房屋典权契约

房屋权属二十三、国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国家所有的土地，是国家财产所有权的客体之一。

二十四、集体土地指属于劳动群众集体所有的土地。

集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

二十五、土地转让土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。

有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。

土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。

但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

二十六、土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。

土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。

其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：城市土地使用权可以抵押。

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

抵押权人有优先受偿权。

因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

二十七、产权分割产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。

产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

二十八、私房买卖指私房所有人自愿将己有房屋（包括一人独有和多人共有房屋）交付给他方所有，他方接受房屋并支付价款的行为。

出卖房屋契约(19篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房屋典权契约本一、定义房屋典权契约是指在房地产交易中，出卖人与买受人在房屋权属发生转移前，就其物业权益、房屋质量、价格等方面所达成的一项书面协议。

它是一种具有法律效力的合同，旨在保障房产交易各方的合法权益。

二、内容1. 物业权益房屋典权契约的首要目的是明确房屋的物业权益归属。

因此，在房屋典权契约中，必须明确房屋产权的具体情况，如权益的类别、登记状况、有无争议等。

2. 房屋质量在房屋典权契约中，还需明确房屋质量的相关内容。

这包括房屋的结构、建设年份、装修情况、使用状况等内容。

如果房屋存在质量问题，则需在契约中进行说明，并要求出卖方进行相应的处理。

3. 价格价格是房屋典权契约中非常重要的一个方面。

契约应详细规定房屋的交易价格、支付方式、退房条件、违约责任等方面的规定。

此外，契约中还应该约定买卖双方的经济责任、履行时间和付款方式等内容。

4. 其他内容除上述内容外，房屋典权契约还可包含如下内容：•签约地点和时间•签约人员和联系方式•执行和监督方式•争议解决方式三、签订方式房屋典权契约的最好的签订方式是双方当面交换要求和条件，并在约定时间内签订书面合同。

如果没有这样的机会，双方可以通过在线签署、邮寄或快递等方式签署协议。

不管采用哪种方式，也要确保签订前双方都已经充分了解并理解协议的内容。

四、法律效力房屋典权契约是一种法律文件，它具有法律效力。

也就是说，任何一方都必须严格遵守契约中的内容。

如果出现纠纷，可以依据契约进行争议解决。

五、注意事项•发现任何问题时，双方都应立即与对方联系，以避免问题进一步恶化。

•在签订房屋典权契约期间，请尽可能详细地了解房屋的状况和历史记录，确保双方完全知晓房屋的实际情况。

•在签订房屋典权契约前，最好先咨询一位房地产交易律师，以避免出现任何法律问题。

六、总结房屋典权契约是房地产交易中不可或缺的一环。

它可以确保买家和卖家都从法律上得到充分保护，从而避免出现风险和损失。

任何人在进行房地产交易时，都应该认真研究这一文书，并在签订之前了解所有相关内容。

浅谈典权制度的历史沿革[摘要]我国典权制度历史悠久，自汉唐时期就已在民间流行开来。

历经宋元明清，典权制度更加完善。

民国政府也对典权制度做了详细明确的规定。

新中国成立以后，典权关系在民间仍然广泛存在。

典权制度反映的是中国人的一种保留祖传产业的财产价值观念，不仅反映了中国人的聪明才智，而且也包含有诸多合理的成分。

随着我国房屋的商品化、专有化程度的提高以及土地使用制度改革的进一步深入，典权制度应重新得到法律的承认与肯定。

[关键词]绝卖和活卖；典卖；典权制度典权制度的产生不是偶然的。

它是土地商品化的产物,但具体产生的时间无从考证,早在汉、唐时期就已在民间广泛使用。

到了宋朝,随着商品经济的发展以及土地商品化的深入,典权逐渐盛行起来，有关典权的内容才正式入律。

宋朝律法将不动产的买卖分为绝卖和活卖,绝卖是指卖主丧失不动产所有权的交易，也就是现代的买卖交易；活卖又称典卖,是指典卖人对其不动产依然保留回赎权的交易，这才是真正的典权。

宋律对典卖的规定十分细密,并有严格的程序。

第一,典卖田宅必须首先看亲属和邻居要不要，亲属和邻居都不买才能典卖给其他人。

《宋刑统》卷13规定:“应典卖,倚当物业,先问房亲；房亲不要,次问四邻；四邻不要,他人并得交易”。

南宋法律对此规定得更加详细:“诸典卖田宅,四邻所至有本宗缌麻以上亲者,①以帐取问,有别户田隔间者,非其间隔古来河沟及众户往来道路上之类者,不为邻”,“如有亲而无邻,与有邻而无亲,皆不在问限”。

②第二,要求被典当的田宅必须采用盖有骑缝记号的复本书面契约形式。

北宋法律要求：“应典卖倚当庄宅田主，并立合同契四本，一付钱主、一付业主、一付商税院、一留本县”；后因手续繁杂又改为钱主、业主各执一本。

第三,典卖契约成立后,典卖人必须离开该不动产,典权人获得土地房屋的典权,享有占有、使用、收益的权利,但在契约规定的期限内无处分权,仅在典卖人出卖该项田宅时享有优先购买权。

第四，法律对回赎期限作了规定,典卖人保有30年的收赎权，在此期限内典权人不得出卖，但可以转典,“其田宅见主,只可转典,不可出卖”。

什么是房屋典当?房屋典当和抵押有什么区别?房屋的出典、承典俗称房屋典当，实质上，典和当是有着很大区别的。

当属于质权，和抵押权同属担保物权。

而典属于用益物权。

《担保法》颁布实施前，我国长期实行广义的抵押权，把质权也归入抵押权。

但自从《担保法》颁布实施后，质权已明确为动产质押，不易再与房屋典当房屋的出典、承典俗称房屋典当，实质上，典和当是有着很大区别的。

“当”属于质权，和抵押权同属担保物权。

而“典”属于用益物权。

《担保法》颁布实施前，我国长期实行广义的抵押权，把质权也归入抵押权。

但自从《担保法》颁布实施后，质权已明确为动产质押，不易再与房屋典当混淆。

且典权是一种权利，而典当则兼有行为的含义，能更为确切地反映房屋出典和承典双方的这种关系。

再则，无论是民间还是业内人士，都习惯于将这种关系称之为典当。

房屋典权是房地产他项权利的一种，但是从上世纪50年代末以后，民间的典权已较为少见。

在物权法的立法中，梁慧星稿物权法草案请稿为典权设了专章。

由于自上世纪50年代以后，无论在内地还是我国台湾地区，典权的设定都已非常稀少，一些学者因而主张不再设立典权。

但是，我国典权制度的存在有其特殊的历史原因。

近几年来，也有少量的房屋典权逐步产生，在对这些为数不多的典权进行权属登记时，已经出现了一些问题，也还有少数历史遗留的典权问题有待解决。

在我国，房屋典当已有很长的历史，唐代的法律己确认了土地的典、买制度。

建国初至50年代末，房屋典当较为盛行，当时政府管理部门是以“官契”的方式来确认这种典当关系的。

而后，由于土地所有权制度的改变、房地产管理法等法律的实施，新的权属登记制度的建立，在典权的管理中已有一些问题需要明确，其中，主要是与典权有关的几个法律问题。

1、典权的优先权问题。

典权是以使用和收益为内容的物权，与抵押权同属物权中的限制物权。

按民法原理，典权和抵押权都应当优于债权，同样地具有追及效力和优先权。

就典权的性质来看，承典的房屋同时作为出典人归还典金的保证，使典权兼有担保物权的一些特点。

房屋典权契约书通用范本9篇第1篇示例：房屋典权契约书通用范本典权人（出典人）与权利人（受权人）在平等、自愿、公平的基础上，就以下事项达成如下典权协议，以兹共同遵守：第一条典权房屋的详细情况：房屋坐落地址为（详细地址），产权证号为（产权证号），面积为（面积），实际登记面积为（实际登记面积），权属性质为（产权证状况），享有用途为（用途），建筑结构为（结构），主要建筑材质为（材质）。

第二条本典权契约期限为（期限），自（起始日期）起至（终止日期）止，期满后自动失效。

第三条出典人向受权人转让房屋典权，受权人应向出典人支付过户费用（具体金额）元，及其他相关费用。

第四条出典人应保证其所转让的典权系合法有效，未受限制，未发生转让纠纷。

如发生任何纠纷，出典人应承担一切法律责任，并赔偿受权人的损失。

第五条受权人应按时、按量、按期向出典人支付转让费用，并按时交纳相关税费。

第六条受权人应按照合同约定使用房屋，不得改变房屋用途，不得私自转让、出租或抵押典权产权证，不得擅自改建房屋。

第七条出典人应对房屋进行维护，保持房屋的完好状态，不得私自出售、处置房屋，不得侵害受权人的合法权益。

第八条本典权契约一经签订，即刻生效。

任何一方未尽义务，应承担相应的法律责任。

第九条本典权契约适用中华人民共和国相关法律法规，并遵从当地政府相关规定。

第十条因本典权契约引起的任何纠纷，由双方友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

典权人：（签字）日期：（年）（月）（日）以上为《典权契约书》范本，经过双方认真阅读并签字确认后即生效。

希望双方共同遵守契约，共同维护房产权益，确保合作共赢。

第2篇示例：房屋典权契约书通用范本甲方（出租方）：根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲、乙双方协商一致，就甲方将其所有房屋出租予乙方使用事宜，订立《房屋典权契约书》如下：第一条房屋基本情况房屋地址：房屋面积：房屋用途：租赁期限：第二条租金及支付方式1. 乙方同意以每月人民币（￥）的租金支付给甲方，租金包括房租及物业费。

房屋转典契约书转典人（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________承典人（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方将其原典得的房屋转典给乙方，双方经友好协商，达成如下契约：1.一、房屋基本情况房屋坐落位置：__________。

2.房屋建筑面积：__________平方米。

3.房屋用途：__________。

4.原典权相关情况：说明原典权的来源、典期等情况。

5.二、转典期限转典期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

6.转典期限不得超过甲方原典权的剩余期限。

7.三、转典价款及支付方式转典价款为人民币__________元（大写__________元整）。

8.乙方应在本契约签订之日起______日内，将转典价款全额支付给甲方。

9.四、房屋的使用与维护转典期间，乙方有权使用该房屋，并应合理使用、妥善保管。

10.乙方应负责房屋的日常维护和修缮，保持房屋的完好状态。

因乙方使用不当或故意、重大过失造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

11.转典期间，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。

如需进行改造或装修，应经甲方同意，并在转典期限届满后恢复原状。

12.五、转典权的限制乙方在转典期间不得将转典权再次转让或抵押给第三人。

13.如乙方确需转让或抵押转典权，应事先征得甲方的书面同意，并办理相关手续。

转让或抵押所得价款应优先用于偿还甲方的转典价款及利息等费用。

14.六、回赎与绝卖转典期限届满，原出典人有权回赎房屋。

若原出典人回赎房屋，甲方应在收到原出典人的回赎通知后______日内通知乙方，并协助乙方与原出典人办理相关手续。

15.若原出典人在转典期限届满后______日内未行使回赎权，则视为绝卖。

房屋归乙方所有，乙方无需再支付任何费用。

买卖合同房屋典权契约7篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有一栋位于_______________的房产，且拥有相应的典权，现甲乙双方为了明确双方权益，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成以下房屋买卖合同及典权契约：一、房屋基本情况1. 房屋位于_______________，建筑面积_______________平方米。

2. 房屋权属证书编号：_______________。

3. 房屋附属设施包括：_______________等。

二、买卖条件1. 房屋总价款为人民币大写_______________元整（￥_______________元）。

2. 付款方式：乙方在签订本合同后_______________日内支付定金人民币大写_______________元整（￥_______________元），余款在房屋过户手续办理完成后支付。

3. 甲乙双方按照国家有关规定缴纳相关税费。

三、典权条款1. 甲方将房屋典权一并转让给乙方，典权期限为_______________年。

2. 典权期间，乙方享有对该房屋的使用、收益和处分权。

若乙方需转典或设置抵押，需征得甲方同意。

3. 典权期满后，乙方有权选择续典或赎回。

如乙方行使赎回权，甲方应无条件配合办理相关手续。

四、房屋交付1. 甲方在收到全额房款后的_______________日内将房屋交付给乙方。

2. 甲方应保证交付的房屋及其附属设施完好无损。

3. 房屋交付后，乙方负责房屋的维修及日常管理。

五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定交付房屋，需向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。

宋朝典权制度一、典卖契约在宋朝时期，典卖契约是一种重要的民事契约形式。

它是指将财物交付给对方，并由对方支付一定的价款，以此达成的一种临时性的买卖关系。

典卖契约的成立需要双方当事人的合意，并且必须采用书面形式。

在契约中，需要注明双方当事人的姓名、标的物的名称、数量、质量、价款、履行方式、违约责任等内容。

二、回赎与找贴在典卖契约中，回赎和找贴是两种常见的交易方式。

回赎是指在一定期限内，出典人可以按照原典价赎回自己的财物。

找贴则是指出典人在典期内将其财物转让给他人，并由受让人支付一定的价款给原出典人。

如果出典人在典期内没有回赎或转让财物，则视为放弃回赎权，且不能再次要求回赎。

三、租佃关系在宋朝时期，租佃关系是一种普遍存在的经济关系。

地主将自己的土地出租给佃农，佃农则向地主支付一定的地租。

租佃关系的成立需要双方当事人的合意，并需要签订租佃契约。

在契约中，需要注明双方当事人的姓名、标的物的名称、数量、质量、租期、租金、违约责任等内容。

四、典权变动在宋朝时期，典权是一种相对独立的财产权。

当出典人将财物交付给对方后，财物的所有权即转移给对方。

但是，出典人仍然保留着回赎权，可以在一定期限内赎回自己的财物。

在典期内，如果出典人将财物转让给他人，则需要得到典权人的同意。

如果典权人同意转让，则受让人将取代原出典人的地位，成为新的典权人。

如果典权人不同意转让，则出典人需要支付一定的赔偿金。

五、继承制度在宋朝时期，继承制度采取的是嫡长子继承制。

嫡长子享有优先继承权，而庶子只能继承部分财产或从旁系传承中取得财产。

在继承过程中，如果嫡长子先于父亲去世，则由嫡长子的儿子继承。

如果父亲先于嫡长子去世，则由嫡长子的兄弟继承。

如果兄弟之间无法达成一致意见，则由官府裁决。

此外，宋朝还规定了遗嘱继承和养子继承等制度。