房地产评估含拆迁工作流程及工作制度

房屋鉴定工作开展的程序文件第一章总则第一条为规范房屋鉴定工作的开展，保障鉴定结果的客观、公正、准确，促进房地产市场的健康发展，根据国家有关法律法规，制定本程序文件。

第二条本程序文件适用于房屋鉴定工作的组织和实施，包括委托、受理、调查研究、技术鉴定、结果反馈等各项环节。

第三条房屋鉴定工作应遵循科学、公正、保密、便民的原则，做到权威性和公信力。

第四条房屋鉴定工作应当引入先进的技术手段，提高鉴定的准确性和效率。

第五条本程序文件所称的房屋包括住宅、商业用房、工业用房等不同类型的建筑物。

第二章鉴定机构的资质与管理第六条从事房屋鉴定工作的机构应当具备法人资格，取得相关资质证书。

第七条房屋鉴定机构应当建立健全的管理制度和内部控制措施，保证鉴定工作的独立性和客观性。

第八条房屋鉴定机构应当建立与鉴定业务相适应的技术装备和专业人员队伍。

第九条房屋鉴定机构应当按照规定的审批手续设立，并向主管部门报备相关信息。

第十条房屋鉴定机构应当及时公布其资质、业务范围、技术水平、服务宗旨等信息。

第十一条房屋鉴定机构应当对其鉴定人员进行严格的资格审核和技能培训，确保鉴定人员具备良好的业务素质和专业水平。

第三章鉴定程序和要求第十二条房屋鉴定工作的程序应当包括委托、受理、调查研究、技术鉴定、结果反馈等环节。

第十三条委托人应当向鉴定机构提供真实、完整的相关资料，并按要求支付鉴定费用。

第十四条鉴定机构应当依法受理委托，并进行必要的调查研究工作，收集相关证据和资料。

第十五条鉴定机构应当根据调查研究结果，采用科学、严谨的技术手段进行鉴定，确保鉴定结果的准确性和客观性。

第十六条鉴定机构应当在规定的时限内出具鉴定报告，并及时向委托人反馈鉴定结果。

第十七条鉴定机构应当对鉴定结果承担相应的法律责任，保证鉴定的真实性和合法性。

第四章监督与管理第十八条房屋鉴定工作应当接受主管部门的监督和管理，遵守相关法律法规和行业标准。

第十九条主管部门应当建立健全的监督机制，对鉴定机构的业务活动进行检查和评估。

房屋拆迁安全生产制度房屋拆迁是指政府或相关部门依法对一定范围内的房屋进行拆除、搬迁或改建的行为，以实施城市规划和建设项目。

在房屋拆迁过程中，由于涉及到大量的人员、设备和资金，拆迁工作涉及到的安全问题非常重要。

为了保障拆迁工作的安全进行，必须制定一套完善的房屋拆迁安全生产制度。

本文将从拆迁工作中存在的安全风险、拆迁安全生产制度的内容、实施过程中的监管和制度的评估四个方面来进行阐述。

一、拆迁工作中存在的安全风险1.人员伤亡风险拆迁工作涉及到大量的人员参与，其中有一些人员可能缺乏相应的技术培训和操作经验，容易发生误操作导致的人员伤亡事故。

2.设备安全风险拆迁工作需要使用各种机械设备，例如挖掘机、破碎机等，这些设备如果没有得到合理维护和保养，容易发生设备故障导致的安全事故。

3.施工设计风险拆迁工作中需要进行的施工设计必须符合相关的标准和规范，如果设计不合理，容易引发一系列的安全问题。

4.社会治安风险拆迁工作可能引发一些社会不稳定因素，例如因被拆迁人员的不满情绪引发的示威、堵路等行为，给拆迁工作的安全进行带来不确定因素。

二、拆迁安全生产制度的内容1.安全生产责任制度明确拆迁工作中各个相关方的责任和职责，建立健全的安全生产责任体系，明确各级拆迁工作责任主体和责任范围。

2.安全培训制度对拆迁工作人员进行相关的安全培训，提高其安全意识和防范意识，确保他们具备必要的安全操作技能。

3.安全生产规章制度制定房屋拆迁过程中的各项操作规程和制度，详细规定各种安全操作要求和安全规范，确保拆迁工作按照规定进行。

4.危险预警制度建立拆迁工作的危险源监测、危险预报和预警制度，对可能出现的危险进行预警和防范，及时采取相应的措施，确保拆迁工作的安全进行。

5.应急管理制度建立拆迁工作的应急管理制度，明确各种突发事件的处置程序和责任分工，提前做好各项应急预案工作，确保在突发事件发生时能够及时、科学地进行应对。

三、拆迁安全生产制度的监管为了确保拆迁安全生产制度的有效实施，需要建立相应的监管机制。

征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段：征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。

一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。

2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。

3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。

4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。

5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。

编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。

6、召开征地拆迁动员大会。

二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。

通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。

三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。

1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。

2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。

确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。

3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。

4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。

一、目的为了规范拆迁档案管理工作，确保拆迁档案的完整、准确、安全和有效利用，提高拆迁工作效率，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于拆迁项目的档案管理工作，包括拆迁前期、拆迁实施、拆迁补偿、拆迁安置等环节的档案。

三、档案管理原则1. 完整性原则：确保拆迁档案的全面、系统、完整，不得遗漏。

2. 准确性原则：确保拆迁档案内容真实、准确，符合实际情况。

3. 安全性原则：确保拆迁档案的保密性、安全性，防止丢失、损坏、泄密。

4. 可利用性原则：确保拆迁档案的查阅、利用方便，为拆迁工作提供有力支持。

四、档案管理组织机构及职责1. 拆迁档案管理部门：负责拆迁档案的收集、整理、保管、利用等工作。

2. 拆迁档案管理人员：负责具体实施拆迁档案管理工作，包括档案收集、整理、归档、保管、查阅、利用等。

3. 拆迁项目负责人：负责拆迁项目的整体管理，对拆迁档案管理工作进行监督和指导。

五、档案管理流程1. 档案收集（1）拆迁前期：收集拆迁项目立项、规划、环评、土地证、房产证等相关资料。

（2）拆迁实施：收集拆迁公告、评估报告、补偿协议、安置协议、拆迁许可证等相关资料。

（3）拆迁补偿：收集补偿款发放凭证、补偿款发放明细表等相关资料。

（4）拆迁安置：收集安置房交付使用凭证、安置房入住证明等相关资料。

2. 档案整理（1）分类整理：按照档案内容、形式、时间等特征进行分类整理。

（2）编目：编制档案目录，包括档案名称、编号、分类、时间、页数等信息。

（3）归档：将整理好的档案按照分类、编号顺序归档。

3. 档案保管（1）存放：将档案存放在通风、干燥、防火、防盗、防潮、防虫的专用档案柜中。

（2）检查：定期对档案进行检查，确保档案完好无损。

（3）维护：对损坏的档案进行修复，确保档案的完整性。

4. 档案利用（1）查阅：为拆迁项目相关人员提供档案查阅服务。

（2）复制：为查阅档案提供复制服务。

（3）保密：对涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的档案，严格保密。

公司房地产评估工作手册深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司二00九年十月十五日第一章 房地产估价工作程序第一条 自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行：❶❶明确估价基本事项；❷❷拟定估价作业方案；❸❸搜集估价所需资料；❹❹实地查勘估价对象； ❺❺选定估价方法计算； ❻❻确定估价结果； ❼❼撰写估价报告； ❽❽估价资料归档。

第二条 明确估价基本事项主要应包括下列内容：❶❶明确估价目的；❷❷明确估价对象；❸❸明确估价时点。

注注：：（1）估价目的应由委托方提出；（2）明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况；（3）估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日；（4）在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，应征得委托方认可。

第三条 在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。

估价作业方案主要应包括下列内容：❶❶拟采用的估价技术路线和估价方法；❷❷拟调查搜集的资料及其来源渠道；❸❸预计所需的时间、人力、经费；❹❹拟定作业步骤和作业进度。

第四条 估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。

估价所需资料主要应包括下列方面：❶❶对房地产价格有普遍影响的资料；❷❷对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；❸❸相关房地产交易、成本、收益实例资料；❹❹反映估价对象状况的资料。

第五条估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行摄影记录等。

第六条完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

第二章房地产估价工作要点第三章房地产拆迁估价工作制度第七条外业工作制度❶❶工作人员在进行现场查勘时，必须详细了解现场实际情况。

地方拆迁协调工作制度一、总则第一条为加强和规范我市拆迁协调工作，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设和发展，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本制度。

第二条本市行政区域内拆迁协调工作适用本制度。

本制度所称拆迁协调工作，是指拆迁人在拆迁过程中，与被拆迁人就拆迁补偿、安置等问题进行协商，以达成一致意见的过程。

第三条拆迁协调工作应当遵循合法、公开、公平、公正的原则，保障当事人的合法权益，维护社会稳定。

第四条市、区（县）人民政府负责本行政区域内拆迁协调工作的领导和管理，建立拆迁协调工作机构，协调解决拆迁中的重大问题。

第五条市、区（县）房产管理部门具体负责本行政区域内拆迁协调工作的组织实施和监督管理。

第二章拆迁协调组织第六条市、区（县）人民政府应当设立拆迁协调机构，负责组织、协调和监督拆迁协调工作。

第七条拆迁协调机构应当建立拆迁协调工作制度，明确拆迁协调工作的程序、方法和职责等。

第八条拆迁协调机构应当建立拆迁协调工作队伍，对拆迁人员进行培训，提高拆迁协调工作水平。

第三章拆迁协调程序第九条拆迁人应当向拆迁协调机构提交拆迁协调申请，并提供相关材料。

拆迁协调机构应当在收到申请之日起五个工作日内作出是否予以协调的决定。

第十条拆迁协调机构应当在拆迁协调工作中，充分听取被拆迁人的意见和建议，解释拆迁政策，解答被拆迁人的疑问。

第十一条拆迁协调机构应当组织拆迁人和被拆迁人进行协商，促使双方达成一致意见。

协商不成的情况下，拆迁协调机构可以提出拆迁协调方案，供双方参考。

第十二条拆迁协调机构应当在拆迁协调工作结束后，对拆迁协调情况进行总结，形成拆迁协调报告。

第四章拆迁协调保障第十三条拆迁协调机构应当将拆迁协调工作制度、拆迁协调机构人员名单、拆迁协调工作程序等在拆迁范围内公布，接受社会监督。

第十四条拆迁协调机构应当对拆迁协调工作进行保密，保护拆迁当事人的隐私。

第十五条拆迁协调机构应当对拆迁协调工作进行记录，保存相关资料，以备查阅。

淮安市人民政府关于印发淮安市城市房屋拆迁管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 淮安市人民政府关于印发淮安市城市房屋拆迁管理办法的通知（淮政发〔2004〕42号）各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位，部、省属驻淮单位：现将《淮安市城市房屋拆迁管理办法》印发给你们，希认真贯彻执行。

二○○四年二月十四日淮安市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人货币补偿或者产权调换的，适用本办法。

第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在规定的期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

第五条淮安市建设局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门（以下简称"市房屋拆迁管理部门"），对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

淮安市城市拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁管理的日常工作。

规划、国土、房管、物价、监察、信访、审计、城管、公安、司法、劳动、民政、工商、文化、税务、教育、卫生、广电、邮政、电信、供电、国资、经贸、体改、街道办事处等部门和单位，应当按照各自的职责，协同实施本办法。

房屋拆迁实施方案为认真落实合城市环境综合整治工程的要求，按照《城市房屋拆迁管理条例》、《____省城市房屋拆迁管理条例》、《红安市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定本实施方案。

一、拆迁范围红西大街西侧拖拉机站楼房二、房屋拆除安全保障措施1、由具备拆除技术人员、设备的拆除队伍进行拆除。

2、拆迁现场设置安全警戒线、告示牌等设施。

3、设安全人员全天督察拆迁现场。

4、严格执行安全操作程序。

三、本次拆迁采取货币补偿或安置的方式进行，货币补偿的标准，以房屋的市场评估价为基准。

四、拆迁期限1、年月日至月日前完成评估。

2、年月日至月日签订拆迁补偿安置协议。

3、年月日至月日被拆迁人完成搬迁。

4、年月日完成拆迁。

五、其他事项本实施方案未尽事宜，按照有关法律法规的规定和程序依____年日法办理。

月篇二：拆迁工作实施方案____财经职业技术学院房屋拆迁实施方案（二）____房地产开发有限公司拟实施的____市周边城市房屋拆迁工作，占地面积余亩，拆迁户余户，拆迁人口余人，拆迁总建筑面积余平米(其中框架m2、砖混m2、其他m2)。

被拆迁人包括单位职工、居民、农村人口(以上数据资料将由建设部门提供)，人员结构较复杂、经济状况差距较大，能否针对以上情况制定出行之有效的安置标准(安置方案)，将决定本次拆迁工作能否顺利进行，我部门根据以上情况，拟定了本次拆迁工作初步思路。

一、前期工作1、入场进行摸底调查，制定拆迁工作计划拆迁工作首先必须充分了解拆迁区域内的相关信息，这就需要委托有资质的拆迁单位通过细致的拆迁摸底调查工作，准确掌握被拆迁人的基本情况、经济状况及其动迁意向，才能制定出切实可行的安置方案及标准。

计划进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作，预计时间为一至两个月，通过逐户仔细的摸底调查，我们将准确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人的人口状况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，根据调查数据制定拆迁工作计划，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为公司制定安置方案及标准提供第一手资料。

房地产评估工作流程及工作制度房地产评估是指经过专门机构依据评估准则和标准，对房地产进行价值估算的一个过程。

房地产评估在不同的地区和市场里都有着很重要的作用，这就需要房地产评估人员根据规定的程序和标准进行工作。

以下是房地产评估的工作流程及工作制度。

一、工作流程1. 获取订单当客户委托进行房地产评估时，首先需要评估机构通过书面或口头方式向委托者表示接受委托，并且进行签约工作。

2. 项目准备对于一份评估订单，评估机构需要通过收集房地产相关的资料，审查资料的真实性、完整性、可靠性等，以便开展评估工作。

此外，还需要收集一些与房地产有关的法律、财务和规划的资料。

3. 基础信息采集对于需要评估的房地产，需要对其基础信息进行采集，包括土地面积、建筑面积、房屋产权、产权证等关键信息。

4. 现场勘测在获取房产基础信息之后，接下来进行实地勘测工作，包括现场照片、视频、测量建筑面积、周边地理环境等。

5. 组织材料评定评估人根据评估报告中的主要问题，对收集到的资料进行排序、组合，以准确地反映评估对象的各种因素。

6. 分析数据对房地产相关的分析数据进行分析，以确保数据的正确性和可信度。

7. 评估报告编制根据项目现状确定评估方法，并根据标准编制评估报告。

8. 审核与签字评估人员对编制好的报告进行内部审核，经审核后签字盖章生效。

二、工作制度1. 设计评估标准：评估机构需遵照国际评估标准，配合当地政府政策及货币紧缩情况进行评估，并参考当地房产市场行情。

2. 严格保密：评估机构需要维护客户信息的机密性，不得随意泄露委托人信息。

3. 行业规范：评估机构应遵守国家规定及各级房地产协会的规定，遵照相关行业规范进行业务活动。

4. 人员资质：评估机构在聘请评估人员时, 先要核对其是否有资格证书等证明文件。

同时, 考虑到其工作经验, 团队配备等因素,为评估工作的准确性和可靠性提供保障。

5. 定期培训和考核：评估机构需要定期组织评估人员进行培训，以更新评估规则、方法和技能。

房地产估价机构管理办法《房地产估价机构管理办法》于2005年12⽉1⽇起实施，旨在规范房地产估价机构⾏为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事⼈合法权益。

办法规定，房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受⾏政区域、⾏业限制。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

《房地产估价机构管理办法》已于2005年9⽉27⽇经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，⾃2005年12⽉1⽇起施⾏。

部长汪光焘⼆○○五年⼗⽉⼗⼆⽇第⼀章总则第⼀条为了规范房地产估价机构⾏为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事⼈合法权益，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《中华⼈民共和国⾏政许可法》和《国务院对确需保留的⾏政审批项⽬设定⾏政许可的决定》等法律、⾏政法规，制定本办法。

第⼆条在中华⼈民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适⽤本办法。

第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设⽴并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

本办法所称房地产估价活动，包括⼟地、建筑物、构筑物、在建⼯程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进⾏的房地产评估。

第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独⽴、客观、公正的原则，执⾏房地产估价规范和标准。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受⾏政区域、⾏业限制。

任何组织或者个⼈不得⾮法⼲预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理⼯作。

省、⾃治区⼈民政府建设⾏政主管部门、直辖市⼈民政府房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内房地产估价机构的监督管理⼯作。

市、县⼈民政府房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内房地产估价机构的监督管理⼯作。

第六条房地产估价⾏业组织应当加强房地产估价⾏业⾃律管理。