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江岸区石桥村城中村改造K3地块项目赶工期措施方案江岸区石桥村城中村改造K3地块项目赶工期措施方案编制人:审核人:审批人:武汉城安建设有限公司二〇一五年一月美联?石桥村城中村改造K3地块赶工期措施方案一、施工概况:江岸区石桥村城中村改造K3地块项目位于武汉市江岸区石桥村，框架、剪力墙结构，地上17-24层，地下1层总面积38765.71平方米，其中1号楼地上24层，地下1层，19712.7?;2号楼地上17层，地下1层，12543.86?;地下室5226.93?。
由于建设单位平行分包的桩基础工程，边坡支护工程和土方开挖工程的滞后，本公司从2014年9月24日就积极组织人员进入施工现场准备前期的施工准备工作，却迟迟不能开工，直到2014年12月4日才开始动工挖土，到12月18日土方才完工，桩基到2014年12月31日和2015年1月8日才分两次验收了2#楼和1#楼的桩基，因美联要卖房先抢先做主楼做到结构三层，地下室的桩基因未能通过验收仍不能进行结构施工，那么地下室的模板就是一次性摊销。
二、工期要求:为了满足建设单位准时开盘销售，根据美联?石桥K3地块项目部对K3地块的工期制订的工期节点要求。
地下室建筑面积为5226.93?，2014年12月10日到2015年1月25日，工期45天。
1、 2#楼地下室长67.95米，宽14.65米，面积778.03?，2014年12月10日到2015年1月13日，工期34天。
2、 1#楼地下室长65.62米，宽15.9米，面积835.80?，2014年12月21日到2015年1月21日，工期31天。
3、纯地下室长79.9米，宽36.55米，面积3613.1?，2015年1月25日到2015年2月12日，工期20天。
三、赶工措施:根据2月5号例会精神甲方要求2月13号以前完成2层梁柱3层板面，由于地下室模板不能拆除，为了抢工期增加1#楼二层模板木方一次性摊销建筑面积835.8?，因人员增加现有的房间不够另增加房屋租凭费用，夜晚施工照明费照明灯具支位销费，夜间施工效率降低增加人工费、工人宵夜费用等。
聊城水岸新城规划方案项目背景聊城市位于山东省东部地区，历史文化底蕴深厚，是“两山一水一分田”的中原山水田园城市。
随着城市化进程的加快，吸引了越来越多的人来到聊城，使得城市面积急剧扩大。
因此，城市规划需要更加注重人文和生态环境。
聊城市制定了聊城水岸新城规划方案来规划新的城市发展方向，旨在打造一个和谐、美丽、宜居的生态城市。
规划方案总体规划聊城水岸新城规划占地面积约为16.3平方公里，总投资超过200亿元。
该规划将在城市化进程中注重生态环保，以人为本，体现山水田园城市的现代化，同时保留其优美的自然风光和文化底蕴。
该项目的整体规划分为几个不同部分。
绿化规划在新城规划中，绿化是至关重要的，将有助于减少碳排放，改善空气质量，并促进人们的身心健康。
为此，聊城水岸新城规划中将设置大量公园和绿化带，使每个城市文化区域都与生态系统融为一体。
道路规划公路是城市交通系统的重要组成部分。
在新城规划中，将建设一系列现代化道路，包括环城高速公路、快速道路和轻轨连接措施，以缓解城市的拥堵和提高交通效率。
同时，广泛采取石子铺路、水泥路面和混凝土路面，以改善道路运营和其耐久性。
风景区设计新城规划同时注重自然景观和人工景观的设计，在不影响各地山水风光的情况下，通过公园、林地和花园等绿色空间的布局来打造一系列新城风景区。
还包括建设特色民俗文化小镇等社区文化休闲设施。
智慧城市规划该规划方案还注重利用现代信息技术，打造聊城第一智慧城市。
在规划中引入了一些智慧城市模式，如智慧交通、智慧安防、智能公共设施和智慧社区，用于提高城市管理和人民生活的质量。
结论从聊城市到聊城水岸新城的过程代表了一个城市的转型进程，从传统的市区到现代化新区，通过科学的规划和多方面投资的实施等方式，打造现代化的山水田园城市。
该新城项目是聊城市迈向现代化和可持续发展的重要举措，为公民提供更加优质的生活环境。
旧城区改造项目意向书旧城区改造项目意向书旧城区改造项目意向书篇一:旧城改造项目投资意向书(参照稿1) 城中村改造项目投资意向书甲方:XXXXXXX政府乙方:XXXXXXX达房地产开发有限公司为改善群众居住条件，提升城市品位，推动义县经济发展，义县人民政府(以下简称甲方)根据城市发展总体规划，通过和锦州贵达房地产开发有限公司(以下共简称乙方)友好协商，本着平等自愿、相互促进、共同发展的原则，就乙方投资实施城中村改造项目达成如下合作意向:一、项目基本情况1、项目地址:拟在东至(锦阜路)，北至(南环城路)路，南至(建设东路)路，西至(寺东街)实施(城中村 )改造工程，占地总面积约(8)万平方米。
2、项目内容(1)打通规划中(锦阜路，南环城路，建设东路，寺东街)路。
(2)分期实施本项目的(城中村)改造工程。
占地面积(8)万平方米，建筑面积达到(14.4)万平方米。
全部工程争取(二)年内完成。
二、房屋拆迁及安置1、开发区域内的地上建筑物由甲方按照《义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法》，组织专门机构和人员负责拆迁，并在双方达成协议的期限内负责拆迁完毕。
2、乙方需向甲方交付回迁保证金。
3、在乙方开发的规划面积内(含本区域内规划的道路)的房屋收购费、拆迁费、搬迁费、及国有土地划拨出让前的变更费用均由乙方负责先行分期垫付，以上费用首先从乙方先期缴纳的回迁保证金中扣除，不足部分再由乙方分期垫付。
4、规划的城区道路建设和小区以外的城镇基础设施配套均由甲方负责于约定内建设完毕。
三、土地出让1、开发部分土地实行挂牌出让。
2、回迁部分分摊的土地面积实行划拨。
划拨土地费用按实际支付的房屋收购费、拆迁费、搬迁费收取。
四、工程期限1、回迁安置房在乙方施工后一年内交付使用。
2、房地产开发部分的首期工程，乙方在施工后一年内开发完成。
3、首期工程主体完工后，方可实施二期工程建设。
五、双方权利义务(一)甲方的权力义务1、甲方依据《义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法》的有关规定，分阶段组织拆迁。
扬州水岸新城规划方案1. 概述随着城市化进程的发展，扬州市开始重视城市规划建设。
水岸新城作为扬州未来的重要发展方向之一，其规划方案备受关注。
本文将重点介绍扬州水岸新城规划方案。
2. 위치扬州水岸新城位于扬州市枫园路以南，京杭大运河以北，为扬州市南部重点开发区域，总面积为约38平方公里。
3. 总体规划扬州水岸新城规划以生态、绿色、智慧为主要特点。
按照“一轴六带多园区”的总体规划，以京杭大运河和扬子江为轴线，建设沿江生态带、文化旅游带、产业带、道路带、城市中心带、水环境带六大带状城市主题。
同时，规划多个乡村振兴园区，加强城市和乡村的联系。
4. 具体规划4.1 生态带生态带规划范围包括扬子江口湿地自然保护区和沿江生态公园。
扬子江口湿地自然保护区是扬州最大的湿地之一，也是江苏省重点生态保护区域，规划面积约4.7平方公里。
沿江生态公园总面积约8.5平方公里，可以满足市民的休闲需求。
4.2 文化旅游带文化旅游带规划包括市民文化生活、古沟文化景区、运河文化景区、佛教文化旅游区、森林温泉休闲区等。
其中，古沟文化景区、运河文化景区和佛教文化旅游区是扬州历史悠久的文化景区，将得到保护和发展。
4.3 产业带产业带规划主要包括大酒店、会议中心、现代农业产业园区、物流中心等。
4.4 道路带道路带规划将成为连接水岸新城各个区域的道路网，包括高速公路、快速路、城市主干道和次干道等。
4.5 城市中心带城市中心带规划包括CBD商务区、创新产业园、住宅区、商业区以及高校文化区等。
4.6 水环境带水环境带规划包括运河、扬子江等水域，这些水域将为城市的生态环境带来更多美好的元素。
5. 结束语扬州水岸新城规划方案的出台，必将推动扬州市城市化建设迈上一个新的台阶，带来更多的发展机遇和可能。
整个城市规划方案看似细节繁杂，但却可以为城市的建设和发展奠定更加坚实的基础。
希望扬州市政府和相关开发商在城市建设的各个环节认真落实各项规划，为市民营造更好的生活环境和未来前景。
某水岸新城项目招商运营策划报告一、项目背景分析水岸新城项目位于城市市中心，总占地面积约1000亩，依山傍水，风景秀丽，具有良好的发展潜力和吸引力。
项目规划包括商业综合体、住宅小区、公园绿地、文化广场等多个功能区域。
本报告旨在提出合理有效的招商运营策略，实现项目的可持续发展。
二、市场分析1.目标市场：定位为中高端消费者群体，以白领、企业家、年轻家庭为主要目标客户。
2.市场需求：鉴于项目地理位置、自然环境和规划建设，市场上对绿地、休闲娱乐、购物、居住等方面的需求旺盛。
三、招商策略1.定位高端品牌：引入国际一流品牌商家，打造高品质的商业综合体，满足目标客户的消费需求。
2.强化主题建设：项目定位为水岸新城，亮点是水景和滨江带，因此在商业综合体的建设中，加强水景元素的融入，以创造独特的商业氛围。
3.联合招商：与国内知名的房地产开发商、零售商和餐饮企业等进行合作，共同打造有竞争力的商业综合体。
四、招商手段和渠道1.优化招商团队：建立专业的招商团队，由经验丰富的专业人士负责，通过行业展会、合作交流等方式积极挖掘潜在商家。
2.多渠道发布：通过在线平台、报纸、电视等多种渠道发布招商信息，吸引有实力的商家关注并与其进行沟通。
3.招商推介会：定期举办招商推介会，邀请有意向的商家参加，向他们详细介绍项目规划和发展前景，为他们提供合作机会。
五、运营策略1.多元化经营模式：商业综合体内设有大型购物中心、超市、餐饮街区、电影院等，提供丰富多样的消费选择，满足不同客户的需求。
2.营销活动：针对不同节假日或特殊日子，组织促销活动、主题展览、演出等，吸引人流，刺激消费，增加收益。
3.会员管理：建立会员制度，为会员提供专属优惠和活动礼品等福利，增加客户粘性，促进重复消费。
4.品牌合作：与知名品牌商家进行合作，推出独家合作款式或限量版商品，提升商业综合体的知名度和吸引力。
六、风险控制1.经营成本控制：通过合理的运营计划，控制经营成本，降低风险。
城关镇北园村一组金河家园城中村改造项目项目建议书第一章项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称:金河家园城中村改造项目拟建地点：项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北园村一组。
1.1.2项目主管单位：城关镇政府1.1.3项目主管领导：1.1.4项目承办单位：法人代表：承办单位概况：市房地产开发公司，是经市发改委基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。
公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。
公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。
公司下属18家工商企业，20XX年实现总产值亿元，增加值6400万元，利税615万元。
连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。
十年来连续被授予市级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号。
目前公司为搞好这次改造项目，上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为内乡县添光彩，为我们生活的更好，为子孙后代造福。
1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据（一）、县委、县政府关于加快内乡县城中村改造的文件精神；（二）、项目场址地形图；（三）、有关基础数据资料。
1.2.2研究工作范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及效益分析等进行研究。
1.3研究工作概况金河家园城中村改造项目，是城关镇政府为落实县政府[20XX]6号会议纪要，改善北园村一组居民居住条件，提高城市品位的一项民生工程，由城关镇政府牵头实施。
1.4建设方案1.4.1建设指导思想结合城市总体规划,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、优美、经济的住宅小区。
1.4.2建设规模小区规划总占地万平方米,总建筑面积万平方米,建有住宅活动中心、商业网点等设施。
南阳市卧龙区卧龙岗办事处彭营社区唐湾自然村进行“城中村”改造开发（项目名称：万裕·水岸新城）可行性研究报告南阳市万裕房地产开发有限公司目录一、项目总论 (1)1.1项目背景 (1)1.1.1项目名称及概况 (1)1.1.2开发公司 (1)1.1.3承担可行性研究的单位 (2)1.1.4研究工作依据 (2)1.1.5项目建设和内容 (2)1.2可行性研究结论 (2)1.2.1市场预测结论 (2)1.2.2项目建设速度 (3)1.2.3投资估算和资金筹措 (3)1.2.4项目综合评价 (3)二、项目投资环境和市场研究 (4)2.1市场宏观背景 (4)2.1.1全国投资环境 (4)2.1.2南阳房地产市场状况 (10)2.1.3区域发展及前景预测 (12)2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 (12)2.2区域市场分析 (13)2.2.1区域市场界定 (13)2.2.2供给分析 (13)三、项目分析及评价 (14)3.1地块解析 (14)3.1.1交通条件 (14)3.1.2地形地势 (15)3.1.3规划限制条件 (15)3.2项目SWOT分析 (15)3.2.1项目优势 (15)四、项目定位及项目评估 (15)4.1项目定位 (15)4.2方案评估意见 (16)五、投资估算与资金筹措 (16)5.1项目总投资估算 (16)5.2经济指标 (17)六、可行性研究结论 (17)6.1项目的意义及利润预测 (17)6.2项目风险及防范 (17)6.3项目收入及支出 (18)一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称及概况彭营社区位于卧龙岗东侧，有四个自然村15596人组成，该项目为彭营社区的一个自然村，项目名称为“万裕·水岸新城”，东临车站南路，39号路从村西穿村而过，南临雪枫路，北临区间路，总占地面积为342615.9㎡（合513.23亩），实际使用面积256604.8㎡（合384.907亩），城市道路占地面积86011.1㎡（合129.016亩），总面积分四个小区，其中：A区面积：39015.6㎡（合58.524亩），其中实用面积30176㎡（合45.264亩），占道路面积为8839.6㎡（合13.26亩）；B区面积：91022.6㎡（合136.533亩），实际面积68290.3㎡（合102.435亩），占城市道路22732.3㎡,（合34.098亩）；C区面积：135930.2㎡（合203.895亩），实际用地面积104325.2㎡（合156.488亩），占城市道路31605.0㎡（合47.407亩）；D区面积：76647.5㎡（合114.971亩），实际用地53813.3㎡（合80.720亩），占城市道路22834.2㎡（合34.251亩）；总户数1596户，其中村民1466户，居民130户，总计居住人口5596人，其中村民5226人，居民360人。
1.1.2开发公司“万裕·水岸新城”将由万裕（集团）的股东南阳市万裕房地产开发有限公司全资独立开发。
万裕房产有限公司是一家重合同、守信用单位，已独立或合作开发了“万裕·中央花园”、“万裕·四季春花园”、“万裕·韵龙风情园”、“兴隆小区”等多个项目，有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。
经过近两年的努力，为适应房地产业的发展，先后组建了机电、物业、劳务、木业生产、防水、门窗制作、白酒酿造等子公司，已成为一个集团化经营公司。
公司现有职工547人，注册资金4000万元。
1.1.3承担可行性研究的单位由于本项目规模较大，总投资额可达22亿元人民币，因而由万裕房产有限公司策划部担任该项目的可行性研究。
由于万裕有限公司加强了公司人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。
1.1.4研究工作依据本项目可行性研究依据为：南阳市中心城区房地产现状、南阳市工程造价信息、本项目的地块价值及房价信息。
1.1.5项目建设和内容“水岸新城”规划建筑总面积110.95万㎡，容积率为4.2，其中住宅80.16万㎡，商业26.6万㎡，公建面积4.67万㎡。
1.2可行性研究结论1.2.1市场预测结论目前房地产市场价格情况：住宅售价2200—3100元/㎡；一层临街商铺售价在10000元—15000元/㎡，二层—三层售价在3000元—6000元/㎡。
根据本项目所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达2680元/㎡,临街铺面1—3层综合售价可达6800元/㎡。
保守估计,本项目的利润12个亿。
况且，随着新雪枫大桥的建成，卧龙区行政中心的形成，该项目市场又掀起一轮热潮，许多在售项目的销售速度应大于南阳市的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平均水平。
总之，本项目风险极小，利润客观，前景看好。
1.2.2项目建设速度本项目已在2007年即开始进行市场研究和方案设计，经过近三年的工作，现已基本完成方案工作。
计划本项目于2010年10月动工，2014年12月份通过竣工验收，并全部实现销售。
1.2.3投资估算和资金筹措本项目的建设资金，完全由开发商万裕有限公司筹措资金。
1.2.4项目综合评价水岸新城本身具有地处未来卧龙区行政中心地段优势和景观优势。
又处在升值潜力最大的热点片区市场，加上对项目的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是一个“短、平、快”的精品项目，风险极小，利润可观、前景乐观！二、项目投资环境和市场研究2.1市场宏观背景2.1.1全国投资环境宏观经济环境状况：2008年中国经济运行的形势，是亚洲金融危机以来最好的一年，不仅因为数据上出现高速增长，更需要注意的是经济运行中，出现了四个比较突出的亮点：第一个亮点：宏观经济增长速度加快的同时，微观企业的经济效益明显提高，民间投资大幅度低于国家投资的局面得到改观。
值得注意的是，微观层面的增长不是靠行政干预，像当年国企脱困时实施债转股、划账、降低利率等手段得到的，这些利润的增长是实实在在的。
第二个亮点：通货紧缩的趋势基本结束。
在1998年～2006年多的时间里，６年物价指数都很低。
国家制定扩大内需的政策，实施积极的财政政策，都是为了解决通货紧缩问题，在2006年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现上升。
应该说物价指数出现上升的原因主要是经济增长内在的需求动力开始增长，市场的活力也逐渐增长。
第三个亮点：消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新的经济增长点。
从2000年前后开始，汽车业、钢铁业、石化行业，以及数码产品、通信、旅游、餐饮服务等行业，都成为国民经济新的经济增长点。
而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基础的，各个行业的增长将是可以持续的。
未来中国人均GDP将达到3000美元以上（上海已经超过5000美元），中产阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力的。
第四个亮点：我们保持了国际收支的双顺差和人民币汇率稳定，这说明我国金融系统抗风险的能力在加强。
2008年，中国经济将继续保持持续、稳定发展并呈现十大趋势。
（1）现实经济接近潜在经济增长水平，GDP有望增长8.5％。
（2）社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升。
（3）经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加。
（4）外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定。
（5）消费需求明显回升。
消费结构继续升级。
（6）投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃。
（7）进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少。
（8）税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型。
（9）货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长。
（10）坚持全面、协调、可持续发展观，各项改革向纵深发展。
2008年以来全国三线城市房地产市场前瞻，经济繁荣带动房市平稳增长。
国家统计局统计，2007年我国国内生产总值为19664亿元，按可比价格计算，比上年年增长9.1%，是2003年以来增长最快的年份。
按季度统计，去年一季度GDP增长9.9%，二季度增长6.7%，三季度由原先发布的9.1%修订为增长9.6%，四季度增长9.9%。
这表明连续6个的扩张性宏观经济政策对经济增长引起了很大的促进作用。
中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新一轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善、世界经济将走出低谷等因素都将促进2008年国民经济的进一步繁荣。
2008年以来房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量，同时高速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量，2008年以来我国将把扩大消费作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住房消费，2008年以来房产投资增长速度将趋于平稳。
2008年以来是我国房地产业自2003年以来投资增幅最快的一年，在连续5年年均增长近20%的基础上，2008年前11个月，我国房地产开发投资额达到10285亿元，同比增长了32.5%。
据国家发改委和国家统计局公布的数据，2008年，中国房屋销售价格比上年上涨4.8%。
导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括：扩张性的财政政策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市场；居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽；房地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长的一个重要组成部分。
2008年以来政府在肯定和保持房地产健康发展的同时，将继续采取一系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。
房地产市场结构发生变化：中低价房将逐步成为市场主体目前，中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。
2004年，建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控，从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位、中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。
2004年，建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设力度和管理，满足更多普通百姓的购房需求。
建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说：“我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费的主体。
所以从结构调整的目标来看，主要是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。
也就是说，我们要更多的来提供一些中低价位、中小户型的产品，来供应市场，来满足中低收入家庭的需求。
”房地产二级市场进一步发展随着人民收入水平的提高，改善生活质量、提高住房品质成为消费者新的置业理念。
二手房的大量入市，为消费者提供了极大的选择空间。
