实测实量操作指引(2018第四版)

产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。

2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。

3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。

三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。

2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。

a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。

b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。

3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。

a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。

b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。

c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。

4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。

a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。

b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。

c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。

5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。

四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。

2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。

3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。

4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。

工程质量实测实量操作指引一、前期准备工作1.预先调查在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。

了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一个清晰的认识。

2.确定实测实量项目根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。

包括土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具体要求。

3.准备实测实量工具根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。

例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。

二、实测实量操作步骤1.了解工程质量实测实量的方法和要求在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有透彻的了解。

熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量仪器以及测量精度等要求。

2.确定实测实量控制点根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量的控制点。

控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。

3.进行实测实量操作根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。

操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。

4.记录实测实量数据在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。

包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。

5.核对实测实量结果在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。

核对的目的是确保实测实量结果的准确性和可靠性。

三、实测实量操作技巧与注意事项1.操作技巧(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。

(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确保正确操作。

(3)在进行实测实量操作时，要注意测量数据的准确性，保证测量结果的可靠性。

2.注意事项(1)在进行实测实量操作前，要确保工具和仪器的正常状态。

例如，钢卷尺的拉缩自如，测量尺的刻度清晰等。

(2)在进行实测实量操作时，要注意施工现场的安全。

遵守各项安全规定，佩戴好安全防护用品。

目录1. 目的 (2)2. 适用范围 (2)3. 术语与定义 (2)4. 职责权限 (2)4.1. 工程管理部 (2)4.2. 项目工程部、监理公司 (2)4.3. 施工单位 (2)5. 作业说明 (2)5.1. 作业明细 (2)5.2. 混凝土结构工程 (4)5.3. 砌筑工程 (9)5.4. 抹灰工程 (16)5.5. 外窗防渗漏工程 (29)5.6. 涂饰工程 (33)5.7. 墙地面饰面砖工程 (38)5.8. 室内门及木地板、开关面板安装工程 (45)6. 实测实量记录要求 (55)7. 支持性文件 (56)1.目的：1.1.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.3.通过产品质量实测数据，客观反映施工单位、监理公司与项目工程部对现场质量管控能力。

1.4.通过产品质量实测机制，持续提升产品质量，同时也通过各项目、各监理、各施工单位之间的排名对比，形成相互之间的良好竞争态势。

1.5.通过产品质量实测实量，尽可能消除交楼隐患，避免不必要的业主投诉。

2.适用范围2.1.本指引适用于邯郸未来城在建工程（自结构±0.00 至交付完成）商住楼项目。

3.术语与定义无4.职责权限4.1.工程管理部工程管理部在每个季度（可拆分到每个月）对所有在建工程进行随机抽查实测并总结评估。

4.2.项目工程部、监理公司监理公司与项目工程部应在施工单位分项分批完成实测后1天内共同完成复测工作，在复测前随机定不低于施工单位实测户数的30%比例进行复测，并建立复测书面记录，其它实测区施工单位可进行下一道工序施工隐蔽。

分户复测的合格率与合作单位实测实量的合格率之间相差在10%范围内，视为合作单位原实测实量数据准确，若低于此标准，施工单位实测数据为之不准确。

监理与项目工程部在共同复测过程中，施工单位要共同参与。

4.3.施工单位4.3.1.施工单位在分户实测前，应由项目工程部、项目监理部、施工单位共同对需实测的户数进行编号，以便数据的归档管理。

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1、截面尺寸偏差(砼结构) (1)2、墙表面平整度(砼结构) (1)3、垂直度(砼结构) (2)4、顶板水平度极差(砼结构) (3)5、楼板厚度偏差(砼结构) (4)二、砌筑工程 (5)1.表面平整度(砌筑) (5)2.垂直度(砌筑) (6)3.外窗洞口尺寸 (7)三、抹灰工程 (8)1.墙面表面平整度(抹灰) (8)2.墙面垂直度(抹灰) (9)3.阴阳角方正(抹灰) (10)4.方正性(抹灰) (11)5.地面平整度(找平层) (12)6.门洞尺寸偏差 (13)7.外窗内侧墙体厚度极差 (14)8.厨卫间开间/进深偏差 (14)四、设备安装工程 (15)1.座便预留排水管孔距偏差 (15)装修工程 (16)一、墙面涂饰面 (16)1.开间、进深极差 (16)2.墙面平整度(涂饰面) (17)3.墙面垂直度(涂饰面) (18)4.阴阳角(涂饰面) (19)5.顶板水平度(涂饰面) (20)6.室内净高 (21)二、墙面饰面砖 (22)1.垂直度(墙面饰面砖) (22)2.阴阳角(墙面饰面砖) (23)3.接缝高低差(墙面饰面砖) (24)三、地面饰面砖 (24)1.表面平整度(地面饰面砖) (24)2.接缝高低差(地面饰面砖) (25)四、木地板安装 (26)1.表面平整度(木地板) (26)五、设备安装 (27)1.并列插座开关面板高度差 (27)2.座便预留排水管孔距偏差 (28)六、电梯前室、首层大堂 (29)1.墙面砖垂直度 (29)2.墙面砖接缝高低差 (30)3.地面砖表面平整度 (30)4.地面砖接缝高低差 (31)建筑工程一、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差(砼结构)1、1、指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1、2、合格标准:截面尺寸偏差[－5,8]mm1、3、测量工具:5m 钢卷尺1、4、测量方法:(1)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区;(2)每个实测区从地面向上30cm与竖向间距不小于50cm选取两个点,各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (3)4. 楼板板底水平度（砼结构） (4)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (5)6. 方正性（砼结构） (6)7．阴阳角方正（砼结构） (7)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (8)二、砌筑工程 (9)1．表面平整度（砌筑） (9)2．垂直度（砌筑） (10)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (12)三、抹灰工程 (12)1．墙面表面平整度（抹灰） (12)2．墙面垂直度（抹灰） (13)3．阴阳角方正（抹灰） (14)4．方正性（抹灰） (15)5．门洞尺寸偏差 (17)6．外窗内侧墙体厚度极差 (18)7．开间/进深极差 (19)四、楼地面工程 (20)1．地面表面平整度（找平层） (20)五、外窗工程 (21)1．铝合金型材拼缝宽度 (21)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (22)3．窗框立面垂直度 (23)六、部品安装工程 (24)1．座便坑距偏差 (24)七、控制线检查 (25)1．水平标高控制线 (25)装修工程 (25)一、墙面涂饰面 (25)1．开间、进深极差 (25)2．墙面平整度（涂饰面） (26)3．墙面垂直度（涂饰面） (27)4．阴阳角（涂饰面） (28)5．楼板板底水平度（涂饰面） (29)6．室内净高 (31)二、墙面饰面砖 (32)1．垂直度（墙面饰面砖） (32)2．阴阳角（墙面饰面砖） (33)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (34)三、地面饰面砖 (35)1．表面平整度（地面饰面砖） (35)2．接缝高低差（地面饰面砖） (36)四、木地板安装 (37)1．表面平整度（木地板） (37)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (38)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (39)五、部品安装 (40)1．并列插座开关面板高度差 (40)2．浴柜台盆净宽偏差 (41)3．座便坑距偏差 (42)六、外窗工程 (43)1．铝合金型材拼缝宽度 (43)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (44)3．窗框立面垂直度 (45)七、电梯前室、首层大堂 (46)1．墙面砖垂直度 (46)2．墙面砖接缝高低差 (46)3．地面砖表面平整度 (47)4．地面砖接缝高低差 (48)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

土建实测实量操作指引一、引言二、操作准备1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。

确保仪器的准确性和可靠性。

2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。

3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。

三、操作步骤1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。

2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。

3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。

例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。

4.进行测量工作。

根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。

5.记录测量结果。

将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。

6.进行数据分析和处理。

对测量结果进行数据统计和分析，确保数据的可靠性和结果的合理性。

7.编制实测实量报告。

根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。

四、质量控制1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进行操作。

2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性和可靠性。

3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。

4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必要的校正。

5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。

6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。

五、安全注意事项1.操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备，并遵守相关安全规范和操作规程。

2.在进行测量工作时，应注意周围环境和施工现场的安全，避免影响他人的工作或施工进展。

3.对于需要爬高或接近危险区域的测量工作，应采取必要的安全防护措施，如使用安全绳索和安全帽等。

4.在进行测量操作时，应谨慎操作，避免造成工具的损坏或人员的伤害。

产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………第一篇总则1.目的1.1．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

附件：内部实测实量质量评估体系指引第一部分前言集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。

湖南区域在此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查评分表（2018版）》做进一步说明和指引。

一、《工程质量管理检查评分表（2018版）》简介2017版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018版评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合理、适用。

（一）关注客户体验。

站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内容更加细化。

（二）关注新体系应用。

加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。

（三）持续完善，开拓创新。

优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对性。

二、场地移交随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作，尤其是各项场地移交就显得尤为重要。

我们不仅要求土建对装修需要做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详细的验收确认表，问题排查统计表等。

这一方面是强调阶段过程管控，规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。

土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚，并在墙面标注平整度、垂直度，门洞尺寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%，合格率低于95%的装修单位不得接收，若接收，后续的土建质量由接收单位自行承担；对于剩余5%不合格的质量问题，责任单位应承诺完成时间，在承诺时间未完成的，业主方有权利安排第三方整改，产生的费用由责任单位承担。

项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。

1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。

1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。

2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。

项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。

2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。

3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。

4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。

5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。

6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。

7、项目应从检查结果中分析总结。

对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。

8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。

三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (16)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (28)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

实测实量可视化管理操作指引实测实量可视化管理是一种通过可视化手段对实测实量数据进行管理和分析的方法，它可以帮助我们更直观地了解和把握实测实量数据的趋势和规律，进而优化工作流程、改进产品质量，提高生产效率和创新能力。

下面是关于实测实量可视化管理的操作指引。

一、数据采集和处理1.确定需要采集的实测实量数据，并设定采集频率和采集地点。

2.使用合适的采集设备或工具进行数据采集，确保数据的准确性和可靠性。

3.对采集到的数据进行处理，包括数据清洗、去除异常值和填补缺失值等，以确保数据的完整性和可用性。

二、数据可视化展示1.选择合适的数据可视化工具和方法，如折线图、柱状图、散点图等，根据数据的类型和目的进行选择。

2.设定合适的图表参数，如坐标轴范围、刻度间隔和标题等，以确保图表的清晰易懂。

3.对数据进行分类和分组展示，以便比较和分析不同类别或组别之间的差异和关联。

三、数据分析和解读1.对数据进行趋势分析，通过观察时间序列上的变化来发现潜在的规律和趋势。

2.对数据进行对比分析，比较不同组别或不同时间点的数据，找出差异和异常点，分析其原因和影响。

3.对数据进行关联分析，探索数据之间的相互关系和影响，以便发现可能的因果关系和潜在的问题。

四、问题识别和改进措施1.根据数据分析的结果，识别存在的问题和风险，找出主要的制约因素和改善潜力。

2.提出相应的改进措施和措施优先级，设定实施计划和时间表，并将其反馈给相关部门和人员。

3.监控改进措施的实施效果，及时调整和优化措施，确保其能够产生预期的结果和效益。

五、数据共享和应用1.将数据和分析结果进行共享，包括内部的团队和外部的合作伙伴，以便加强交流和合作，互相借鉴和促进共同进步。

2.鼓励相关人员积极应用数据和分析结果，改善工作方法和决策过程，提高工作效率和质量。

六、持续改进和优化1.建立数据管理和分析的机制和流程，确保数据的持续采集、处理和分析，并及时反馈结果。

2.定期评估和优化数据管理和分析的方法和工具，根据实际需要和反馈意见进行调整和改进。

项目实施阶段实测实量操作指引目录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本《指引》的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。

二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。

具体可参见“三”中图例。

（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。

具体可参见“三”中图例。

（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如①；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。

如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。

三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:[-5,5]mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。

目录一．目的 (3)二．评价办法 (3)三．适用围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (6)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (15)3.抹灰工程 (19)4.外保温工程 (25)5.安装工程 (29)七．工具 (33)八．附件 (33)恒产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用围适用于恒产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司围所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

泰禾集团实测实量操作指引产品质量实测操作指引目录第一篇总则 (7)1.目的................................................................................................. 错误!未定义书签。

2.适用范围 (7)3.取样原则 (7)3.1取样原则 (7)第二篇尺差控制篇 (7)1.混凝土结构工程 (7)1.1基本原则 (7)1.2截面尺寸偏差（砼结构） (8)1.3表面平整度（砼结构） (8)1.4垂直度（砼结构） (9)1.5顶板水平度极差（砼结构） (10)1.6楼板厚度偏差（砼结构） (11)1.7露筋、狗洞等重大缺陷 (12)1.8楼板开裂渗漏 (12)1.9钢筋保护层厚度（砼结构） (12)1.10钢筋间距（砼结构） (13)2.砌筑工程 (13)2.1基本原则 (13)2.2 表面平整度（砌筑工程） (13)2.3 垂直度（砌筑工程） (14)2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (15)2.5 砌筑重要构件 (16)2.6 砌筑工程观感 (17)2.7 防水反坎（防水工程） (17)2.8.砌体开槽 (18)3．设备安装 (19)3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (19)3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (20)3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (21)4.抹灰工程 (21)4.1基本原则 (21)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (22)4.4阴阳角方正 (23)4.5顶棚水平度极差 (24)4.6室内净高偏差 (25)4.7房间开间/进深偏差 (26)4.8外墙窗内侧墙体厚度极差 (27)4.9户内门洞尺寸偏差 (27)4.10房间方正度 (29)4.11裂缝/空鼓 (29)4.12观感 (30)4.13地面表面平整度 (31)4.14地面水平度极差 (32)4.15 地面表面质量 (33)4.16排风、排烟风道 (33)5.涂饰工程 (33)5.1基本原则 (33)5.2墙面表面平整度 (34)5.3墙面垂直度 (34)5.4阴阳角方正 (35)5.5顶棚（吊顶）水平度极差 (36)5.6裂缝/空鼓 (36)5.7表面及粘结 (37)6.墙地面饰面砖工程 (38)6.2墙面平整度 (38)6.3地面平整度 (39)6.4垂直度（墙面饰面砖工程） (39)6.5阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (40)6.6室内墙地砖接缝高低差（墙地面饰面砖工程） (41)6.7墙面裂缝/空鼓 (42)6.8裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (43)6.9阳台\卫生间地砖排水坡度 (44)7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)7.1基本原则 (44)7.2铝合金型材拼缝宽度 (44)7.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)7.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)7.5边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (47)7.6窗框固定（铝合金－塑钢窗） (48)7.7 门窗玻璃、镜子 (49)7.8打胶： (49)7.9铝合金（塑钢）门窗框： (49)8.防水工程 (49)8.1 基本原则 (49)8.2 涂膜厚度（防水工程） (50)8.3卫生间涂膜附加层 (50)8.4卷材搭接长度： (52)8.5细部构造 (52)8.6基层处理： (52)8.7防水施工： (52)9.入户门 (52)9.1 基本原则 (52)9.2 门框正、侧面垂直度（入户门） (53)9.3入户门门框、门扇及门锁五金件观感 (53)10.栏杆 (53)10.1栏杆安装： (53)10.2.永久性栏杆： (54)11.外墙（测阳台）： (54)11.1阳台墙砖平整度 (54)11.2外墙涂料基层平整度 (54)11.3外墙涂料基层阴阳角方正： (55)11.4外墙涂料： (56)11.5外墙瓷砖面： (56)12.公区精装： (56)12.1抹灰/涂饰平整度 (56)12.2抹灰/涂饰垂直度 (57)12.3墙砖平整度: (58)12.4地砖平整度: (59)12.5墙砖垂直度 (59)12.6地砖接缝高低差 (60)12.7空鼓 (61)12.8墙地砖成品保护 (62)13.保温: (62)13.1保温隔离带: (62)13.2保温厚度: (62)13.3粘贴面积、拼缝: (62)13.4内保温墙平整度： (63)13.5内保温墙垂直度: (63)13.6内保温墙阴阳角方正： (63)13.7内保温墙面层: (63)13.8收头、网格布包封和抗裂层: (63)13.9锚栓: (63)14.消防设施: (64)14.1公区箱式消火栓安装偏差: (64)14.2消防探测器: (64)15.地暖工程: (64)15.1地暖安装: (64)15.2地暖/散热器： (64)16幕墙： (65)16.1石材挂件： (65)16.2板材立面垂直度： (65)16.3相邻板材板角错位： (66)16.4阴阳角方正： (67)16.5接缝高低差： (68)第一篇总则1.目的1.1为了集团实测实量工作有序进行，为了实测实量工作工作标准化、程序化、流程化科学化开展工作，特编制本操作指导文件2.适用范围2.1本指引适用于《泰禾集团过程检查管理办法（2018年版）》、《泰禾集团交付评估管理办法（2018年版）》过程检查/交付评估的项目。

实测实量操作指南1 目的 (3)2 适用范围 (3)3 选点说明 (3)3.1 项目部 (3)3.2 公司层面 (3)4 名词解释 (3)5 混凝土工程 (3)5.1 表面平整度 (3)5.2 垂直度 (5)5.3 截面尺寸 (7)5.4 顶板水平度 (7)5.5 楼板厚度 (8)6 砌体工程 (9)6.1 表面平整度 (9)6.2 垂直度 (11)6.3 门窗洞口尺寸 (12)6.4 房间方正度 (12)6.5 门窗洞口标高 (13)7 抹灰工程 (13)7.1 表面平整度 (13)7.2 垂直度 (14)7.3 阴阳角方正 (15)7.4 房间开间和进深 (15)7.5 地坪表面平整度 (16)7.6 方正度 (16)7.7 门窗洞口尺寸 (16)7.8 阴阳角顺直 (17)7.9 房间净高 (17)8 观感质量评价 (18)8.1 混凝土工程观感质量评价 (18)8.2 砌筑工程观感质量评价 (18)8.3 抹灰工程观感质量评价 (18)9防水工程（参考） (18)9.1 卫生间涂膜 (18)9.2 卫生间附加防水层 (19)9.3 卫生间地漏 (19)10 空鼓开裂 (20)10.1 墙面空鼓 (20)10.2 墙体防开裂节点 (20)11附则 (20)11.1 权重分配 (20)11.2 评分说明 (20)11.3 单体验收 (20)11.4 季度检查 (21)实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。

2 适用范围本细则适用于中国建筑集团内所有在建工程。

3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。

3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。

3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。