售后回租流程

售后回租模式的业务流程

After-sales leaseback, or leaseback financing, is a business model in

which a company sells a property to a third party and then leases it

back from the buyer. This arrangement allows the company to free

up capital tied up in the property while still retaining use of the asset.

In essence, it is a form of asset-based financing that enables

companies to access liquidity without having to sell off their assets.

售后回租，又称租赁融资，是一种企业将资产出售给第三方，然后从买方租回的商业模式。这种安排让公司释放了被资产所累积的资本，同时仍保留了资产的使用权。实质上，这是一种基于资产的融资形式，使公司能够在不出售资产的情况下获得流动性。

The process of after-sales leaseback typically involves several steps.

First, the company identifies a property that it owns and wishes to

monetize. This could be anything from real estate to equipment or

machinery. The company then seeks out a potential buyer who is

willing to purchase the property and enter into a lease agreement.

售后回租合同

合同编号：

出租人(甲方):

法定代表人：

承租人（乙方）：

法定代表人：

1

甲、乙双方经过友好协商，同意按照下列条款签订本租赁合同并共同遵守。

签约说明：

（1）如是授权代表签字，须出示法定代表人签约授权委托书。

（2）合同生效后，若任何一方法定代表人更换，不影响已生效合同的履行。

第一条 租赁物件

1.1 甲方根据乙方的要求向乙方购买本合同附件记载的物件（以下简称租赁物件），并回租给乙方使用。乙方向甲方承租并使用该租赁物件。

第二条 租赁物件的购买

2.1 乙方以融通资金为目的，向甲方出售其自有设备，并保证其对所出售设备享有完全的所有权。

2.2 乙方须向甲方提供甲方认为合理必要的各种批准或许可证明文件。

2.3 甲方根据前两项与乙方签订所有权转让协议，并根据所有权转让协议向乙方支付货款。

第三条 租赁物件的交付

3.1 租赁物件的所有权在甲方支付完毕所有货款后，由乙方转移给甲方，并且，该所有权转移视为乙方在租赁物件现有状态下向甲方交货。

3.2 上述所有权转移同时视为甲方将租赁物件交付乙方使用。

3.3 基于售后回租赁，甲方对租赁物件质量瑕疵和权利瑕疵等不承担任何责任。

第四条 租赁期限和起租日

4.1 起租日: 年 月 日。

4.2 租赁期间：租赁期为 年。

2

第五条 租赁保证金、手续费

5.1 乙方应在本合同签订后 个工作日内，向甲方支付租赁保证金RMB 万元(人民币： 万元整），作为履行本合同的保证。租赁保证金不计算利息。

5.1.1乙方未能按照本合同约定的期限支付到期租金，或未能按本合同约定支付应支付甲方的其他费用时，甲方有权决定是否从租赁保证金中抵扣乙方应支付的款项。如发生上述抵扣，则不足抵扣的部分乙方仍应支付甲方，同时乙方须补足租赁保证金。

5.1.2 如发生上述抵扣，乙方应当在收到甲方的抵扣通知后三个工作日内，将已抵扣部分支付甲方，以补足租赁保证金。在租赁保证金不发生抵扣，或者抵扣后乙方补足的情况下，租赁保证金不冲抵最后一期或几期租金，到租赁合同期满三个工作日内,甲方全额返还乙方。

融资租赁是企业获取资金的一种方式，而售后回租则是指企业在融资租赁期满后将资产售出并立即租回。在这个过程中，涉及到了账务处理和风险保证金的问题。本文将就融资租赁售后回租中风险保证金的账务处理进行探讨。

1. 融资租赁售后回租的基本流程

融资租赁售后回租是指企业在融资租赁期满后将资产售出并立即租回。具体流程如下：

企业与融资租赁公司签订融资租赁合同，按合同规定支付首次租金和风险保证金；

在融资租赁期满后，企业将资产出售给融资租赁公司，并与其签订回租合同；

企业按照回租合同支付租金，并在合同约定的时间内将资产购回。

2. 风险保证金的账务处理

风险保证金是指企业为融资租赁合同中的各项义务履行所提供的担保。在融资租赁售后回租中，风险保证金的账务处理主要包括以下几点：

企业应当按合同约定的时间和金额支付风险保证金，并在合同期满后及时返还；

融资租赁公司应当将收到的风险保证金进行专门账户核算，并及时报告企业；

在合同期满后，融资租赁公司应当将返还的风险保证金进行确认，并在账务上进行相应的处理。

3. 风险保证金的管理

在融资租赁售后回租中，风险保证金的管理至关重要。有关部门应当建立完善的风险保证金管理制度，包括管理流程、使用范围、保管要求等方面的规定，确保风险保证金的合理使用和安全保管。

4. 风险保证金的风险控制

在融资租赁售后回租中，风险保证金也存在着一定的风险，如资金挪用、账目不清等。应当建立风险保证金的监督机制，加强对风险保证金的监管和审查，防范各类风险发生。

5. 结语

融资租赁售后回租中的风险保证金是整个交易过程中的关键环节，其账务处理和管理具有极大的重要性。只有建立完善的管理制度、加强风险控制，才能确保风险保证金的安全使用和有效管理。希望本文所述内容对相关人员有所帮助，引起足够的重视。在融资租赁售后回租中，风险保证金的处理不仅涉及到企业和融资租赁公司之间的账务关系，还涉及到监管部门的监督和管理。为了避免风险保证金所涉及的账务处理出现错误或违规行为，相关部门需要对风险保证金的账务处理进行严格监管，并建立完善的制度和规范。

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售后回租浅析

作者：刘奇佶

来源：《房地产导刊》2013年第04期

摘要：在房地产开发项目投资决策过程中，房地产开发商除需要评价该项目投资的经济效果，还必须考虑用于该项目投资资金的来源，确定资金结构并制定资金筹集方案。房地产开发资金的筹集过程较为复杂，筹集方式也有很多种，下文中将对售后回租从其特点、优势等方面对售后回租进行逐一阐述，并与其他的方式进行必要的比较。

关键词：售后回租，比较，问题

上海一家大型房地产公司将其拥有的一座大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订了“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，此举使该房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。

从上例看出，所谓的售后后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，它是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。

1. 售后回租融资方式的特点

售后回租使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租人提供有利可图的投资机会。同时对于开发商而言，房产变现的资金可以作为新开发项目的资本金，并且充分利用社会资源，用租赁控制物件所有权的特点，以物权管理为中心，整合各资源的优势，规避和分散风险，共享项目利益。

2. 售后回租与贷款融资、债券融资、股票融资的比较

2.1贷款融资

银行贷款融资是指证券公司通过向银行借款以筹集所需的资金。银行贷款融资的优点是方便灵活，类型多、可供选择的期限不等，但是申请手续比较麻烦，筹集资金的数量有限。

与贷款融资相比，售后回租并不受筹集资金数量的限制，除了需要支付相应的租金外，并无其他的利息支出，因此相应所需的成本较低。

2.2债券融资