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委托物业管理合同范本6篇篇1甲方（业主委员会/业主代表）：____________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（物业管理公司）：____________地址：_________________________联系方式：_________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________物业类型：住宅/商业/综合等（请根据实际情况选择）物业地址：_________________________物业面积：__________（具体数值）平方米委托管理的公共设施及场地：包括但不限于绿化、道路、停车场、电梯、照明等。
二、委托管理事项1. 综合管理服务：乙方需负责物业区域的秩序维护、公共部位巡视、客户服务等。
2. 物业管理区域绿化养护服务。
3. 清洁卫生服务：公共区域的日常清洁、垃圾处理等。
4. 秩序维护服务：安保服务、消防管理等。
5. 物业公共区域的维修、更新及改造工程。
甲方应确保足够的专项维修资金用于公共区域的维修。
乙方负责工程管理和监督。
6. 乙方应建立物业档案，并妥善保管。
7. 其他委托事项（请根据实际情况添加）。
三、委托管理期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照当地物价管理部门批准或双方协商的标准收取。
2. 费用支付方式及时限：按季度/半年/年支付，甲方应在每期的第一天支付相应费用。
3. 其他费用说明：如存在车位管理、加急维修等特殊服务，双方应另行约定费用及支付方式。
五、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理建议和要求。
物业委托管理协议书6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理的专业化、规范化、标准化，维护物业的正常使用秩序，创造安全、舒适、和谐的居住环境。
二、委托管理事项1. 物业基本概况：对甲方所委托的物业进行基本情况描述，包括但不限于物业名称、地址、类型、面积等。
2. 管理服务内容：包括但不限于房屋维修管理、公共设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、秩序维护等。
3. 委托期限：明确委托管理的起始日期和结束日期。
三、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。
2. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出合理建议和意见。
3. 甲方应按时支付乙方提供的物业管理服务费用。
4. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。
四、乙方的权利和义务1. 乙方应按照本协议约定为甲方提供物业管理服务，并保障服务质量。
2. 乙方应建立健全物业管理档案，记录物业管理情况。
3. 乙方应对物业的公共设施设备、绿化等进行定期维护和保养。
4. 乙方应协助甲方处理物业使用中的纠纷和投诉。
5. 乙方有权按照约定收取物业管理服务费用。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理服务费用的计算方式和标准。
2. 支付方式、时间和账户信息。
3. 如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权采取合法措施催缴。
六、协议变更和终止1. 本协议的变更需经甲乙双方协商一致，书面变更。
2. 本协议到期前，甲乙双方可协商续签或终止协议。
3. 协议终止时，乙方应办理移交手续，确保物业管理的顺利交接。
七、违约责任1. 甲乙双方如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
物业服务委托合同协议书范本立定合同作为物业管理工作中最重要的环节之一，对于物业合同你了解多少呢?以下是小编精心收集整理的物业服务委托合同协议书范本，下面小编就和大家分享，来欣赏一下吧。
物业服务委托合同协议书范本篇1委托方(以下简称甲方)：______________受委托方(以下简称甲方)：_____________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条物业基本情况物业类型：____________________坐落位置：____________________占地面积：____________________建筑面积：____________________第二条物业管理内容A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B、人员编制：_____人C、保洁标准：____________________二、绿化1、绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2、人员编制：_____人3、绿化标准：____________________三、保卫1、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序2、人员编制：_____人标准：____________________四、授权由物业管理公司管理的其他事项。
第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)1、室外保洁：____________________2、室外保洁：____________________3、交通秩序：____________________4、绿化：_________________________5、保安：_________________________6、物业使用人对乙方的满意率达到：____________________第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
物业管理委托合同（6）5篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规和业主委员会决议，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方对甲方物业进行管理的相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况本合同涉及的物业位于__________（地址），物业类型包括住宅、商业及其他公共设施。
物业总面积为______平方米。
二、委托管理事项1. 物业服务：乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及本合同约定，为甲方提供物业服务，包括但不限于综合管理服务、公共设施管理、保洁服务、绿化管理、秩序维护等。
2. 物业维修：乙方负责物业共用部位及公共设施的维修、养护和管理，因正常使用原因产生的维修费用由业主公摊承担。
3. 专项维修：对于物业的专项维修（如电梯、消防设施等），乙方应按照相关法规及本合同约定，负责组织实施并公示相关情况。
三、委托管理期限本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用由乙方按照本合同约定标准向业主收取。
费用标准按照住宅、商业等不同物业类型及物业服务内容分别确定。
2. 业主应当按照约定标准按时缴纳物业服务费用，乙方有权催缴物业服务费用。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；甲方有义务按照约定标准缴纳物业服务费用，并遵守物业管理制度。
2. 乙方权利与义务：乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用；乙方有义务按照本合同约定提供高质量的物业服务，维护物业的正常运行和使用。
六、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权催缴并要求甲方承担违约责任。
2. 若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改并承担违约责任。
七、其他事项1. 合同变更：本合同的变更应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
物业委托管理合同协议书模板5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1物业委托管理合同协议书模板甲方（委托方）：（公司/个人名称）、法定代表人：（姓名）、住所地：（地址）、联系电话：（电话号码）乙方（受托方）：（公司/个人名称）、法定代表人：（姓名）、住所地：（地址）、联系电话：（电话号码）根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对其物业进行管理事宜达成如下协议：一、管理范围1、甲方委托乙方对其所有物业进行全面管理，包括但不限于物业日常维护、保洁、安全防范、绿化养护等工作。
2、乙方有权组织并调配相应的人力、物力资源，完善物业管理服务体系，保障物业管理工作顺利开展。
二、管理内容1、乙方对物业的管理内容包括但不限于：（1）物业设施设备的定期检查、维护和保养；（2）物业公共区域的清洁、保洁维护；（3）物业安全管理，包括监控设备的维护和使用；（4）小区环境管理，包括绿化、景观维护等；（5）协助甲方进行物业维修维护、投诉投诉处理以及法律事务等工作。
2、甲方应当按照约定支付管理费用，并给予乙方必要的支持和协助，确保物业管理工作的顺利开展。
三、管理费用及支付方式1、甲方应当按照约定支付管理费用，并根据实际情况合理调整管理费用标准。
2、管理费用支付方式为（现金/银行转账/支票等），支付周期为（月/季度/年）。
四、违约责任1、任何一方未能履行本协议约定的，应当承担相应的违约责任。
2、如因不可抗力等不可抗力因素致使一方无法履行合同的，应根据情况协商解决。
五、协议变更与终止1、双方协商一致，可就合同的具体项进行变更，但应书面确认并签署变更协议。
2、本协议有效期为（年/月/日），如需终止或续约，须提前（提前通知期限）通知对方，并经双方协商一致。
六、争议解决1、本协议若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向协议签署地人民法院提起诉讼解决。
七、其他事项1、本协议生效后，均不得擅自变更或解除，如需变更或解除须经双方书面协商一致。
物业管理委托服务协议模板委托人：_____公司（以下简称甲方）受托人：_____公司（以下简称乙方）根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。
委托乙方全权管理。
不得针对停放车辆收取任何费用。
2、安全管理。
乙方负责安全生产及经营秩序维持工作（另行签订《安全责任书》作为本合同的补充协议）。
3、环境卫生管理。
乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。
4、财产管理。
合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。
乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。
5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。
二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：____年____月____日至____年____月____日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。
2、管理服务费用按2500元月人（包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。
3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。
4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。
三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。
①指定和调整点管理的具体范围。
②不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。
③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。
④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。
2、甲方义务。
①甲方在每月____日前向乙方支付每月应付费用。
②甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。
③协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。
委托物业管理合同通用版本样书8篇篇1甲方（业主/物业所有者）：____________________乙方（物业管理公司）：______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理和服务达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：___________________物业类型：住宅/商业/办公/其他：_________物业面积：________平方米具体位置：______________________二、委托管理事项及服务内容1. 综合管理服务：包括物业服务接待与咨询、物业服务方案设计等。
2. 公共设施管理：维护公共区域秩序，确保公共设施设备正常运行。
3. 公共环境卫生服务：保持公共区域清洁卫生，定期清理垃圾。
4. 绿化养护服务：负责公共区域的绿化植物养护。
5. 秩序维护服务：安排安保人员，确保小区安全。
6. 停车场管理服务：管理车辆停放，保障交通秩序。
7. 其他专项服务：包括但不限于房屋装饰装修管理、社区文化活动组织等。
三、物业服务期限本合同自____年__月__日至____年__月__日止。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：根据物业类型、面积及服务质量，甲方应支付的物业服务费用为每平方米______元/月。
2. 支付方式：按季度/半年/年支付，甲方应于每期的第一天支付该期的物业服务费用。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务：享有乙方提供的物业服务，按照约定支付物业服务费用，合理提出意见和建议等。
2. 乙方权利与义务：按照合同约定提供物业服务，收取合理的物业服务费用，接受甲方监督等。
六、违约责任及处理方式如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
具体违约责任及处理方式详见合同条款。
七、合同的变更和解除本合同的变更和解除应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
物业管理服务委托协议6篇第1篇示例：物业管理服务委托协议甲方：（以下简称“业主”）乙方：（以下简称“物业公司”）鉴于：业主为某社区的房产业主，欲委托物业公司进行日常物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 物业公司承诺为业主提供以下服务：小区日常环境卫生清洁、绿化养护、安全巡逻、设施维护保养等物业管理服务。
1.2 物业公司应保证服务的及时性、高效性和优质性，确保小区环境整洁，设施正常运行。
1.3 物业公司应定期向业主报告服务进展情况，及时处理业主提出的问题和建议。
2.1 业主应按照物业公司制定的收费标准支付服务费用，并在约定时间内足额支付。
2.2 物业公司应按照约定，提供相应的收费票据和明细清单，确保费用清晰透明。
2.3 如因业主原因未能按时支付服务费用，导致物业公司服务中断或受损，业主应承担相应责任。
第三条保密义务3.1 双方应保护对方的商业秘密和个人隐私信息，不得私自泄露或利用对方的信息谋取私利。
3.2 物业公司不得将业主的房产信息和个人信息用于其他商业用途，不得擅自向第三方透露相关信息。
第四条协议变更4.1 本协议的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式确认。
4.2 协议的变更应符合法律法规的规定，遵循公平公正的原则，维护双方的合法权益。
第五条合同解除5.1 在合同期限内，如任何一方违反合同规定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。
5.2 在合同期限内，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
第六条法律适用6.1 本协议适用中华人民共和国法律，对于未尽事宜，可参照相关法律法规进行补充和解释。
6.2 双方如遇纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或提起诉讼解决。
第七条其他条款7.1 本协议自双方签字生效，有效期为_____年，到期后可续签或终止。
7.2 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
业主（盖章）：物业公司（盖章）：以上为《物业管理服务委托协议》，请双方认真履行协议内容，共同维护小区的和谐、安全和美好环境。
物业管理委托合同6篇篇1甲方（业主委员会）：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人：________________乙方（物业管理公司）：________________地址：________________联系方式：________________法定代表人：________________鉴于甲方系本物业的业主委员会，根据相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：________________物业地址：________________物业范围及面积：详细描述物业的区域、建筑类型、用途及占地面积等。
物业设施设备：详细描述物业内的公共设施设备，包括但不限于电梯、空调系统、消防设施等。
二、委托事项及内容乙方接受甲方委托，对物业进行全权管理，包括但不限于以下事项：房屋维护、公共设施设备运营与维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
具体服务内容应明确列举。
乙方应按照相关法律法规及本合同约定履行管理职责，确保物业的正常使用和安全运行。
三、委托期限及终止方式本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年。
合同期满前，双方可协商续签或终止本合同。
如遇特殊情况需提前终止本合同，应提前三个月书面通知对方并协商解决。
四、管理标准与服务质量乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、政策及本合同约定，制定详细的管理标准和服务质量标准。
乙方应确保服务质量，做到公开透明、规范有序。
如因乙方管理不善导致业主投诉或损失，乙方应承担相应责任。
五、管理费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准、支付方式及时间等详见附件《物业管理费用明细表》。
2. 甲方应按时足额支付物业管理费用，如逾期未支付，乙方有权按照约定收取滞纳金。
六、违约责任及纠纷解决方式1. 若甲、乙双方中的任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。
物业管理委托合同书范本6篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规和双方自愿原则，甲方决定将本物业管理工作委托给乙方负责。
为了明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_______________________（住宅/商业/综合等）物业面积：_______________________平方米物业位置：_______________________二、委托管理事项1. 房屋管理：对房屋进行日常维护和修缮，确保房屋安全使用。
2. 设备管理：对物业内的设备设施进行日常管理、维护和保养，确保其正常运行。
3. 公共设施管理：对公共区域如绿化、道路、停车场等进行日常维护和管理。
4. 环境卫生管理：负责物业内外的环境卫生保洁工作。
5. 安全管理：负责物业内的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度。
6. 其他相关事项：__________。
三、委托管理期限自合同签订之日起至______年______月______日止。
四、服务标准与质量保证1. 乙方应按照行业标准及本合同约定的服务标准提供物业管理服务。
2. 乙方应建立物业服务体系，提高服务水平，确保服务质量。
3. 乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务意识和技能水平。
4. 乙方应接受甲方的监督与考核，不断改进工作，确保服务质量。
五、费用与支付1. 物业管理费：甲方应按约定支付物业管理费，具体金额及支付方式详见附件。
2. 维修费用：物业维修产生的费用由乙方承担。
如遇特殊情况，需双方协商解决。
3. 其他费用：其他相关费用按照行业标准及双方约定执行。
六、权利与义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，对乙方提供的服务进行考核。
2. 乙方有权按照约定获得物业管理费用。
3. 乙方应履行合同约定的物业管理服务，确保服务质量。
物业管理服务委托合同甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________签订日期：_______ 年______ 月_____ 日委托方（开发建设单位，以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：受托方（物业管理服务企业，以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
第一条委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：____________四至：东____________ 南______________ 西_____________ 北___________ 占地面积：__________________ 万平方米建筑面积：____________ 万平方米第二条物业管理服务事项（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理, 包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理；（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。
（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限本合同自____ 年_____ 月 ____ 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；（三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。
保修期内出现问题，负责返修、完善；（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；（八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：（九）其他：1 、承担相关的前期物业管理服务费用；2 、向乙方提供全部工程技术档案资料；第五条乙方权利义务（一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；（二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费；（三）建立物业项目的管理档案；（四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；（六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；（七）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；（九）负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；（十）每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目；（十^一）本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1 、出售建筑面积达百分之五十以上；2 、业主入住率达百分之五十以上；3 、首位业主实际入住达二年以上。
（十二）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施；（十三）本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项:1 、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册；2 、物业及业主档案和有关资料；3 、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。
（十四）协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。
在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
（十五）接受全体业主的监督；（十六）接受物业管理行政主管部门的监督指导；第六条物业管理服务标准（一）房屋外观：1 、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象；2 、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图；3 、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；4 、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；5 、房屋完好率98%以上；6 、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查；7 、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档；（二）设备运行：保持良好。
（三）房屋共用部位及共用设备的维修、养护：1 、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅2 、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；3 、设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患；4 、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严格的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。
水质检验合格5 、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好；6 、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；7 、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。
供暖期间，居室内温度按照有关标准执行；（四）物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：1 、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；2 、公共照明设施设备齐全，运行正常；3 、道路畅通，路面平坦无损坏；4 、污水排放畅通，沟道无积水；5 、危险部位标志明显，有防范措施；（五）环境卫生：1 、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；2 、小区内实行垃圾袋装化，日产日清；3 、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生，通风照明良好；4 、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁；5 、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；6 、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；7 、小区内无违章临时建筑；8 、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；9 、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象；（六）绿化养护：1 、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当；2 、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
（七）车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
（八）公共秩序管理及消防：1 、小区内实行24小时值班巡逻制度；2 、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；3 、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用；4 、配备专职或兼职消防管理人员；5 、消防通道畅通无阻。
（九）房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%险情排除及时率达100%有维修记录和回访记录；第七条物业管理服务费用（一）物业管理服务费1 、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。
2 、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米______ 元由业主交纳；业主应在每月_____ 日前交纳3 、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。
4 、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。
5 、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。
6 、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。
（二）车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：1 、机动车辆：（1）⑵2 、非机动车辆：3 、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：(1) 物业共用部位、共用设施设备维修；(2) 绿地养护；(3) 弥补减免的物业管理服务费用；(4) 便民服务费用；(5) 业主委员会办公经费。
( 三)代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：1 、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳；2 、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。
第八条物业管理服务用房在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护, 不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第九条物业管理验收交接( 一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前十日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。
( 二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：1 、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；2 、物业竣工验收资料；3 、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；4 、物业质量保证文件和使用说明文件；5 、物业管理需要的其他资料。
第十条违约责任( 一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
（二）乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
