万科中心地下室渗漏维修施工方案

目录1．编制依据-------------------------------------------------------------------------------2 2．工程概况-------------------------------------------------------------------------------3 3．施工准备-------------------------------------------------------------------------------3 3.1．机具准备------------------------------------------------------------------------- ---3 3.2．技术准备------------------------------------------------------------------------- ---4 3.3．现场准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.4．材料准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.5．人员配置------------------------------------------------------------------------- ---6 4．进度安排-------------------------------------------------------------------------------6 5．施工工艺-------------------------------------------------------------------------------8 ６.施工质量要求及主要控制措施--------------------------------------- ------ -16 ６.１.施工要求------------------------------------------------------------------------- 17 ６.２.关键工序及特殊工序控制措施--------------------------------------- -------18 ６.３.质量保证措施------------------------------------------------------------------- 19 ７.成品保护措施----------------------------------------------------------------------- 20 ８.安全文明施工----------------------------------------------------------------------- 20 ８.１.防火措施------------------ ----------------------------------------------------- -20 ８.２.环境保护------------------ ----------------------------------------------------- -21 ８.３.防中毒措施--------------- ----------------------------------------------------- -221.编制依据《万科城U64地块项目施工图》《万科城U64地块工程施工组织设计》《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2002）2.工程概况项目名称：万科·美景万科城U64-01地块项目工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。

万科中心地下室渗漏维修施工方案一、工程概述万科中心地下室位于具体地址，建筑面积为X平方米。

由于地下室长期处于地下水位以下，且受到施工质量、材料老化等因素的影响，目前出现了多处渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用和建筑物的结构安全。

为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本维修施工方案。

二、渗漏原因分析1、混凝土裂缝地下室混凝土在浇筑和养护过程中，由于温度变化、收缩不均等原因，容易产生裂缝。

这些裂缝为地下水的渗透提供了通道。

2、施工缝处理不当施工缝是地下室防水的薄弱环节，如果施工缝的处理不符合规范要求，如止水钢板安装不牢固、接缝处混凝土振捣不密实等，容易导致渗漏。

3、防水层破损地下室防水层在施工过程中可能受到损坏，或者在使用过程中由于老化、腐蚀等原因失去防水功能。

4、后浇带渗漏后浇带是为了防止混凝土收缩开裂而设置的，但如果后浇带的混凝土浇筑时间不当、养护不到位或者止水措施失效，也容易引起渗漏。

5、穿墙管、预埋件部位渗漏穿墙管和预埋件周围的混凝土振捣不密实，或者防水处理不当，容易导致地下水从这些部位渗入。

三、维修施工准备1、技术准备（1）查阅地下室的设计图纸和施工资料，了解地下室的结构形式、防水设计和施工工艺。

（2）对渗漏部位进行详细的勘察和检测，分析渗漏原因，确定维修方案。

（3）组织施工人员进行技术交底，使施工人员熟悉维修施工工艺和质量要求。

2、材料准备（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材、止水带、密封胶等，材料的性能应符合国家相关标准和设计要求。

（2）准备好施工所需的工具和设备，如高压水枪、注浆机、磨光机、喷枪等。

3、现场准备（1）清理渗漏部位周围的杂物和积水，保证施工场地干燥、整洁。

（2）设置好警示标志，做好安全防护措施，确保施工人员的安全。

四、维修施工工艺流程1、裂缝处理（1）对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面涂刷防水涂料的方法进行处理。

首先用钢丝刷将裂缝两侧的混凝土表面清理干净，然后用高压水枪冲洗，待表面干燥后，涂刷两道防水涂料，每道涂料的厚度不小于 15mm。

地下室渗漏处理专项施工方案地下室底板渗漏情况分析地下室底板主要为接缝渗水，混凝土地面上可观察到积水，湿度较高，但无滴水现象。

底板单个渗水湿渍面积最大的约为2m2.接缝渗水四、主要处理方案经过对渗漏情况的分析，我们制定了以下三种主要处理方案：1、注浆防水施工工艺2、开细槽法施工工艺3、塑料排水板防水施工工艺五、施工工艺流程1、注浆防水施工工艺1）准备材料：水泥、砂、注浆剂等；2）清理处理：清理施工面，清除松散物及灰尘；3）注浆施工：根据施工方案进行注浆，保证注浆均匀，密实；4）验收：验收注浆质量，确认无渗漏点。

2、开细槽法施工工艺1）准备材料：水泥、砂、防水材料等；2）开槽：按照施工方案开细槽，槽宽约5cm，深度约2cm；3）填缝：将防水材料填入槽内，保证填充均匀；4）压实：用刮板将填缝材料压实，使其与混凝土地面贴合；5）验收：验收填缝质量，确认无渗漏点。

3、塑料排水板防水施工工艺1）准备材料：塑料排水板、防水材料等；2）铺设排水板：按照施工方案铺设排水板，保证铺设平整，缝隙紧密；3）涂刷防水材料：将防水材料涂刷在排水板表面，保证涂刷均匀；4）验收：验收铺设和涂刷质量，确认无渗漏点。

六、地下工程渗漏水注意事项1、施工前需对地下室进行全面检查，确认渗漏点及类型；2、施工过程中需保证施工面干燥，无积水；3、施工材料需符合相关标准，施工工艺需按照方案进行；4、施工完成后需进行验收，确认无渗漏点，方可交付使用。

分析混凝土裂缝的原因，需要进行实体检测以得出准确的数据。

但从外观上观察，可以从混凝土强度、骨料质量和温差收缩等方面得出以下结论：首先，混凝土强度不足或不均匀会使内力增加，导致混凝土对钢筋的握裹力下降，使得钢筋的抗拉力失效，进而导致混凝土微裂。

其次，商品混凝土所使用的粗细骨料不合格，含碱性氧化物超高时，会产生碱-骨料反应，导致混凝土胀裂并开裂。

最后，前期混凝土温差收缩或地下室热胀冷缩也会导致混凝土裂缝。

一、一般要求及说明1.一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm 厚垫层的做法。

要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。

2.结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。

防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。

3.防水混凝土(1)原材料要求a.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b.防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c.石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于 1.5%，不得使用碱活性骨料。

d.砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。

(2)材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。

在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于280Kg/m3。

b.硅粉用量控制在胶凝材料总量的3%左右。

c.粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的20%左右。

d.防水混凝土砂率应控制在35%～40%区间。

e.防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于0.5。

(3)抗渗要求a.防水混凝土抗渗等级不得小于P6 级。

b.在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。

(4)相关要求a.预拌防水混凝土入泵坍落度按140mm～200mm 控制，并应做好现场实测。

b.预拌防水混凝土初凝时间按6～8 小时进行配合比设计。

地下室堵漏施工方案地下室漏水问题是很常见的，一般是由于地下室墙体渗漏、地坪渗漏、地下室顶板渗漏等原因导致的。

为了解决地下室漏水问题，需要采取一系列的施工方案。

下面是具体的地下室堵漏施工方案：一、地下室墙体渗漏的处理方案：1.清理及除油污：首先要清理墙体表面的油污，采用刷洗和高压清洗的方式清除墙面污渍和浮尘。

2.补漏结构处理：在墙体渗漏问题较严重的位置，采用玻璃纤维加丙烯酸乳液浆料进行补漏结构处理，确保墙体结构牢固，阻止水分进入地下室。

3.防水涂料处理：在墙面经过补漏结构处理后，要选用具有防水功能的环保涂料进行涂刷，确保墙体有效防水、抗渗。

二、地坪渗漏的处理方案：1.清理地坪表面杂物：清理地坪表面的杂物，然后用高压水枪冲洗地面，清除浮尘和污垢。

2.补漏处理：在地坪渗漏问题较严重的位置，采用水泥砂浆或高分子防水材料进行补漏处理，填补地面裂缝和渗漏缺陷。

3.防水涂料处理：使用环保的防水涂料进行地坪涂刷，形成一层坚实的防水保护膜，提高地坪的防水性能。

三、地下室顶板渗漏的处理方案：1.清理顶板表面：清理顶板表面的杂物，用高压水枪冲洗掉浮尘和污垢。

2.补漏处理：针对有渗漏缺陷的顶板位置，采用适当的材料进行补漏处理，如高分子防水材料。

3.防水涂料处理：在顶板处理完成后，使用专用的防水涂料进行涂刷，提升顶板的防水性能。

四、常见的地下室堵漏材料：1.玻璃纤维加丙烯酸乳液浆料：该材料具有良好的附着力和防水性能，适用于地下室墙体的补漏处理。

2.水泥砂浆：水泥砂浆是常用的堵漏材料，具有良好的填补和密封作用，适用于地坪和顶板的补漏处理。

3.高分子防水材料：高分子防水材料是建筑防水的先进材料，具有良好的抗渗性能和耐剪切性能，适用于各种地下室堵漏工程。

地下室堵漏施工需要综合考虑墙体、地坪和顶板等多个因素，采取适当的处理方法和材料。

在施工过程中，需要严格按照工艺规范进行操作，确保施工质量和效果。

此外，定期检查和维护也很重要，及时发现并处理漏水问题，避免地下室损坏和漏水扩大。

目录1.工程概况 (1)2。

编制依据及原则 (1)3。

渗漏维修方案 (1)3.1。

渗漏原因分析及治理方案的选择 (1)3.2。

渗漏维修施工 (2)3。

2。

1。

注浆堵漏施工 (2)4.工程验收 (5)5。

主要施工管理措施 (5)5。

1。

施工质量保证措施 (5)5.2.安全与文明施工措施 (5)5。

3。

消防保证措施 (5)5。

4。

工期及保修承诺 .................................................................................. 错误!未定义书签。

1.工程概况万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。

由于施工过程中种种原因,地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏.2.编制依据及原则1)〈〈建筑渗漏维修技术规程〉〉2）遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜，综合治理”的原则3.渗漏维修方案3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择该地下室原柔性防水层已破损，部分已失去防水效果，水源从细微的结构裂缝渗入，这是导致渗漏的根本原因特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。

因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷,当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏;对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度;因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法.遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。

具体方案设计如下：渗漏治理措施:由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入，如果仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散,因此这种类型的渗漏应从根本解决。

地下室渗漏防水整治工程施工工作计划一、工程概况地下室渗漏防水整治工程是指对地下室进行防水处理，以防止水从外部渗透进入地下室，保护地下室结构的完整性和安全性。

该工程施工范围包括地下室墙体、地板、屋顶等部位的防水处理。

二、工程目标1.完成地下室渗漏防水整治工程，保证地下室结构的完整性和安全性；2.提高地下室的防水性能，减少水对地下室的侵蚀；3.保证施工工艺符合相关规范和要求，施工质量达到预期效果；4.完成工程施工期限内的任务，控制工程成本。

三、施工准备1.准备施工材料，包括防水材料、施工工具等；2.配置施工队伍，包括项目经理、技术员、施工人员等；3.制定施工方案和工艺流程，明确施工步骤和施工要求；4.设计施工场地，确保施工现场干净整洁，保证施工安全；5.检查施工设备和工具，确保施工设备和工具正常运转。

四、施工步骤1.地下室表面处理：清除地下室墙体、地板和屋顶表面的油污、灰尘和劣质涂料。

2.防水材料施工：选择合适的防水材料，按照施工要求进行地下室墙体和地板的防水处理。

防水材料可以选择高分子防水涂料、聚氨酯防水涂料等。

3.施工质检：对施工质量进行检查和验收，确保施工质量符合相关规范和要求。

4.外墙保温：对地下室外墙进行保温处理，提高地下室的保温性能。

5.施工总结和验收：对工程施工过程进行总结，完成验收工作，确保工程质量符合要求。

五、施工流程安排1.确定施工计划：根据工程量和施工周期，制定详细的施工计划。

2.采购施工材料：根据施工计划，及时采购所需的施工材料。

3.施工准备：确保施工现场的干净整洁和施工设备的正常运转。

4.施工步骤依次进行：按照施工步骤逐步进行地下室渗漏防水整治工程。

5.施工质检：对施工质量进行检查和验收，确保施工质量符合要求。

6.外墙保温处理：根据需要进行外墙保温处理。

7.施工总结和验收：对工程施工过程进行总结，完成工程验收。

六、施工安全措施1.施工人员必须佩戴安全帽、防尘口罩等个人防护装备；2.施工现场必须设置安全警示标志，并保持施工现场的畅通和干净；3.施工设备和工具必须符合相关安全规范，并定期检查和维护；4.施工过程中注意防火和防爆安全措施，避免施工现场发生火灾和爆炸事故；5.施工人员必须按照规定的施工要求和流程进行作业，严禁违章操作。

地下室渗漏治理整体施工方案一、前期准备工作1.调查勘测：对地下室渗漏情况进行全面的调查和勘测，了解渗漏的原因和程度。

2.技术方案设计：根据渗漏情况，制定出相应的治理方案，包括使用的材料和具体施工方法。

3.施工准备：准备施工所需的材料和设备，并组织施工人员进行技术培训。

二、施工步骤1.表面处理：清除地下室墙体、地面和顶板表面的附着物，如油污、灰尘等，确保施工基础清洁。

2.裂缝处理：对地下室墙体的裂缝进行修补，可采用注浆、粉浆砌筑、灌浆等方法，补强墙体的承载能力。

3.防水层施工：根据具体情况，选择合适的防水材料进行施工，如水泥砂浆、聚合物防水涂料、沥青防水材料等。

4.排水系统安装：根据地下室渗漏原因，设计合理的排水系统，包括排水管道、防水板、地漏等，确保地下室排水通畅。

5.防潮处理：对地下室墙体和地面进行防潮处理，可使用防潮涂料、防潮板、防潮层等，降低地下室湿度。

6.修复地面：对地下室地面进行修复，如填补缺损、铺设地板砖等，提升地下室整体美观性和使用寿命。

三、施工注意事项1.施工安全：施工过程中要注意安全，佩戴好安全帽、手套等个人防护装备，防止意外伤害的发生。

2.质量控制：在施工过程中要严格按照技术方案进行操作，确保施工质量符合要求。

3.施工环境：环境清洁整齐，施工现场要保持干燥通风，避免水分进入地下室。

4.定期检查：治理完成后，定期进行检查和维护，确保地下室渗漏问题得到持久解决。

四、施工后期服务1.工程验收：由专业验收人员对地下室渗漏治理工程进行验收，确保工程质量达标。

2.技术交底：向业主和使用者进行技术交底，告知渗漏治理的注意事项和日常维护方法。

以上是地下室渗漏治理整体施工方案。

通过对地下室渗漏问题进行全面的调查和勘测，制定出合理的治理方案并严格按照方案进行施工，可以有效解决地下室渗漏问题，提升地下室的使用价值和安全性。

地下室渗漏处理方案一、渗漏现象地下室-2层底板清理干净后，发现有4处底板（长度1~3m）及2处墙体（长度1~3m）出现微渗水现象。

二、渗漏原因分析初步分析可能为砼施工时局部形成的施工缝及大体积砼浇筑后温差形成的温度缝。

三、处理措施3.1地面：清理干净，凿除表面浮浆，用水冲洗干净，太阳灯烘干后，用水泥粉铺洒，找出渗漏点，采用优质水泥基注浆料注浆。

一遍注浆完成后再次清理干净，铺洒水泥粉，找出仍有渗漏的点，再次注浆，直至查无渗点。

3.2墙面：直接在渗漏点注浆，注完后检查有无渗漏，如有，则再次注浆，直至查无渗点。

四、注浆方案4.1材料特点4.1.1注浆材料要求具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。

4.1.2注浆材料要求与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。

4.1.3在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。

4.1.4根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。

4.1.5浆液的固化速度可根据施工需要调节。

4.1.6施工时采用单给分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。

4.1.7固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。

4.2施工操作工艺及要点4.2.1施工工艺：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收4.2.2施工要点（1）打准渗水点，把渗水部位，清理干净。

（2）用快速堵漏剂预埋注浆管，间距应根据实际情况而定，一般1米左右。

地下室渗漏处理专项方案一、工程概述本工程为具体工程名称，地下室面积为具体面积平方米。

地下室在使用过程中，发现部分区域存在渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用功能。

为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本专项处理方案。

二、渗漏原因分析（一）设计方面1、防水设计不合理，如防水层厚度不足、选用材料不当等。

2、地下室结构设计存在缺陷，如变形缝、后浇带等部位的处理不当。

（二）施工方面1、防水材料质量不合格，施工工艺不符合要求。

2、施工过程中对防水层的保护措施不到位，导致防水层破损。

3、混凝土浇筑质量差，存在蜂窝、麻面、裂缝等缺陷。

（三）材料方面1、防水材料本身的性能不佳，耐久性差。

2、混凝土原材料质量不合格，如水泥、骨料等。

（四）环境方面1、地下水位变化较大，对地下室结构产生不利影响。

2、气候变化，如温度骤变、干湿交替等，导致防水层老化、开裂。

三、处理原则1、找准渗漏部位和原因，采取针对性的处理措施。

2、处理过程中要保证施工质量，避免再次渗漏。

3、遵循“堵排结合、刚柔并济、综合治理”的原则。

四、处理方法（一）裂缝处理1、对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面封闭法。

先将裂缝表面清理干净，然后涂刷专用的裂缝封闭涂料。

2、对于宽度大于 02mm 的裂缝，采用压力灌浆法。

首先沿裂缝凿成“V”形槽，清理干净后埋设灌浆嘴，用压力灌浆机将专用的灌浆材料灌入裂缝中。

（二）变形缝处理1、将变形缝内的杂物清理干净，检查止水带是否损坏。

2、若止水带损坏，更换新的止水带，并重新做好防水处理。

3、在变形缝表面铺贴防水卷材，并在卷材上增设一层防水涂料加强层。

（三）施工缝处理1、对施工缝表面进行凿毛处理，清理干净浮浆和杂物。

2、涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，然后浇筑新的混凝土。

（四）后浇带处理1、清理后浇带内的杂物和积水，将后浇带两侧的混凝土表面凿毛。

2、在后浇带内设置止水钢板，然后浇筑高一强度等级的微膨胀混凝土。

3、在后浇带表面做防水处理，同变形缝处理方法。