2019年司法考试卷四综合案例分析辅导：担保物权

担保物权案例分析担保物权是指债务人或第三人将自己的动产或者不动产设立为债权人的担保的权利。

在实际生活中，担保物权案例屡见不鲜，今天我们就来分析一下一个担保物权案例。

某甲与某乙签订了借款合同，借款合同约定某甲向某乙借款10万元，并以其名下的一辆汽车作为担保物。

某甲在借款合同中明确表示，如果借款到期未能按时还款，某乙有权处置该汽车以偿还债务。

然而，到了借款到期日，某甲未能按时还款，导致某乙要求处置该汽车以偿还债务。

在这个案例中，首先需要分析的是担保物的性质。

根据《担保法》的规定，担保物权是一种物权，担保物的性质属于担保人的财产，但是其权利受到债权人的特定限制。

因此，某乙作为债权人有权处置担保物以偿还债务。

其次，需要分析的是担保物权的行使。

在本案例中，某乙作为债权人有权处置担保物，但是其行使权利应当符合法律规定和合同约定，不能随意处置。

因此，在处置担保物的过程中，某乙应当依法依约进行处置，不能违反法律规定和合同约定。

最后，需要分析的是担保物权的保护。

在本案例中，某甲作为担保人，在借款合同中明确表示担保物的处置权归某乙所有，因此某乙在处置担保物时应当尊重某甲的权利，不能随意处置或者侵犯某甲的权益。

同时，某甲在担保物被处置后，有权要求某乙返还其多余部分的权益。

综上所述，担保物权案例中，债权人有权处置担保物以偿还债务，但是其行使权利应当符合法律规定和合同约定，不能随意处置；同时，担保人的权益也应当得到保护，债权人在处置担保物时应当尊重担保人的权利。

希望通过以上案例分析，能够对担保物权有一定的了解，以便在实际生活中能够更好地维护自己的权益。

担保物权案例分析担保物权是民法中的一项重要制度，它指的是为了确保债权的实现，债务人或第三人将一定的财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行处置，以实现债权。

本文通过一个案例来分析担保物权的法律适用。

案例背景：张三因经营需要，向李四借款100万元，双方约定借款期限为一年，年利率为5%。

为了确保借款的偿还，张三将其名下的一套房产作为抵押物，与李四签订了抵押合同，并办理了抵押登记。

借款到期后，张三未能按时偿还借款本金及利息。

案例分析：1. 抵押合同的效力张三与李四签订的抵押合同是双方真实意愿的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该抵押合同是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押合同自成立时生效。

2. 抵押权的设立抵押权的设立需要满足一定的条件，包括抵押物的合法性、抵押合同的有效性以及抵押物的登记。

在本案中，张三的房产是合法的抵押物，双方签订的抵押合同有效，且已经办理了抵押登记，因此李四对张三的房产享有抵押权。

3. 债务人违约时的抵押权行使当张三未能按照约定偿还借款时，李四作为债权人，有权依法行使抵押权。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

4. 抵押物的处置在张三违约的情况下，李四可以要求张三将房产折价或者拍卖、变卖。

如果双方未能达成协议，李四可以向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。

抵押物的处置所得价款，应当优先用于偿还债务，包括借款本金、利息以及实现抵押权的费用。

5. 抵押权的优先受偿在抵押物被处置后，李四作为抵押权人，有权优先于其他债权人受偿。

如果抵押物的价款不足以清偿全部债务，李四可以继续向张三追索剩余的债务。

6. 抵押权的消灭当张三的债务得到清偿或者抵押物被处置后，抵押权随之消灭。

李四应当及时办理抵押权的注销登记，以避免对张三的财产权利造成不必要的影响。

总结：担保物权是保障债权实现的重要手段，通过抵押合同的签订、抵押权的设立、债务人违约时抵押权的行使、抵押物的处置以及抵押权的优先受偿等环节，可以有效地保护债权人的合法权益。

第1篇一、案件背景某市A公司因经营不善，负债累累，为了解决资金问题，决定向某银行贷款1000万元。

某银行为了保障贷款安全，要求A公司提供担保。

A公司找到其股东B公司，要求其以土地使用权为抵押物进行担保。

双方签订了抵押合同，并在当地不动产登记机构办理了抵押登记手续。

然而，在贷款到期后，A公司未能偿还贷款，某银行遂向法院提起诉讼，要求行使抵押权。

二、案件争议焦点1. 抵押权的成立及效力2. 抵押权的实现方式3. 抵押权人是否应当承担一定的风险三、案件分析1. 抵押权的成立及效力根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定：“债务人或者第三人以其不动产或者动产设定抵押的，抵押权自登记时设立。

”本案中，A公司与B公司签订了抵押合同，并在不动产登记机构办理了抵押登记手续，故抵押权成立且具有法律效力。

2. 抵押权的实现方式根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

”本案中，某银行作为抵押权人，可以与B公司协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

若协商不成，某银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3. 抵押权人是否应当承担一定的风险在抵押权法律关系中，抵押权人享有优先受偿权，但同时也承担一定的风险。

首先，抵押财产的价值可能因市场波动而降低，导致抵押权人无法实现全部债权。

其次，抵押财产可能因抵押人滥用权利而遭受损失。

本案中，若抵押财产价值降低或因抵押人滥用权利而遭受损失，某银行作为抵押权人，可能无法实现全部债权。

四、案件处理结果法院审理后认为，A公司与B公司签订的抵押合同合法有效，抵押权成立且具有法律效力。

某银行作为抵押权人，有权要求B公司以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

由于双方未能就抵押财产折价达成一致意见，法院依法判决某银行有权请求拍卖、变卖抵押财产。

司法考试《卷四》模拟试题及答案一、案例分析题（每题20分，共40分）案例一：甲市A区居民陈先生与妻子王女士共同购买了一辆小轿车，登记在王女士名下。

后陈先生因债务纠纷将车辆抵押给债权人赵先生，但未办理变更登记手续。

不久，王女士将车辆卖给不知情的邻居李先生，并办理了过户登记手续。

李先生驾驶该车时，因超速行驶发生交通事故，造成丙市B区居民孙先生重伤。

孙先生将李先生诉至甲市A区人民法院。

问题：1. 该车辆的善意取得权归谁？2. 孙先生能否要求陈先生承担赔偿责任？3. 若赵先生要求行使抵押权，应该如何处理？案例二：某电器公司生产了一款某品牌空调，因质量问题被消费者投诉。

为挽回声誉，公司决定召回已销售的空调，并向消费者支付赔偿。

召回公告发布后，消费者赵女士未能在规定时间内到指定地点领取赔偿金，遂将电器公司诉至法院。

问题：1. 电器公司应承担的责任是什么？2. 赵女士未能领取赔偿金的原因是什么？3. 法院如何判决？二、法律文书写作题（40分）请根据以下情景，撰写一份民事起诉状：张先生与李女士系邻居，双方因琐事发生纠纷。

张先生在一次争执中不慎将李女士推倒，导致李女士骨折，花费医疗费5000元。

李女士多次与张先生协商赔偿事宜，但张先生拒绝赔偿。

李女士无奈，诉至法院要求张先生赔偿医疗费、误工费等损失共计10000元。

要求：1. 写明原告、被告的基本信息；2. 具体陈述事实和理由；3. 提出诉讼请求；4. 列明证据和证人。

三、论述题（每题25分，共50分）1. 请论述我国合同法的原则及其在具体案例中的应用。

2. 请论述我国物权法中不动产登记制度的作用和意义。

四、简答题（每题10分，共20分）1. 请简述我国刑法中犯罪的主观要件。

2. 请简述我国民事诉讼法中回避制度的规定。

答案：一、案例分析题案例一：1. 善意取得权归李先生。

根据《物权法》第106条规定，善意取得应具备以下条件：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

担保物权案例分析担保物权是指债务人或第三人将其拥有的动产或不动产作为对债权人的债权提供担保的一种法定权利。

在实际生活中，担保物权案例屡见不鲜，下面我们就来分析一些担保物权案例，以便更好地了解和应用相关法律知识。

案例一，小明因购房需向银行贷款，而其信用不佳无法获得贷款。

最终，小明通过将其名下的一套房产作为抵押物，成功获得了银行的贷款。

然而，由于小明未能按时偿还贷款，银行便要求将该房产进行拍卖以收回债务。

小明认为银行过于着急，要求法院进行调解。

在此案例中，小明作为债务人，通过将房产作为抵押物，形成了担保物权关系。

然而，由于未能履行还款义务，银行有权依法追偿。

案例二，某公司因资金周转不灵需要向银行贷款，而其信用状况良好。

因此，公司将其存货作为质押物，成功获得了银行的贷款。

然而，在贷款期限内，由于市场行情波动，该存货价值大幅下跌，导致贷款无法如期偿还。

银行要求公司返还贷款并清算存货。

在该案例中，公司通过将存货作为质押物，形成了担保物权关系。

然而，由于存货价值下跌导致无法偿还贷款，银行有权依法要求返还贷款并清算存货。

通过以上案例分析，我们可以看到担保物权在借贷关系中的重要作用。

债务人通过提供担保物权，可以获得更便利的借款条件；而债权人则可以通过担保物权获得更大程度的保障。

然而，一旦债务人未能按时履行还款义务，债权人便有权依法追偿。

因此，在实际操作中，债务人和债权人都需要谨慎对待担保物权关系，以免造成不必要的法律纠纷。

综上所述，担保物权案例分析对于我们更好地理解和应用担保物权法律知识具有重要意义。

债务人和债权人在建立担保物权关系时，需要充分了解相关法律规定，明确双方权利义务，以避免因误解或疏忽而引发纠纷。

同时，法律部门也应加强对担保物权法律知识的宣传和普及，以促进社会各界对担保物权的正确理解和应用。

担保物权效力案例担保物权是指债务人为了保证债权人获得债权的一种方式，债务人将自己的财产转让给债权人作为担保，债权人在债务履行期限内未能履行债务时，有权依法处置担保财产以偿还债权。

担保物权的设立需要符合一定的法律规定，并且在实际经营中也有很多案例可以参考。

下面列举一些担保物权的案例，以加深对担保物权的理解。

1. 案例一：某公司向银行贷款，以公司名下的房产作为担保物权。

该公司在还款期限内未能履行债务，银行依法处置房产，偿还了债务。

2. 案例二：甲向乙借款，以乙名下的汽车作为担保物权。

乙在约定的还款期限内未能按时还款，甲依法处置汽车，偿还了债务。

3. 案例三：某个人向银行贷款，以个人名下的存款作为担保物权。

该人在还款期限内未能履行债务，银行依法冻结并扣划存款，偿还了债务。

4. 案例四：某公司向供应商采购货物，以公司名下的应收账款作为担保物权。

该公司在约定的还款期限内未能履行债务，供应商依法转让应收账款给第三方，偿还了债务。

5. 案例五：甲向乙出售商品，以乙名下的库存商品作为担保物权。

乙在约定的还款期限内未能按时还款，甲依法处置库存商品，偿还了债务。

6. 案例六：某个人向银行贷款，以个人名下的股票作为担保物权。

该人在还款期限内未能履行债务，银行依法处置股票，偿还了债务。

7. 案例七：甲向乙借款，以乙名下的商标权作为担保物权。

乙在约定的还款期限内未能按时还款，甲依法处置商标权，偿还了债务。

8. 案例八：某公司向银行贷款，以公司名下的专利权作为担保物权。

该公司在还款期限内未能履行债务，银行依法处置专利权，偿还了债务。

9. 案例九：甲向乙借款，以乙名下的债权作为担保物权。

乙在约定的还款期限内未能按时还款，甲依法收回债权，偿还了债务。

10. 案例十：某个人向银行贷款，以个人名下的金融产品作为担保物权。

该人在还款期限内未能履行债务，银行依法处置金融产品，偿还了债务。

通过以上案例可以看出，担保物权在实际应用中具有广泛的适用性。

第1篇一、案例背景甲公司（以下简称甲方）因经营需要，向乙银行（以下简称乙方）申请贷款500万元。

为确保贷款的偿还，甲方以其位于市中心的一栋房产作为抵押物，双方签订了抵押合同。

抵押合同约定，甲方应在贷款到期后30日内偿还贷款本金及利息，如甲方未能按时偿还，乙方有权行使抵押权。

抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。

二、案例经过贷款到期后，甲方未能按时偿还贷款本金及利息。

乙方多次催收无果，遂向法院提起诉讼，请求法院判决：1. 判令甲方立即偿还贷款本金及利息；2. 判令乙方对抵押房产享有优先受偿权。

在诉讼过程中，乙方提交了抵押合同、抵押登记证明等相关证据。

甲方辩称，其抵押房产因城市规划需要被拆除，故无法偿还贷款。

甲方还提交了城市规划部门关于拆除抵押房产的通知。

三、法院审理法院经审理认为，甲方与乙方签订的抵押合同合法有效，抵押登记手续齐全。

甲方未能按时偿还贷款，构成违约。

关于甲方辩称的抵押房产被拆除的问题，法院认为，城市规划部门的通知并不能免除甲方的还款义务。

根据《物权法》第一百七十九条的规定，抵押权人有权在债务履行期届满后，就抵押财产优先受偿。

因此，法院判决：1. 判令甲方立即偿还贷款本金及利息；2. 判令乙方对抵押房产享有优先受偿权。

四、案例分析本案涉及担保物权法律问题，具体分析如下：1. 抵押合同的有效性本案中，甲方与乙方签订的抵押合同符合《担保法》的相关规定，属于合法有效的合同。

甲方将房产抵押给乙方，是为了确保贷款的偿还。

抵押合同中约定的抵押物、抵押权人、债务履行期限等内容明确，符合法律规定。

2. 抵押登记手续的完备性抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。

根据《物权法》第一百八十一条的规定，抵押权自登记时设立。

本案中，抵押登记手续齐全，抵押权自登记时设立。

3. 抵押权的行使本案中，甲方未能按时偿还贷款，构成违约。

根据《物权法》第一百七十九条的规定，抵押权人有权在债务履行期届满后，就抵押财产优先受偿。

案例背景在经济发展中，担保物权效力是保护债权人利益的重要法律机制之一。

担保物权是指债务人将其财产转移或者设定为债权人的担保的一种形式。

当债务人无法按时履行债务时，债权人可以依法行使对该财产的担保物权，以实现其债权。

本案例将讨论一起与担保物权效力相关的案例，以展示其具体运作和结果。

案例过程背景信息某市X公司（以下简称”借款方”）为了筹集资金扩大业务，在某银行（以下简称”出质人”）处办理了一笔贷款业务。

根据双方协议，出质人同意向借款方提供一笔500万元的贷款，并要求其提供抵押物作为担保。

交易过程1.借款方与出质人签订了《借款合同》，约定了双方的权利和义务，并明确规定了还款方式和期限等关键条款。

2.借款方将自己名下价值600万元的商业楼宇作为抵押物，并与出质人签订了《股权质押合同》和《商业楼宇抵押合同》。

3.根据《股权质押合同》，借款方将其所持有的一家子公司的股权进行质押，以提供额外的担保。

4.根据《商业楼宇抵押合同》，借款方将商业楼宇的所有权转移给出质人，并约定在借款方按时还款后，出质人应将商业楼宇的所有权归还给借款方。

5.出质人对股权和商业楼宇进行了登记备案，确保了担保物权的有效性。

违约事件1.由于市场环境变化和管理不善，借款方未能按时偿还贷款本息。

2.出质人要求借款方履行还款义务，但借款方无力偿还。

担保物权效力发挥1.出质人依法行使股权质押合同中约定的担保物权，通过司法程序将被质押的子公司股份转让给出质人，并用以清偿部分欠款。

2.出质人依法行使商业楼宇抵押合同中约定的担保物权，通过司法程序将商业楼宇进行拍卖，并用以清偿剩余欠款。

案例结果1.出质人通过行使担保物权，成功清偿了借款方的欠款。

2.借款方失去了其所持有的子公司股权和商业楼宇所有权。

3.担保物权的效力得到了充分体现，保护了出质人的利益。

案例启示本案例展示了担保物权在借贷关系中的重要作用。

通过设定抵押物和股权质押等方式，出质人在借款方违约时可以依法行使担保物权，以实现自己的债权。

担保物权案例分析担保物权是指债务人或第三人将自己的动产或不动产出质给债权人作为债权的担保。

在实际生活中，担保物权案例屡见不鲜，下面我们就来分析一下其中的一个案例。

某甲因急需资金周转，向某银行贷款100万元，为了获得贷款，某甲将其名下的一套房产出质给银行作为担保物权。

然而，由于某甲经营不善，无力偿还贷款，银行只得向法院申请强制执行。

在此案例中，担保物权的法律适用和实际操作涉及到了多个方面的问题。

首先，担保物权的设立应当符合法律规定，包括出质人应当是拥有该动产或不动产的权利人，并且出质行为应当经过公证或者书面形式。

在本案例中，某甲出质的房产是否符合上述规定，是否经过公证或书面形式，这些都是需要审查的关键点。

其次，担保物权的行使应当依法进行。

银行在债务人违约后，应当依法向法院申请强制执行，而不得擅自处置担保物权。

在本案例中，银行是否依法向法院申请强制执行，是否符合程序规定，也是需要审查的重要环节。

最后，担保物权的实际处置应当合理。

法院对于银行的强制执行申请是否予以支持，是否符合法律规定，也是需要审查的重要内容。

通过对这个案例的分析，我们可以看到担保物权案例中的法律适用和实际操作都涉及到了多个方面的问题，需要综合考虑各种因素，确保担保物权的设立、行使和处置都符合法律规定，保护各方当事人的合法权益。

总结起来，担保物权案例的分析需要全面考虑法律规定和实际操作，确保担保物权的设立、行使和处置都合法合规。

只有这样，才能有效保护债权人和债务人的合法权益，维护社会的经济秩序和法治环境。

通过以上案例分析，我们可以更加深入地了解担保物权的法律适用和实际操作，对于相关法律规定和程序要求有了更清晰的认识，也为今后处理类似案件提供了有益的借鉴和参考。

希望各方当事人在担保物权案件中能够依法行事，维护自身权益，共同促进社会的法治建设和经济发展。

第1篇案情简介：张某，男，35岁，个体工商户。

李某，男，30岁，某公司员工。

张某因扩大经营规模，需要资金支持，遂向某银行申请贷款。

由于张某个人信用良好，但缺乏足够的抵押物，银行要求张某提供担保。

张某找到李某，李某同意为张某提供担保，双方签订了保证合同。

随后，张某与银行签订了借款合同，并约定了借款金额、期限、利率等事项。

合同签订后，张某按照约定从银行取得了贷款。

然而，在贷款期限届满后，张某未能按时归还贷款本金及利息。

银行多次催收无果，遂向法院提起诉讼，要求张某偿还贷款本金及利息，并要求李某承担保证责任。

争议焦点：1. 李某是否应当承担保证责任？2. 银行是否能够证明李某的保证行为？3. 案件的法律适用问题。

案例分析：一、关于李某是否应当承担保证责任根据《担保法》第十六条规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担连带责任的行为。

在本案中，李某与银行签订了保证合同，明确了保证责任。

因此，李某应当承担保证责任。

二、关于银行是否能够证明李某的保证行为根据《担保法》第十九条规定，保证人应当以书面形式向债权人作出保证，并按照约定履行保证义务。

在本案中，银行与李某签订了保证合同，合同内容明确，且双方签字盖章，银行已经充分证明了李某的保证行为。

三、案件的法律适用问题本案涉及《担保法》的相关规定，主要包括保证合同、保证责任、保证期间等内容。

在审理过程中，法院应当依法适用《担保法》的相关规定，对案件进行审理。

法院判决：法院审理后认为，李某与银行签订的保证合同合法有效，李某应当按照约定承担保证责任。

张某未能按时归还贷款本金及利息，李某作为保证人，应当承担连带清偿责任。

据此，法院判决李某承担张某欠银行贷款本金及利息的连带清偿责任。

判决结果：李某不服一审判决，提起上诉。

二审法院经审理后，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回李某的上诉，维持原判。

案例分析总结：本案是一起典型的担保物权法律关系案例。

司法考试卷四案例分析：物权保护案例
司法考试卷四案例分析：物权保护案例。

案例分析历来都是失分的主要部分，小编为大家精选了一些物权保护案例案例分析，希望能够帮助大家。

20XX年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。

20XX年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。

但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。

仇某无奈，于20XX年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。

陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。

陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。

仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。

法律教育网
请问：本案应当如何处理？为什么？
答：本题考查对物权的保护。

《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

”即权利人享有返还原物请求权。

本案中，租赁合同已经届满，双方又并未达成续签合同的协议，此时，陈某继续住在该房中，并拒不搬走的行为已经构成了无权占有，侵犯了仇某的所有权，仇某有权行使返还原物请求权。

本案中仇某的行为属于自力救济，但是其方式不当，应当赔偿由此给陈某造成的损失。

第1篇案情简介：张某与李某系邻居，李某因资金周转困难，向张某借款50万元。

双方约定，借款期限为一年，年利率为5%。

为确保债务的履行，李某以其名下的一套房产作为抵押物，并与张某签订了抵押合同。

同时，李某的公司丙公司作为保证人，与张某签订了保证合同。

合同约定，若李某不能按时偿还借款，丙公司承担连带清偿责任。

借款到期后，李某未能按约定偿还借款。

张某遂向法院提起诉讼，要求李某偿还借款本金及利息，并要求丙公司承担连带清偿责任。

争议焦点：1. 李某的房产是否有效抵押？2. 丙公司是否应承担连带清偿责任？法院判决：一、李某的房产有效抵押。

理由如下：1. 李某的房产所有权清晰，且未设定其他抵押权；2. 双方签订了抵押合同，且抵押合同内容符合法律规定；3. 抵押合同已办理抵押登记，抵押权依法设立。

二、丙公司应承担连带清偿责任。

理由如下：1. 丙公司作为保证人，与张某签订了保证合同，且保证合同内容符合法律规定；2. 李某未按时偿还借款，构成违约；3. 丙公司作为保证人，应当承担连带清偿责任。

案例分析：本案涉及担保物权法律关系，主要涉及以下法律问题：一、抵押权的设立抵押权是指债权人对债务人或第三人的财产设定的担保物权。

抵押权的设立，需要满足以下条件：1. 债权人与债务人或第三人签订抵押合同；2. 抵押物所有权清晰，且未设定其他抵押权；3. 抵押合同内容符合法律规定；4. 抵押合同已办理抵押登记。

本案中，李某的房产所有权清晰，且未设定其他抵押权。

双方签订了抵押合同，且抵押合同内容符合法律规定。

抵押合同已办理抵押登记，抵押权依法设立。

二、保证责任的承担保证责任是指保证人在主债务人不能履行债务时，承担连带清偿责任。

保证责任的承担，需要满足以下条件：1. 保证人与债权人签订保证合同；2. 保证合同内容符合法律规定；3. 主债务人未履行债务。

本案中，丙公司作为保证人，与张某签订了保证合同，且保证合同内容符合法律规定。

李某未按时偿还借款，构成违约。

国家统一法律职业资格考试之司法考试(四)及答案1129 分析题案情：张三欲成立一公司，因缺少资金就去找李四借款，李四要求张三提供相应担保，张三遂将自己已经出租的一套房屋抵押给李四，并且办理了房屋抵押权登记。

同时，张三将自己收藏的一幅名画书面约定质押给李四，但李四嫌保管麻烦，委托张三对此画进行保管。

后张三在经营中又向赵五借款，擅自用该幅画质押，并且将该画交付给了赵五占有。

后张三所借款项全部到期，但张三因经营不善，已无力偿还李四、赵五的款项，在实现债权时，李四、赵五发生争议。

问题：请你根据《物权法》、《担保法》之相关规定，回答下列问题，并且说明理由：第1题：张三将已经出租的房屋设定抵押，承租人能否以抵押会损害自己的合法权益为由主张抵押无效?参考答案：不能。

根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

由此可以认为，先出租后抵押的，在实现抵押权时，承租人可以其租赁权对抗抵押权人，但不能因此认为财产出租后再行抵押无效。

详细解答：第2题：如果在抵押期间，张三向王麻子借款，能否用已经抵押的房屋再次设定抵押?《担保法》第35条规定的“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”之内容，应如何理解?参考答案：可以再次设定抵押。

《担保法》第35条“不得超出其余额部分”是指超出部分不具有优先受偿的效力，而且该规定中所谓“财产的价值”应指在实现抵押权时的财产价值，而非指设定时的价值。

详细解答：第3题：李四、赵五均主张对此幅名画享有优先受偿权，你认为此纠纷应如何处理?参考答案：赵五的质押权可以实现。

动产质押权自转移动产占有时设定，所以张三与李四设定的质押权不成立，赵五可以取得名画的质押权。

故只有赵五享有优先受偿权，李四可以根据有效的质押合同追究张三的责任。

详细解答：第4题：假设赵五嫌此画装裱不精美，将其送到一装裱店装裱，由于赵五未付装裱费，于是装裱店将其画留置。

司法考试卷四案例分析题：抵押权2009年1月15日，甲公司从银行贷款30万元人民币，约定2010年4月15日还本付息。

银行要求甲公司提供担保，甲公司提出以其位于东阳区的一办事机构的房屋设定抵押，作为按期偿还贷款的担保。

2009年8月，位于东阳区的甲公司的办事机构因业务需要，紧临原办事机构的房屋，又增建了三间平房，作为仓库。

2010年4月15日，甲公司没有偿还30万元贷款，银行几次催告，甲公司仍以无力偿还为由不予偿还。

【问题】：(1)甲公司与银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么?(2)甲公司与银行之间订立的该房屋抵押权，是否必须进行抵押登记?为什么?(3)甲公司以其办事机构的房屋设定抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权是否要一并设定抵押?为什么?(4)甲公司紧临原办事机构新建的三间平房是否属于抵押的财产?为什么?(5)在甲公司无力偿还贷款的情况下，银行可以以什么样的方式实现其债权?(6) 设甲公司与银行的抵押合同中记载的抵押房屋为8间，而抵押登记簿中记载的抵押房屋为10间，银行实现抵押权时应以哪一个记载为准?(7)设甲公司用于抵押的房屋后被有关机关确认为违章建筑，银行能否对该建筑行使抵押权?(8)设甲公司用于抵押的房屋是正在建造中的房屋，当事人办理了抵押登记后，银行能否对该房屋行使抵押权?(9)设甲公司用于抵押的房屋原有一附属的车库，该车库属甲公司的子公司乙公司所有，那么银行能否对该车库行使抵押权?【参考答案】：法律教育网(1)不能。

因为抵押合同是要式合同，必须采用书面形式。

(2)必须登记。

因为在不动产上设定抵押，经登记始发生效力。

(3)一并设定抵押。

因为以房屋办理抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

(4)不属于。

房屋抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

(5)银行可以通过与甲公司协议以抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。

(6)应以登记簿上记载的内容为准。

权和担保物权。

说明如下：1.物权是一种财产权，具有直接的财产内容。

2.物权是直接支配物的权利。

所谓“直接”，是指物权人对标的物的支配无须他人意思或行为的介人便可实现。

所谓“支配”，是指依权利主体的意思,对物加以管领处理。

3.物权是支配特定物的权利。

该特定物可以是权利人合法所有的自有物，也可以是权利人根据法律、合同所支配的他人的物。

作为物权客体的物在内容、范围上均须确定，否则，将因物的归属不明、利用无度而导致社会生活陷于混乱。

需要指出的是,某些类型的物权也可以权利为客体，如权利质权即是以权利为客体的物权，再如建设用地使用权、土地承包经营权等权利可以成为抵押权的客体。

物权以物之外的权利为客体的，须有法律的明确规定。

4.物权具有排除他人干涉的效力。

物权人得就特定的物为独立支配从而享受其利益，而无须他人积极配合，也当然排除他人干涉，当物权人行使权利遇到不法妨碍时，可以凭借物权直接请求排除妨碍。

与债权比较，物权具有下列特征.：1.在权利的性质上,物权是支配权，而债权则是一种请求权。

物权以物为支配对象，包括对物的全面支配和限定支配。

权利人无须借助他人的行为就能行使其权利，并通过对标的物的直接管领、支配实现自己的利益。

对物进行支配，不是物权人的目的而是物权人的手段，物权人的目的在于通过支配而取得物之利益。

2.在权利效力范围上,物权是绝对权，债权是相对权。

物权的义务主体是权利人以外的一切人，故又称为对世权，而债权人则只能向特定的义务主体（债务人）主张权利，故债权又称对人权。

3.在权利的客体上，物权的客体原则上为有体物，债权的客体则为行为。

4.在权利的效力上，物权具有优先效力、追及效力、排他效力，而债权则没有这些效力。

物权的优先效力包括两个方面，一是物权对于债权的优先效力，二是物权相互之间的优先效力。

物权对于债权的优先效力体现在当物权与债权可能发生权利冲突时，物权原则上具有优先于债权的效力。

如同一物上既有物权，又有以其为给付标的物的债权时，物权优先于债权。

第1篇一、案情简介甲公司因经营需要，向乙银行借款1000万元，用于扩大生产规模。

为担保债务的履行，甲公司将位于市中心的一处房产作为抵押物，双方签订了抵押合同。

抵押合同约定，若甲公司到期不能偿还借款，乙银行有权优先受偿抵押房产。

借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行遂向法院提起诉讼，要求实现抵押权。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：1. 抵押权是否有效设立；2. 乙银行是否享有抵押权的优先受偿权。

三、法律分析（一）抵押权是否有效设立根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，抵押权自抵押合同成立时设立。

本案中，甲乙双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。

（二）乙银行是否享有抵押权的优先受偿权根据《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，债务人到期不能履行债务的，抵押权人有权优先受偿。

本案中，甲公司未能偿还借款，乙银行有权要求实现抵押权。

四、法院判决法院经审理认为，甲乙双方签订的抵押合同合法有效，抵押权已有效设立。

甲公司未能偿还借款，乙银行有权要求实现抵押权。

根据《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，乙银行作为抵押权人，享有抵押权的优先受偿权。

法院判决如下：1. 甲公司应立即偿还乙银行借款本金1000万元及利息；2. 乙银行有权优先受偿抵押房产，实现抵押权。

五、案例分析本案涉及抵押权的设立和优先受偿权的问题，以下是本案的几个关键点：1. 抵押权的设立：抵押权的设立需要满足以下条件：一是抵押物合法存在；二是抵押合同合法有效；三是抵押登记手续完备。

本案中，甲乙双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。

2. 抵押权的优先受偿权：抵押权的优先受偿权是指抵押权人在债务人到期不能履行债务时，有权优先受偿抵押物的价值。

本案中，甲公司未能偿还借款，乙银行作为抵押权人，有权要求实现抵押权，并优先受偿抵押房产。

3. 抵押权实现的条件：抵押权人要求实现抵押权，需要满足以下条件：一是债务到期；二是债务人未能履行债务；三是抵押权人提出实现抵押权的请求。

国家司法考试卷四（民法）模拟试卷8(题后含答案及解析)题型有：1. 分析题分析题冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。

冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。

冯某又向朱某借款10万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付朱某占有。

冯某得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。

合同约定良种鸡款共计2万元，冯某预付定金4000元，违约金按合同总额的10％计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款，合同没有明确约定合同的履行地点。

后县良种站将良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯拒绝。

因发生不可抗力事件，冯某预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。

诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱某在占有音响设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理。

朱无力交付蒋的修理费1万元，该设备现已被蒋留置。

问题：1．冯与陈之间的抵押关系是否有效?为什么?正确答案：根据《物权法》第1 87条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

同时，《物权法》第188条规定，以本法第180条第1款第4项、第6项规定的财产或者第5项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

本题中，音响设备不属于法定应当登记的抵押物范围，故当事人可以办理登记，也可以不办理登记，登记与否不影响抵押关系的有效成立。

综上，冯某与陈某之间的抵押关系成立。

涉及知识点：担保物权2．冯与朱之间的质押关系是否有效?为什么?正确答案：担保物权可以同时存在于同一标的物上，虽然冯某已经就该音响设备设立了抵押权，但不妨碍冯某就其再设立其他担保物权。

《物权法》第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。

本题中，冯某与朱某立有质押字据，并把音响设备交付朱某占有，所以二人的质押关系有效。

国家统一法律职业资格考试之司法考试(四)及答案104 简析题某甲是一名养猪专业户，为解决暂时资金短缺，甲向其同村乙借钱1万元，并以自己的一套红木家具作抵押，双方订立了抵押合同，但未办理相应登记手续。

其后数日，甲因同样原因又向丙借钱8000元，并同丙签订了质押合同，把家具交付丙占有。

丙在占有家具的过程中发现家具出现漆皮脱落等损毁迹象，于是将家具送到丁处修理维护。

现因丙不支付丁的相应修理费用300元，该家具被丁扣留。

请问：第1题：甲与乙之间的抵押关系是否生效______为什么______参考答案：甲与乙之间的抵押关系已生效。

甲乙之间订有抵押合同，且抵押物并非必须登记的《担保法》第42条规定的土地使用权、房地产、企业设备等，根据《担保法》第43条规定，该抵押关系自合同签订之日起生效。

详细解答：第2题：如果甲与乙之间抵押合同的标的是甲所有的一套房屋，该抵押关系是否生效______参考答案：不能生效。

《担保法》第41条："当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

"第42条："(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的......"。

详细解答：第3题：甲与丙之间的质押关系是否有效______为什么______参考答案：生效。

双方在订立质押合同的同时质物已移交质权人占有。

《担保法》第64条："出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。

质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

"详细解答：第4题：本案涉及的修理费用应由谁承担______参考答案：本案中修理费用应由与丁有修理关系的丙承担，并由丙向所有权人甲请求支付。

详细解答：第5题：本案中对该红木家具乙要求行使抵押权，丙要求行使质押权，丁要求行使留置权，应由谁优先行使其权利______为什么______参考答案：由于抵押权未办理登记，根据《担保法》第43条的规定，不能对抗第三人，故乙不能优先行使其权利。