房子买卖方双方过户所需资料

房产证过户需要什么⼿续房屋买卖在房地产市场上已经是很普遍的现象,我们买房⼦的时候不⼀定都是新的房⼦有可能是⼆⼿房，或者是爸爸妈妈亲属之间的房产，需要有⼀个过户的⼿续，那么办理房⼦过户需要什么⼿续?跟着店铺⼩编⼀起去看看吧!⼀、房⼦过户需要什么⼿续(⼀)、买卖双⽅签订买卖合同房产买卖双⽅经过接洽商谈，对所买卖房产的位于⽅位、产权情况及成交价格达到⼀致之后，买卖双⽅即要签定⼀份正式的房产买卖合同。

(⼆)、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双⽅向房产所在地房产买卖管理部门办理请求⼿续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价⼈员对买卖的房产进⾏评价。

(三)、⽴契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责⼈审阅同意后，经办⼈将告诉买卖双⽅办理⽴契⼿续。

买卖双⽅在契约上签名盖章，双⽅持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理⽴契过户⼿续。

卖⽅须提交房⼦权证或确权证实;⾝份证或别的有⽤⾝份证实;房⼦权共有的，别的房⼦其有⼈同意出售的书⾯定见。

(四)、办理产权搬运过户⼿续房⼦买卖双⽅经房地产买卖所办理买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房⼦所在地房地产产权管理部门办理房⼦产权和⼟地使⽤权搬运挂号，交换新的房产证。

⼆、房⼦过户需要哪些资料(⼀)卖⽅：夫妻双⽅(或其它共有⼈)⾝份证原件、户⼝本原件、《房⼦权证》原件、夫妻双⽅(或其它共有⼈)⽅章各⼀个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(⼆)买⽅：⾝份证原件、户⼝本原件、私章(⽅形章)⼀个。

(三)办理流程：1、双⽅签定《房⼦买卖合同》及《委托书》;2、双⽅交给购房保证⾦及定⾦到公司财务处;3、双⽅到公证处办理公证;4、将以上所需资料交到公司信息部;5、公司开具收件单及收款凭证;6、由评价公司出具评价陈述;7、公司外联部办理完测绘及⼿续后，双⽅到房产管理部门签字;8、得到房产管理部门收件收据后，买⽅将⾸期款付给卖⽅;9、由约好⽅交清过户所需的有关费⽤后，买⽅付清余下的房款;10、买⽅收取新的房产证;11、双⽅凭收款凭证到公司财务处领回各⾃交给的购房保证⾦及定⾦。

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六、双方过户
注意事项：
（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 （2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确 保结婚证和身份证的信息完全一致 （3）买方的进账单原件 （4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 （5）注销他项权证
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七、办理交房手续
物业交割单
1、物业交割日期： 年 月 日,物业地址
5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙 把；房门钥匙 把；报箱钥匙 把；公用车库钥匙 把
6、煤气卡 张；华数电视卡 张；
7、公园卡是否办过 ： 否 ；
是，共办理 张
8、可视电话： 9、机顶盒：
完好 有
破损 无
10、其它：
原业主（出租方）签字： 经纪方签字：
现业主（承租方）签字：
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八、卖方领取尾款
领取需要提供给银行的资料：
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五、卖方领取首付及还款
领取需要提供给银行的资料：
（1）付款通知书1份 （2）转账支票1份 （3）监督支付协议1份 （4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）
还按揭注意事项：
（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时 间 （2）还款进去的同时确保扣款成功
（3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明
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四、买方办理按揭
需要提供给银行的资料：
（1）杭州市房屋转让合同1份 （2）委托代理合同1份 （3）监督支付协议6份 （4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （6）抵押登记申请表1份 （7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份 （8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份 （9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：*** 购房款

⼆⼿房过户⼿续和所需资料有哪些⼆⼿房买卖之后，接下来就是过户了。

办理过户⼿续繁琐，涉及到⼀系列政策法规。

很多新⼿花了钱跑断了腿也没有办下来，究其原因还是不了解过户需要什么。

下⾯⼩编就为⼤家讲解⼀下⼆⼿房过户需要的材料及⼿续。

⼆⼿房过户带什么资料?买⽅需要携带的证件资...想要了解更多关于⼆⼿房过户⼿续和所需资料有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房过户带什么资料?买⽅需要携带的证件资料：1、若买⽅单⾝，需要携带⾝份证、户⼝本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、若买⽅已婚，需要携带夫妻双⽅的⾝份证、结婚证(若购房者是外地⼈，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户⼝本(户⼝本是外地的需要提供暂住证)、⼆⼿房买卖交易的契税完税证明;3、若买⽅离异，需要提供个⼈⾝份证、户⼝本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年⼈，需要携带孩⼦所在的户⼝本;卖⽅需要携带的证件资料：1、卖⽅需要携带个⼈⾝份证、房产证，如果交易房屋卖⽅有多个权利共有⼈，需要共有⼈到场签字，如果不能到场签字，需要由签字⼈员提供未到场权利⼈的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖⽅提供结婚证和夫妻双⽅的户⼝本);2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖⽅还要提供原房产证复印件、继承公证书;⼆、⼆⼿房过户需要什么⼿续?1、买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。

2、签订⼆⼿房买卖合同。

3、找评估公司做评估。

这个过程⼀般来说要5～7个⼯作⽇。

4、贷款的房⼦要办理相关按揭业务。

如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦和银⾏同时申请。

这是整个⼆⼿房⾃⾏交易过程中耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗⼝，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

房屋过户需准备哪些资料房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发⽣时，原所有权⼈将房屋的所有权转移到新所有权⼈名下，⽽在房地产交易中⼼所办理的登记。

那么，房屋过户要准备哪些资料?办理流程是什么呢?⼀起来看看吧。

⼀、房屋过户需准备哪些资料?1、转让双⽅⾝份证复印件;2、出让⽅委托他⼈办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托⼈⾝份证复印件及受托⼈⾝份证复印件;3、属房改房上市转让的,需提供户⼝簿复印件，配偶及同住成年⼈需⼀并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证⽂书原件;4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权⼈需⼀并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托⼈⾝份证复印件及受托⼈⾝份证复印件;5、受让⽅是单位的需提供法⼈资格证书(法⼈代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托⼈⾝份证复印件和受托⼈的⾝份证复印件;6、受让⽅是个⼈委托办理的，需提供授权委托书原件、委托⼈⾝份证复印件及受托⼈⾝份证复印件;7、出让⽅需提交房屋所有权证原件、⼟地使⽤权证复印件;8、产权登记申请表、房地产转让合同;9、其它必要材料。

⼆、房屋过户的流程是什么?1、买⽅要对房⼦的产权进⾏调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等问题。

2、买卖双⽅签订⼆⼿房买卖合同。

3、买⽅找评估公司做评估，⼀般来说要5⾄7个⼯作⽇。

4、买⽅办理相关的按揭业务，如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦中⼼和银⾏同时申请，通常要40个⼯作⽇左右。

5、按揭办理下来后，买⽅要注意注销该物业的他项权证。

6、买⽅将合同交到房管部门产权交易中⼼相关办事窗⼝，并且拿受理单。

7、买⽅凭受理单到农税中⼼缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买⽅凭完税契证到⼟管部门办理国⼟证。

9、买⽅凭完税契证到房管部门办理房产证。

注：如果是全额⽀付房款，则可以省略第三和第四步⼿续，整个过程⼤概需要⼀个半⽉到两个⽉的时间。