公共设施设备接管验收标准检验办法范本

作业指导书修改状态: 0公共设施（设备）接管验收标准及检验办法编号: ZY—YCG—8002 页码:第1页/共3页公共设施（设备）接管验收标准检验办法1．目的1．1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主（住户）利益。

2．0适用范围2．1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。

3．0职责3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。

4．0工作程序4．1标准（建参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》标第69号）及达到设计要求。

4．2验收标准4．2．1基础设施：a）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；b）散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

4．2．2天台a）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；b）天沟、落水口畅通，管道完好；c）天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。

4．2．3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

4．2．4消防设施（消防栓、消防箱）4．2．4．1消防栓：a）油漆均匀，无少刷、漏刷现象；b）阀门完好，无渗漏水。

4．2．4．2消防箱a）消防管、消防带配备齐全；b）箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；作业指导书修改状态: 0公共设施（设备）接管验收标准及检验办法编号: ZY—YCG—8002 页码:第2页/共3页c）消防管无渗漏水，阀门完好。

4．2．5小区路灯a）按设计要求安装；b）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；c）灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。

4．2．6绿化a）按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；b）绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

4．2．7小区道路a）道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等；b）路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；c）块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；d）路牌标志清楚，地面线条顺直。

火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5％～10％（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1～2次
室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
场地平整，无低洼积水
草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物
绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
市政及附属工程
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好
电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图
试运行无异常响声；泵体运行温度正常
水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动
生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠
消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停
地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常
风机
踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好
楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全
木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎
公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程
检修孔的位置符合检修使用要求
连续开关三次，灯泡（管）无损坏
各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常

1、目的规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。

指导验收人员开展验收工作。

2、范围适用于各项目前期3.验收条件3.1由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核，每项验收问题点超过10个点以上不给予验收。

3.2项目部在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。

3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。

4、验收标准4.1室外排水工程4.1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。

窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。

4.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启4.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。

4.1.4管路及窨井中无建筑垃圾4.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允许混淆。

4.1.6 窨井内部光滑，无刀印，起沙现象4.1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2ｍｍ，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。

4.1.8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件4.2行车道路和停车位4.2.1沥青路面：4.2.1.1道路铺设符合设计及规范要求。

表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。

4.2.1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。

4.2.1.3道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。

4.2.1.4表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。

4.2.1.5路面沥青颗粒一致。

4.2.2混凝土路：4.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

4.2.2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

最新整理物业公共设施接管验收标准及检验办法1.0目的保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。

2.0范围和标准2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。

2.2标准：参照建设部ZBP3001-90标准和国家 7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。

3.0职责3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。

3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。

4.0验收标准4.1基础设施：4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况；4.1.2.2面层平整，无脱层；4.1.2.3无倒泛水现象；4.2天台：4.2.1隔热层、防水层完备、齐全；4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝；4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好；4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；4.3屋面避雷设施：4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；4.4消防设施（消防栓、消防箱）：4.4.1消防栓：4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；4.4.1.2阀门完好，无渗漏水；4.4.2消防箱：4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全；4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如；4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好；4.5室外路灯：4.5.1按设计要求安装；4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；4.6绿化：4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；4.6.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；4.7室外道路：4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；4.7.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；4.7.4路牌标志清楚，地面线条顺直；4.8垃圾池（箱）：4.8.1冲洗水管：4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；4.8.1.2水阀开关灵活，无漏水；4.8.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；4.8.2砌筑类：4.8.2.1砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；4.8.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；4.8.2.3投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如；4.8.2.4清出口铁门安装小锁，开启灵活；4.8.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4.8.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；4.9垃圾转运站。