山东省房地产管理办法

山东省房地产开发公司成立及资质管理规定

文章属性

• 【制定机关】

• 【公布日期】1993.11.12

• 【字 号】鲁城乡建委会[1993]54号

• 【施行日期】1993.11.12

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

山东省房地产开发公司成立及资质管理规定

（鲁城乡建委会[1993]54号 1993年11月12日）

第一章 总则

第一条 为加强我省房地产开发公司的成立及资质管理，促进房地产业健康发展，保障房地产开发公司的合法权宜，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于在我省境内所有从事房地产开发经营的中资专营公司、兼营公司和项目公司。

第三条 房地产开发专营公司（以下简称专营公司）是指长期专门或主要从事房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入应超过经营总收入的50％。

第四条 房地产开发兼营公司（以下简称兼营公司）是指以他业为主，兼营房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入低于经营总收入的50％。

第五条 房地产开发项目公司（以下简称项目公司）是指经批准获得单个房地产项目开发经营权的企业法人，项目开发经营结束后，公司随之取消。

第二章 公司成立 第六条 中华人民共和国境内具有开发能力的部门和单位，经过合法批准程序，均可在我省成立房地产开发专营公司和项目公司（以下简称开发公司）。

第七条 开发公司必须具备下列条件：

1．有公司名称、法人代表、组织管理机构、公司章程、管理制度和固定的办公场所；

2．有相应的自有流动资金和专职建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员；

3．项目公司还须有房地产开发行政主管部门认可的房地产项目。

第八条 成立开发公司，分别由省、市（地）建设主管部门归口审批。中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”、“齐鲁”字样的开发公司，由省建设主管部门审核批准，其它由市、地建设主管部门审核批准。

第1篇

第一章 总则

第一条 为了加强房地产市场的管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省房地产管理实施办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域内房地产开发、交易、权属登记、物业管理等活动。

第三条 房地产管理应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

第四条 市人民政府房地产管理部门负责本行政区域内房地产管理工作，其具体职责由市人民政府房地产管理部门规定。

第五条 房地产开发、交易、权属登记、物业管理等活动，应当遵守国家有关法律法规，符合国家和地方的技术标准、规范。

第二章 房地产开发

第六条 开发房地产项目，应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，并取得相应的土地使用权。

第七条 房地产开发企业应当具备下列条件：

（一）有符合国家规定的注册资本；

（二）有符合国家规定的专业技术管理人员；

（三）有符合国家规定的建筑企业资质；

（四）有健全的财务管理制度；

（五）法律、法规规定的其他条件。

第八条 房地产开发企业取得土地使用权后，应当按照土地使用权出让合同约定的用途、期限和条件进行开发建设。

第九条 房地产开发企业开发房地产项目，应当遵守以下规定： （一）按照批准的规划设计方案进行建设；

（二）确保房屋建筑质量和安全；

（三）建立健全物业管理制度；

（四）遵守国家和地方有关环境保护、文物保护、消防安全等法律法规；

（五）法律、法规规定的其他要求。

第十条 房地产开发企业应当将房地产开发项目的有关信息，如项目名称、开发企业名称、土地使用权取得情况、规划设计方案、预售许可情况等，在项目现场进行公示。

第三章 房地产交易

第十一条 房地产交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

第十二条 房地产交易包括房屋买卖、租赁、抵押、赠与等。

山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知

文章属性

• 【制定机关】山东省住房和城乡建设厅

• 【公布日期】2000.10.10

• 【字 号】鲁建房发[2000]59号

• 【施行日期】2000.10.10

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】失效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

山东省建设厅关于印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知

（鲁建房发［2000］59号 2000年10月10日）

各市地建委、省直有关部门：

现将《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（以下简称《实施细则》）印发给你们，请认真遵照执行。

一、认真贯彻执行《实施细则》，从严审批，严格把关该《实施细则》是根据建设部令77号《房地产开发企业资质管理规定》起草的，对原《山东省房地产开发企业资质管理规定》（鲁建房发〔1997〕157号文）做了较大修改、调整和完善，对开发企业的注册资金、经营业绩、开发实力、质量水平、人员素质等都提出了更高的要求。今后新设立的开发企业一律按《实施细则》执行，对现有开发企业要按照《实施细则》进行审查，实事求是地核定资质等级。

为解决我省房地产开发企业数量多，规模小，竞争力不强的问题，各市地在审核和新批房地产开发企业时要实行总量控制，要对照《实施细则》规定重新清理检查开发企业，重点核查注册资金、竣工房屋销售率、综合验收合格率、优良品率、质量投诉率、质量投诉处结率等内容。要求逐项核查，从严把关，争取使全省房地产企业总数减少10％左右。为了把审查换证工作做扎实，各市地按鲁建房字〔2000〕16号文件要求认真清理房地产开发企业，规范企业经营行为，目前正在进行的清理检查工作适当延长，前文所述的检查内容须在明年3月份前完成并上报省建设厅。

二、切实做好资质管理的衔接并轨工作

（一）资质标准的衔接。《实施细则》在充分吸收部资质管理规定和老的省资质管理规定的基础上，增加了竣工房屋销售率、综合验收合格率、优良品率、持有岗位资格证书人员、质量投诉率、质量投诉处结率和品牌小区等内容，目的就是为了进一步规范房地产开发经营行为，全面提高房地产开发企业开发经营管理水平。因此，要求各地建设行政主管部门仔细研究政策标准，从严把握，促进开发管理工作再上新台阶。

山东省房屋使用安全管理办法

文章属性

• 【制定机关】

• 【公布日期】2023.12.31

• 【字 号】山东省人民政府令第354号

• 【施行日期】2024.03.01

• 【效力等级】地方政府规章

• 【时效性】尚未生效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

山东省房屋使用安全管理办法

（2023年12月31日山东省人民政府令第354号公布 自2024年3月1日起施行）

第一章 总 则

第一条 为了加强房屋使用安全管理，保障人民群众生命和财产安全，维护公共安全和公共利益，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本省行政区域内已建成房屋的使用安全及其监督管理活动，适用本办法。

房屋的消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯、防雷、抗震等设施设备的使用安全和管理，以及违法建设的调查处理，依照有关法律、法规、规章的规定执行。

第三条 房屋使用安全管理应当遵循合理使用、预防为主、防治结合、属地管理、确保安全的原则。 第四条 县级以上人民政府应当加强对房屋使用安全管理工作的组织领导，建立综合协调工作机制，协调解决房屋使用安全管理中的重大问题，督促有关部门依法履行监督管理职责，并将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算。

乡镇人民政府、街道办事处应当建立房屋安全网格化动态管理制度，健全房屋安全隐患常态化巡查机制，对辖区内房屋使用安全进行日常监督管理，并协助、配合上级人民政府和有关部门组织实施房屋安全隐患治理、应急处置以及安全隐患排查等工作。

居民委员会、村民委员会发现其所在区域内存在房屋使用安全违法行为时，应当向所在地乡镇人民政府、街道办事处或者县级人民政府有关部门报告。

第五条 县级以上人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋使用安全管理的统筹、协调、监督和指导。

教育、民政、财政、自然资源、交通运输、水利、农业农村、商务、文化和旅游、卫生健康、应急、市场监管等部门，应当按照职责分工，做好房屋使用安全管理的相关工作。