深圳学区二手房选购攻略,学位落定,福田的房价真的在暴涨吗？

深圳学区房为什么这么贵学区房堪称住宅市场上的一个独特品种，更是被地产业内人士视作“永不凋落的奇葩”——价高领涨且抗跌性强。

同区域的两个楼盘，一个配了名校一个没配，有名校的深圳学区房可以多卖40%—50%的量，有的深圳学区房总价甚至较同片区其他楼盘高出50%甚至100%。

深圳民办学校数量和在校生人数占全市基础教育四成，但民办学校大多数仍处在低端发展阶段。

这就导致了业主们削尖了脑袋要往公办名校里挤，城市教育资源配置发生“一头轻一头重”的畸形发展。

学位的压力，一年大过一年，在房地产行业兴旺而教育相对滞后的深圳，如何改变深圳学区房现状，成为了不少深圳人的期待，也考验着政府的智慧。

一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校，甚至将附近所有学校都放进自己的楼书中，并宣称自身为“深圳学区房”。

可是，置业者需要注意，虽与名校仅一墙之隔，并不意味着就能进入该学校就读。

楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，别上了“深圳学区房”的当。

“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。

按照规定，各个区的招生范围每年都会公布一次，但每一年都会根据实际情况有所调整，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

同时，在各区的《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同，建议置业者要仔细研究。

买学区房至少要提前一到两年时间，不能等到孩子快上学了才急忙买房。

同时提醒买二手房的置业者要查清学位是否已被占用，如遇此情况，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。

因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

学区房今后的趋势
学区房今后的趋势取决于各种因素，包括人口流动、教育政策、经济发展等。

然而，以下是一些可能的趋势：
1. 价格上涨：随着房地产市场的增长，学区房的需求可能会增加，导致价格上涨。

优质学区的房价上涨可能更为显著。

2. 投资增加：投资者可能会购买学区房，以期望在未来获得投资回报。

这可能进一步推动学区房的价格上涨。

3. 地段选择更加重要：随着学区房价上涨，更多家庭可能会更加重视学区的选择，以确保子女获得更好的教育资源。

这可能导致热门学区的竞争更加激烈。

4. 教育改革的影响：教育政策和改革可能对学区房市场产生重大影响。

例如，政府可能改革学区划分制度，影响学区房的价格和需求。

5. 在线教育的崛起：随着在线教育的普及，学生可能不再需要住在特定学区来获得优质教育。

这可能导致一些学区房需求的减少，从而影响到市场。

总体而言，学区房市场的走向与整体房地产市场密切相关，受多个因素的影响。

然而，教育资源的重要性和对投资者的吸引力可能使学区房市场继续保持活跃。

关于十年后学区房还会值钱吗？十年后学区房还值钱吗1、学校划片方式发生改变所谓多校划分，就是改变原来在一个社区只能去指定的学校上学，改变到一个社区可以选择去周边指定的多所学校上学。

当然，并不是说你可以去任何你想去的学校，而是随机选择，这样更有利于教育资源的均衡分配。

曾经只是一个想法的“多校划片”，现在已经步入现实，并正在逐步推广。

启动之初，教育部选择了北京、天津、重庆、杭州、深圳等24个城市作为多校划片的试点地区，这些城市也是“学区房热”最明显的城市。

在所有的试点城市中，北京西城区已成为推广多校划片的标杆区。

最明显的推进这项工作的举措在2020年得以实施。

不仅将小区对应多校划片，更在原则上坚持六年内只提供一个登记入学学位。

在试点地区实施多校划片的过程中，有意将热门中小学与普通中小学均匀分散开来，以确保精英学校聚集的现象不会再次发生。

4月13日，广州市天河区教育局发布了4所热门学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校的中部划片招生采用电脑派位招生方式。

这意味着这些“精英”学校不再保证会“直升”了。

多校划片已经使学区房的“绝对地位”开始动摇。

2、高中入学有新规定上个月中旬，教育发展和改革委员会发布了“高校招生录取改革实施办法”，一经推出就得到了广泛好评，最大限度地优化了教育资源。

其中，重点高中实行定额招生，逐步取消原有的分数制。

这是什么意思?举个例子：首先，全市有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲学校的成绩最好，其他三所学校的成绩一般。

然而，全市只有A、B、C三所高中，其中A学校的生源最好。

按照之前的招生方法，A高中录取的初中生中90%来自甲初中，其余三所初中仅占10%。

所以大多数购房者更愿意选择在在甲初中附近购置学区房，希望自己的孩子能够进入学校学习。

于是甲学校附近学区的房价自然上涨。

而按名额分配的新入学方法，A高中则是将甲、乙、丙、丁各分配出25%的名额进入本校读书。

这样一来甲初中附近的学区房优势将大大减弱，学校在均衡发展的同时，楼市也得到了均衡发展。

福田区学位锁定政策1. 什么是福田区学位锁定政策？福田区学位锁定政策是指福田区教育局为了保障本区户籍学生的教育权益，控制学位资源的分配，限制外来人口子女就读福田区公办学校的政策。

该政策要求非福田区户籍学生必须在其父母或法定监护人在福田区连续缴纳社会保险满三年后方可享受福田区公办学校的招生政策。

2. 为什么福田区实施学位锁定政策？福田区学位锁定政策的实施是为了解决学位供需不平衡的问题。

福田区是深圳市中心城区，人口密集，学位资源有限。

为了保障本区户籍学生的教育资源，避免学位过度竞争，福田区教育局采取了学位锁定政策，限制外来人口子女的入学。

3. 学位锁定政策对福田区户籍学生有什么影响？学位锁定政策对福田区户籍学生有利。

通过限制外来人口子女的入学，减轻了福田区公办学校的学位压力，保证了本区户籍学生能够优先享受到教育资源。

这样可以有效提高本区学校教育质量，减少班额过大的情况，提高教学效果。

4. 学位锁定政策对外来人口子女有什么影响？学位锁定政策对外来人口子女有一定的限制。

外来人口子女想要就读福田区公办学校，必须满足其父母或法定监护人在福田区连续缴纳社会保险满三年的条件。

这对于一些新来福田区的外来人口子女来说可能会造成一定的困扰，他们可能需要选择其他学校或者通过其他途径解决子女教育问题。

5. 学位锁定政策是否合理？学位锁定政策是福田区教育局为了解决学位供需不平衡问题而采取的一项措施。

从保障本区户籍学生的教育权益角度来看，学位锁定政策是合理的，可以确保本区学生能够优先享受到教育资源。

然而，从一些外来人口子女的角度来看，学位锁定政策可能会造成一定的不便和困扰。

因此，对于学位锁定政策是否合理，需要权衡各方利益，进行综合考虑。

总结起来，福田区学位锁定政策是为了解决学位供需不平衡问题而实施的一项政策措施。

该政策限制外来人口子女就读福田区公办学校，保障本区户籍学生的教育资源。

对于福田区户籍学生来说，学位锁定政策有利于提高教育质量；对于外来人口子女来说，可能会有一定的限制和困扰。

福田区是深圳市的一个行政区域，拥有许多幼儿园供家长选择。

在福田区，幼儿园的学区划分是按照地理位置和行政规划来确定的。

下面将详细介绍福田区幼儿园学区划分的情况。

1.学区划分原则福田区的学区划分主要依据以下几个方面的考虑：•地理位置：福田区是深圳市中心区域，拥有较好的教育资源。

学区划分会尽量让每个家庭都有离家较近的幼儿园选项。

•行政规划：福田区根据居民分布、社区规划等因素来划分学区，以便更好地满足家庭的需求。

2.学区划分范围福田区幼儿园学区划分涵盖了福田区内的各个街道和社区。

常见的学区划分可以大致分为以下几个区域：•福田中心区：包括福田CBD地区、岗厦、车公庙、华强北和竹子林等地。

这一区域的学区划分相对集中，有多个幼儿园可供选择。

•福田边缘区：包括皇岗口岸、景田、梅林等地。

这一区域的学区划分相对分散，有少数幼儿园供选择。

3.学区划分方式福田区的幼儿园学区划分方式主要采取以下几种形式：•根据所在街道或社区划分：福田区的幼儿园学区划分往往依据所在街道或社区来确定。

例如，福田CBD地区的学区可能与所在的街道或社区相对应。

•根据居住地址划分：在某些情况下，幼儿园的学区划分可能根据家庭居住地址来确定。

这样可以确保离家较近的幼儿园是家庭的首选。

4.学区划分的影响因素在选择幼儿园时，学区划分可能会对家长产生以下影响因素：•就近入学：学区划分可以让家长选择距离家庭较近的幼儿园。

这样可以减少孩子上下学的时间和交通压力。

•教育资源：学区划分中的某些地区可能有更丰富的教育资源，如更好的师资力量、更完善的设施等。

•社区环境：学区划分也会受到所在社区环境的影响。

某些社区的幼儿园可能更加注重综合素养的培养，而另一些社区可能更加注重学术能力的培养。

5.学区划分的变动幼儿园的学区划分不是固定不变的，它可能会因为以下因素而发生变动：•人口变化：随着时间的推移，福田区的人口可能会出现变化。

如果某个地区的居民数量增加或减少，学区划分可能会相应调整以适应新情况。

分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。

我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。

其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。

例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。

我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。

很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。

当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。

如果你高于此，说明你有更好的选择。

2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。

二手学区房价格影响因素分析随着城市化进程的不断加快，人口的集中和教育资源的稀缺性日益凸显，学区房成为了许多家庭关注的焦点。

而对于二手学区房的价格影响因素，一直是广大购房者和投资者关注的热点问题。

本文将从多个方面对二手学区房价格的影响因素展开分析，希望能够帮助读者更全面地了解这一市场。

一、地段影响学区房的地段是二手房价格的重要影响因素之一。

一般来说，位于优质学区的房子价格会相对较高，因为学区的好坏直接影响了孩子的教育资源。

而且，好的学区往往也意味着周边环境的好与坏，包括交通便利程度、商业配套设施等，都会对二手学区房的价格产生较大的影响。

二、学校影响学校的品质是影响二手学区房价格的另一个重要因素。

优质的学校吸引了更多的家庭购房，进而带动了周边房价的上涨。

而对于普通学校或者教学质量不高的学校，其周边的房价往往相对较低。

在选择购房时，家长通常会优先考虑孩子的学校问题，因此学校的品质直接影响了周边学区房的价格。

三、政策因素政策因素也会对二手学区房价格产生影响。

比如有些城市会对学区房实行限价政策，规定学区房的价格不能高于一定的标准，这将直接影响学区房的价格形成。

有的城市为了控制房价上涨，会出台调控政策，进而影响学区房的价格。

四、供需关系市场上的供需关系也是决定二手学区房价格的关键因素之一。

如果某个学区的房源供应过剩，而需求相对不足，那么该学区的二手房价格会在一定程度上下跌。

反之，如果该学区的需求量大于供应量，二手学区房的价格自然会上涨。

在这种情况下，购房者需要关注学区房的供需关系，做出合适的购房决策。

五、经济发展经济发展水平也会对学区房价格产生一定的影响。

一般来说，发达地区的学区房价格要高于发展水平较低的地区。

因为经济较为发达的地区，一方面孩子接受的教育资源丰富，另一方面家庭购买力较强，会选择向着好的学区购房。

而发展水平较低的地区，学区房的价格则相对较低。

六、周边配套周边配套设施也是影响学区房价格的一个重要因素。

2022年我国深圳房价走势分析：11月突然飙涨2022年，深圳房价的连续高涨与香港房价的频频下跌形成了鲜亮对比，一座蓬勃向上的新型城市，一座老态龙钟的老旧都市，越来越多的香港人选择来深圳买房、工作、定居。

2022年我国深圳房价走势分析详情如下。

市规土委公布数据显示，11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，环比涨幅33.2％，同比上涨68.7％，这也是深圳房价首次超过4万元/平方米。

深圳商报记者采访了解到，高价盘成交占比36％，成主要助涨因素。

受访业内人士表示，11月房价创新高，主要受成交结构影响，并不具有持续性。

在环比连续下跌三个月后，深圳房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7％，同比环比涨幅分别为68.7％、33.2％。

在区域中，福田和南山连续领涨，双双突破7万元/平方米。

房信网数据显示，其中，涨幅最大的是南山区，成交均价为70913元/平方米，环比上涨33.0%，同比大涨66.8%；其次是福田区，成交均价为77214元/平方米，位居全市各片区之首，环比上涨32.3%，同比大涨78.5%。

“11月的均价数据受供应结构失衡的影响较大，价格偏高区段及高价盘占比偏高所致，实际价格并没有明显拉升。

”综合开发讨论院旅游与地产讨论中心主任宋丁接受深圳商报记者采访时如是说。

更多最新居价走势分析信息请询问发布的《2022-2022年推动房价走高行业企业转型升级专项调研报告》。

房产讨论数据显示，11月深圳成交结构波动最大，其中高档产品成交占比连续两个月下滑后，11月大幅反弹，占比高达36％，而中档产品成交占比大幅下滑；90平米以下产品成交占比下滑明显，取而代之的是144~200平米的占比大幅提升。

11月房价大幅上涨，是否会影响到今年最终一个月的价格？“不能从一周或者一个月的价格来推断深圳房价的走势，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“深圳房价整体运行范围在3.5~4万元/平方米，12月的房价有望回落在这个区间。

深圳买二手房注意事项
购买二手房有一些注意事项需要考虑，特别是在深圳这个房价相对较高的城市。

以下是一些建议：
1. 预算：首先确定自己的购房预算，并根据预算确定购买范围，避免超出自己的经济承受能力。

2. 房屋产权：查看房屋所有权证、土地使用证等相关文件，确保房屋产权清晰。

3. 房屋状况：仔细查看房屋的具体状况，包括房屋结构、装修情况、电路水路是否正常运作等。

4. 小区配套：了解小区的配套设施，包括周边的购物广场、学校、医院等，方便自己的生活以及未来的增值。

5. 物业费用：了解小区的物业管理费用和服务质量，以及是否存在其他费用。

6. 学区房：如果有子女，可以关注房屋是否位于重点学区，这有助于子女的教育。

7. 权属纠纷：查阅房屋的历史交易记录，确保没有权属纠纷或法律纠纷。

8. 市场调研：在购买之前，对比多个房源，了解市场行情，以便做出更明智的选择。

9. 法律规定：了解相关的购房政策和法律规定，避免不必要的纠纷和损失。

10. 联系专业人士：和专业的房屋中介或律师联系，确保购房过程的顺利和安全。

最重要的是购房者要有耐心和理性，不要心急冲动，要充分了解自己的需求和条件，慎重考虑决策。

深圳学区房积分原则深圳学区房积分原则是指在深圳市范围内，购买学区房的家庭可以获得相应的积分，以此来决定其子女入读该学区内的学校的优先级。

积分的高低由政府设定的一系列因素决定，包括但不限于购房时间、购房面积、购房价格等等。

深圳市的学区房的积分分为两种，即社会积分和区域配套积分。

社会积分主要是指购房家庭的经济状况、子女综合素质等，区域配套积分则主要是指该地区的公共服务设施、居住环境、教育资源等。

这两种积分叠加在一起，形成最终的学区房积分。

深圳市的学校入学采用的是“电脑派位”制度。

学校与政府签订协议，根据积分高低进行排序，当学校名额不足以满足所有申请者时，就按照积分高低从高到低进行优先选择。

因此，学区房的积分越高，相应地子女入读优先级就越高。

深圳市的学区房积分政策旨在保障学生接受优质教育的权益，同时也促进了房地产市场的繁荣。

学区房的价格相对于同一地区的其他房产要高出许多，但是学区房的积分却能够使得买家享受到更高的入学优先级，因此吸引了许多家庭购买学区房。

然而，学区房积分制度并不完美。

首先，它在一定程度上加剧了深圳市的房地产泡沫，让购房者将更多的注意力放在了子女的入学上，忽略了其他的因素。

此外，积分制度容易被操纵，一些人为地提高了自己的分数，从而获得更高的入学优先级，给其他公平竞争的家庭造成了不公。

总的来说，深圳学区房积分制度虽然存在一些缺点，但是在短期内难以有更好的解决方案。

希望政府能够加强对于学区房积分制度的监管，让这个制度更加公平、透明，以保障深圳市民接受优质教育的权益。