国内绿色建筑增量成本统计分析

中国房地信息5根据《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑的定义，绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

根据这个定义，绿色建筑并不一定就会带来建筑造价成本的上升。

但是，由于目前我国的大部分建筑还处于比较传统的设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本需求为设计依据，因此，在进行绿色建筑建设，提升建筑品质的过程中，会带来一定的建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准的不同，成本造价也有所不同。

绿色建筑造价的影响因素绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有相成完整成熟的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，所以，这部分投资对于发展商来说还是属于增量成本的的范畴。

因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。

1.维护结构节能。

维护结构的节能成本包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。

2.可在生能源。

绿色建筑中的可再生能源的利用包括太阳能、的热能、生物能等利用措施的成本投入。

目前太阳能热水器的利用技术已经较为成熟，相对成本较低，太阳能光伏发电的增量因为材料以及技术水平的原因，价格还是属于较高的，对于一般的开发商来说还比较难以接受。

地热利用主要是通过地源热泵或者地下铺设通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高。

风能、生物能也属于成本很高的技术。

3.节水措施成本。

a.中水利用。

中水利用是指将小区居民生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。

北京等省市已经先行推广使用，成本不高但效果明显。

b.雨水收集利用。

我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。

前言为响应国家绿色建筑发展的政策，越来越多的工程开始启用绿色技术，但是节能的同时也带来了成本上的增加，这也是很多甲方比较关注的问题，如何控制绿色建筑的成本增加，今天小编同各位一起分析下。

1、绿色建筑的发展截至2017年底，全国累计绿色建筑面积超过10亿平方米，其中2016年新增绿色建筑面积超过2亿平方米。

数据显示，截至2017年12月末，全国共评出10927个绿色建筑标识项目，较上年增加了3000多个，其中2017年获得绿色建筑评价标识的建筑项目3692个，占总绿色建筑评价标识项目的比例达到了34%。

2、绿建成本增量及增量与绿色性能的关系绿色建筑的确是代表了智慧社会的建设，而人们将目光放在了绿色建筑的成本上，认为绿色建筑增加成本较高。

其实不然，国家及各省市在绿色建筑上也做出了各种奖励措施，激励政策其主要方式包括：土地转让、土地规划、政策补贴、税收、信贷、容积率、城市配套率、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等，补贴范围从10-60元/㎡不等，具体因各省市而异。

对于绿色建筑是否导致成本提升，有以下三大误区：根据项目数据的统计，绿建成本增量大致如下：在项目各个阶段中，绿色性能与成本增量的逻辑关系大致如下：由此可见，在保证绿色性能不变的前提下，如想省钱，在方案扩初阶段介入会大大降低因修改而造成的损失。

因此我们也建议我们的甲方尽早介入咨询工作，以保证甲方的最大化利益。

3、案例介绍成本增量问题也是各开发商比较关注的，在绿建的优化中，外墙保温占据了优化方向中的很大一部分，今天就以外墙为例给大家剖析一下建筑节能的成本问题。

1）案例杭州某住宅原设计建议方案相比于原方案节省13.6元/平米（外墙面积）。

该项目最终绿建节省52元/m2（建筑面积）。

2）案例西安某住宅原设计建议方案相比于原方案节省11元/平米（外墙面积）。

该项目最终绿建节省48.6元/m2（建筑面积）。

除了优化工程造价的节省之外，设计优化在绿色建筑评价标准中也有相应的加分项，评星级的项目可以通过设计优化取得加分。

基于实物期权的绿色建筑增量成本效益分析一、引言中国经济发展面临资源枯竭、环境污染、速度放缓等多重挑战。

新型城镇化建设中如何激发经济发展活力，使经济发展可持续，发展绿色建筑是必然选择。

绿色建筑的推广应从项目投融资决策阶段进行，按照深化投资体制改革要求改进决策程序，提高绿色建筑项目决策的科学化水平。

我国绿色建筑评价体系是项目建成以后进行评价，符合绿色建筑星级标准将给予相应奖励。

但按照基本建设程序，是否建设绿色建筑，应从投资扫会研究，可行性研究阶段就要综合考虑，项目前期阶段就要进行项目绿色建筑的投资。

绿色建筑投资在先，奖励在后，这就存在一个时问差的问题，不利于我国绿色建筑推广。

目前，对绿色建筑的评价主要集中在项目是否达到绿色建筑相应星级的评价，也有对绿色建筑增量成本效益的评价，但没有区分不同主体对项目的评价。

从不同主体对绿色建筑进行评价，通过财务评价和经济评价的对比分析，使投资者进行科学决策，政府也具有财政补贴的依据。

同时，投资者具有是否建成绿色建筑的选择权，这种灵活性使绿色建筑项目具有实物期权的价值。

引入实物期权法更有利于投资者对绿色建筑项目科学评价，将助推绿色建筑发展。

二、绿色建筑经济的外部性及其投资决策评价的特点绿色建筑以循环经济为理念设计、运营，运用可持续发展绿色节能技术。

绿色建筑的巨大环境效益和社会效益是发展绿色建筑的重要原因。

由于绿色建筑经济外部性，使私人与社会的成本和效益不一致。

绿色建筑的初始成本要比传统建筑高，由于绿色建筑利益主体的多元化，使得绿色建筑的推广比较困难。

推广绿色建筑首先要解决的是经济外部性问题。

通过政府主导、市场调节和经济利益的驱动推广绿色建筑，进一步发展绿色建筑需要将外部成本效益内部化。

通过市场机制抑制外部不经济性，使绿色建筑有眼前的现实利益，而且更有利于存量的积累，对后人有利。

这需要绿色建筑在决策评价时，政策导向明确、充分共享市场信息、价格信号合理、减少不确定的因素、增强投资者投资绿色建筑的信心。

关于绿色建筑增量成本费效分析0引言近年来，在国家可持续发展政策的引导下，全国各地均掀起绿色建筑的建设高潮。

2006 年6 月住房和城乡建设部颁布的GB/T50378-2006《绿色建筑评价标准》对绿色建筑作出了如下定义[1]：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

为此，国家大力发展绿色建筑的目标是达到人及建筑与环境三者合一、平衡优化和持续发展。

1 绿色建筑费效比介绍绿色建筑的费效比，或者投入产出比，可以用来衡量实施绿色建筑的效果，是很直观的一个指标。

费效比的定义是投入费用和产出效益的比值。

要分析绿色建筑的费效比，必须要通过生命周期的概念和方法，不能单纯考虑绿色建筑的增量成本，还应综合分析在建筑运行中的经济效益和环境效益，对实施绿色建筑的费效比做一个合理评判。

综合考虑建筑全寿命周期的投资与收益，可通过下面公式计算绿色建筑的费效比：绿色建筑费效比=增量成本/收益（1）2绿色建筑技术及增量成本分析绿色建筑采用绿色建筑设计理念，引入节能技术，实现降低建筑能耗，节省运营费用，同时通过环境优化与控制技术手段实现健康舒适的室内环境。

在提高建筑品质和降低能耗的过程中，建设绿色建筑会带来一定的增量成本，但是在技术不断改进中，增量成本可以相应减少。

绿色建筑项目是分布在全国各地的，除了主要技术的影响因素外，可行性研究开展时间和地域因素等对增量成本也有一定的影响，但是绿色建筑主要技术引起的增量投资是最主要的部分。

2.1 节地与室外环境节地与节水、节能和节材一样，都是我国"四节一环保"方针政策的重要内容，是根据我国人多地少的国情制定的，有别于其他国家的绿色建筑评价标准，是我国绿色建筑评价标准的主要特色之一。

绿色建筑不仅要考虑建筑本身或内部，还要考虑到建筑与城市可持续发展的关系以及建筑的外部环境，使绿色建筑的评价更加完整[3]。

常用绿色建筑技术增量成本与增量效益分析摘要：随着建筑行业的快速发展，建筑业的能源消耗占总能源消耗的一半以上。

为了贯彻可持续发展理念，绿色建筑必将是建筑行业的发展趋势。

由于目前国内外对绿色建筑仅仅限于对其成本的研究或者是对其效益的研究，未对这二者之间的关系进行研究，也未说明二者的关系对绿色建筑有何影响。

本文在这一背景下主要研究了常用的外墙节能技术和门窗节能技术这两种绿色建筑技术的增量成本和增量效益二者的关系，并进一步分析了二者的关系对绿色建筑发展的影响。

关键词：绿色建筑技术；增量成本；增量效益引言与传统建筑比较，绿色建筑不仅将植被、采光、通风、低碳围护结构、绿色建材及其他绿色建筑技术等应用于建筑设计，而且对建筑所需设备的类型、规格等进行认真研究和科学选择，并对建筑进行了一系列优化。

由于投入了更多的技术和资源，因此绿色建筑的建造成本一般要比传统建筑要高，并且绿色星际标准越高，建造成本越大。

然而绿色建筑建造成本的增加是阻碍绿色建筑进一步推广发展的主要因素，绿色建筑技术的使用是其增加的关键因素，很多人只看到绿色建筑建造成本的增加，却忽视了运营成本的节约，没有站在建筑全寿命周期视角对绿色建筑的成本进行分析。

为了更好地控制绿色建筑成本进而推广其发展，对绿色建筑技术的经济性分析是必要的，分析绿色建筑技术的应用导致绿色建筑的成本增加这一举措是否值得。

一、绿色建筑的内涵至今对绿色建筑的内涵没有统一的定义，本文对绿色建筑的内涵是从资源利用和环境保护的角度提出的，“绿色建筑”与传统建筑不同在于“绿色”指建筑物极少使用合成材料，其内部的构造十分合理，而且尽量使用阳光等自然资源，并且能够维持生态平衡而修葺的一种建筑物。

二、常用的绿色建筑技术为了能够直观的对绿色建筑技术经济进行详细分析，木文通过对成都市建筑市场进行调研之后，决定选取常用的几种绿色建筑技术分析其经济性。

据调查，成都市目前的绿色建筑技术用得比较广泛的是在外墙、门窗等方面的节能，下面对外墙保温节能技术和门窗节能技术的增量成本和增量效益进行分析。

绿色建筑的增量成本与增量效益研究-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——0 引言绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面.从经济学的角度来看,其关键问题是有否良好的成本效益状况:绿色带来的额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本.其中影响绿色建筑实施的三个主要因素是:(1)初始建筑成本的增加.绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%到10%.(2)建筑物市场价值的降低.绿色建筑方案有时会使得房屋使用面积减小,从而影响房屋的市场价值.(3)设计人员的收入减少.①绿色设计方案减少房屋总造价,使得设计人员收入降低.1 绿色建筑的经济研究方法1.1 绿色建筑研究时间段及其范围如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。

如果选取的时间段过短,就会发现因建造绿色建筑所增加的造价难以得到回报.如果选取的时间段较长,则会发现绿色建筑的初始投资所占的比例很小,再加上由于建筑绿色化所带来的资源节约效益使其显得具有更加重要的意义.其次,在选取绿色建筑研究范围时,我们不能仅仅把注意力集中在绿色建筑带来的节能、节水、节电的经济效益上,还应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率,随着绿色建材的使用而降低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少的法律诉讼费用等等.1.2 生命周期成本所谓生命周期成本(LCC)就是要把建筑物整个生命周期过程的经济性能进行评价,即从项目的构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估.对于绿色建筑来说,一般在初期会投入较大,但是运行和维护阶段费用会相对较低.生命周期成本法正是利用绿色建筑的这一特点,从长远的角度综合考虑建筑物的经济性能,形成有效的成本观,对绿色建筑的评价和实施起到了十分有利的作用.1.3 一体化设计一体化设计(Integrated design)是指在已有的成本约束条件下进行的合乎逻辑的绿色设计方法.这种方法打破了传统建筑项目设计工作的专业化分工局限,即由建筑师首先提出方案,土木等其他专业的工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计,使各个专业的设计人员在设计工作的早期阶段就介入设计过程,为绿色建筑设计提供了组织保证.一体化设计由于能够使设计人员更方便地交换意见、共享信息,进而提高了绿色方案的可行性,也避免了绿色方案初期投资过多的缺陷.1.4 环境评估体系与绿色标签绿色建筑是以新的价值观审视和评价建筑项目, 进行环境评估与建立绿色标签制度就是比较好的方法.然而实行这样的方法的前提就是建立一个环境评估体系.目前比较具有影响力的环境评估体系有:美国绿色建筑委员会制订的LEED(能源与环境设计先锋),英国建筑研究机构制订的BREEAM(BRE环境评估方法),加拿大的BEPACC(建筑环境性能评估标准).其中BREEAM 还把价值工程的原理和方法应用到绿色建筑评估领域,开发出了软件ENVEST(环境评估师).目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实施, 并取得了一定的成效.通过环境评估达到绿色标准的建筑物即可取得绿色标签, 这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个重要条件.例如,1998 年,加拿大财政部决定取得了绿色标签商业楼宇的业主可以在税收方面享受优惠待遇.绿色标签制度在英国的实施就更为广泛,从二十世纪九十年代初开始,英国的一些建筑开始自愿接受环境评估,到目前为止已有52%的新建写字楼接受了评估.2 绿色建筑的增量成本与增量效益研究房地产产业最主要的生产模式为建筑物的设计、建造和管理,以及随之而来的生产过程中相应成本的投入.而市场所关心的绿色建筑成本实质上是相对于非绿色建筑的成本增量,即为了达到某一水平的绿色建筑标准而可能要在基准建筑投入成本情况下额外增加的成本.绿色建筑同时也会带来效益的增量,而增量效益也可以用经济价值来衡量.它主要体现在:(1)与常规建筑相比较在运营生命周期中节省了能源费用;(2)业主及开发商可能得到政府在绿色建筑运营方面的财政支持(如税收减免、财政补贴等);(3)企业员工在绿色建筑内工作效率的提升;(4)通过使用绿色建筑而建立的企业形象和品牌价值.2.1 增量成本的分析现实生活中,绿色建筑的开发商看重的是绿色建筑在使用过程中所节约的运营成本和业主因健康和舒适性的提高而产生的支付意愿之和是否大于业主因选择绿色建筑而多支付的价格.它的增量成本主要体现在绿色建筑的设计通常具有一定的复杂性以及所使用的材料、设备较普通建筑的昂贵性.然而影响绿色建筑增量成本的因素也是多方面的,如技术措施、地域因素、项目定位以及可行性研究开展时间等等,③因此可以针对其中某些因素作适度调整,以达到更为理想的效果.2.2 增量效益的分析绿色建筑的增量效益通常应该从经济、社会和环境几个方面来分析.相对于传统建筑,绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源以及减少运营管理成本等方面上.由于各种效益并非同时产生,因此可采用净现值法将不同时间产生的效益进行合并计算.绿色建筑产生的社会和环境效益为居住者以及周边区域乃至更大范围内的社会成员所共享.购房者会因为绿色建筑为自己居住健康和舒适性要求得到更好的满足而产生一定的支付意愿.此外,由于绿色建筑是为全社会产生效益的,代表着社会公共利益的政府为鼓励绿色建筑的发展所采取的补贴和税收优惠等经济支持措施可以视为对社会效益所支付的费用.把环境与社会效益进行经济性量化,可以方便地与经济效益合并.2.3 改善绿色建筑成本效益状况的方法为了改善绿色建筑成本效益,需要做好以下三个方面的工作:(1)控制增量成本在合理的范围内.开发商应树立全生命周期成本意识,对绿色建筑生命周期各阶段的增量成本进行有效控制.对措施的选择应坚持适度原则,不能只关注所采取措施的潜在效益,还要考虑所需付出的成本.(2)制定方案时应充分考虑居住者的实际需要.增加购房者的支付愿望,这样有助于改善绿色建筑的成本效益状况.(3)建立有助于改善绿色建筑成本效益评价结果的政策机制.政府应及时推出包括税收优惠和补贴等多种方式的经济支持措施以改善绿色建筑成本效益状况,鼓励绿色建筑的开发和购买行为.3 思考与建议随着人民生活水平不断提高,人们越来越重视居住的健康和舒适,这正是修建绿色建筑的主要目标,也使得购房者对绿色建筑产生越来越高的支付意愿.全球资源紧张状况,资源价格也将保持上涨态势,绿色建筑却可以获得显着的资源节约效益,因此修建绿色建筑的意义越来越重要.然而发展绿色建筑所面临的挑战除了技术和经济方面的,更主要的是传统的思想观念和价值体系.如果没有完善的激励机制,环境法规将失去其权威性而得不到严格遵守,先进技术也将失去其权威性而得不到有效应用.构建新的成本价值体系是加快发展绿色建筑进程的重要前提.政府也应充分发挥其主导作用,积极参与国际间的交流和合作,赶上世界的先进技术,为世界绿色建筑工程做出贡献.。

案例分析：绿色建筑的增量成本测算及分析【编者按】在《国家新型城镇化规划（2014~2020）》中指出：到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

我国的绿色建筑从2008年至2010年呈缓步发展趋势，自2011年起，绿色建筑标识项目数量和建筑面积逐年呈直线上升趋势，从2008年的10个项目，建筑面积141万㎡，直至2015年1533项，建筑面积1.8亿㎡。

为此，地产成本圈特地与在绿色建筑上有多年工作经验和案例实践的同仁进行专题约稿。

以下内容是包括：基本概念、增量成本、案例分析。

▾①| 基本概念：绿色建筑及评价 |▾关于绿色建筑的概念，在《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）中是这样说的：在全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

在《绿色建筑评价标准》（ GB/T 50378-2014）中，有以下内容需要成本人了解和注意：1、一般规定1）绿色建筑的评价分为设计评价、运行评价。

设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行；运行评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。

2）申请评价方应进行建筑全寿命期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备和材料，对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，并提交相应分析、测试报告和相关文件。

2、评价与等级划分1）绿色建筑分为3个等级：一星级、二星级、三星级。

3个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。

当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，对应的等级分别为一星级、二星级、三星级。

（北京、天津本条同上，中新天津生态城绿色建筑总得分分别达到60分、80分、90分时，绿色建筑等级分别为银奖、金奖、白金奖）。

2）绿色建筑评价指标体系由7类指标组成，按总得分确定等级，每类指标均包括控制项、评分项，评价指标体系还统一设置加分项。