项目承接查验方案

物业承接查验方案

承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

物业承接查验应具备的条件：

1.园区建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；

2.园区内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；

3.园区房屋幢、户编号经有关部门确认。

成立联合物业承接查验领导小组

组长：

副组长：

组员：

职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。

现场工作对接人

职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。

序号 对接事项 对接人员 完成日期 备注

1 工程图纸资料交接

2 房屋本体及公共设施承接查验

3 强电系统设备设施承接查验

2 4 电梯系统设备设施承接查验

5 安全防范系统设备设施承接查验

6 消防系统设备设施承接查验

7 综合布线设备设施承接查验

8 给排水各系统设备设施承接查验

9 绿化工程承接查验小

10 钥匙承接查验

承接查验内容、要求及方法：

一. 图纸资料交接

要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。

根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。

2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

3. (1)基建文件（A类）

a) 决策立项文件

b) 建设用地、征地与拆迁文件

c) 勘察、测绘与设计文件

d) 工程招投标与承包合同文件

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学习参考

姜堰蓝岳首府项目物业

承

接

查

验

方

案

蓝岳集团地产事业中心物业科姜堰分公司

蓝岳首府项目

二〇一三年六月八日

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学习参考 姜堰蓝岳首府项目物业承接查验方案

承接查验目的：

物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

物业承接查验应具备的条件：

1.蓝岳首府建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；

2.蓝岳首府供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；

3.蓝岳首府房屋幢、户编号经有关部门确认。

成立联合物业承接查验领导小组

组长：史春发

副组长：王进喜

组员：区域管家、工程主管

职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。

领导小组下设物业承接查验小组

职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。

1.图纸资料交接小组

交接时间：根据工程进度

参加交接人员：项目经理、工程人员

2. 房屋本体及公共设施承接查验小组

查验时间：根据工程进度

组长：项目经理

组员：区域管家、工程人员

3.强电系统设备设施承接查验小组

物业承接查验实施方案

为明确建设单位、建造施工企业、设计单位、设备供应

商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现 中

心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，

根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实

施方案。

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1.1 接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础

上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。

1.2 物业公司的接管验收目的是以国家利益、 业主利益为前提， 根据国家

标准、 **市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用

功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质

量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物

业公司召开会议， 确认完善时间和落实相关责任， 以及确认维修保养

方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。

1.3 接管验收领导小组组成：

组长 ：

副组长 :

组员 ：

1.4 物业公司进行接管验收的范围为根据界面划份内物业所管辖的各设

备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内

的外围道路、绿化；结构及幕墙等。接管验收工作的依据主要是参照

建设部颁布的《房屋接管验收标准》( JDP30001-90)、 **市《新建

物业项目交接查验标准》(DB11/T774 2022)。

1.5 接管验收应具备的条件。

1.5.1 建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格 ,取得规划、

消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设

行政主管部门备案。

1.5.2 外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。

1.5.3 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等

承接查验计划及方案

查验计划及方案是为了保证项目的顺利进行和质量的达到标准，是一个组织和管理查验工作的指导文件。下面将详细介绍查验计划及方案的具体内容，包括目标、范围、方案、资源、进度、评估、沟通等方面。

一、目标：

1.审查并确认项目需求，确保项目符合相关规范及要求；

2.发现问题并及时处理，确保项目实施过程中不出现重大差错；

3.提出合理的改进措施，提高项目效率和质量；

4.保证项目能按计划进行，减少不必要的延误和浪费；

5.确保项目成果符合预期效果，满足客户需求。

二、范围：

1.查验所有项目相关文件，包括合同、计划、设计、报告等；

2.查验项目中的所有过程和环节，包括需求确认、设计开发、测试、验收等；

3.查验项目中所有关键节点和关键控制点，确保项目按照计划进行；

4.查验项目成果和交付物，确保满足验收标准和质量要求。

三、方案：

1.制定查验计划，明确查验范围、目标和方法；

2.组织开展查验工作，包括查验任务分配和查验人员培训等； 3.根据项目进度和需求，安排查验工作的时间节点；

4.制定查验标准和评估指标，确保查验结果客观准确；

5.定期开展查验工作的评估和反馈，及时改进和调整查验计划。

四、资源：

1.确定查验工作所需的人力资源和物力资源；

2.保证查验人员具备专业素质和能力，能够胜任查验任务；

3.配备必要的查验设备和工具，确保查验工作的顺利进行；

4.提供必要的培训和指导，提高查验人员的专业水平和工作效率。

五、进度：

1.按照项目计划，确定查验工作的时间节点；

2.组织查验工作的实施，确保按计划进行；

3.及时跟踪查验工作进展情况，确保进度的准时达到；

4.对查验工作延误的原因进行分析，并提出相应的改进措施。

六、评估：

1.制定查验评估指标和标准，对查验工作进行评估；

2.对查验结果进行分析和比对，发现问题并提出改进的建议；

3.对查验工作的质量进行评估，确保满足验收标准和质量要求；