物业费催收律师函

律师函
小区栋号房业主(先生/女士):
您好!
本律所接受XXXX物业管理有限公司(以下简称“委托人”)的委托,处理委托人与贵业主之间关于物业服务合同产生的费用事宜。

按委托人与贵业主之间的物业管理合同约定,贵业主拥有或居住的物业面积为平方米,物业管理费单价为元平米月;鉴于以上计算依据及其他费用分摊等;贵业主在委托人提供的物业管理服务期间,自年月日至年月日止已累计未缴物业管理费元,(违约金元,合计欠缴元(注:以上币种均指人民币)。

现本律所向您致函:请您接此函后于年月日前亲临XXXX物业服务中心缴交上述欠费或通过以下银行账户支付
开户名XXXX物业管理有限公司
开户行XXXX银行
银行账号:XXXX
如您逾期仍未清缴上述欠费(含预交部分),本律所将采用进一步的法律手段包括但不限于申请支付令、提起诉讼等维护委托人的合法权益。

真诚地希望您认真考虑,仔细权衡,及时缴纳欠款。

以避免不必要的损失及麻烦!若您在收到本律师函时,已经缴清上述费用,则本律所深表抱歉,打扰之处,还请见谅。

特此函告!
律师事务所
年月日。

催收物业费律师函催收物业费律师函更新时间：-4-27 浏览量：公文栏目：信函范文本文提要：上海市xx律师事务所接爱上海置闻物业管有限公司下称(置闻公司)的委托指派本所吕芝荣律师处理有关你拖欠置闻公司物业管理费事宜致:上海东大名路弄号室业主先生、女士关于:支付拖欠物业管理费事宜上海市xx律师事务所接爱上海置闻物业管有限公司下称(置闻公司)的委托指派本所吕芝荣律师处理有关你拖欠置闻公司物业管理费事宜鉴于:1你系上海东大名路弄号室业主置闻公司系为上海东大名路弄“新外滩花苑”提供物业管理服务的企业2据二00六年十一月十七日上海市虹口区房地产管理局提蓝桥办事处、新外滩花苑业主委员会、置闻公司、上海齐佳物业管理有限公司四方协调会《会议纪要》二00六年十一月二十日新外滩花苑业主委员会与置闻公司《移交备忘录》明确“新外滩花苑”从二00五年四月一日至二00六年十一月三十日是由置闻公司从事物业管理工作;故二00六年十一月三十日以前的物业管理费由置闻公司收取3因“新外滩花苑”部分小区业主未按期缴纳物业管理费依法向虹口区人民法院提起诉讼法院已审理结束并作出判决确认“新外滩花苑”业主应依法足额缴纳物业管理费(见附件) 4据置闻公司物业管理资料统计你从二00 年月日至二00六年十一月三十日未缴纳物业管理费??? 元本律师认为:1置闻公司从年四月一日至年十一月三十日从事“新外滩花苑”物业管理工作你也享受到了该公司提供的物业管理服务双方已经形成了事实上的管理与服务关系; 2你已违反了《物业管理条例》第七条第(五)项之规定未按时缴纳物业管理费本律师特致函于你:请你在收到本律师函后五日内向置闻公司缴纳拖欠的物业管理费人民币元否则将通过诉讼途径解决到时也会影响你个人的信用此致商安上海市xx律师事务所律师二00 年月日。

催缴物业费律师函范本
[你的姓名]
[你的地址]
[日期]
[物业管理公司名称]
[物业管理公司地址]
主题：催缴物业费
尊敬的物业管理公司，
我是[你的姓名]，住在[你的地址]。

根据我所拥有的物业，我了解到我已逾期缴纳物业费。

我特此写信给您，表达我的诚意并请求您考虑我的情况。

我很抱歉未能及时缴纳物业费。

情况是这样的：[解释原因，比如财务困难、失业等]。

然而，我十分重视物业费的缴纳，并希望与您合作找到一个解决办法，以清偿所欠物业费。

我理解物业管理公司需要按时收取物业费，以维持物业设
施的正常运作和提供良好的居住环境。

因此，我提议以下
几点来解决此事：
1. 分期付款：我请求分期付款方式，根据我目前的财务状
况来确定每期的金额，以确保能够按时支付。

2. 免除滞纳金：考虑到我之前的付款记录和我的诚意，请
求您免除本次欠费所产生的滞纳金。

3. 付款方式：请指示我应该向何处缴纳物业费，以及接受
哪种付款方式（例如银行转账、支付宝等）。

我希望我们能够达成一致，并尽快解决这个问题。

我非常
重视您的回复和帮助。

请尽快回复，以便我们能够商讨最合适的解决办法，以及确保以后的费用按时支付。

非常感谢您对此事的关注和合作。

谢谢！
顺祝商祺，
[你的姓名]。

催缴物业费律师函尊敬的物业公司：我是业主XXX，我于2021年加入了您的小区。

我认为您的工作一直都很好，但是最近，我发现我的物业费还未缴纳。

据我了解，作为一个业主，我应该在规定的时间内支付费用。

但是我不明白为什么我还未收到缴纳物业费的账单或通知。

我非常担心会出现拖欠款项的情况，因此我在此催促您尽快与我联系，提供正确的账单信息并确保我能及时缴纳物业费。

如果您无法为我提供正确的账单信息，请将此函转给物业公司的法律代表。

如果在15日内我仍未收到任何通知或账单，则我将不得不联系合适的机构进行解决。

我要求物业公司在发出此信后的五个工作日内给我一个回复，确保物业费账单被找到并及时通知。

如果在回复期结束之前仍然没有收到回复或物业账单，请您马上与我取得联系。

感谢您在这个问题上的帮助。

我希望我们的合作关系能够继续稳定而有益的发展。

此致敬礼业主XXX日期：2021年X月X日律师函格式：律师函 |:— |尊敬的物业公司 |我们是来自XXX律师事务所的律师。

XXX是您物业公司的业主，由于XXX的物业费还未付清，我代表他向您发出此律师函。

|根据物业管理法和相关法规，您有责任要求业主缴纳物业费。

但是，就我们得到的信息而言，您并未为XXX提供正确的账单信息，也未在规定的时间内与他联系。

|作为XXX的代理律师，我们要求您尽快与我联系，提供正确的账单信息并确保他能及时缴纳物业费。

如果您无法提供正确的账单信息，我们将不得不采取法律措施，并将您公司列入不良记录列表。

|如果您能够及时处理此事，我们将非常感谢并对您的支持表示感谢。

|此致 |敬礼 |XXX律师 |日期：2021年X月X日 |以上是我们律师函的内容，请您及时回复和处理。

如果您不采取任何措施或拒绝解决问题，我们将不得不将此问题提交到法院解决。

祝好！。

物业费律师函催款
摘要：
1.物业费律师函的概述
2.物业费律师函催款的原因
3.物业费律师函的法律效力
4.如何应对物业费律师函催款
5.物业费问题的解决途径
正文：
【物业费律师函的概述】
物业费律师函是指物业公司或者业主委员会委托律师向拖欠物业费的业主发出的催款函。

这种函件通常具有法律效力，旨在通过法律途径解决物业费拖欠问题，维护物业公司的正常运营和业主的权益。

【物业费律师函催款的原因】
物业费律师函催款的原因主要有以下几点：
1.业主拖欠物业费，导致物业公司资金紧张，无法正常运营；
2.物业公司通过其他途径催款无效，需要借助法律手段进行催款；
3.部分业主对物业服务不满意，故意拖欠物业费以表达不满。

【物业费律师函的法律效力】
物业费律师函具有法律效力，意味着业主收到律师函后，需在一定时间内履行还款义务。

如果业主在规定时间内仍未还款，物业公司可以依法采取进一步的法律措施，如起诉至法院。

【如何应对物业费律师函催款】
面对物业费律师函催款，业主应采取以下措施：
1.核实欠费情况：业主应首先核实自己是否确实存在欠费情况，以及欠费金额、时间等具体情况；
2.了解法律法规：业主应了解相关法律法规，明确自己的权益和义务；
3.沟通协商：业主如有异议，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案；
4.采取法律手段：如认为物业费存在问题，业主可寻求法律途径，聘请律师进行维权。

【物业费问题的解决途径】
解决物业费问题，可以采取以下途径：
1.业主与物业公司协商解决；
2.业委会出面调解；
3.社区居委会协助调解；
4.诉诸法律途径，通过法院判决解决。

催收物业费律师函格式
律师函
业主：
本律师经物业管理有限公司的授权和律师事务所的指派，特向你发出律师函如下：
您所居住使用的物业小区栋单元号
本律师认为：物业管理有限公司按照你所在物业小区业主委员会与该公司签署的《物业服务合同》，履行了保安、保洁、绿化设备维护等义务、你同时享受了该公司提供的服务，你就应该按照双方签署的合同履行缴纳物业服务费的义务不缴或拒缴物业服务费，既不符合社会公德的要求、也违反法律的规定为此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳逾期不缴纳，将依法提起诉讼
特此函告
律师：二零一年月日。

物业公司催缴物业费通知书律师函10则一催款通知书尊敬的xxxxxxx公司：您好！从20XX年X月X日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。

按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。

同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。

至20XX年X月X日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。

在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的违约金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。

届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。

谢谢配合！xx有限公司xx管理处2020年x月x日二缴费催款通知书业户：______年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。

上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。

为了方便您的缴费，可采取以下方法：1、电话预约（xxxxxxxxx），物业客服人员上门收取；2、到物业管理服务中心缴费（每日8：00-20：00）；3、通过银行直接划账至物业公司（账号：xxxxxxxxx）。

（注：如在 20XX年X月X日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日x%的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。

拒收物业费催收函拒收物业费催收函「篇一」业主：律师事务所的指派，特向你发出本律师函：你所居住的物业小区栋单元号(建筑面积平方米)住宅，自年月日至年月日，你已欠缴物业管理费元( 元/平方米计算)，物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。

本律师认为：物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备(包括照明、暖气、水电系统)维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。

不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。

对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。

逾期不缴纳，将诉诸法律。

特此函告，谢谢合作!律师：律师事务所x年月日本律师受物业管理有限公司的委托拒收物业费催收函「篇二」尊敬的国际XG101业主:李女士：您好!首先，感谢您一直以来对国际物业管理工作的理解!近期我司一直就贵宅物管费未缴纳一事与您进行沟通，现将我司的想法和建议与您作如下交流：就您所反映国际写字楼租售情况不好的问题，我们正在做出更积极地协调处理,并已在近期收到一定的成效，仅二月国际就新增入住8户。

就您的物业而言我客户中心前台也在积极地帮您推荐。

在我司积极协助您解决问题的过程中，您多次提到“人在外地不便缴纳物管费”,对此我司与您几次交流了意见：考虑到您身处外地，无法亲自前往缴款，我司曾提出可采用转账或代扣等方式，但您均以“工作忙没时间春节回来再缴”为由拒绝。

现春节已过而您一直未如当初所言前往客户中心缴纳相关费用。

节后，我司负责人曾于2月20日、3月18日多次尝试与您联系，但电话均为拒接或无人接听。

而根据您购房时与我司签定的《•国际前期物业服务合同》中第五条3.1.2中“乙方应在当月15日之前将费用金额缴清，逾期每天将按应交纳金额的3‰向甲方缴纳滞纳金”故作为业主，您有按时缴纳相关物业费的责任。

催缴物业费律师函（精选3篇）催缴物业费律师函篇1特别注意：只能由律所和律师发出!!其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。

函号：__________________先生/女士：本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托，依据中华人民共和国有关，就您拖欠等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。

但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物业费共计_______元未予交纳。

按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担。

按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_______元。

你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。

根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务》的约定，严重侵犯_______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。

要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。

物业服务费律师函模板
（[年份]）XX律函字第XX号
尊敬的XXX先生/女士：
本律师受XXX物业管理公司（委托人）的委托和XXX律师事务所的指派，依据有关法律法规，就您拖欠物业服务费事宜，特向您发出如下律师函：据委托人提供的有关资料及情况介绍：您自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，拖欠物业服务费共计人民币XXX元。

期间，委托人曾多次通过电话、短信、书面通知等方式向您催缴，但您一直未予支付。

本律师认为：
一、根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。

您作为XXX小区的业主，享受了物业管理公司提供的服务，应当依法履行按时交纳物业服务费用的义务。

二、根据《物业管理条例》第六十五条的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

因此，如您继续拖欠物业服务费，委托人将有权向人民法院提起诉讼，追究您的法律责任。

为妥善解决上述纠纷，并避免诉累，请您在收到本函之日起XX日内将拖欠的物业服务费共计人民币XXX元交至委托人处。

否则，委托人有权委托本律师循法律途径追究您的法律责任。

特此函告！
XXX律师事务所
XXXX年XX月XX日。

催交物业费律师函
张三先生：
本律师事务所接受XX市佳居物业管理有限公司（以下称委托人）的委托，依法指派我们作为其代理人，处理你方拖欠委托人物业费纠纷事宜。

现就你方拖欠委托人物业费的相关事实和法律问题，正式函告于你：
我方委托人系XX市佳居物业管理单位。

你方作为XX市XX区嘉园小区一单元7楼702号房屋的业主，应依照国务院《物业管理条例》按月向我方委托人交纳物业管理费。

但你自年月起至年月，一直未交纳物业管理费，至今共拖欠我方委托人物业管理费合计人民币元。

虽经我方委托人多次催缴，但你方至今仍未支付前述款项。

你方的行为已经损害了我方委托人的合法利益，构成严重违法与违约。

鉴此，我方委托人特通过本所郑重函告于你：请你务必于本函发出后十日内向我方委托人交纳物业管理费及水电费，否则我方委托人将依法追究你的违约责任。

此致
XXX律师事务所
二零二二年五月二十六日。

物业费催款函范本（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

函件编号：敬重的*******：******从***年**月**日开头，我管理处从未收到贵公司的物业费。

按时交纳物业费是每个业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公司区域修理、以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运营的基本保障。

如您不按时足额缴纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严峻的影响。

同时也侵害了已缴费业主的切身利益。

至***年**月**日，贵公司欠款总额为*******元。

在此，我管理处严肃提示，请贵公司尽早缴纳欠款，如贵司仍不能按期支付，我司将按有关规定(或商定)向贵司追索欠款利息，甚至实行相关法律措施，届时，贵公司可能要担当诉讼而带来的更大损失。

请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，准时支付拖欠的物业费，以免我物业实行不必要的措施。

感谢协作*******公司******管理处***年***月***日物业费催款函范本（第二篇）物业费催款函摘要：本合同范本是用于催款的律师函件，旨在提醒债务人及时支付物业费。

请注意，该范本仅供参考，请根据实际情况进行适当修改。

正文：日期: [填写日期]收件人姓名/公司名称:邮寄地址:联系电话:亲爱的[债务人姓名/公司名称],我们作为[物业公司名称/委托人]的法律代表，特此通知您，根据您与[物业公司名称/委托人]之间的协议，您有未支付的物业费。

请您于收到该函件后[填写具体期限，一般为7至10个工作日]内，将欠款清偿，以免产生进一步的法律纠纷。

付款详情如下：物业费金额: [填写欠款金额]付款截止日期: [填写日期]姓名/公司名称: [填写姓名/公司名称]付款方式: [填写付款方式，例如现金/银行转账等]付款账号: [填写付款账号或其他相关信息]请您将付款方式以及付款凭证/银行转账单据原件发送至以下地址，以便我们及时确认您的付款情况：[填写收款人信息及地址]若您已经履行了付款义务，请忽略此函件，若有任何疑问或需要进一步的帮助，请立即与我们联系。

关于催促×业主支付物业的律师函
×律函第×号致：
×律师事务所（以下简称“本所”）接受×物业管理有限公司（以下简称“委托人”)的委托,就您拖欠【】项目【】号房屋物业服务费用一事，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，特向您致函如下：
您作为该项目业主/物业使用人，应按照《中华人民共和国民法典》及物业服务合同/协议之约定向我方委托人及时交纳物业服务费。

截至【】年【】月【】日，您名下该房屋应交物业费共计【】元。

您的拖欠行为已构成严重违约，侵害我委托人合法权益的同时也侵害了广大缴费业主的利益。

请您于收到本律师函之日起三日内向委托人一次性支付上述全部物业服务费。

如未及时清偿欠款，本所律师将根据具体情况，采取以下措施：
一、安排工作人员至您的住所、工作单位、户籍地进行沟通或向以上地址发送相关法律函件；
二、向人民法院提起诉讼，请求法院判令您支付所欠物业管理费、滞纳金（违约金）、案件受理费、财产保全费、执行费、律师费等，并对您相应金额的个人财产（包括但不限于房产、车辆、存款、债券等）依法进行财产保全，直至强制执行；
三、如拒不履行法院判决，您会被纳入失信被执行人名单、限制高消费，对个人征信记录造成不可逆的影响。

如您有履行能力而拒不履行生效文书的，还涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可能面临刑事责任
风险。

请您本着诚实守信的原则，慎重考虑诉讼带来的不利后果，及时结清物业服务费。

交费地址:【】，联系电话：【】。

如您对物业费交费金额存在疑问或异议，请在与委托人沟通联系。

专函送达，请慎重处理，以免诉累！
×律师事务所
【】年【】月【】日。

催缴物业费律师函
函号：
_________先生女士：
本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：
依照您于____年___月___日与______公司签署的《_____物业服务管理协议》约定的住宅物业服务管理费为每月每平方米____元的标准，您应为您居住的_____号楼建筑面积为_____㎡的房屋交纳物业管理服务费用_____元年。

但自______年___月___日起至______年___月___日止，您已拖物业费共计______元未予交纳。

按照《______物业服务管理协议》第______条第______款和《业主临时规约》第_____条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日______的比例承担违约金。

按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_____元。

根据以上事实，您拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。

据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起___日内，向______物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。

若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。

特此函告！
______律师事务所
______律师_
_______年____月____日。

律师函函字第号户业主：律师事务所（以下简称“本所”）接受物业管理有限公司的委托，依据中华人民共和国有关法律法规以及物业公司的陈述和提供的证据材料，特向你方发出以下函告：一、基本事实我委托人物业为位于区路小区提供物业管理服务，你方为该小区户业主。

你方自年月至今一直拖欠我委托人物业服务费、电梯运行费等费用，根据你方与我委托人签订的《物业服务协议》约定：物业服务费住宅物业按元/月/建筑平方米计收，电梯运行费按元/月/建筑平方米计收，物业服务费用按季度预交，业主或物业使用人应于交费季的第一个月的1-15日内履行交费义务;同时，本协议约定了违约责任，第五条明确约定若业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，我委托人有权要求你方补交并从逾期之日起按每天‰交纳违约金。

你方至今拖欠物业服务费及电梯运行费共计人民币元，我委托人曾多次向你方催要，你方一直未予支付。

二、律师意见依据《中华人民共和国民法典》之规定并结合我委托人陈述与提供的证据材料，本律师认为：物业与你方之间构成法律上的物业服务合同关系，我委托人依约提供物业管理服务，你方却未按照合同约定支付物业管理费及电梯运行费，已构成违约。

三、函告要求请你方接到本函后，五个工作日内尽快向物业交纳上述欠费，协商交费事宜；逾期本律师将根据物业的授权委托通过司法途径追究你方违约责任，届时产生的违约金、诉讼费、保全费等也将一并向你方主张，望你方权衡利弊，积极妥善解决。

物业联系方式：四、特别声明本律师函依据委托人提供的材料及中华人民共和国现行法律、法规及规范性文件作出，仅供为本次受托事务使用，除此之外不得用于任何其他目的。

专此函告,务请你方审慎对待。

（以下无正文）律师事务所律师年月日。

物业费律师函催款
【原创实用版】
目录
1.物业费律师函的概述
2.律师函催款的原因
3.物业公司的应对措施
4.律师函催款的法律依据
5.业主的权益保障
正文
一、物业费律师函的概述
物业费律师函是指物业公司因业主拖欠物业费，委托律师向欠费业主发出的催款函。

这种函件具有法律效力，能够对欠费业主产生一定的震慑作用，从而达到催缴物业费的目的。

二、律师函催款的原因
1.业主对物业服务不满：部分业主可能因为对物业服务质量的不满，故意拖欠物业费以表达抗议。

2.物业费收缴困难：有些业主因为各种原因，如经济困难、忘记按时缴费等，未能按时缴纳物业费。

3.物业公司管理不善：物业公司可能在管理上存在一定问题，导致业主对物业费的收缴产生疑虑，从而拖延缴纳。

三、物业公司的应对措施
1.加强物业服务质量：提高物业服务水平，提升业主满意度，从而降低欠费情况。

2.完善收费制度：制定明确的物业费收缴制度，提醒业主按时缴费，
避免欠费情况的发生。

3.委托律师催款：对于拖欠物业费的业主，物业公司可以委托律师发出律师函，以法律手段催缴物业费。

四、律师函催款的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物业管理条例》，业主拖欠物业费属于违法行为，物业公司有权采取法律手段进行催缴。

五、业主的权益保障
在面对律师函催款时，业主应了解自己的权益，并积极与物业公司沟通，表达自己的诉求。

如物业公司在催缴过程中存在违法行为，业主可依法进行维权。

物业公司催收物业费的律师函
律师函
尊敬的业主：
受公司(以下简称“物业”)的委托，湖北伸道律师事务所指派律师（以下简称“本律师”），现就您拖欠物业管理费相关事宜致函如下：您目前已经拖欠到期间的物业管理费元，违约金元，您的拖欠行为已经严重违反了国务院颁布的《物业管理条例》，同时您也违反了双方签订的《前期物业服务协议》，已经构成严重违约，侵犯了金碧物业的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的利益。

望您收到本律师函后，务必在年月日前缴清拖欠的物业管理费。

****律师事务所
律师：
年月日
联系电话：。