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梅溪湖建筑方案梅溪湖是中国湖南省长沙市的一个规划建设项目，旨在创建一个国际化的综合性社区，包括商业、住宅、办公和休闲娱乐等功能。
梅溪湖的建筑方案是该项目的关键部分，它将为该地区的发展和经济繁荣提供重要支持。
梅溪湖建筑方案的核心理念是创造一个美丽、宜居和可持续发展的社区。
首先，建筑方案注重保护自然环境，将可持续发展作为优先考虑的因素之一。
例如，在开发住宅区时，建筑设计师们充分考虑了自然通风和采光，以最大限度减少对能源的依赖。
此外，复合型建筑物还采用了一系列环保技术，如太阳能发电和雨水收集系统等，以降低生活和商业活动对环境的影响。
其次，梅溪湖建筑方案致力于打造一个以人为本的社区。
建筑师们注重社区的可达性和可连接性，通过创造友好和可靠的交通网络，使居民能够轻松到达他们所需的服务设施。
此外，住宅和公共空间的规划布局也经过精心设计，以提供舒适和便利的生活环境。
例如，公园、健身中心和购物中心等公共场所被设置在临湖区域，以便居民可以享受湖景和户外活动。
此外，梅溪湖建筑方案还强调了建筑和自然环境之间的和谐共存。
建筑师们注重保护并最大限度地利用梅溪湖的自然资源，例如湖泊、花坛和绿地。
他们将建筑物与自然景观结合，创造出一个美丽而有活力的社区。
此外，建筑设计中使用的材料和色彩也与自然环境相协调，以提高整个社区的视觉吸引力。
最后，梅溪湖建筑方案还注重文化和艺术的融入。
建筑师们通过创造独特的建筑风格和艺术装饰，使社区成为一个文化繁荣和创意激发的场所。
例如，建筑外墙和公共空间通常会用上艺术品和雕塑，以提升整个社区的文化氛围。
此外，梅溪湖建筑方案还为艺术家和创作者提供了一个创造和表达他们的作品的平台。
总之，梅溪湖建筑方案是一个综合性的规划，旨在创建一个美丽、宜居、可持续发展和具有文化内涵的社区。
它将通过保护自然环境、注重人文关怀、强调和谐共存以及融入文化和艺术等手段，为梅溪湖地区的发展做出重要贡献。
这个建筑方案的实施将为当地居民提供一个更好的生活环境，同时也为城市的发展增添了独特的魅力。
致：深圳南方电力建设有限公司南方国际广场营销报告深圳市德思勤置业有限公司前言德思勤智慧对准市场德思勤团队攻克市场本项目报告是我司应邀为"南方国际广场"项目制定的。
因接触项目时间较短，为此，我司成立了由资深策划人员组成的专案小组，对项目进行了深入研讨，同时，在对地产市场的深刻理解及周边项目区域调研的基础上，结合德思勤各位同仁多年的策划经验，对贵项目进行了初步的定位分析，并最终形成这份营销报告。
本报告为初步策划报告，如能有继续合作的机会，我司还将根据市场情况做相应的深化。
目录前言第一篇房地产市场分析1、深圳市房地产市场宏观发展概况2、供求关系分析3、价格趋势分析第二篇片区房地产详细分析1、同片区物业分析2、区域在售项目分析3、本片区中小户型物业总结第三篇项目分析1、项目概况2、项目三大外部特质3、项目SWOT分析4、项目应对策略5、对本项目的总结6、市场潜力和风险分析及规避第四篇项目定位1、对项目定位的宏观思考背景2、对本项目定位的区位思考背景3、产品定位4、客户定位5、市场形象定位6、项目物业发展建议7、项目的价格定位建议第五篇营销推广1、推广主题2、市场营销战略3、品牌战略4、销售阶段控制5、内部认购入市时机和时间建议6、开盘时间建议7、SP营销活动的建议8、总体广告策略9、内外销市场比例评估10、外销部分的推广建议11、销售危机的预估和应对手法第一篇房地产市场分析1、深圳市房地产市场宏观发展概况1.1市场背景 1.1.1 宏观市场分析国际通行的房地产发展阶段与人均GDP 数值的关系图目前深圳的人均GDP 已达5237美元，依上图所示。
深圳的房地产市场现处于快速增长期。
深圳市户均年收入与当年楼房价格的比例变化国际上将户均收入与房价的比例在1：4～6之间的状况视为正常。
深圳户均年收入与房价之比为1：6，即显现出目前深圳的楼价相对市民的收入是合理的。
1.1.2 宏观经济环境受宏观经济调控政策影响，全国及深圳市经济运行都呈现明显的投资拉动型特征。
“麓谷“长沙国家高新技术开发区岳麓山科技园规划设计说明第一部分概述1. 引子21世纪的长沙正以史无前例的勇气和姿态，大力发展高新技术产业。
在原来划定（一年前）的五平方公里高新技术产业园基础上，市委市政府再次确定，以更新的观念、更远的眼光、更高的标准、更大的规模、更妙的规划手笔，发展长沙高新技术开发区。
根据省、市政府的决定，长沙国家高新区产业基地总用地约为二十五平方公里，主要建设内容为电子信息、新材料、传感技术和生物技术。
2. 位置与现状长沙高新技术开发区规划东起雷锋东大道，北至长常高速公路，西至绕城公路，南至龙王港金星大道，东至雷锋东大道，规划用地范围在长沙市岳麓区的天顶乡和东方红农场一带，邻近岳麓山风景区，距溁湾镇约3公里，距市委市政府新址约2公里。
现状地形为丘陵地形，基地内多为山地和水塘，最大高差有80多米，依山傍水，植被良好。
此范围内第一期已征用土地2270亩，平整土石方240多万立方，引进企业19家，包括拆迁安置，已出让用地近1000亩，同时新建道路有振兴路、雷锋西大道等，已有较大型企业或单位如航天工业部“068”研究所、湖南省涉外经济学院等在用地范围。
3. 规划依据《长沙市国家高新技术产业开发区岳麓山科技园（麓谷）规划设计征集邀请书》《长沙市高新技术开发区岳麓山科技园（麓谷）设计要点》《长沙市高新技术开发区岳麓山科技园（麓谷）区位示意图》《长沙市城市总体规划》第二部分总体规划1. 规划哲学本规划信奉并坚持如下原则：●规划与发展的根本动力来自社会与时代需求；●对城市和社区所处环境及所拥有的资源与财富的保护和充分利用，是任何“发展”应该坚持的基本方针；●人类对高新技术的追求与人类的高情感需求一定要平衡，她们将永远在发展与冲突中寻找对方、求得互补、获取力量、走向共生；●规划与建设永远是一个“流变”过程，总体规划、渐进规划和公众参入的结合是有中国特色的城市与社区规划与建设应该遵循的原则。
我们的“麓谷”规划要：1)为走向区域性现代化中心城市的长沙，创造有国际视野与水平的高新技术产业开发园，变成长沙的“副中心”之一；2)构筑独具个性、无与伦比的新城市风景线，在中国众多高新技术产业开发园中力争排名前五位；3)为政府推动新一轮高水平城市开发与建设提供省内并国内一流的规划“麓谷“长沙国家高新技术开发区岳麓山科技园规划与建设“样板工程”；4)为发展商提供一处高回报、生命力持久的高新技术产业开发空间；5)为科学家和研究员提供理想的创业、创新基地；6)为市民提供一处高文化品味、高情趣的游览、观赏、购物、休闲、受教育的城市环境；7)商家提供极富商品展示与销售价值的场所；8)为旅游者提供一处趣味盎然的旅游景点；9)吸引一大批高素质、高水平的科研与开发人员在园区诗意的居住；10)真正把“麓谷”建成一个生态、经济、社会和文化可持续发展的社区。
麓谷地块位于长沙市岳麓区，是一片待开发的土地资源。
为了评估该地块的可行性，本报告将从市场需求、地理位置、交通条件、土地开发潜力等方面进行分析，并提出可行性建议。
一、市场需求分析长沙市作为湖南省的省会城市，拥有较大的人口基数和经济实力。
麓谷地块位于岳麓山脚下，周边配套设施不完善，市场需求潜力大。
根据调查数据显示，该地区人口消费能力较高，对高端住宅、商业物业等需求量大。
二、地理位置分析麓谷地块地理位置优越，紧邻岳麓山风景名胜区，风景优美，气候宜人。
距离长沙市中心约20公里，交通便利。
三、交通条件分析麓谷地块交通条件良好，距离长沙地铁一号线约3公里，距离长沙黄花国际机场约25公里，距离长沙火车站约15公里。
未来还将有更多的交通设施投入使用，提升该地块的交通便利性。
四、土地开发潜力分析1.住宅开发潜力：麓谷地块周边教育资源丰富，有多所重点中学和大学，可吸引大量学生和家长选择居住。
同时，该地块还毗邻高新技术产业园区，吸引了众多科技人才入驻，对高端住宅的需求量大。
2.商业开发潜力：麓谷地块周边商业设施相对较少，商业开发潜力大。
根据市场需求，可以开设超市、购物中心和餐饮娱乐场所，满足居民和游客的日常需求。
3.文化旅游开发潜力：麓谷地块临近岳麓山风景名胜区，具有较大的文化旅游开发潜力。
可以建设旅游景点、文化街区等，提升该地区的文化旅游价值。
五、可行性建议基于以上分析，本报告提出以下可行性建议：1.在麓谷地块进行高端住宅开发，满足市场需求，吸引高收入人群入住。
2.在麓谷地块开设商业设施，如超市、购物中心等，提供便利的购物场所。
3.在麓谷地块开发文化旅游项目，吸引游客，增加地区经济收入。
六、结论麓谷地块具有较大的开发潜力，可进行高端住宅、商业和文化旅游开发。
在开发过程中，需注意市场定位，合理规划土地利用，提升周边配套设施，以及加强市场营销等方面的工作。
通过合理开发和运营，麓谷地块将成为长沙市岳麓区的一张亮丽名片。
博物馆的调研报告关于长沙市工业园区建设情况的调研报告1二．详细的调研结果（详情见附件）麓谷企业广场开发商：高新区旗下湖南麓谷实业投资公司地址：麓谷大道662号总建面：43万㎡一期：26万㎡（只剩4套厂房源）物业形态：加速器11栋、孵化器4栋、创业大楼1栋销售：只售不租、只剩4套厂房源,目前对外报价3450元\/㎡（3楼）、3350元\/㎡（5楼）、3300元\/㎡（6楼）,孵化楼（写字楼）均价3950元\/㎡其他：今年12月份交房,单户公摊面积81.45㎡麓谷国际工业园开发商：金荣集团地址：桐梓坡西路229号总建面：22万㎡物业形态：大型厂房、公寓、写字楼、倒班宿舍、孵化楼销售：倒班宿舍只租,写字楼均价4900元\/㎡（往下楼层价差20元\/㎡递减、往上楼层价差30元\/㎡递增),公寓40年限均价5200元\/㎡,其他已售完.其他：分期付款（首付30%,余款按双方约定的方式）；先租后卖（签订不长于3年的租赁协议,并同时签买协议.租赁期结束后,已付租金可冲抵物业的购置款项.二期在雷锋镇麓谷新长海中心麓谷新长海开发商：湖南长海投资置业控股集团有限公司地址：麓谷大道627号总建面：13.5万㎡物业形态：写字楼销售：售租结合、只剩2套房源,目前对外报价4500元\/㎡（6楼）、7000元\/㎡（9楼）.其他：一次性付款,95折、最长期限2个月,按揭优惠总价减1.5万元加97折；今年12月份交房；17.6%公摊.中电软件园开发商：长沙中电软件园有限公司地址：高新区尖山路39号一期总建面：25万㎡物业形态：总部研发楼、培训中心、创业公寓和研发科技楼租：租金45元\/㎡\/月,前两年免租.其他：省科技厅给予了园区的2千万专项资金（1千万给入园企业,另1千万给中电）黄金创业园开发商：长沙黄金创业园置业有限公司地址：雷锋大道1389号一期总建面：23万㎡物业形态：商铺、写字楼、研发楼、孵化楼、公寓、厂房租：一楼21.5元\/㎡\/月,楼上18元\/㎡\/月,1.5物业费其他：提供融资渠道妙盛国际企业孵化港开发商：湖南衍庆置业有限公司地址：麓谷大道627号总建面：61万㎡物业形态：现代厂房、总部办公、创业公寓、孵化器、创业基地、企业会所、物流中心销售：售租结合,租金16元\/㎡\/月,厂房均价2688元\/㎡（每层递增100元\/㎡、一层3200元\/㎡）其他：签代建协议交20%总房款；厂房1楼5.3米、楼上3.7米；已开盘佳海创业中心开发商：长沙佳海房地产开发有限公司地址：金霞开发区沙坪组团中青路与青竹路交界处总建面：100万㎡一期：8万㎡物业形态：工业厂房（轻钢结构、框架结构）、展示中心、商住楼销售：框架厂房均价2750元\/㎡,已开盘今年12月15日交房.其他：签代建交15%定金—封顶15%—许可证20%,入园企业前五年免契税.中部智谷开发商：湖南皇越投资有限公司地址：长沙经济技术开发区黄兴大道与人民东路交汇处总建面：30万㎡物业形态：厂房、写字楼、倒班宿舍销售：均价3100元\/㎡其他：签订认购协议交15%定金,签订合同日补交余款.长沙国际企业中心开发商：东湖高新集团地址：长沙市雨花区环保大道188号总建面：12万㎡物业形态：厂房、研发楼（员工宿舍）销售：厂房均价3800元\/㎡其他：1.2期已交房,3期2019年底交房,4期正在建设长沙新兴科技产业园开发商：湖南友文置业有限公司地址：芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处西北角总建面：30万㎡物业形态：厂房、员工宿舍、写字楼销售：厂房均价3200元\/㎡三、调研结论开发商：10个项目就开发商而言长沙国际企业中心为上市公司在湖北有8个成功的工业项目案例,其中光谷软件园已升级为国家级的园区亲临考察过,属于有丰富经验的实力派.佳海创业中心为准上市企业在湖北开发了3个大型工业项目.中电软件园和麓谷企业广场为高新区下属企业资源优势很明显.项目定位：概念上有创业中心、加速器、孵化港、配套基地、新兴科技园、机械配套基地等实际上都是综合型园区,打着旗号争取政府的支持.园区规划：根据政策要求和客群定位,在物业形态上为厂房、写字楼或总部经济、宿舍的组合,但开发和销售顺序都是先厂房再宿舍最后写字楼或总部经济.厂房大多都为长方形（因为长方形厂房好布局不会浪费过多空间）；电梯多为单独货梯或客货两用梯,长沙国际企业中、妙盛孵化港、中部智谷都做到了配有客梯、货梯同时客货分流人车分流；在厂房采光方面有没有着重特别考虑；6层厂房一楼层高5.4-5.6、二楼以上层高3.6-3.7；户型大体都为300-2000之间,主力户型为400多、500多、600多、1000左右；中部智谷厂房户型最为人性化可分可合,长沙国际企业中心厂房最有私密性；厂房使用率整体都不是特别高（都有公共走廊,公摊面积比较多）.写字楼大同小异.宿舍楼长沙国际企业中心小户型（40左右）最为火爆.区位交通：各有千秋,长沙国际企业中心长株潭核心点离南站不到3公里、佳海创业中心金霞物流发达、麓谷的项目都地处麓谷核心,星沙中部智谷人民路延伸线上配套：麓谷的项目产业配套完善,麓谷国际工业园企业服务、商务、生活配套比较完善,麓谷企业广场侧重于企业服务配套,新长海侧重于商务配套,长沙国际企业中心几乎无服务配套,妙盛孵化港配套规划的很前端很完善,佳海侧重于商务和生活配套,新兴科技园无服务概念.销售：长沙国际企业中心开发最早,政府推广力度最大,产品设计很符合当初市场需求,买的最好的一个项目,因入住优质企业少运营不好加之项目定位和管委会最初约定的不一样,现项目进度很慢；置业顾问服务不周到、话术不专业、无企业服务意识,纯是在售房.麓谷企业广场借据管委会手中大量的客户资源和背景及低价策略,违规操作、先斩后奏资金回笼迅速.麓谷国际工业园和长沙企业广场同步,采取超低价销售、锁定优质客户,现运营情况很乐观.新长海,写字楼运作模式比较成功.妙盛孵化港推广力度很大,一直销售的很不好,原因在于区位、内部、团队.新兴科技园团队不专业、项目规划定位较模糊、区位不好导致招商启动2年了还在蓄客,进度非常慢.长沙佳海创业中心,人员流动频率高.中部智谷,星沙的政策没有麓谷宽松（如：宿舍楼不能买）,核心团队都从佳海挖过去的.总结：1、推广策略广建渠道,定时定量（多建立推广渠道,且定期发放广告）配合销售,地空结合.（销售的同时也在推广,根据销售节点和状况及时调整推广,地面广告和络广告要一起进行而且内容一致）2、蓄客策略制定计划,行坐结合（制定明确计划,行销和坐销结合）多渠蓄客,资源共享（多建渠道,各渠道资源共享）3、销售执行策略自身专业化（专业园区要处处体现专业元素）深入剖析客户群制定一对一服务销售方案（客户群有限,杜绝客户资源浪费）紧抓大或优质客户,吸引小客气、影响潜客户（大或优质客户能提高园区品牌,从而会间接影响潜在的客户）服务好老客户,带来新客户（每个人都有朋友,不好的东西是不会推荐给朋友的）周到热情服务,带来良好口碑有针对性的推售厂房（对购买很强烈的客户推荐不太好销售的流程.）。
湖南麓谷国际医疗器械产业园项目概况一、项目概述1、项目名称：中国中医诊疗设备生产基地、麓谷国际医疗器械产业园一期工程（一个园区、两块牌子）2、承办单位：北京海凭壹佰医疗设备有限公司3、支持单位：国家中医药管理局湖南省食品药品监督管理局4、建设地点：长沙市，国家级长沙高新技术开发区5、建设规划：占地面积50亩，总建筑面积109000㎡，容积率3.196、投资预算：购地1600万元，建筑成本21800万元，其他成本1600万元，总投资25000万元。
7、计划目标：引入生产型企业100家，经营型企业100家，三年内实现年产值50亿二．项目定位目前医疗器械公司用地的情况：生产企业一般为500—2000平米/家（年产值可实现一千万到一个亿），经营企业为50—200平米。
本项目可引入约100家生产企业和约100家经营企业。
（1）以长沙海凭医疗设备有限公司为主体建设中医诊疗设备联合体，引进国家中医药管理局推荐产品生产企业15家以上（目前国家中医药管理局推荐产品生产企业共29家），打造国内唯一的具有相当规模的能代表中国民族产业形象的中医诊疗设备研发生产示范基地；（2）自2011年1月1日起，按照国家食品药品监督管理局规定，湖南省医疗器械生产企业将逐步实施《医疗器械生产管理规范》，为了响应这一号召，在湖南省食品药品监督管理局的支持指导下为湖南省医疗器械生产企业创造一个配套设施完善、服务周到、环境良好的医疗器械园区，力争引入现有的省内医疗器械生产企业首期50家，目标100家（目前湖南省有医疗器械生产企业四百多家），为湖南省医疗器械产业的发展做一份贡献。
（3）创造良好环境，争取优惠政策，抓住沿海企业向内地转移的惬机，引进具有国内先进水平的医疗器械生产企业首期30家，目标100家（我们通过对深圳南山医疗器械产业园等园区的调查，对此充满信心）。
（4）建设企业孵化器，引入培训、投融资、技术转移等服务机构10家，在园内培育孵化医疗器械初创企业首期30家，目标100家；（5）利用湖南是医疗器械采购大省的优势和园区良好的政策及环境，引进国际知名品牌企业首期5家（目标30家）以上入园合作、生产经营。
麓谷公园调研报告麓谷公园调研报告一、引言麓谷公园位于城市市中心，是一片绿色的休闲公园。
为了了解公众对麓谷公园的认知和满意度，我们进行了一项调研。
调研内容包括公众对公园环境、设施和服务的评价，以及对公园改进的建议。
本报告将对调研结果进行总结和分析。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方法，共发放了200份问卷，得到了180份有效回答。
问卷涵盖了公众对公园环境、设施和服务的评价，以及对公园改进的建议。
三、调研结果1.公众对公园环境的评价根据调研结果显示，绝大多数受访者认为麓谷公园环境优美，大约有70%的受访者给公园环境打了4分或5分。
同时，由于城市建设，也有约20%的受访者认为公园绿化和空气质量有所下降。
2.公众对公园设施的评价在对公园设施的评价中，大部分受访者认为公园设施齐全且运营良好。
超过80%的受访者对公园设施的满意度给出了4分或5分的评分。
然而，一部分受访者认为公园设备维护不够及时和周到。
3.公众对公园服务的评价在对公园服务的评价中，约70%的受访者表示对公园服务满意。
大多数受访者认为公园的工作人员热情友好，提供了良好的服务。
但也有一部分受访者对公园的安全管理和清洁度提出了一些不满意见。
4.公众对公园改进的建议在对公园改进的建议中，受访者主要提出以下几点：（1）增加休息场所：有一些受访者认为公园内的座椅和休息区域不够，希望增加更多的座椅供游客休息。
（2）加强设备维护：一部分受访者认为公园的设施维护不够及时和周到，希望公园能加大设备维护的力度。
（3）提升公园安全管理和清洁度：有一些受访者表示对公园的安全管理和清洁度不满意，希望公园能加强安全管理和清洁工作。
四、结论综上所述，调研结果显示公众对麓谷公园的评价总体较高，公园环境、设施和服务大部分受到了公众的认可。
然而，也有一些问题需要解决，如公园设备维护不够及时和周到，公园的安全管理和清洁度存在一些问题。
因此，我们建议公园加大设备维护力度，加强安全管理和清洁工作，以满足公众的需求和期望。
