《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》.doc

应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陕建发[2010］280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。

附：《住宅工程质量分户验收管理办法》.doc二○一○年十二月二十七日住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。

《金华市区住宅工程质量通病预防控制措施暂行规定》金华市区住宅工程质量通病预防控制措施暂行规定第一章总则1.1 为提高住宅工程质量水平，预防、控制住宅工程存在的墙体裂缝、楼地面裂缝、渗漏水等质量通病，依据国家有关法律、法规和工程技术标准，结合我市实际，制定本规定。

1.2 本规定适用于金华市区范围内（包括金东区、婺城区区划范围）新建、扩建的住宅工程（含单身公寓）。

其他建筑工程可参照执行。

1.3 在住宅工程设计、施工图审查、施工、监理和质量监督等建设活动中，除执行国家和浙江省的法律、法规和工程技术标准外，还应执行本规定。

1.4 住宅工程质量通病预防控制措施由建设单位组织实施，参建各方责任主体各履其责。

1.4.1 各建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将住宅工程质量通病预防控制措施的落实情况列为监督重点。

1.4.2 设计人员应将住宅工程质量通病预防控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

1.4.3 施工图审查机构应将住宅工程质量通病预防控制的设计措施列入审查内容。

1.4.4 编制施工组织设计时，应纳入对应的住宅工程质量通病预防控制内容。

对采用新材料、新技术的工程，或技术复杂的工程，或平面、结构、受力等比较特殊的工程，应结合工程实际编制住宅工程质量通病预防控制专项技术方案，按规定要求报批后实施。

项目施工技术负责人应将对应的住宅工程质量通病预防控制技术方案和施工措施，向作业班组进行技术交底。

对采用新材料、新技术的工程，或技术复杂的工程，或平面、结构、受力等比较特殊的工程，应先制作样板示范。

1.4.5 项目监理部应结合工程实际，提出对应的住宅工程质量通病预防控制的具体监理要求和监控措施，作为《监理规划》和《监理细则》的重要内容之一。

1.4.6 记录、收集和整理技术资料时，应包含住宅工程质量通病预防控制技术方案、施工（监理）措施、隐蔽验收等内容的相关资料。

1.5 确定住宅工程建设工期时，应综合考虑实施住宅工程质量通病预防控制措施所需施工期。

关于实行住宅工程质量分户正式版文档资料可直接使用，可编辑，欢迎下载关于实行住宅工程质量分户验收制度的通知（试行）各县（区）建委；各建设、监理、施工单位：为了加强建设工程质量管理，提高我市住宅工程的质量水平，克服住宅工程质量通病，确保住宅工程的使用功能，落实工程建设参建各方的质量责任，保障人民群众的根本利益，根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）文件精神，我委制定了《亳州市住宅工程质量分户验收实施细则》（试行），经研究决定自2010年4月1日起，凡我市范围内竣工的住宅工程均实行住宅工程分户验收制度，请认真贯彻执行。

附：亳州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）二○一○年二月二十三日亳州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）第一条为了加强我市住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，维护购房者利益，根据国务院《建设工程质量管理条例》和住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）、《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（皖建管〔2002〕259号）、《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（皖建管〔2005〕225号）等文件精神，结合我市实际，制定本细则。

第二条住宅工程质量分户验收是指单位工程在竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。

第三条分户验收前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。

第四条分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和采暖工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。

XX工程住宅工程质量分户验收方案XX建设有限公司2013年12月1日目录一、工程概况 (2)1、基本概况 (2)2、建筑设计简介 (3)二、验收依据 (3)三、建立组织机构： (3)四、质量保证措施 (4)1、外观尺寸偏差的控制 (4)2、门窗工程 (5)3、墙面、地面、顶棚面层 (5)4、给排水安装工程质量保证措施 (5)5、电气安装质量标准及通病的预防措施 (8)五、分户验收工具 (12)六、质量分户验收项目 (13)（一）墙面、地面和顶棚面层质量 (13)（二）门窗安装质量 (13)（三）栏杆安装质量 (14)（四）防水工程质量 (14)（五）室内空间尺寸偏差（表式见附表二） (15)（六）给排水工程质量 (15)（七）电气工程安装质量 (16)（八）其它 (16)（九）公共部位、共用设施质量 (16)附表一~五XX工程住宅工程质量分户验收方案由建设单位项目负责人组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。

并且，落实质量检查人员和检查工具。

质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。

质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。

并在整改完毕后，重新组织验收，并做好相关记录。

一、工程概况1、基本概况2、建筑设计简介二、验收依据根据XX工程1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼建筑、结构、给排水、电气施工图，国家有关施工规范、图集，及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则等作为验收依据。

三、建立组织机构：1、成立以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的XX工程1#~3#、5#~10#楼住宅项目住宅楼一户一验领导小组；一户一验领导小组人员名单：组长：XXX副组长：XXX、XXX组员：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX2、成立以建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的XX工程项目住宅楼验收小组，共3个专业（土建专业、给排水及采暖专业、电气专业）专业验收检查组人员名单：土建专业验收检查组：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX给排水及采暖专业验收组：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX电气专业验收组：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX四、质量保证措施1、外观尺寸偏差的控制1.1轴线位置：楼层测量放线完成后，由测量员复核轴线尺寸，检查控制线是否全部符合要求，不符合要求的进行纠偏至符合要求为止。

住宅工程质量分户验收标准,第一条为了增强住宅工程质量治理,保障住宅工程的质量与利用功能, 依照《中华人民共和国建筑法》,《建设工程质量治理条例》和国家有关施工质量验收标准,标准,结合本市实际,制定本规定.第二条本规定所称住宅工程质量分户验收(以下简称质量分户验收)是指住宅工程在依照国家现行验收标准,标准进行工程质量完工验收前,对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收,并形成份户验收记录.第三条住宅工程质量完工验收时,建设单位(代建)应当先组织设计,施工和监理单位有关人员进行质量分户验收. 质量分户验收不合格的,建设(代建)单位不得组织单位工程完工验收,工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告. 建设单位必需依照《建设工程质量治理条例》和建设部有关规定,严格住宅工程完工验收程序,验收合格后方可交付利用.第四条质量分户验收应当依据国家, 本地域有关标准和经审查合格的施工图设计文件进行,在确保工程地基基础和主体结构平安靠得住的基础上,以检查工程观感质量和利用功能质量为主.要紧包括以下检查内容:(一)楼地面,墙面和顶棚质量;(二)门窗安装质量;(三)室内要紧空间尺寸;(四)防水工程质量(应进行屋面淋,蓄水实验,有防水要求的地面蓄水实验);(五)节能工程质量;(六)给水,排水系统安装质量(应进行给水管道通水实验,卫生器具满水实验,消防管道,燃气管道压力实验,排水干道通球实验);(七)室内电气工程安装质量(应进行照明全负荷实验,大型灯具牢固性实验,避雷接地电阻测试,线路,插座,开关接地查验);(八)其它有关规定,标准,合同中要求分户检查的内容. 本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督治理, 适用本规定第五条质量分户验收应当依照以下程序进行:(一) 分户验收前依照分户验收的有关规定及衡宇情形确信检查部位和数量;(二)依照国家有关验收标准规定及分户验收内容进行检查,验收;(三)填写检查记录,发觉工程观感质量和利用功能不符合标准或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情形进行复查;(四)分户验收合格后,必需按户出具由建设(代建),设计,施工,监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》(详附表),并加盖建设(代建),设计,施工,监理单位公章.第六条建设(代建),设计,施工,监理单位应付每户住宅的检查部位和项目认真进行检查,对不合格项目,由监理单位签发不合格项返修通知,施工单位应认真进行返修,返修后从头组织验收.通过返修或加固处置仍不能知足平安利用要求的分部工程,单位(子单位)工程,严禁验收.第七条质量分户验收由建设单位(代建单位)组织,设计,施工,监理单位等单位参加,已选定物业公司的,物业公司应当参加质量分户验下班作.第八条住宅工程完工验收前,施工单位要制作工程铭牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位.工程铭牌应包括以下内容:(一)工程名称,完工日期;(二)建设(代建),设计,监理,施工单位名称;第九条事项: 住宅工程建设(代建)单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下(一)保修范围和保修期限;(二)施工单位工程质量保修负责人姓名,和办公地址;(三)物业公司名称,;(四)工程质量保修程序和处置时限;(五)建设(代建)单位工程质量保修监督.第十条住宅工程交付利历时,《住宅工程质量分户验收表》应看成为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主.第十一条本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付利历时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得少于3 个月.第十二条工程质量监督机构应当在监监工程完工验收进程中, 对分户验收制度执行情形进行监督检查,要紧监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是不是符合要求,结论是不是明确和质量分户验收中存在问题的整改情形.同时应抽查必然比例的户数,对分户验下班作进行检查和复核.第十三条工程质量监督机构应付质量分户验下班作增强监督治理,发觉分户验收中弄虚作假,降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,应催促整改合格后由建设(代建)单位组织相关单位从头进行验收,并对相关责任单位和责任人给予不良行为记录.第十四条本规定从2007 年5 月1 日起在本市所有住宅工程中实行.住宅工程质量分户验收标准一、墙面,地面和顶棚面层质量1,验收内容:1),地面空鼓,裂痕,起砂;检查方式及数量:小锤轻击和观看.全数检查.2),墙面和顶棚空鼓,裂痕,脱层,爆灰;检查方式及数量:小锤轻击和观看.全数检查.3),有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差.检查方式及数量:钢尺检查每一处很多于2 点.全数检查.2,验收标准:1),地面空鼓面积不该大于400cm2,且每自然间不多于2 处可不计;不得显现裂痕和起砂.(裂痕应按有关技术要求,规定进行整改处置)2),墙面和顶棚无渗漏,空鼓,脱层,裂痕,爆灰.3),有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二,门窗安装质量1,验收内容:1),外窗台高度检查方式及数量:钢尺检查,每一处很多于2 点(每一窗台记录最低点).全数检查.2),外窗渗漏检查方式及数量:观看.全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方式及数量:观看,手扳检查.全数检查.4) 平安玻璃认证标志检查方式及数量:观看.全数检查.2,验收标准:1) 外窗台净高不低于,不得有负误差,不然应采取防护方法.2) 外窗及周边无渗漏.3) 推拉窗必需有防脱落装置.4) 应利用平安玻璃的,不得利用一般玻璃,玻璃上有平安认证标志.三, 栏杆安装质量1,验收内容:1) 栏杆高度检查方式及数量:钢尺检查,每片栏杆很多于3 处(每片栏杆记录最小值).全数检查.2) 竖杆间距检查方式及数量:钢尺检查,每片栏杆很多于3 处(每片栏杆记录最大值).全数检查.3) 防攀登方法检查方式及数量:观看.全数检查.4) 护栏玻璃检查方式及数量:观看,尺量检查.全数检查.2,验收标准:1) 临空高度在24m 以下时,栏杆高度不该低于,临空高度在24m 及24m 以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不该低于 .2) 防护栏杆的栏杆垂直净间距不该大于 .3) 栏杆应避免攀登.4) 护栏玻璃的利用必需符合设计要求,并符合以下规定:经受水平荷载的无框架护栏玻璃必需利用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不该小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时,必需利用钢化夹层玻璃.不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113―2003)的规定,且公称厚度不该小于5mm 的钢化玻璃或厚度不该小于的夹层玻璃.四, 防水工程质量1,验收内容:1)屋面渗漏检查方式及数量:依照平安和功能查验(检测)报告或雨后观看.全数检查.2)有防水要求的地面渗漏检查方式及数量:蓄水(蓄水深度为20～30mm,24h 内无渗漏为合格).全数检查.3)外墙渗漏检查方式及数量:雨后观看或淋水检查.全数检查.2,验收标准:1)屋面不得有渗漏或积水现象.2)地面无渗漏,排水顺畅.3)墙面无渗漏. 室内空间尺寸误差五, 室内空间尺寸误差1,验收内容:1)室内净高检查方式及数量:激光测距仪.每一个房间(除厨房,洗手间等外)抽测5 点(其中距墙, 柱四角300~500mm 处各测1 点,中间测1 点).2)室内净开间,净进深检查方式及数量:激光测距仪.每一个房间(除厨房,洗手间等外)抽测2 处,(其中距墙, 柱四角300~500mm 处各测1 处)无墙体那么测柱间净距(距柱边处各测1 处).3)地面水平度检查方式及数量:激光水平仪.每一个房间(除厨房,洗手间等外)抽测5 点(其中距墙(柱)角300~500mm 处各测1 点,中心处测1 点).2,验收标准:1)净高负误差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm.2)净开间,净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm.3)测量地面水平度,当开间(进深)5m 之内不超过20mm,当开间(进深)超过5m 时每延米不超过5mm.4)精装修标准另定.六,给排水工程质量1,验收内容:1)管道渗漏检查方式及数量:依照平安和功能查验并观看.全数检查.2)管道坡向检查方式及数量:水平尺检查.全数检查.3)地漏水封高度检查方式及数量:试水观看或检查是不是设置存水弯.全数检查.4)伸缩节,检查口,阻火圈(防火套管)设置检查方式及数量:观看.全数检查.2,验收标准:1)给水管道,阀门,水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏.2)管道坡向正确,无倒坡.3)地漏的水封高度不得小于50mm 或设置存水弯.4)伸缩节设置必需符合设计或标准要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是不是设置阻火圈或防火套管.5),在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必需设置. 七,电气工程安装质量1,验收内容:1)配电箱安装质量检查方式及数量:观看和检查漏电爱惜装置,线路回路标志.全数检查.2)开关,插座安装质量检查方式及数量:观看.全数检查.2,验收标准:1)漏电爱惜装置动作灵活靠得住,动作电流不大于30mA,动作时刻不大于;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接靠得住.2)开关,插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地靠得住.八, 其它1,验收内容:1)烟道设置检查方式及数量:观看.全数检查.2)空调孔,板设置检查方式及数量:观看.全数检查.2,验收标准:1)烟道表面无裂痕,出屋面高度符合标准要求.2)空调孔,板位置,大小正确,排水坡向正确. 公共部位,九,公共部位,共用设施质量1,验收内容:1)外墙渗漏,裂痕检查方式及数量:观看.在肉眼可见范围内全数检查.2)地面裂痕,空鼓,起砂;检查方式及数量:小锤轻击和观看.全数检查.3)楼梯梯段宽度,楼梯平台宽度,扶手高度检查方式及数量:激光测距仪或钢尺检查.全数检查.记录最小值.4)竖杆间距检查方式及数量:钢尺检查.全数检查.记录最大值.5)防攀滑方法检查方式及数量:观看.全数检查.6)电梯门净宽,高层首层疏散外门净宽,走廊和公共部位通道净宽及净高检查方式及数量:激光测距仪或钢尺检查.全数检查.记录最小值.7)地下室净高检查方式及数量:激光测距仪检查.全数检查.记录最小值.8)地下室地面,墙面,顶棚渗漏,裂痕检查方式及数量:观看.全数检查.9)地下室地面裂痕,起砂检查方式及数量:观看.全数检查.2,验收标准:1)外墙无渗漏,裂痕.2)楼地面无裂痕,空鼓,起砂3)六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不该小于 .六层以上不该小于 .4)楼梯平台宽度不该小于梯段宽度,并非得小于 .5)扶手高度不该小于 .6)防护栏杆的垂直间距不该大于 .7)楼梯井净宽大于时,必需采取避免儿童攀滑的方法.8)电梯门净宽不得小于 .9)首层疏散外门净宽必需大于 .10)走廊和公共部位通道净宽不该小于 .11)走廊和公共部位通道净高不该低于12)机动车库车道净高不该低于,车位净高不该低于 .自行车库净高不该低于13)地下室底板,侧板,顶板无渗漏,裂痕.14)地下室地面不得显现裂痕和起砂.2020年7月1日。

备案号：××××DB浙江省工程建设标准DB33/ T×××-201×住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering（征求意见稿）DB XX－XX－201#201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。

本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。

本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。

本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@），以便修改时参考。

主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团有限公司台州建筑安装工程公司参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司杭州市建筑工程质量检测中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员：主要审查人员：目录1 总则 (3)2 术语 (4)3 基本规定 (6)4 室内尺寸 (10)5 室内地面 (12)5.1 整体面层 (12)5.2 板块面层 (12)5.3 木、竹面层 (13)6 室内墙面 (15)6.1 抹灰墙面 (15)6.2 涂饰墙面 (15)6.3 裱糊与软包墙面 (16)6.4 饰面板（砖）墙面 (16)7 室内顶棚 (18)8 门窗工程 (19)9 玻璃安装和阳台工程 (21)10 防水工程 (23)11 给排水工程 (25)11.1 给水管道系统安装工程 (25)11.2 排水管道安装工程 (25)11.3 卫生器具安装工程 (26)12 通风与空调工程 (28)13 电气工程 (30)14 智能建筑工程 (33)15 橱柜工程 (35)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (36)附录B 住宅工程分户验收单户汇总表 (38)附录C 外门窗（墙）淋水试验方法 (39)1.0.1为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的内容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。

浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程备案号：××××DB浙江省工程建设标准DB33/ T×××-201×住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering（征求意见稿）DB XX－XX－201#201#－XX－XX 发布 201#－XX－XX 实施浙江省住房和城乡发布建设厅前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。

本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。

本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。

本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@/doc/3214466754.html,），以便修改时参考。

主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团有限公司台州建筑安装工程公司参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司杭州市建筑工程质量检测中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员：主要审查人员：目录1总则51.0.1为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的内容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。

金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法第一条为了提高住宅工程金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法第一条为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，对现行《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》重新修订。

第二条市本级行政区内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本办法。

第三条住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本办法。

第四条住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家有关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。

已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格的施工图纸设计文件进行。

第六条住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：1．楼地面、墙面和天棚；2．门窗及其安装；3．栏杆及护栏安装；4．防水工程；5．室内空间尺寸；6．给水排水系统安装；7．室内电气工程安装；8．建设、施工、监理、物业单位自行约定的分户检查其他内容。

9．精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收项目。

以上检查内容可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

第七条住宅工程质量分户验收应按以下程序进行：一、在分户验收前根据房屋情况，在图纸上注明并形成分户验收实施方案。

二、检查各类检测仪器应经计量检定合格。