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某地产第三代别墅营销策划案例分析引言地产行业竞争激烈，传统的销售方式已经不能满足市场需求。
随着社会的发展和消费者需求的变化，地产开发商需要创新和改进营销策略，以提高销售业绩。
本文将通过分析某地产公司的第三代别墅营销策划案例，探讨其创新之处和取得的成效，给出结论和建议。
案例分析公司背景某地产公司是市场上的领先开发商之一，擅长开发高端别墅项目。
该公司决定推出第三代别墅，并制定了一套全新的营销策划方案，以吸引目标客户群体。
目标客户分析首先，该地产公司对目标客户进行了深入的分析。
他们发现，目标客户主要包括中等收入以上的家庭，追求高品质生活，注重隐私和安全。
同时，这些客户对环境和社区设施要求较高，希望能够享受舒适的生活环境和配套设施。
创新的产品特点基于目标客户的需求，该地产公司推出了一系列创新的产品特点，以突出其别墅项目的竞争优势。
这些特点包括：•安全性：别墅项目采用了最新的安全技术和设施，如闭路电视监控系统、安全门禁系统等，确保业主的隐私和安全。
•环保性：别墅项目注重环保，采用了可再生能源和节能设备，减少对环境的影响。
•社区设施：别墅项目拥有一流的社区设施，如游泳池、健身中心、儿童乐园等，为业主提供全方位的生活体验。
•私密性：别墅项目设计独立而私密，每个别墅都有独立的花园和停车位，业主可以享受到充分的私人空间。
营销策略针对目标客户群体，该地产公司制定了一系列营销策略，以吸引并留住潜在客户。
1. 品牌宣传该地产公司重点推广其品牌形象，通过各种渠道展示公司的实力和专业。
他们利用社交媒体、网站和线下活动等方式，提高品牌知名度和认可度。
2. 目标营销该地产公司明确了目标客户群体，并通过定向广告和市场推广活动，将宣传重点放在潜在客户群体中。
他们利用大数据分析和市场调研，精确锁定潜在客户，并针对其需求展开营销活动。
3. 营销活动该地产公司组织了一系列营销活动，以吸引客户并提高销售量。
这些活动包括开放日、专题讲座、样板房展示等。
发模式2023-10-29•别墅开发模式概述•别墅项目定位策略•别墅项目规划设计目录•别墅项目营销策略•别墅项目运营管理•别墅开发模式的未来趋势与挑战01别墅开发模式概述别墅开发模式是一种以独栋或联排别墅为主体的住宅开发模式，通常包括住宅区、景观区、配套设施等。
定义注重个性化设计、高品质建筑、低密度、高绿化率、私密性强等。
特点定义与特点别墅开发模式能够满足高端客户对高品质居住环境的需求，提供个性化、私密性强的居住空间。
别墅开发模式的重要性满足高端市场需求别墅开发模式注重建筑质量、设计风格和景观环境，有助于提升项目整体品质和形象。
提升项目品质别墅开发模式通常位于城市郊区或旅游景区，能够带动相关产业的发展，如建筑业、服务业等，进而促进区域经济发展。
带动区域经济发展分类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
比较各种类型的别墅在建筑风格、私密性、土地成本、售价等方面存在差异，开发商需根据市场需求、项目定位和财务状况选择合适的开发类型。
别墅开发模式的分类与比较02别墅项目定位策略分析国家及地方经济政策、发展规划和趋势，以及别墅市场的供求关系和竞争态势。
宏观经济分析目标市场研究竞争对手分析了解目标市场的特点、需求和购买力，分析目标客户的年龄、职业、家庭结构和消费习惯。
研究竞争对手的别墅项目特点、价格策略和市场反应，寻找差异化竞争的机会。
03市场分析0201包括企业家、艺术家、明星等高收入人群，他们注重别墅的品质、私密性和个性化需求。
高净值个人以家庭为单位，注重别墅的居住功能和社区环境，以及子女教育和生活配套设施。
家庭客户包括海外投资客和外企高管等，他们注重别墅的地理位置、国际化和投资价值。
外籍人士目标客户群体定位1产品定位及特色打造23根据市场需求和地块特点，选择独栋、双拼、联排等不同类型别墅，以及考虑户型、面积和装修风格等因素。
产品类型根据目标客户的需求和偏好，打造产品特色，如园林景观、私人泳池、地下酒窖等。
产品特色考虑别墅项目的配套设施，如社区会所、健身房、儿童游乐场等，以满足目标客户的生活需求。
紫薇山庄别墅定制化开发模式随着人们对生活品质要求的提高，具有高品质和高附加值的别墅已成为城市精英们追求的理想居住方式。
传统的开发商模式在这个时代显得略显单调，在开发固定的户型和设计风格时，考虑到了市场需求，却忽略了消费者的多样化需求。
针对这个问题，紫薇山庄别墅定制化开发模式应运而生。
一。
定制化设计-以满足客户需求为导向紫薇山庄别墅定制化开发模式，能够为客户提供真正的个性化别墅服务。
客户能够自主定制居住面积、房型、内部结构、颜色、装修样式等各种要素，在保障基本房屋结构和安全要求的前提下，满足不同客户对于房屋的独特需求，从而让每一个业主都能够拥有个性化的别墅。
在进行定制设计的时候，紫薇山庄别墅定制化开发模式会与消费者多次进行沟通，了解客户的需求和要求，达到真正做到满足客户的需求，对于客户而言是非常有吸引力的。
二。
智能化控制-提升居住舒适度紫薇山庄别墅定制化开发模式重点关注居住的细节问题，例如智能化控制系统。
智能化设备可以实现对家庭设备的远程控制，让整个房屋的用电、用水、用气变得更智能更便利，居住舒适度大幅提升。
智能化系统能够根据不同时间段来进行设定，例如上班时间就完成一些家庭家务，晚上回家就启动保温控制设备，使得在居住中充满了便利和舒适。
三。
管理服务-提供全方位的后续服务紫薇山庄别墅定制化开发模式不仅帮忙解决了房屋建造的问题，对于客户整个居住过程中的需要也给予了全方位的后续服务。
定制化服务的一大亮点在于，提供了全方位的管理服务，包括基础设施维修、物业管家等，使得整个服务过程显得非常完美。
四。
定制化成本-以更合理的价格拥有高品质别墅定制买房在传统市场上通常很贵，高品质的定制化别墅价格更是令人望而却步。
但是，在紫薇山庄别墅定制化开发模式中，价格并不是天价，通过优化整个开发链条，相比面积大小相同的固定型别墅，价格并不会超出太多。
结语紫薇山庄别墅定制化开发模式，无疑是现代城市中高品质别墅的一股新生力量。
以满足客户需求为导向，智能化控制系统的助力，全方位的管理服务，以及更合理的定制化成本，这些都成为了让紫薇山庄别墅定制化开发模式成为城市精英们追求的别墅开发模式的优势所在。
案例——别墅开发模式1. 引言别墅开发模式是一种高端住宅开发的模式，将传统的房地产开发与建筑设计相结合，旨在打造独特、高品质的别墅住宅工程。
本文将介绍别墅开发模式的背景、特点以及成功案例。
2. 背景随着人们对于生活质量的不断追求，别墅作为高档住宅的代表之一，在房地产市场上日益受到关注。
传统的别墅开发模式往往注重建筑的外观和内部装修，但缺乏整体规划和设计。
而现代别墅开发模式那么致力于在保存高品质建筑和装修的同时，注重工程的整体规划、社区配套设施和生态环境。
3. 特点别墅开发模式具有以下几个特点：3.1 综合规划设计现代别墅开发模式注重整体规划和设计，充分考虑工程的交通、绿化、社区配套设施等因素。
通过合理的规划，使得别墅工程不仅仅是独立的住宅，更是一个完备的社区。
3.2 高品质建筑别墅开发模式在建筑设计上注重高品质，追求独特的建筑风格和设计理念。
借助先进的工艺和材料，打造出别墅住宅的豪华和舒适感。
3.3 注重生态环境现代别墅开发注重生态环境的保护和营造。
通过合理的绿化规划和生态环境设计，打造出绿色、健康的居住环境。
3.4 完善的社区配套设施别墅开发模式注重为居民提供便利和舒适的生活配套设施，如游泳池、健身房、篮球场等。
通过提供多样的社区配套设施，满足居民不同的生活需求。
4. 案例分析以下是几个成功的别墅开发案例：4.1 案例一：XX豪华别墅该别墅工程位于风景秀丽的山水之间，工程规划精巧，每个别墅都享有独立的花园和私人泳池。
别墅采用现代风格设计，每栋别墅都拥有宽敞的起居空间和豪华的装修。
4.2 案例二：XX水岸别墅该别墅工程位于河岸边，设计理念融入了水的元素。
别墅建筑与自然环境相融合，每个别墅都设有私人码头，方便居民进行水上活动。
4.3 案例三：XX庄园别墅该别墅工程位于郊区，拥有广阔的自然风景和优美的绿化环境。
别墅设计简洁大气，每个别墅都配备了私人花园和露台，让居民可以充分享受户外生活。
5. 总结别墅开发模式的开展为人们提供了更高品质的居住选择。
高尔夫别墅开发模式高尔夫别墅开发模式――颐和高尔夫庄园项目透析颐和高尔夫庄园经过7年的酝酿，一经推出就给成熟的广州市场带来了惊喜。
面对市场同质化的普遍现象，颐和高尔夫别墅项目以其创新的理念和设计赢得了消费者的赞许。
一、运作流程1、政策n正确实用政策自2003年以来，国家有关部门就出台了限制别墅用地的文件。
虽然国家明确禁止再批别墅用地，但别墅的定义仍未完全明晰，现在还是指独门独院、两至三层楼的形式。
有些开发商以普通住宅立项，却用来开发低密度高档花园住宅。
所以出现了低密度花园、联排别墅、TOWNHOUSE等这些打“擦边球”的类别墅项目。
还有的开发商是采取住宅立项，却私自开发成别墅，之后再向政府缴纳罚款，实行先斩后奏。
n拿地时机到06年12月，别墅用地、高尔夫球场用地明确进入禁令目录。
国土部对打类别墅的擦边球的情况会严格控制。
而颐和集团副总裁赵永爽曾经说过，颐和高尔夫庄园从拿地到最终做出来，用了7年。
按照开盘时间是07年推算，颐和高尔夫庄园拿地时间应该是2000年前后。
那时别墅、高尔夫球场的限制还没出台，颐和高尔夫庄园真是选对了时机。
2、定位设置有针对性的定位能够让项目有清晰的目标，更好的有效推行和建设。
颐和高尔夫庄园从最初单纯的要做一个豪宅，到最后决定将其打造为一个住所、一个会所。
其用心可见一斑。
n精英会员住所颐和高尔夫庄园，是专为南湖高尔夫会员打造的纯会员制高尔夫住所，针对的目标客户群不是普通市民，而是世界级的精英阶层。
包括以广东为根的华侨、商人、体育娱乐名人，以及各国领事馆参赞等。
n高档次住所颐和高尔夫庄园自身定位为“服务式会员住所”，以满足居住为主的介乎于酒店和一般住宅的产品，提供的是商务、居住和酒店式全套服务的高档物业。
在建筑上融入自然，与社区文化内涵结构整合；在消费群体上针对南湖高尔夫会员，汇聚社会金字塔峰层人群的人文气息；在服务上采用尊贵的服务系统，力求让客户感受到顶级的物业服务。
n高品质生活颐和高尔夫庄园提供会员一个休息、度假、聚会以及居家的一个场所。
紫薇山庄别墅定制化开发模式紫薇山庄别墅定制化开发模式随着人们对生活质量和品位要求的提高，定制化的需求越来越高，以别墅为代表的高端房地产市场也不例外。
在不断更新换代的房地产市场竞争中，众多房地产企业都在为了占据市场份额而展开激烈竞争。
因此，如何满足客户的个性化需求，提高生产效率和增加企业收益，成为了各大房地产企业共同关注的问题。
与此同时，定制化开发模式正在逐渐成为高端房地产的发展趋势。
定制化是在注重产品质量的前提下，深入挖掘用户需求，提供个性化生产，满足客户的差异化需求，打造与众不同的产品。
借鉴这种生产模式，各大房地产企业探索出了“紫薇山庄别墅定制化开发模式”。
一、紫薇山庄别墅简介紫薇山庄别墅项目位于温州市龙湾区，是一座自然景观与建筑艺术完美结合的高档别墅群。
别墅项目整体别墅面积约为120-300平方米，别墅类型从双拼联排到独栋别墅，满足业主的个性化需求。
二、紫薇山庄别墅定制化开发模式在紫薇山庄别墅定制化开发模式中，企业的定制化开发服务在客户提出需求的基础上，进行详细的市场调研，针对客户需求，提供可行性方案，并严格按照客户的要求进行全流程服务。
1. 开发前期在开发前期，企业会对客户作出详细的问询，了解客户的需求，包括了解客户对建筑风格、户型、室内装修、家具等的个性化需求。
同时，可根据客户提出的需求，通过现场考察、数据调研及行业对比等方式，提供详细的定制方案，以便客户根据业主的个人需求进行选择。
2. 开发过程请求企业开发定制住宅的业主在确定定制方案后，企业进行详细的深入了解业主的需求，制定开发计划，并按照进度安排合理的工期进行开发。
在开发过程中，企业对于各工程的进度、质量实行专人监管，并开展实地检查和随时掌握情况。
所有开发过程均保证按照业主的需求进行严格开发，并及时解决问题，为业主提供优质的服务。
3. 按需配套在紫薇山庄别墅定制化开发模式中，还包括了个性化的配套服务，企业根据客户不同需求提供各种服务配套，如装修设计、家具订制、用品采购、园艺绿化等。
项目类别开发策略——别墅开发模式别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。
广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。
在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。
该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。
第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。
”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。
八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。
别墅面积标准从100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。
在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。
占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。
结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。
但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。
未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。
着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。
（2）智能化。
重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。
（3）个性化。
极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。
（4）社区化。
创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。
分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。
一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。
在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。
其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。
而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。
分析C：别墅开发市场背景分析以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城市之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。
据统计，世界500强经济集团大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别墅物业也带来无限商机。
目前深圳市场已建和在建项目详情见下表已建项目青青山庄、月亮湾山庄、金碧苑、怡景别墅、东方花园、颐园、田园居在建项目华景园、齐明别墅（二期）、深圳国际会议中心由于别墅物业所面对的客户群相对较窄，所以深圳别墅供给量相对较少。
分析D：别墅项目总体销售状况目前深圳别墅销售期相对较长，不少楼宇有四、五的还在发售，也有个别楼宇发展因楼市低迷，暂时封市，如表所示的为销售状况较好的一些别墅盘。
经过市场调研后发现：别墅项目大体销售尚可（包括尚在销售中的青青山庄），尤其银湖区域相对其他更为优良，其原因主要是利益于优越地理位置及无与伦比的自然环境。
随着深圳房地产大市日升温，别墅物业的价格已见底回升，部分别墅的升值潜力正在逐渐的显现出来，近期位于银湖区域的“鸣翠谷”热销就是一个很好的说明，加之目前港人对深圳住房强大的购买力，不少别墅物业的发展商已把目光放到了外销上，但具体有否成效还需在下半年才会有结果。
第2操作环节：掌握别墅开发核心要素核心要素A：价格因素别墅物业本身的特性，决定了它的价位不菲，但深圳整体别墅市场相对价格并不高。
目前深圳市的别墅市场差价很大，高价可达2万／平方米，低价不足1万元／平方米，主要是各别墅在区位、环境、物业综合素质及物业管理上的差别引起的。
总的来说，从价格上看，有以下几个特点：（1）别墅所处区域对价格影响较大，其中距市中心区较近的别墅价格相对较高，如银湖；而距离市中心较远的则价格相对偏低。
（2）深圳别墅市场总体价格不高，主要由于目前现有的别墅除少数别墅外大多素质不高。
有部分别墅内部环境较差，且周边自然环境已部分遭破坏，而且有的别墅由于城市建设的扩张已被城市包围，已不是真正意义上的别墅。
（3）别墅物业配套设施差异较大。
近期开发别墅追求高质素物业管理，配备较为全面的娱乐及健身设施。
随着香港楼市逐步回温，中国即将加入世贸组织等众多因素，深圳别墅升值空间更大，具体数据见下表由上表可见深圳别墅物业自1994年下跌，原因是整个地产市场滑坡。
1997年底，别墅物业价格逐渐回升。
核心要素B：别墅项目选址策略穆天子山庄的发展商选中在南海市狮山区兴建这个北美式纯别墅楼盘，是经过详细的市场调查和慎重考虑的。
在富饶的珠江三角洲，以广州为中心散布着不少大大小小的别墅。
在广州的中心地带，是尊贵的二沙岛别墅群；北部，有以白云山为卖点的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景荣宅，碧桂圆、祈福新村等超大型楼盘亦大兵压境；东部，是以生态型、健康型社区为标榜的汇景新城、澳洲山庄等；唯有西部，暂时而言还是空白。
值得注意的是，广州西部的南海、佛山一带，经济发达程度与南部的番禺不相伯仲，比北部的花都、东部的增城更胜一筹。
因此穆天子山庄发展商果断决策，在这个空白区域发展高档物业，不但吸引了不少广州的客人，附近佛山、南海一带的买家更络绎不绝。
核心要素C：别墅项目定位策略广州市郊别墅在过去未能形成气候，定价太高、销售缓慢是一大主因。
除了因为前几年政策上的因素、地产过热因素使得开发成本高企之外，发展商对别墅市场的过高估计也是原因。
在南湖附近的几个别墅盘，除了南湖庄园、松园山庄是宅基地，价格稍低外，其他接盘均价都在六七千元每平方米之上。
最高是金湖花园售价达至一万三千元港币每平方米。
相形之下，广州郊外的别墅盘均价在四五千左左右，无疑在市场中更有竞争力。
另外，市郊别墅以前不注重规划配套，相比郊外如顺德、番禺的某些别墅盘也是欠缺的地方。
松园山庄作为近郊接盘较成功的例子就是因为规划较为合理，虽然其性质是宅基地，定价也不低，均价超过五千元每平方米。
核心力素D：别墅项目规划策略不少大型楼盘的总体规划仍停留在行列式、兵营式的水平，而穆天子山庄的发展商特意聘请香港石安空间创建有限公司和顺德设计院的名师精心布局，依山形水势将山庄划分为18个各具风格的小区，每个小区都有自己的中心景观及主题，别墅排列错落有致，宛如凝固的田园交响乐。
散点布置，不同于中心围合的景观控制论。
核心要素E：别墅项目建筑风格策略别墅的建筑标准在设计上要有独特的建筑风格和非常合理的别墅使用功能须有必要有配置和多方位功能服务应采用先进的建筑工艺、技术和材料综观珠三角现时的一些著名别墅楼盘，其建筑外形仍难以摆脱当地乡土气息（俗称农民楼），而穆天子山庄的发展商直接引进了北美最受欢迎的别墅户型，简洁明快，朴实无华，独立车库、中空大厅、落地门窗等等，每一个细部都散发着浓郁的北美风情。
核心要素F：别墅项目室内设计策略别墅项目室内设计要点别墅的建筑与室内设计以“自然健康、舒适环境”为原则，风格淡雅清新，内部配套设施高档齐全。
为了保证主业使用的舒适和便利，主要从以下几个方面考虑：（1）功能分区合理（2）空间宽敞，满足功能需求，保证舒适性（3）建筑、室内配套设备强调“环保、舒适、宁静、安全”（4）考虑家庭结构，适合不同年龄人群居住核心要素G：别墅项目结构风格策略在普通人眼中，别墅一直是时尚、经典、舒适、豪华居住条件的标志，但以往众多别墅“农民屋”式的外形与结构，却令不少高品味的消费者大失所望。
近年，不少外国建材公司在深入中国房地产市场的同时，也带来了结构风格各异的新式木结构别墅和轻钢结构别墅。
1、木结构别墅木结构是美式别墅中历史最悠久的结构方式。
据研究，美国的木结构房屋最早可以追溯到十八世纪一而目前美国已建的113万栋别墅中、就有98%属于木纪构由此可见，木结构房屋并不是一般人所想象的那么不堪年月和风雨。
木结构别墅中几乎所有的建造材料都是各式各样的木材制品，而这些木材制品在生产过程中，经过不同的生产程序，已经具有防潮、防虫、耐高温等特点一与普通的砖混结构房屋相比，木结构别墅建设的成本低、环保、抗震等优点更是显而易见的。
不过，木结构房屋最大的特点，还是其上下层墙面不用全部对齐、为楼面设计提供了无限的想象空间。
可见、木结构别墅是喜欢怀旧、追求休闲的最好的选择。
2、轻钢结构别墅轻钢结构是近年由国外引进的新兴建筑理念之一，是在木结构基础上的新发展，它以部分型钢与镀锌轻钢作为房屋的支承和围护，具有极强的坚实性、防风、防震性以及更好的防虫性、防潮性、防火性、防腐性和随心所欲的可塑性，并具有很强的绿色环保概念。
轻钢结构别墅外形新潮、豪华，深得时尚人士的青睐。
核心要素H：别墅项目户型策略新式别墅结构先进，款式多样，结构简易，装修现代齐全，面积在250平方左右。
一楼为公共活动空间，二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人生活方式的主流类型。
在造价方面，包括整体装修在内，造从显吸4000元/平方米左右的新式别墅亦是较合理的选择。
核心要素I：别墅项目物业管理策略随着房地产市场逐步成熟完善，购房者的理念逐渐由感性化转变为理性化，不但对硬件要求高，而且对物业管理“软件”要求更加挑剔。
深圳目前主要别墅盘选择的物业管理公司详见下表深圳早期开发的别墅大多自己开发自己管理，相对管理质数普遍偏低，专业水平较差，很难体现“以人为本”的理念。
明智发展商也认识到高素质的物业，尤其要由高素质的物业管理公司管理。
近几年开发的别墅，发展商慎之又慎，选择深圳顶级物业管理公司，力求把别墅这种高档物业的相关配套服务做到最好。
核心要素J：别墅项目配套设施策略别墅物业一般比较注重外界自然环境、远离城市的喧嚣，所以难以追求与物质环境的丰富统一，物业生活娱乐配套设施就显得犹为重要，具体项目如所列。
深圳别墅生活配套设施逐步提高标准、全面完善。
别墅居民的高指数生活标准下，健康无疑为最重要，所以健身运动场所是物业配套中的重要环节，从近年别墅项目可见一斑，比如，田园居、齐明别墅，在会所设施确良更加设丰富的健身运动项目，如高尔夫球练习场、壁球场等。
