工期计算
前期工期 天 201 设计及相关准备工作之和
第一阶段工期 天 115 第一阶段工期相加之和
第二阶段基本工期 天 273 第二阶段工期相加之和
第二阶段调整值 地下室 1 天 15 每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面天 12 斜屋面增加12天工期
裙楼天 0 每增加一层裙楼增加工期15天
假期影响天 20 跨春节，增加20天
天气影响天 30 跨雨季（邯郸市七月中旬-八月下旬），增加30天
总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加60天
地形地貌％山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%
第二阶段工期计算值 天 350第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
月 11.7
房建合理工期计算值 天 465房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。竣工验收开荒时间估计值 天 90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。
合理总工期计算值 天 756总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时
间： 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。
竣工验收开荒时间估计值 天 90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。
合理总工期计算值 天 756总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间： 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。
房建合理工期计算值 天 465房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。
住宅工程合理工期计算表
基础形式/上部主体层数/面积 普通住宅（框架结构） 高层住宅（框剪结构） 一般装修(毛坯）、水电及外架拆除 室外管线、硬景道路 说明
场地平整、土方开挖和支护小区道路 第一阶段工期数据 30 30 D/E列中选择一数据
桩基础及地基处理(含试验） 灌注桩 70 85
D/E列中选择一数据 预制桩 45 60
强夯地基 45
基础（完成至±0.00） 基础施工
第二阶段 30 40
选定基本工期＝E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间） 地上主体 2/400m2 14 60 95
3/1000m2 21 65 95
4/2000m2 28 70 95
5/3000m2 35 75 95
6/4000m2 42 80 95
7/5000m2 49 85 95
10/10000m2 50 95 65
11/12000m2 55 100 65
12/15000m2 60 100 65
15/15000m2 75 105 65
18/15000m2 90 113 65
20/20000m2 100 121 65
32/20000m2 160 169 65
合 理 工 期 计 算
第一阶段选定基本工期 天 75 上面选择第一阶段工期相加之和
第二阶段选定基本工期 天 247 上面选择第二阶段工期相加之和
地下室
第二阶段调整值 天 每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面 天 12 斜屋面增加12天工期
裙楼 天 每增加一层裙楼增加工期15天
假期影响 天 15 跨春节，增加15天
天气影响 天 10 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
独立别墅 天 在相对应多层工期的基础上增加15天
总包提前进场 天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
1 住宅工程合理工期计算表
基 本 数 据
基础形式/
上部主体
层数/面积 普通住宅
框架结构 高层住宅
框剪结构 一般装修
毛坯、水电及外架拆除 室外管线、硬景道路 说 明
场地平整、土方开挖和支护小区道路
第一
阶段
工期
数据 30 30 3/4列中选择一数据
桩基础及地基处理(含试验） 灌注桩 70 85 3/4列中选择一数据 预制桩 45 60
强夯地基 45
基础（完成至±0.00） 基础施工
第二阶段 30 40 选定基本工期=
4/5+6+7列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间） 地上主体 2/400㎡ 14 60 95
3/1000㎡ 21 65 95
4/2000㎡ 28 70 95
5/3000㎡ 35 75 95
6/4000㎡ 42 80 95
7/5000㎡ 49 85 95
10/10000㎡ 50 95 65
11/12000㎡ 55 100 65
12/15000㎡ 60 100 65
15/15000㎡ 75 105 65
18/15000㎡ 90 113 65
20/20000㎡ 100 121 65
32/20000㎡ 100 169 65 2
合 理 工 期 计 算
第一阶段选定
基本工期 天 75 上面选择第一阶段工期相加之和
第二阶段选定
基本工期 天 247 上面选择第二阶段工期相加之和
地下室
第二
阶段
调整
值 天 每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面 天 12 斜屋面增加12天工期
裙楼 天 每增加一层裙楼增加工期15天
假期影响 天 15 跨春节，增加15天
天气影响 天 10 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
独立别墅 天 在相对应多层工期的基础上增加15天
总包提前进场 天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期进度(天/层)总工期层数增加工期(天/层)总工期落架开始时间（封顶后）进度(天/层)总工期
别墅32012020///////////////12360120804921500/30328348//4201202001200250/////////10400120804961500150303363563363566201202001200250/////////10600120804104150015030364384364384
735120200120025031030410405105010700120804108150015030393413393413
103512020012002504104051050710706640120804120150015030399419399419114012020012002504624663686486700120804124150-301803041443441443418401202001200250663696541267261120120804152150-3018030/504/50430401202001200250106601569020612061840120804200150-3018030/624/624超高层）334512020012002501166617610222613262020120804212150-3021030/659/689毛胚房装修房
地下室结构精装修开始施工至完成交付时间层数进度(天/层)总工期斜屋面增加工期从基础垫层开始施工到交付完成总工期
毛胚房落完外架至完成交付时间（天）精装修开始施工前置条件(落完外架)无地下室1层地下室层数主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）基础垫层砼施工至出正负零（天）
主体结构封顶产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）小高层、高层、超高层完成1/3层数小高层、高层、超高层完成1/2层数层数进度(天/层)小高层、高层、超高层完成2/3层数桩基土方及基坑支护地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期转换层
