国内豪宅比拼上海紫园别墅

中国十大的私人别墅排行中国最豪华的十大别墅之一：上海紫园1号别墅1.3亿上海紫园别墅区位于上海松江佘山国家级旅游公园内，为世界级首富别墅区，由上海嘉城兆业房地产公司开发，五合国际设计的上海紫园1号别墅占地18亩含水面面积，建筑面积为1461平方米，为集豪华住宅与小型会所功能于一身的独栋别墅。

中国最豪华的十大别墅之二：上海檀宫1000万美元位于上海市中心，高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑，有一个约1800平方米的私家花园。

中国最豪华的十大别墅之三：广州广园东锦绣香江5000万元位于广州东郊，占地几十亩，尤其值得一提的是它颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米---这在国内也是鲜有的。

中国最豪华的十大别墅之四：北京玫瑰园 3750万元玫瑰园就像它的名字一样馨香带刺，一直就是新闻不断，几年前在媒体的炒作下，玫瑰园给人的印象就是一个充满故事的“烂摊子”。

但就因为这些并非提高玫瑰园美誉度的新闻使得玫瑰园名声在外，无形中给开发商省里了**一笔的广告费。

中国最豪华的十大别墅之五：重庆翡翠湖3000万元位于湖**岛屿上的独立别墅营造了一个绝无仅有的私空间，占地4000平方米的岛屿上唯你独尊，建有私人码头，这栋1300平方米的两层别墅，其内部设施会完全依据买主的要求来度身定做。

此处房产确是国内较为罕见的超级豪宅之一。

中国最豪华的十大别墅之六：苏州碧瀛谷3000万元开价3000万元的别墅，建于烟波浩渺的太湖边。

这栋别墅的建筑面积为1200平方米，建有室内游泳池以及健身房等设施，加上超大面积的私家花园，整处房产占地约4800平方米。

中国最豪华的十大别墅之七：深圳半山别墅2200万元半山别墅群里有一栋三面朝海，面积1000多平方米的豪华别墅创下深圳豪宅市场的最高价2200万元中国最豪华的十大别墅之八：北京紫玉山庄2069万元别墅群内售价达2069万元的庄园正位于6万平方米草坪**的大型人工湖边，这栋三层独立别墅的建筑面积约946平方米，外带一个约300平方米的花园。

所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。

其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。

而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。

一、顶级豪宅的概念与分类——别墅与公寓都可能成为豪宅住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。

若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。

而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。

这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。

其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1500m2，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。

在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。

而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。

这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。

二、别墅不等于豪宅——别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。

国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。

到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。

在美国称为Single family hous e，在英国称为Detached house。

这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。

如何打造顶级豪宅——上海紫园顶级别墅（1号别墅）设计
手记
严涛
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2006(000)002
【摘要】上海紫园1号顶级别墅曾以其1．3亿的售价震动了地产界，登上中国“楼王”的宝座。

该项目的最突出特点，体现在三个方面，首先是它在古今中外的豪宅中，独树一帜的鲜明形象。

其次是它具有浓郁时代特征，呈现出时代印记。

最后是它以艺术性的手法将外部环境资源与现代科技相结合，创造出当代豪宅的新榜样。

【总页数】3页(P140-142)
【作者】严涛
【作者单位】著名高档住宅设计专家、五合国际副总经理
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.丽宫：打造顶级私人会所式别墅 [J], 朱敏
2.千岛湖天屿山顶别墅对话香港、美国顶级山顶别墅 [J],
3.别墅社区园林空间设计探讨——以上海佘山东紫园·玲珑华府别墅社区为例 [J], 诸寅
4.九章别墅：打造新贵们中意的顶级豪宅 [J], 罗鹏程
5.时代·御湖独栋别墅引领淀山湖畔顶级别墅的新标准 [J],
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上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。

然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。

碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。

与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。

地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。

而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。

如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。

浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。

翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。

“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。

华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。

上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。

该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。

2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。

项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。

财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。

社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。

居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。

上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。

力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。

之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。

项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。

其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。

中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。

据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。

目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。

1、广州大一山庄广东中力集团有限公司（转载注明淄博房产网）大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是2010年“中国十大超级豪宅”榜首。

2、南京中山高尔夫球别墅钟山国际高尔夫别墅位于南京钟山东麓，是目前南京乃至华东地区唯一的市区高尔夫物业。

3、汤臣一品（汤臣海景花园）（转载注明淄博房产网）汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。

整个项目于2005年全部建成投入使用。

4、泰禾红御-北京泰禾房地产开发有限公司（转载注明淄博房产网）在2010年北京两会上，通州新城建设无疑成为最引人注目的一笔，政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。

未来十年，通州将成为北京的副都心，房地产在通州迎来了新纪元。

5、天琴湾-深圳市万科房地产有限公司天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛。

0.09的超低容积率，有50栋独栋别墅，享29.8万平米社区。

6、绿城玫瑰园-上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司绿城玫瑰园是超低容积率的大宅设计。

建筑风格丰富多彩，一期51套房有法、英、意大利、希腊等40余种风格。

7、盘古大观-北京盘古氏投资有限公司盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。

售价已达7万/平方米，物业费高达20元/日/平米。

8、东部华侨城天麓-深圳东部华侨城有限公司以“瑞士山水风情小镇”为主题，设计建造了功能多样的景点。

9、佘山东紫园-合生创展集团有限公司在上海，凭借国家4A级国际旅游度假区的自然风光优势，佘山以其自然优势成为“上海的后花园”。

10、龙湖颐和原著-北京龙湖置业有限公司颐和原著位于北京海淀区，“西技中魂”，以世界级的工法，雕琢出当代中式大宅。

「上海紫园」入选理由：1.占据佘山稀缺景观资源的独栋别墅；2.单位均价达6万，别墅面积段达3000㎡以上，最高售价达1.3亿元；3.曾被评为“中国国际别墅典范金奖”、“上海十大特色别墅”、“五星特色别墅”和“中国第一豪宅”。

社区规划与布局分析总体规划设计：美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所、同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所。

总规划上海紫园总平面图上海紫园位于西佘山南侧，规划建有268栋独栋别墅，其中一、二期共计134栋，每户平均占地面积为4亩地。

社区四面环水，整个小区由8公里天然河道围绕。

北望佘山景致社区布局小区由13个岛和1个半岛组成，300亩水域面积贯穿社区，使90%别墅临水而建，社区内可船岛与岛间由特殊钢结构的欧式彩色拱桥相连。

社区公共景观分析水景社区水景紫园的护城河紫檀社区水景社区四面环水，内有300亩的水域面积，形成天然水景。

人工水景设计接近自然，有瀑布墙、深潭、涌泉等。

绿化社区绿化率约71.2%，总绿化面积达到776亩。

目前园内共植有700000多棵大小树木，700多棵百年以上的名贵香樟，100多棵胸径在50公分以上银杏，10000多棵水杉。

单位产品分析建筑设计公司：五合国际（Werkhart International)建筑风格紫园内建筑精美且风格各异，有北美风格、地中海风格、新古典主义风格、后现代主义风格、赖特式草原风格、巴洛克式风格、现代极简主义风格、中式庭院建筑风格等。

采用德国汉高氧化铜技术铺设铜瓦的别墅屋顶。

玻璃幕墙外立面。

外墙采用花岗岩，外立面和房屋墙体间采用双层保温板，阻隔室外冷热空气侵入室内，起到恒温和节能的功效。

别墅为钢结构设计，建筑内部的天花板与天窗和拉膜的钢结构结合。

门窗为8厘米厚的4层防弹玻璃。

负有气势的私家大门和围墙，增加业主的私密性和尊贵感。

设计豪华的入户走廊，或是独步楼梯入户。

大面积的私家花园，保证业主的室外活动空间，且有效隔离外部视线，增加私密感。