1.5米。卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2米，卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.9米。

《居住建筑设计原理》知识点总结

一、居住建筑功能类型与发展概况

现代居住建筑功能类型丰富多样，满足了不同人群的居住需求。其中，住宅是最为古老的居住建筑类型，它为家庭提供了稳定的居住场所。公共宿舍则是工业化的产物，主要为特定群体如学生、工人等提供临时居住空间。专用公寓如酒店式公寓、产权式公寓等，为非家庭型住户提供了居所。居住综合体功能最为多样，它集居住、商业、服务等多种功能于一体，为居民提供了一站式的生活体验。

公寓建筑作为一种非家庭型住户的居住选择，具有独特的特点。在我国，1992

年 “公寓” 这个名称才获得认可。最初兴起时，没有统一标准，产品类型多样，产权有 40 年、50 年不等，用地性质也各不相同，水电有民用也有商用，贷款政策各异。随着房地产的发展，公寓的概念逐渐细化，出现了商住公寓、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式公寓、LOFT 等多种类型。如今，公寓市场已经发展到 4.0 时代，人们对公寓的要求不仅是简单的居住或投资，而是更注重居住性能完善且兼备投资价值。

公共宿舍有其独特的优缺点。优点是在没有其他更好选择的情况下，能为人们提供一个居住的地方。缺点则是人员众多，相互干扰较大，对休息和环境有一定影响。在公共宿舍中，有人白天拉上严实的窗帘，可能是因为不喜欢强烈的阳光，也可能是喜欢独处或安静的环境，说明住在这里的人注重个人隐私，比较内向封闭。

公共宿舍需要有简单的管理制度来保障居住环境和秩序。入住者需提供有效身份证明，填写住宿申请表，并遵守宿舍管理规定。住宿者要保证自身安全，不得使用违规电器设备。同时，住宿者应主动参与宿舍环境卫生的维护，不得乱扔垃圾或随地吐痰，不得私自改造宿舍、创造噪音等。每个宿舍应有一个负责人，由住宿者自行推选产生，负责宿舍的卫生、安全等问题，发现问题及时向宿舍管理员报告。宿舍管理员要对宿舍进行巡查，监管宿舍内的物品和住宿者的行为，发现问题及时处理。对于违反规定的住宿者，应给予相应的处理措施，情节严重或屡教不改的可取消住宿资格。 居住综合体是能满足居住者多方面生活需求，以居住为核心功能的有机社区，在设计建造上更加人性化，符合 “人居” 理念。一方面，它与其他综合体一样，能满足居住者多方面的生活需求；另一方面，它以居住为核心功能，在充分考虑居住舒适度的前提下，形成住宅、公寓、商业、办公的适当比例。居住综合体主要功能包括多样化的居住功能、综合性的服务功能、集约化的商业功能。例如，37 度公寓由首钢基金创业公社与首钢实业联合出品，打造了定位于

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。

区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

住宅户型设计要点

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划

表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：

1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？

2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡„„那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。