合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表
1. 背景
合肥市作为中国的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。为了规范存量住房及附属设施的交易，合肥市政府决定制定一套计税基准价格表。该价格表将作为存量住房及附属设施交易计税的依据，确保交易的公平和透明。
2. 计税基准价格的意义
计税基准价格是指在存量住房及附属设施交易中，作为计算交易税费的基准价格。计税基准价格的确定对于保障市场交易的公平性和合理性具有重要意义。只有基于公正的计税基准价格，才能有效避免交易双方的恶意炒作，维护市场的稳定和健康发展。
3. 计税基准价格的制定原则
合肥市政府在制定计税基准价格表时，遵循以下原则：
• 公平公正：依据市场行情和政策法规，确保计税基准价格的公平公正。
• 可操作性：保证计税基准价格的制定和调整具有可操作性，能够满足市场需求的合理性。
• 透明公开：计税基准价格的制定和调整需要公开透明，让市民和企业了解政府决策的依据和原则。
4. 存量住房及附属设施计税基准价格表
根据市场行情和政府的政策法规，合肥市政府制定了以下存量住房及附属设施计税基准价格表：
房屋类型 房屋面积 （㎡） 基准价格 (元/㎡)
商业住宅 90以下 8000
90-144 10000
144以上 12000
普通住宅 90以下 7000
90-144 9000
144以上 11000
经济适用房 90以下 6000 90-144 8000
144以上 10000
公共租赁住房 90以下 5000
90-144 7000
144以上 9000
5. 价格表的调整与更新
为了适应市场的变化和政府的政策调整，合肥市政府将定期对计税基准价格表进行调整和更新。同时，政府还鼓励市民和企业积极参与进来，提出合理的调整建议。通过多方参与，可以确保价格表的科学性和可信度。
6. 结语
合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表的制定，对于维护市场交易的公平公正具有重要意义。只有通过公正的计税基准价格，才能实现房地产市场的健康发展。合肥市政府将根据市场行情和政策法规的变化，定期调整和更新计税基准价格表，以保障交易双方的权益和市场的稳定。同时，政府还鼓励市民和企业积极参与，提出合理的调整建议，共同推进市场的健康发展。
合肥市工业用地规划导则（修改稿）
1.总 则
1.0.1为了积极贯彻落实科学发展观，加快转变经济增长方式，按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资源的节约集约利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工业集中、产业集聚、土地集约、功能集成的发展格局，特制定本导则。
1.0.2《合肥市工业用地规划导则》(以下简称《导则》)，是为审核项目用地规模及评估提供基本参数；为制定工业用地公开出让文件和提高土地利用率提供重要参考数据。
2.实施规定
需供地的新建工业项目，在审核其用地规模和规划方案审批时须符合以下要求和准入条件：
2.0.1 规划选址
工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利用总体规划和园区规划；符合合肥市工业产业布局和导向，项目体现向园区集中，形成集聚发展。
2.0.2 用地规模
工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿地率，以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标，与本导则进行比较评估其用地节约集约利用水平，确定是否供地和供地规模。
如有下列情况的，原则上不单独供地，鼓励项目进入标准化厂房生产。
用地规模低于20亩的工业项目；
固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目；
亩均税收低于30万元/亩的工业项目。
四个城区工业园区，固定资产投资总额低于3亿的工业项目。
2.0.3 容积率
工业项目的生产性建筑部分（研发、宿舍楼部分建筑面积不参与指标计算）容积率应大于本导则规定的所在大类行业所在区域控制值。低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方式，报市规委会批准确定容积率。
四个城区工业园区，单栋（组）标准化厂房面积应大于5万平方米，容积率应大于3.0；成片建设标准化厂房，应配套适量的生产、生活设施，容积率应大于2.5。
鼓励建设高层工业厂房。
2.0.4 建筑密度
多层工业厂房的建筑密度应大于35%。
2.0.5 建筑系数
对生产工艺特殊需要室外装备或场地的工业项目，其建筑系数（项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用地面积的比例）应大于40％。
漯河市市区各类各级土地基准地价表
单位：元/m2
土 地 级 别 一级地 二级地 三级地 四级地 五级地
商业用地 基准地价 1960 1330 890 540 370
住宅用地 基准地价 870 685 490 380 270
工业用地 基准地价 530 410 320 270 220
公共管理与
公共服务用地 基准地价 665 550 370 290 230
交通用地 基准地价 630 470 350
水利用地 基准地价 480 390 300
特殊用地 基准地价 520 460 380
划拨土地使用权 权益价格 480 370 280 240 200
漯河市各建制镇级别基准地价表
单位：元/m2
基准地价 商服用地 住宅用地 工业用地
一级 二级地 一级地 二级地 一级地 二级地
大刘镇 地价 290 260 260 220 240 210
问十乡 地价 280 260 260 220 230 210
空冢郭 地价 370 300 270 220 230 210
阴阳赵 地价 370 330 310 260 240 210
孟庙镇 地价 530 370 320 280 270 220
黑龙潭 地价 360 290 260 230 210 170
龙城镇 地价 340 280 290 240 230 165
新店镇 地价 280 230 270 210 210 165
裴城镇 地价 270 230 255 195 220 165
商桥镇 地价 300 260 270 210 230 165
李集乡 地价 270 220 255 195 220 165
姬石乡 地价 350 300 320 270 260 210
邓襄镇 地价 330 270 250 220 250 170
老窝镇 地价 280 240 270 220 220 165
第 1 页 合肥市工业用地规划导则（修改稿）
1.总 则
1.0.1为了积极贯彻落实科学发展观，加快转变经济增长方式，按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资源的节约集约利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工业集中、产业集聚、土地集约、功能集成的发展格局，特制定本导则。
1.0.2《合肥市工业用地规划导则》(以下简称《导则》)，是为审核项目用地规模及评估提供基本参数；为制定工业用地公开出让文件和提高土地利用率提供重要参考数据。
2.实施规定
需供地的新建工业项目，在审核其用地规模和规划方案审批时须符合以下要求和准入条件：
2.0.1 规划选址
工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利用总体规划和园区规划；符合合肥市工业产业布局和导向，项目体现向园区集中，形成集聚发展。
2.0.2 用地规模
工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿地率，以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标，与本导则进行比较评估其用地节约集约利用水平，确定是否供地和供地规模。
如有下列情况的，原则上不单独供地，鼓励项目进入标准化厂房生产。
用地规模低于20亩的工业项目；
固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目；
亩均税收低于30万元/亩的工业项目。
四个城区工业园区，固定资产投资总额低于3亿的工业项目。
2.0.3 容积率
工业项目的生产性建筑部分（研发、宿舍楼部分建筑面积不参与指标计算）容积率应大于本导则规定的所在大类行业所在区域控制值。低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方式，报市规委会批准确定容积率。
四个城区工业园区，单栋（组）标准化厂房面积应大于5万平方米，容积率应大于3.0；成片建设标准化厂房，应配套适量的生产、生活设施，容积率应大于2.5。
鼓励建设高层工业厂房。 第 2 页 2.0.4 建筑密度
多层工业厂房的建筑密度应大于35%。
2.0.5 建筑系数
对生产工艺特殊需要室外装备或场地的工业项目，其建筑系数（项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用地面积的比例）应大于40％。
