市场开发投资费用及成本核算表

房地产项目开发投资费用及成本核算表附录:房地产项目开发投资费用及成本核算表(表4)取费依据(政府公布费用总费用分类单序号分类单项目名称文件号及名称、文件费用标准工程量额/万备注名称项序号收费标准) 元市1 土地使用出让金(含资产重组费用) 城市土地分等定级和元/m? m? 纯土地价基准地价综合估算(1)商业市建设局收费规定元/m? m?城市建设配套费(含土地2 (2)住宅市建设局收费规定元/m? m? 一相关费用) 费用(3)地下室市建设局收费规定元/m? m?房管局、物价局规定3 拆迁安置补偿费的各类拆迁费用补贴估算(含其他费用)标准4 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算(含其他费用)市国土资源管理局收5 土地预登记证办证费费标准总建筑面积为m?,则每平方米建筑面合计积的土地费用为元取费依据(政府公布费用总费用分类单序号分类单项目名称文件号及名称、文件费用标准工程量额/万备注名称项序号收费标准) 元(1)总图设总体计费工程设计收费标准及规划(2)建筑单体设计费 1 本地区建设造价经验元/m? m? 设计值 (3)施工图设计费费前期(4)特殊设计费二工程2 可行性研究及策划费估算费费(1)施工接水费按场地要求估算 50cm管三通(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台 3 一平(3)场地平整费按现场要求估算 m? 费 (4)临时设施费按现场要求估算围墙、办公用房城市规划管理局收费(1)1/500地形图测绘费标准城市规划管理局收费(2)道路红线规划费标准城市规划管理局收费(3)试放线费项目标准 4 测量城市规划管理局收费费 (4)基础验线费标准城市规划管理局收费(5)?0.000验线费标准城市规划管理局收费(6)竣工测量费标准地下室按人防设计交5 人防配套费(含地下室人防设计费) 人防办相关规定元/m? 保证金(可回收)工程造价×工程造价按有关规定6 工程质量监督费市质监站收费标准亿元1/1000 取亿元工程造价×工程造价按有关规定7 招投标管理费招投标办收费标准亿元3/1000 取亿元8 按资许可证办证费计委收费标准城市规划管理局收费9 建设工程规划许可证费办证费标准10 施工许可证建设局收费标准合计每平方米建筑面积的前期工程费为元(1)结构工程建筑建筑工程预算定额基1 工程(2)建筑工程元/m? m? 含门窗及外墙装修价及经验值费(3)特殊外装修工程(1)给排水设备安装工程造价概预算手册元/m? m?房(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册元/m? m? 含台 kW发电机屋(一)开(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/m? m? 建安三发设备工程建及安(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册元/m? m? 安防系统背景音乐费 2 设装工台电费程费 (5)电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台梯台扶梯(6)消防设施设备工程造价概预算手册元/m? m?(7)其他设备及安装工程造价概预算手册元/m? m?3 室内装饰及配置费工程造价概预算手册元/m? m? 电梯前室楼梯间基本设计费4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册万基本设计费10% 10%5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册6 工程监理费按监理收费标准估算 3/1000 亿元基本设计费7 竣工图编制费工程造价概预算手册万基本设计费的8% 8% 按自来水公司收费标8 水增容费准及工程费用估算煤气公司收费标准及9 煤气开户及安装费元/户户用户自理(代交) 工程费用估算10 电开户及安装供电局收费标准元/户户用电 kW××1.2(高土: 元/m×地下室11 平基土石方费(含基坑) 按市场价格估算 ? 石头: 元 %土， %石头面积×系/m? 数)=m?m× 12 边坡支付费按市场价格估算元/m? m(长× 投影面积高)国家物价局工程勘察13 水文地质勘察费 10-15元/m? m? 按元/m?取费收费标准每平方米建筑面积的小计建安工程费元(二)公共幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施,停车配套按市场价格估算元/m? m? 场，居民健身设施等设施建设费1 自来水按工程量估算工程费 (三)基础2 污水按工程量估算设施3 煤气按工程量估算工程费建设4 供电按工程量估算主配电室设备、安装费费(含5 通信按市场价格估算元/门门电话含线路安装各项设施6 道路按工程量估算元/m? m? 整个小区内的道路与市7 绿化按市场价格估算元/m? m? 政设垃圾桶垃圾车及保洁施干8 环卫按需购买设施估算设施线、干9 室外照明按市场价格估算元/盏盏灯含安装道、10 路牌按市场价格估算元/块干管11 宽带网电信局收费标准元/户户代缴的接12 闭路电视广电局有关收费标准元/户户代缴口费13 可视对讲按市场价格估算元/户户代缴用) 每平方米建筑面积的小计基础设施建设费为元单位建筑面积的房屋合计开发建设费为元1 公司经费按公司情况估算2 工会经费按公司情况估算3 职工教育经费按公司情况估算按城建档案馆有关收4 档案汇编及手续费费标准5 咨询费按公司情况估算元/m? m? 项目按城市管理局有关收6 噪声费四管理费标准费 7 治安费按公司情况估算元/月个月8 防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m? m?按渣土所有关收费标9 渣土办证费(含清运费) 1-2元/m? m? 57万元为估算值准10 排污费按环保局有关收费标1-2元/m? m? 57万元为估算值准台× 11 车辆维护费按公司情况估算元/月个月12 开办费摊销按公司情况估算 13 业务招待费按公司情况估算元/月个月14 报废损失按公司情况估算 15 办证行政费按公司情况估算元/月个月以房屋开发建设费为16 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算 % 万元基数单位面积的项目管理合计费为元/m? 1 销售人员工资、奖金、福利等2 差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费销售额按市场价格估价销售额×2% 亿元销售五4 广告宣传费费用5 代理费6 预售许可证费(含预售测绘费)注册证办理费(含印花税、登记费、手续住宅:80元/ 万套及7 产权处收费标准费等) 套商业:商场8000元/宗住宅1.5、商8 产权处测量队测绘费产权处收费标准业2.5元，综m?合3元/m?单位面积的销售费用合计为元/m?按同期银行贷款利息1 借款利息亿元年计算2 金融机构手续费财务六3 融资代理费费用按银行及公司有关情况估算4 其他财务费用5 坏帐损失单位面积的财务费用合计为元/m?按照公司运作方式估1 合同公证费其他算七费用 2 保险费按照保险收费标准估0.2%-0.4% 亿元算单位面积的其他费用合计为元/m?不可单位面积的不可预见八预见取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7% 费为元/m? 费1 营业税市税收标准 5.60% 亿元2 土地契税市税收标准 3% 万元九税金3 拆迁安置补偿契税市税收标准 3% 万元4 企业所得税市税收标准 33% 万元单位面积的税金为合计: 元/m?单位面积的成本为总计: 万元元/m?项目数据采集人:提示: 以上由我公司提供之全部材料、数据，我公司保证真实有效，无任何隐瞒欺诈等行为，如有隐瞒欺诈，我公司自愿承担相应违约责任，及带来的一切经济、法律等责任，并自愿放弃一切起诉、追索等权利。

项目收入与成本核算表一、项目收入来源1. 合同收入：根据项目合同规定的金额和支付条款计算。

2. 额外收入：项目执行过程中可能产生的额外收入，如变更、索赔等。

3. 其他收入：与项目相关的其他来源的收入。

二、成本项目类别1. 直接成本：与项目直接相关的成本，如人工、材料、设备等。

2. 间接成本：与项目间接相关的成本，如管理费用、营销费用等。

3. 风险成本：为应对项目风险所投入的成本。

三、直接成本1. 人工成本：项目所需的人力资源费用。

2. 材料成本：项目所需的各种原材料、辅助材料等费用。

3. 设备成本：项目所需的各种设备租赁或购买费用。

4. 其他直接成本：其他与项目直接相关的成本。

四、间接成本1. 管理费用：公司日常管理费用分摊到项目上。

2. 营销费用：与项目相关的市场推广、宣传等费用。

3. 其他间接成本：其他与项目间接相关的成本。

五、利润及利润率1. 利润总额：项目总收入减去总成本。

2. 利润率：利润总额与总收入的比值。

3. 净利润：利润总额减去税费后的净额。

4. 净利润率：净利润与总收入的比值。

六、成本效益分析1. 效益成本比：效益与总成本的比值。

2. 投资回报率：项目的投资回报与投资总额的比值。

3. 净现值：项目未来现金流的净现值。

4. 内部收益率：项目的内部收益率。

七、财务比率分析1. 流动比率：流动资产与流动负债的比值，反映短期偿债能力。

2. 速动比率：速动资产与流动负债的比值，反映短期偿债能力。

3. 资产负债率：总负债与总资产的比值，反映长期偿债能力。

4. 存货周转率：销售成本与平均存货的比值，反映存货的周转速度。

5. 应收账款周转率：销售收入与平均应收账款的比值，反映应收账款的周转速度。

6. 总资产周转率：销售收入与平均总资产的比值，反映资产的管理效率。

费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。

XX房地产开发企业开发成本核算科目明细表（汇总）（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：1.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。

3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

成本核算单价明细表模板一、概述成本核算单价明细表是用于记录产品或服务的成本构成和单价信息的表格。

通过该表格，可以清晰地了解成本构成，为成本控制、决策制定提供重要依据。

本模板适用于各种类型的企业，特别是制造业和服务业。

二、表格内容1. 序号记录每个成本项目的编号，便于识别和查找。

2. 成本项目列出成本核算中涉及的所有成本项目，包括直接材料、直接人工、间接费用等。

3. 单价计算每个成本项目的单价，即成本项目数量与总成本之比。

单价是对每个成本项目所需支付金额的度量。

4. 数量记录每个成本项目所需的数量，为后续计算提供基础。

5. 金额根据单价和数量的乘积计算出每个成本项目的总金额，为整个产品或服务的成本提供数据支持。

三、填写示例假设我们是一家制造企业，生产一种产品，需要以下成本项目：原材料、人工成本、制造费用（包括水电费、设备折旧、办公费用等）。

表格填写如下：1. 序号：12. 成本项目：原材料3. 单价：5元/千克4. 数量：2千克5. 金额：10元根据上述信息，该产品的原材料成本为10元。

按照同样的方式，我们可以继续填写其他成本项目的相关信息，最终得到整个产品或服务的成本总额。

四、使用方法1. 收集数据：根据企业实际情况，收集涉及成本的相关数据，包括直接和间接成本。

2. 填写表格：按照上述表格结构，将收集到的数据逐项填写。

3. 核对分析：对表格中的数据进行核对和分析，找出成本过高或不合理的地方，提出改进措施。

4. 总结反馈：根据分析结果，总结经验教训，为今后的成本核算和控制提供参考。

五、注意事项1. 数据准确性：确保收集到的数据真实、准确，避免误导决策。

2. 规范性：按照规定的格式和要求填写表格，确保数据的可读性和可比性。

3. 持续改进：成本核算是一个持续的过程，企业应不断优化成本结构，提高效益。

总之，成本核算单价明细表是企业进行成本控制和决策的重要工具。

通过规范填写和数据分析，企业可以更好地了解成本构成，采取有效措施降低成本，提高盈利能力。

综合类市场建筑工程费用估算明细表(共13页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--综合类市场投资规模和资金筹措1、建设投资估算（1）建筑工程费用经估算，工程费用为21962万元。

根据德州市及相关地区2006年~2009年建设的类似工程，结合本项目实际，采用单位造价指标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。

详见表1-2.表1-2建筑工程费用估算明细表注：电气工程包括照明、动力、避雷、电视、电话、保安监视、计算机网络等内容。

（2）设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费680万元，包括给水设备、电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。

详见表1-3.表1-3.设备购置费及安装估算表（3）工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用17425万元，其中：①根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计9072万元；②分摊小区公建配套费约3294万元；③勘察设计费、建设监理费、可行性研究报告编制费、标底预决算编制审查费按国家计委、建设部颁发的的收费标准及山东省、德州市有关规定执行，并参照市场价进行估算。

④人防易地建设费按40元/㎡计取。

其他费用估算详见表1-4。

工程建设其他费用估算表（4）基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和的10%估算，为4406万元。

（5）建设期利息项目拟申请银行贷款亿元，贷款利率7%，经测算，建设期利息为840万元。

2、投资估算表经估算，本项目建设总投资45313 万元，其投资构成见表1-5项目建设投资估算汇总表3、资金筹措及使用计划（1）资金筹措项目建设总投资为45313万元，由建设单位通过以下方式解决：①单位自筹资金投入32853万元。

②设单位自有资金投入12460万元，为项目资本金。

（2）投资及资金使用计划据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资需要在项目建设期一年内全部投入。

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本—————土地征用及拆迁补偿费——-——前期工程费————-基础设施费——-－—配套设施费———-—建筑安装工程费-————开发间接费—-配套设施开发成本(同上）２。

开发间接费用（部门核算:财务部、办公室、管理部等）-—工资福利-—办公费—-业务招待费——差旅费燃烧器油泵-—通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费－-水电费—-低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标)费1．4 拆迁补偿费1．5拍卖佣金1。

6 土地交易费1．7 土地契税1。

８其他土地费用2 前期费用ＺYＢ燃烧器高压渣油泵2。

1七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1。

2 临时施工用水接入费2.1。

3 临时施工污水管接入费２.1。

4 临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ＺYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2。

1。

7临时施工办公网络接入费2。

１。

8场地平整2。

2临时设施２。

2。

1临时办公室费2。

２。

2临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.２。

４临时场地占用费2.２.５临时借用空地租费2。

２.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.４设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4。

2 管线设计费2．4.３施工图设计费２。

４.4 幕墙专项设计费2。

４。

5 装饰专项设计费2.４.６智能化专项设计费2。

4.７景观专项设计费２．４．8其他专项设计费2.4。

9 规划设计模型制作费2．4．1０制图、晒图费2．4.11 方案评审费2.５行政规费及规划报建2。

5.1项目报建费燃烧机重油泵２。

5。

2 施工许可证费2。

5。

３规划管理费2。

5.4 拆迁管理费2.5。

５审图费2。

5.6价格评估费2.5。

7 渣土费２.5.8 施工噪音管理费2。