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（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如计划报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as plan reports, contract agreements, insights, speeches, policy documents, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产资产评估报告【最新6篇】资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
第1篇一、前言随着我国房地产市场的不断发展，售楼部作为房地产开发企业展示楼盘形象、吸引客户、促进销售的重要平台，其运营效果直接影响着项目的销售业绩。
为全面评估售楼部的运营情况，提高售楼部的管理水平，本报告对某房地产开发公司的售楼部进行了一次全面的评估，以下为评估总结。
二、评估背景本次评估对象为某房地产开发公司位于XX市某区域的售楼部，项目于2023年3月开盘，截至2023年11月，已售出约80%的房源。
售楼部自开盘以来，累计接待客户约10000人次，成交客户约800户。
三、评估内容1. 售楼部硬件设施评估（1）外立面：售楼部外立面采用现代简约风格，色彩搭配和谐，与周边环境相协调。
但部分细节处理不够精细，如外立面涂料出现脱落现象。
（2）内部布局：售楼部内部布局合理，功能区划分明确，包括接待区、展示区、洽谈区、休息区等。
但部分区域存在拥挤现象，客户体验感有待提高。
（3）设施设备：售楼部设施设备齐全，包括多媒体展示系统、洽谈桌椅、饮水机、卫生间等。
但部分设备存在损坏现象，需及时维修。
2. 售楼部人员管理评估（1）人员配备：售楼部人员配备充足，包括销售顾问、客户经理、保安等。
但部分岗位存在人员流动性较大的问题。
（2）培训与考核：公司定期对售楼部人员进行培训，提高其业务水平。
但考核机制不够完善，部分员工存在懈怠现象。
（3）团队协作：售楼部内部团队协作良好，但与其他部门之间的沟通协作有待加强。
3. 售楼部营销策略评估（1）宣传推广：售楼部充分利用线上线下渠道进行宣传推广，提高项目知名度。
但部分宣传内容存在夸大其词的现象。
（2）优惠政策：售楼部推出了一系列优惠政策，如折扣、团购、赠品等，吸引客户购房。
但部分优惠政策实施过程中存在不公平现象。
（3）客户关系维护：售楼部定期举办各类活动，加强与客户的互动，提高客户满意度。
但部分活动效果不佳，客户参与度不高。
四、评估结论1. 售楼部硬件设施方面，外立面及内部布局有待改进，设施设备需加强维护。
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
**不动产集团广州分公司房地产拆迁估价报告估价项目名称：？房地产拆迁市场价值评估报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14 — 2009.12.19估价报告编号：评字第？号** 不动产广州分公司目录一、致委托方函 (1)二、房地产评估结果明细表 (2)三、估价师声明 (3)四、估价的假设和限制条件 (4)五、房地产估价结果报告 (5)1、委托方 (5)2、估价方 (5)3、估价对象 (5)4、估价目的 (6)5、估价时点 (6)6、价值类型 (6)7、估价依据 (6)8、估价原则 (7)9、估价方法 (7)10、估价结果 (8)11、估价作业日期 (8)12、估价报告应用的有效期 (8)13、估价人员 (8)六、估价技术报告 (9)1、估价对象实物状况描述与分析 (9)2、估价对象权益状况描述与分析 (10)3、估价对象区位状况描述与分析 (10)4、市场背景描述与分析 (10)5、最高最佳利用分析 (11)6、估价方法适用性分析 (11)7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） (12)8、估价结果确定 (15)七、附件 ( 清单及复印件 ) (16)一、致委托方函？：受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路 ** 酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。
本公司根据估价目的, 遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法, 在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路** 酒家承租部分），评估总建筑面积 3863.40 平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（ 2475.03 万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。
房地产估价报告四篇篇一：房地产估价报告估价项目名称：XX区XX，27号楼1单元501委托人：估价机构：XX职业技术学院房地产估价人员：估价作业日期：20XX年9月25日估价报告编号：致委托方函致XXX：受您的委托，我们对您持有的位于XX区XX，27号楼1单元501的房地产交易价值进行评估。
估价对象XX区XX，27号楼1单元501，结构为框架，建筑面积125平方米加地下室22.2平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年6月28日。
估价目的是为确定房地产交易价格，提供参考依据而评估房地产交易价格。
估价时点为20XX年09月30日。
估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点20XX年9月30日的交易价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：室内125平方米加地下室22.2平方米估价总价：80.94万元大写：捌拾万玖千肆百元整估价单价：6475.20元/㎡XXXXXXXXXXXX公司20XX年估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
（3篇）房产评估报告模板房产评估报告模板报告名称：房产评估报告报告编号：XXXXXX报告日期：XXXX年XX月XX日报告编制单位：XXXXX评估公司报告编制人：XXXXX评估师1. 评估目的本次房产评估的目的是确定该房产的市场价值，为业主提供评估结果用于买卖、贷款或其他相关交易的决策依据。
2. 评估对象评估对象为位于XXXXX地区的房产，具体地址为XXXXX。
3. 评估方法本次评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合评估方法。
市场比较法：通过对比近期地区内类似房产的成交价和特征，以确定该房产的市场价值。
收益法：根据该房产的租金收益和市场收益率，估算出其未来现金流，并计算其现值。
成本法：综合考虑该房产的建筑成本、土地价值、折旧、维护费用等因素，估算出其重建成本，并根据其使用寿命和剩余价值计算出其市场价值。
4. 评估结果根据采用的综合评估方法，结合房产的特征和市场状况，我们评估出该房产的市场价值为XXXXX元。
该评估结果在充分考虑了市场因素和房产状况的基础上得出，具有较高的可靠性。
5. 评估假设和限制本次评估基于以下假设和限制进行：假设：- 评估数据的真实性和准确性基于业主提供的信息和相应的房地产市场数据。
- 该房产未存在任何法律纠纷和权属问题。
限制：- 评估结果仅针对本次评估目的，并不能作为其他用途的依据。
- 评估过程中未对房产进行实地勘察，仅基于提供的信息进行评估。
- 评估结果受到市场波动等外部因素的影响。
6. 免责声明本报告仅为房产评估结果，仅在特定条件下适用。
我们对评估结果的可靠性不作任何保证，也不对评估结果所引起的任何损失或纠纷负责。
以上是房产评估报告的基本模板，根据实际情况和要求，可对报告内容进行适当调整和补充。
在编写房产评估报告时，应确保报告的客观性和准确性，对于存在的假设和限制，应明确说明，同时注重免责声明的加入，以保证评估报告的合法性和可靠性。
7. 房产信息描述该房产位于XXXXX地区，是一座XXXXX类型的房屋。
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
房地产抵押估价报告三篇篇一：房地产抵押估价报告估价委托人：估价机构：估价人员：估价作业日期：一、致估价委托人函……：受贵单位委托，我估价公司对位于…….的房地产进行了估价。
估价对象房地产权利人为…..，房权证为德房权证武字第…….号，用途…，建筑面积合计为…..平方米。
[以上内容需包含估价对象名称、坐落、范围、规模、用途、权属。
]本次估价设定的估价目的是为委托方以房地产进行抵押贷款提供价值参考依据。
估价时点设定为…年…月…日。
本次估价采用市场比较法和成本法。
估价结果如下：估价对象在全部假设和限制条件下的抵押价值为人民币陆亿零捌拾捌万元整（RMB60088万元）,[注意：取整或保留小数点后两位，建议1000万元以下取两位]折合建筑面积单价为35802元/平方米。
详见下表：二、注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.注册房地产估价师XXX（或估价人员）在0000年00月00日已对本报告中的估价对象进行了实地查看。
6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7.其他声明事项：出于职业责任，我们与委托方进行必要沟通，避免对本估价报告使用不当的情况发生，提示估价报告使用者合理并恰当使用估价报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。
注册房地产估价师：XXXXXX注册号：XXXXXXXXXX注册房地产估价师：XXXXXXX注册号：XXXXXXXXXX三、估价假设和限制条件（一）估价的假设前提1.估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的公开交易市场。
**不动产集团广州分公司房地产拆迁估价报告估价项目名称：？房地产拆迁市场价值评估报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19估价报告编号：评字第？号.目录一、致委托方函 (1)二、房地产评估结果明细表 (2)三、估价师声明 (3)四、估价的假设和限制条件 (4)五、房地产估价结果报告 (5)1、委托方 (5)2、估价方 (5)3、估价对象 (5)4、估价目的 (6)5、估价时点 (6)6、价值类型 (7)7、估价依据 (7)8、估价原则 (7)9、估价方法 (7)10、估价结果 (8)11、估价作业日期 (8)12、估价报告应用的有效期 (8)13、估价人员 (9)六、估价技术报告 (10)1、估价对象实物状况描述与分析 (10)2、估价对象权益状况描述与分析 (10)3、估价对象区位状况描述与分析 (10)4、市场背景描述与分析 (11)5、最高最佳利用分析 (11)6、估价方法适用性分析 (12)7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） (12)8、估价结果确定 (15)七、附件(清单及复印件) (16)一、致委托方函？：受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。
本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。
估价方法定代表人深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司(或负责人)签章：年月日年月日重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。
二、房地产评估结果明细表1三、估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。
⑻本估价报告由广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司负责解释⑼参加本次估价的工作人员注册房地产估价师(签章):四、估价的假设和限制条件1、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。
拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。
2、根据委托单位的约定，估价时点为：？3、因评估物业为村属集体物业，委托单位未能提供权属证明。
委托单位约定，本次评估中评估物业权益状况按完全产权，商业用途，在估价时点尚可使用40年确定。
4、委托单位约定，评估物业（**酒家承租部分）的面积按如下评估：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
5、委托单位约定，本次评估内部装修按毛坯考虑。
6、本估价的一切取价均以估价时点有效的标准为准，未考虑未来影响房地产价格因素的可能变化，因此，随着时间的推移，如果以后估价对象，或本地区房地产政策以及房地产市场发生大的变化，则估价结果应作相应调整。
6、本报告的有效性依赖于委托方所提供的有关法律文件、估价资料的真实性和合法性，并受到以上限制条件的约束，在使用本报告时，必须向政府有关部门加以核实、确认；若若资料不实，或委托方的约定不成立，则须重新估价调整，以免造成损失。
7、本估价值除已载明的以外，是按产权完整,概不附带任何可影响价值之牵连、限制及开销。
未受他项权利约束，可在公开市场上自由转让来评估的。
五、房地产估价结果报告1、委托方？2、估价方3、估价对象（1）估价对象实体状况；估价对象所在建筑物为一栋三层高钢筋混凝土结构楼梯楼，首层层高约4米，二三层层高约3米。
首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房，东面为桌球证。
首层中间位酒家和桌球城的入口，首二层之间有宽阔楼梯和自动手扶梯相连，二三层之间有宽阔楼梯相连。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
因装修另行专门评估，本次评估内部装修按毛坯考虑。
房屋竣工于约上世纪90年代，维护状况较好，经现场勘察，房屋结构基本完好，综合成新度7.7成。
（2）估价对象权益状况：估价对象为为集体房地产，尚未取得房地产证。
现状用途为：首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
评估物业按完全产权，商业用途，在估价时点，尚可使用40年。
（3）估价对象区位状况：估价对象位于芳村大道与浣花路交汇处南侧，北临浣花路，东临芳村大道。
估价对象向南可通过白鹤洞大桥上广州内环，东面的芳村大道为芳村地区的南北主干道，向西、向北不到两公里可到地铁1号线芳村站和坑口站。
估价对象建筑物前有一较大空地可停车。
周边绿化、环境一般。
估价对象所在建筑物除**酒家和桌球城外，周围还有临街门面，目前正常经营，东面还入驻有兴安超市、药店等，估价对象南对面为农贸市场，周边还有银行、中小学等配套设施，属芳村的传统区域，配套设施完善。
未来广佛地铁线将通过该区域，随着广佛同城化的进一步推进，芳村作为与佛山接壤的广州城区，未来发展前景巨大。
4、估价目的为委托方确定被拆迁房屋的货币补偿金额提供委托房地产的市场价值参考意见。
5、估价时点二00九年？月？日。
6、价值类型估价对象在估价时点符合估价的假设和限制条件的市场价值。
7、估价依据1、国家标准GB／T50291-1999《房地产估价规范》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、《城市房屋拆迁管理条例》；5、《城市房屋拆迁估价指导意见》；6、《广东省房地产评估条例》；7、《广州市城市房屋拆迁管理办法》；8、《广州市城市房屋拆迁评估技术规范》；9、《广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则》；10、本地区适用的其它相关房地产管理法规和规定；11、委托方提供的有关资料（见七、附件）；12、本公司估价人员所掌握和实地查勘搜集到的有关资料。
8、估价原则评估遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则，以及公平原则和估价时点等公认估价原则，遵守独立性、客观性和科学性的工作原则。
9、估价方法估价对象为商业物业，首层临街铺类似的交易案例和出租案例较多，也比较容易获得，故采用市场比较法和收益法求取估价对象首层临街铺的价格，根据有关规定，结合估价经验，以临街铺为基准，二三层物业进行楼层、面积修正后，得出评估物业二、三层的评估价格。
各估价方法的技术路线为：（1）市场比较法：考虑到近期在相同或类似地区中，具有多宗与估价对象相似的房地产交易案例，进行交易情况、交易日期、区域因素与个别因素的比较修正，据此求出若干比准价格，综合评估确定估价值，市场比较法主要计算公式是：比准价格=可比实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。
（2）收益法：对于一宗一定使用年限并具有经营性的房地产，如果出租，则在这个年期内每年可以获得纯收益，把未来各年的房地产纯收益用合适的资本化率折现，其现值就是房地产的价值。
其基本计算公式是：V=A/（r-s）×[1-(1+s)n/(1+r)n],其中：V—估价值；A—年纯收益；r—折现率；s—A每年增长率；n—收益年限10、估价结果经深入的调查分析，缜密的测算估算，我们最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。
11、估价作业日期2009年？月21日──2009年12月28日。
12、估价报告应用的有效期自估价时点起计壹年，即2009年？月28日──2010年12月27日。
13、估价人员注册房地产估价师：审核人：参与估价人员：六、估价技术报告1、估价对象实物状况描述与分析估价对象所在建筑物为一栋三层高钢筋混凝土结构楼梯楼，首层层高约4米，二三层层高约3米。
首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房，东面为桌球证。
首层中间位酒家和桌球城的入口，首二层之间有宽阔楼梯和自动手扶梯相连，二三层之间有宽阔楼梯相连。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
因装修另行专门评估，本次评估内部装修按毛坯考虑。
房屋竣工于约上世纪90年代，维护状况较好，经现场勘察，房屋结构基本完好，综合成新度7.7成。
2、估价对象权益状况描述与分析估价对象为为集体房地产，尚未取得房地产证。
现状用途为：首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
