申请1

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Xxxxx房地产开发公司
关于调整[2007-00]地块用地条件指标的
申请
市建委:
2007年11月27日在xxx地产交易管理中心举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,我公司以每亩173.3万元,总价款1961万元竞得7544平方米的该宗土地。

含土地交易费和契税该宗土地总价为2100万元。

按照原规划的用地条件控制指标,土地费用占建筑面积每平方米已超过千元以上,加之建筑成本、配套等费用,房
价已接近3000元/平方米,超出市场购买力和企业承受力。

按照原规划的用地条件控制指标建设,将会给我公司造成巨大的亏损,致使项目无法实施。

为此,我公司多次向市政府及市建委请示汇报了实际情况,力求在合理布局、节约土地、集约发展的原则下,遵照国家相关法律法规的同时,根据《中华人民共和国城乡规划法》第三章第四十三条“建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请”的规定要求下,充分考虑到该宗地的实际情况,特恳请市建委在用地条件指标上给予调整。

最大限度降低土地成本,使居民能够享受到实惠的、高品质的商品住宅,企业也能够有一定的开发利润,为xxx 城市高层商品住宅建设打造一个样板工程。

以下是我公司对该宗土地用地条件指标调整的具体建议,特向建委提出申请:
一、根据中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分道路系统7-3-5-1“抗震设防的城市,应保证震后城市道路和对外公路的交通畅通,并应符合下列规定:干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退10-15M”的规定,我公司申请该宗土地用地条件指标北侧楼的主体与道路红线后退13M;
二、南侧楼建筑主体退建筑控制线17.5M,超出液化石油气储罐区的安全距离3.1M,安全条件已达标(安全距离为
70M);
三、原[2007-45]用地条件控制指标中的建筑高度为60M,申请调整为建筑高度99M(33层)。

容积率、住宅净密度等指标应作相应的调整。

以上申请妥否,请批示
2008年3月28日。