【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-79、(2018)第五章：建设工程合同管理与索赔(三)

2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。

8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。

流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。

计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。

每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。

期末经大修后处理固定资产收益为80万。

乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。

后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。

期末经大修后处理固定资产收益为80万。

基准收益率为10%。

问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。

2018年造价工程师考试《案例分析》精选习题（10）第一篇：2018年造价工程师考试《案例分析》精选习题(10) 某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。

合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。

工程开工日期为1999年4月1日。

施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。

工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。

直接工程费及造价指数表：1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。

2.1999年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。

3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。

以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。

针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：(1)增加合同工期13天;(2)增加费用11.8万元。

问题1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔?为什么?2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额。

参考答案;1.事件1费用索赔成立，工期给予延长。

因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。

事件2费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商采取的质量保证措施。

事件3费用索赔成立，工期给予延长，因为设计方案有误事件4费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。

2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为：P=710(0.15+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×11 0.5/102.0+0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0. 06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(万元)3.所发生的维修费应从施工单位保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。

（二）措施项目费
1.措施项目费的构成【必会】
措施项目费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全环境保护等方面的费用。

以《房屋建筑与装饰工程计量规范》为例，措施项目费包括安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程设备及设备保护费，脚手架费，混凝土模板及支架（撑）费，垂直运输费，超高施工增加费，大型机械进出场及安拆费和施工排水、降水费等。

在各措施项目需要重点掌握的内容包括：
（1）安全文明施工费中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施的具体内容差异。

（2）注意夜间施工增加费与非夜间施工增加费的区别。

（3）冬雨季施工增加费的内容。

是指冬雨季天气原因导致施工效率降低加大投入而增加的费用，以及为确保冬雨季施工质量和安全而采取的保温、防雨等措施所需的费用。

（4）注意地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费与已完工程及设备保护费的区别。

（5）脚手架费包括的内容：
1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；
2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；
3）安全网的铺设费用；
4）拆除脚手架后材料的堆放费用。

（6）混凝土模板及支架（撑）费的内容：
1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；
2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；
3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。

2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第一节3月13日2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第一节工程造价的基本内容1、工程造价的含义：①从投资者的角度分析，是预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用②从市场角度分析，是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

2、工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，他们的价格式商品交易活动中现实存在的，是一种有加价的工程价格3、工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易方式。

是有承发包双方认可的价格4、对市场条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买工程项目”付出的价格，也是确确定价格和衡量经济效益的尺度5、工程计价的特征：单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性(计价依据不同。

精度要求不同决定了方法的多样性)、依据的复杂性。

6、静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资瞬时值，包括：建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造价的增减7、动态投资：是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除包括静态投资外，还包括建设期利息、有关税费、涨价预备费。

8、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是计算动态投资的基础。

9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资产投资总额10、我国的固定资产投资分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资(按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为11、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者量上相等，其中建筑安装工程投资就建筑安装工程造价，二者量上相等2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第二节3月13日2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第二节工程造价管理的组织和内容1、工程造价的管理：工程造价的宏观管理(政府调控)微观管理(参与主体的控制)2、全面造价管理含①全寿命周期的造价管理(建造成本和日常维护成本之和，建设前期、建设期、)使用期、拆除期)②全要素的造价管理(质量、工期、成本、进度、环保)③全过程的造价管理(覆盖决策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计)④全方位的造价管理(参与主体)3、1、政府管理系统:一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、制定全国统一经济定额和制定、修改本部门的经济定额。

2018年造价工程师考试《案例分析》真题及解析试题一(20分)某企业拟建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。

项目可行性研究相关基础数据如下：1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用、生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置其安装费用占生产设备购置费的比重分别为70%、20%、15%。

根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用。

生产线设备安装工程费用较已建项目有20%上涨，其他辅助设备购置及安装费用无变化。

拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)2.项目建设期1年，运营期10年。

建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%,折线法折旧!3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元4.项目运营期达生产年份不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%。

增值税附加按增值税的10%计取。

项目达产年份的经营成本为760万元(含进项税60万元)5.运营期第1年达到产能的80%,销售收入，经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。

第2年以后年份为达产年份6.企业适用的所得税税率为25%。

行业平均投资收益率为8%问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元),建设投资在建设期均衡投入。

(1).列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。

(2).列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。

(3)进行项目投资现金流量表(第1-4年)的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。

(4)假定计算器第4年，运营期第3年为正常年份。

计算项目的总投资收益率并判断项目的可行性。

(计算结果保留两位小数)参考答案；1.列式计算拟建项目的建设投资。

(1)720/(1-10%)*70%*1.2=672.00万元(1.0分)(2)720/(1-10%)*20%*1.2=192.00万元(1.0分)(3)720/(1- 10%)*15=120万元(1.0分)(4)建设投资；720+672+192+120+500=2204.00万元(1.0分)2.①增值税：(1)运营期第1年：A;1200*80%*16%=153.60万元(0.5分)B;60*80%+200=248.00万元(0.5分)153.6-248=-94.40万元(0.5分)应纳增值税=0元(2)运营期第2年：A;1200*16%=192.00万元(0.5分)B;60+94.4=154.40万元(0.5分)192-1524=37.60万元(0.5分)应纳增值税=37.60万元②调整所得税：(1)运营期第1年折旧费=(2200-2000)×(1-5%)/10=190.00万元(1.0分)利润总额=1200*80%-700*80%-190=210.00万元(1.0分)调整所得税=210×25%=52.5万元(1.0分)(2)运营期第2年(1200-700-190-37.6*10%)*25%=76.56万元(1.0分)③填表④总投资收益率息税前利润=1200-700-190-13.2=296.80万元(0.5分)总投资=2200+200=2400万元(0.5分)总投资收益率=296.8/2400=12.37%(0.5分)12.37%>8% (0.5分)总投资收益率大于行业平均投资收益率，说明项目从总投资收益率角度具有财务可行性!(1.0分)试题二某设计院承担了长约1.8公里的高速公路隧道工程项目的设计任务。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。

2、建设项目财务评价中基本报表的编制。

3、建设项目财务评价的指标体系的分类。

4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。

2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。

4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。

5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。

2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。

3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。

4、工程造价指数的确定及运用。

5、建设项目投资估算的编制方法。

6、设计概算的编制方法。

7、单位工程施工图预算的编制方法。

8、建设工程概预算审查的主要方法。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。

2、标底的编制方法及有关问题。

3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。

4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。

5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。

2018年一级造价师案例第五题题目要求: 2018年一级造价师案例第五题相关参考内容2018年一级造价师考试案例题第五题是关于建设项目的招标、投标和合同管理。

在这道案例题中，通常会涉及到项目招标文件的编制、投标人报名、投标文件评审、投标保证金管理、中标通知书的发放、合同签订和履约等一系列内容。

以下是一些相关参考内容，供考生参考：1. 招标文件的编制：招标文件是招标人针对某项建设工程所需施工服务，在招标公告发布之前编制的一套文件，其中包含招标公告、招标文件（包括工程说明、施工规范、合同范本等）、技术规格、施工图纸、投标报价等内容。

编制招标文件时需要注意确保文件的准确性、完整性和合法性，以便能够明确工程的具体要求和合同条款。

2. 投标人报名及资格审查：投标人在招标公告发布后需要按照规定的时间和地点报名参与招标。

报名时需要提交相应的资料，如企业法人营业执照、资质证书、项目负责人的职称证书等。

招标人负责对投标人的资格进行审查，主要检查投标人是否具备相应的资质、财务状况是否健康等。

3. 投标文件的评审：投标文件评审是招标人根据工程的具体情况和要求对投标文件进行审查，确定是否符合招标文件要求和相关法规的规定。

评审内容包括投标文件的完整性、合规性、技术方案的可行性、报价合理性等。

评审过程中需要确保评审结果的公正、公平和透明，以确保选出具有较高技术水平和合理报价的投标人。

4. 投标保证金管理：投标保证金是投标人在参与招标时需要交纳的一定金额，作为对其投标行为的保证。

通常情况下，投标人需要在固定的时间内交纳投标保证金。

招标人需要对投标保证金进行管理，确保其安全存放，同时根据规定的情况进行退还或扣除。

投标保证金的管理需要严格遵守相关法规和约定的规定。

5. 中标通知书的发放：中标通知书是招标人根据评审结果，向中标人发放的通知书。

该通知书会详细说明中标人需要履行的相关事项和合同条款。

招标人需要及时发放中标通知书，并与中标人商定后续工程实施和合同签订等事宜。

第四节 工程变更与合同价调整一、 工程变更的处理要求如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。

要综合考虑。

二、我国现行合同条款下的工程变更 （一）工程变更的范围和内容在履行合同中发生以下情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示 。

（二）变更估价第五节 工程索赔一、工程索赔的概念通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。

二、工程索赔的处理程序 （一）索赔程序《标准施工招标文件》规定的索赔程序（二）索赔报告的内容索赔报告的具体内容，随该索赔事件的性质和特点而有所不同。

但从报告的必要内容与文字结构方面而论，一个完整的索赔报告应包括以下四个部分。

1. 总论部分2. 根据部分3. 计算部分4. 证据部分三、工程索赔的处理原则和计算（一）工程索赔的处理原则《标准施工招标文件》中承包人的索赔事件及可补偿内容（二）索赔的计算1.索赔费用的组成。

索赔费用的要素与工程造价的构成基本类似，一般可归结为人工费、材料费、施工机具使用费、分包费、施工管理费、利息、利润、保险费等。

索赔利润的计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。

但是应当注意的是，由于工程量清单中的单价是综合单价，已经包含了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，在索赔计算中不应重复计算。

索赔题目一般会考到清单计价，不要纠结于历年考题的不同答案。

注意“费用”的概念。

注意最后要计取规费、税金（增值税）。

2.工期索赔的计算（1）在工期索赔中特别应当注意1)划清施工进度拖延的责任。

2)后面的事情要考虑前面的影响。

（2）工期索赔的计算方法。

1）比例计算法。

2）网络图分析法。

网络图分析法是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。

如果延误的工作为关键工作，则延误的时间为索赔的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差而成为关键工作时，可以索赔延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。

【案例十一】背景：某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为中标人，并签订了工程合同，工期为16天。

该承包商编制的初始网络进度计划，如图5-10所示，图中箭线上方字母为工作名称，箭线下方括号外数字为持续时间（单位：天），括号内数字为总用工日数（人工工资标准均为80元／工日，窝工补偿标准均为45元／工日）。

图5-10初始网络进度计划由于施工工艺和组织的要求，工作A、D、H需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费800元／台班，闲置台班费550元／台班），工作B、E、I需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费600元／台班，闲置台班费400元／台班），工作C、E需由同一班组工人完成作业，为此该计划需做出相应的调整。

【问题】1.请对图5-10所示的进度计划做出相应的调整，绘制出调整后的施工网络进度计划，并指出关键线路。

2.试分析工作A、D、H的最早开始时间、最早完成时间。

如果该三项工作均以最早开始时间安排作业，该种施工机械需在现场多长时间、闲置多长时间？若尽量使该种施工机械在现场的闲置时间最短，该三项工作的开始作业时间应如何安排？3.承包商使机械在现场闲置时间最短的合理安排得到监理人的批准。

在施工过程中，由于设计变更，致使工作E增加工程量，作业时间延长2天，增加用工10个工日，材料费用2500元，增加相应的措施人材机费用900元；因工作E作业时间的延长，致使工作H、I的开始作业时间均相应推迟2天；由于施工机械故障，致使工作G作业时间延长l天，增加用工3个工日，材料费用800元。

因业主原因的某项工作延误致使其紧后工作开始时间的推迟，需给予人工窝工补偿。

如果该工程管理费按人工、材料、机械费之和的7%（其中现场管理费为4%）计取，利润按人工、材料、机械费和管理费之和的4.5%计取，规费和增值税为人工、材料、机械费、管理费和利润之和的15.6%。

试问：承包商应得到的工期索赔和费用索赔是多少？【分析要点】本案例考核了工程网络施工进度计划的调整、施工机械时间利用分析与优化和工程量清单计价条件下工程变更和索赔的处理方法等内容。

2018年造价师《案例分析》考点：财务净现值(FNpV)4月2日财务净现值(FNpV)：财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.财务净现值可根据现金流量表计算求得。

在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。

财务净现值的应用比较简单。

如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。

2018年造价师《案例分析》考点：财务内部收益率(FIRR)4月2日财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下：(1)找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。

计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森(2)然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大.FIRR2的计算方法同上.(3)利用插值公式即可计算出财务内部收益率(注：利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值).进行财务评价时，将求出的财务内部收益率(FIRR)与给定的行业基准收益率或设定的折现率(ic)进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。

2018年造价师《案例分析》考点：财务评价指标的敏感性分析4月2日财务评价指标的敏感性分析敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。

2018年注册造价工程师《案例分析》练习题第一篇：2018年注册造价工程师《案例分析》练习题2018年注册造价工程师《案例分析》练习题东部某市一项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%全部形成固定资产，10%形成无形资产，固定资产折旧年限为8年，按直线折旧法计算折旧，预计净产值率为5%，在生产期末回收固定资产残值;无形资产按8年期平均摊销。

建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1-21。

建设投资贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。

银行要求建设单位从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还偿还法进行偿还，同偿还当年发生的利息。

流动资金贷款年利率为3%，每年付息，计算期最末一年年末还本。

假定营业税金及附加税率为6%，所得税率为33%，投资者可接受最低收益率为20%。

问题：(1)编制借款还本付息计划表。

(2)计算各年固定资产折旧额。

(3)编制项目资本金现金流量表，见表1-22。

(4)计算资本金财务内部收益率，并对项目进行评价。

答案：问题(1)：编制借款还本利息计划表，见表1-23流动资金借款年利息=300×3%=9(万元)问题(2)：固定资产原值：3100×90%+32.55+89.08=2911.63(万元)残值：2911.63×5%=145.58(万元)各年固定资产折旧费：(2911.63-145.58)÷8=345.76无形资产摊销额=3100×10%÷8=38.75(万元)问题(3)：编制项目资本金现金流量表，见表1-24问题(4)：采用试算内插法，计算资本金财务内部收益率。

设i1=45% 得NPV1=49.39 设i2=50% 得NPV2=-80.24 则：IRR=45%+[49.39/(49.39+︱-80.24︱)] ×(50%-45%)=46.91% 项目资本金财务内部收益率为46.91%，大于投资者最低可接受收益率，说明投资获利水平大于要求，该项目可以接受。

第一章建设项目财务评价大纲要求1.建设项目投资构成与建设投资估算方法;2.建设项目财务评价中基本报表的编制;3.建设项目财务评价指标体系的分类;4.建设项目财务评价的主要内容。

历年考试内容2009年生产能力指数法计算静态投资编制融资前项目投资现金流量表，计算财务净现值求静态投资回收期，并判断项目是否可行2008年类似工程法计算造价综合差异系数，并计算建筑工程总费用计算进口设备购置费即其他从属费计算全部建设投资2007年调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费用类似工程法计算建筑安装工程费用利用指标法计算建筑安装工程费用2006年固定资产折旧及无形资产摊销、固定资产余值总成本费用根据数据，求产量盈亏平衡点，并进行盈亏平衡分析。

2005年还本付息表、经营成本敏感性分析、敏感系数、临界点2004年建设项目投资估算2003年贷款利息还本付息表、总成本费用表财务指标2002年无形资产摊销还本付息表、总成本费用表、损益表盈亏平衡分析2001年累计借款还本付息表、现金流量表固定资产折旧、财务指标计算2000年建设项目投资估算题型及重点考点内容分析财务报表及财务评价(案例4、5、7)建设贷款利息折旧计算、无形资本摊销还本付息表(最大偿还能力、等额本金、等额本息)财务分析及评价(融资前、融资后)总成本费用计算投资估算(案例1、2、3)指标法、生产能力指数法、类似工程估算风险分析(案例6、8)盈亏平衡点计算及盈利能力和抗风险能力分析敏感性分析(敏感系数及临界点计算及分析)第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析大纲要求1.设计方案评价指标与评价方法;2.施工方案评价指标与评价方法;3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;6.工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。

历年考试内容2009年0-4评分法计算功能的权重用价值指数法选择最佳设计方案用寿命周期年费用法选择最佳设计方案2008年关键工作或非关键工作的延误对总工期的影响赶工采取不同方法的比较2007年按建设工程不同阶段的投资情况，计算投资的净现值采用不同方式加快施工进度技术措施的选择2006年0-1评分法确定功能权重用价值指数选择最佳设计方案寿命周期费用理论在方案评价中的应用2005年0-4评分计算功能的权重年费用的计算成本指数、功能指数、价值指数的计算，并选择最佳设计方案2004年、2003年网络计划进行方案优选2002年运用决策树进行方案选优2001年运用价值工程进行方案比选2000年施工机械配置方案优化题型及重点考点内容分析利用价值工程进行方案评价及改造(案例3、4、5)功能权重系数计算(0-4法、0-1法)功能指数计算、成本指数计算、价值指数计算利用价值工程方案优选(价值指数最大)利用价值工程进行方案改造(价值指数等于1，求目标成本与实际成本的差)全寿命周期成本最低确定最优方案(案例6、13、14、15))利用时间价值求全寿命周期成本(利用资金现金流量表计算建造成本与运营成本的和)利用费用效率法优选方案其他方法进行方案优化施工机械配置方案优化(案例7)决策树进行方案比选(案例9网络优化(工期优化和费用优化)(案例10、11、12)第三章建设工程计量与计价大纲要求1.建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程建筑面积计算规范》、《建标(2003)206号文件》;2.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法;3.概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法;4.工程造价指数的确定及运用：5.设计概算的编制方法;6.单位工程施工图预算的编制方法;7.建设工程工程量清单计价方法。

•第11讲基于横道图下的索赔、变更、签证问题•综合知识点三：基于横道图下的索赔、变更、签证问题1.考试要求：掌握横道图的识读及绘制。

2.相关知识点剖析（1）横道图的识读与绘制详见基础知识点（2）索赔问题的分析详见前叙[ 讲义编号NODE95257400051100000101：针对本讲义提问]•• 3.教材典型案例剖析【案例十三】（P231）（双代号网络、横道图、索赔）背景：某产业园区6层框架结构综合楼项目，建筑面积8000m2，钢筋混凝土独立柱基础，埋深为2.4m，上设基础梁。

承发包合同约定钢材由建设单位供应。

施工单位制定的基础工程施工方案为：分两个施工段组织流水施工，根据工期要求编制的基础工程双代号网络施工进度计划如图5-13所示。

[ 讲义编号NODE95257400051100000102：针对本讲义提问]••假设每项工作均按最早时间安排作业，在工程施工中发生如下事件：事件1：土方开挖2施工中，发现局部地基持力层为软弱层，经处理工期延误9天。

按照清单计价方法核算，该分项工程全费用增加6万元。

事件2：基础梁1施工中，因钢材未及时进场，工期延期3天。

按照清单计价方法核算，该分项工程全费用增加2万元。

事件3：柱基础2施工时，因施工单位原因造成工程质量事故，返工处理致使工期延期5天。

按照清单计价方法核算，该分项工程全费用增加5万元。

[ 讲义编号NODE95257400051100000103：针对本讲义提问]••问题：1.指出基础工程网络施工进度计划的关键线路，并计算计划工期。

2.针对本案例上述各事件，施工单位是否可以提出工期和（或）费用索赔，并分别说明理由。

3.上述事件发生后，该基础工程网络计划的关键线路是否发生改变？如有改变，请指出实际的关键线路。

该基础工程实际工期是多少天？可索赔工期多少天？4.计算承包商应得到的费用索赔是多少？5.在表5-2中以横道形式分别绘出该基础工程计划和实际施工进度。

第五节工程计价定额一、预算定额及其基价编制（一）预算定额的概念与用途1.预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量其相应费用标准。

（二）预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1（2值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。

二是指预算定额要项目齐全。

三是还要求合理确定预算定额的计算单位。

2.预算定额的编制依据3.预算定额的编制程序及要求其中在定额初稿编制阶段的主要工作内容包括：（1）确定编制细则。

主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机具台班耗用量的计算、复核和测算。

注：※征求意见稿由各主管部门或其授权的建设工程造价管理机构公开征求意见。

征求意见的※（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算【重要】预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工中：基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*2.预算定额中材料消耗量的计算材料消耗量的计算方法主要有：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。

2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

34）测定法。

对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定。

第五节工程计价定额一、预算定额及其基价编制（一）预算定额的概念与用途1.预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量其相应费用标准。

（二）预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1（2大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。

二是指预算定额要项目齐全。

三是还要求合理确定预算定额的计算单位。

2.预算定额的编制依据3.预算定额的编制程序及要求其中在定额初稿编制阶段的主要工作内容包括：（1）确定编制细则。

主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机具台班耗用量的计算、复核和测算。

注：※征求意见稿由各主管部门或其授权的建设工程造价管理机构公开征求意见。

征求意见的期限※（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算【重要】预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*2.预算定额中材料消耗量的计算材料消耗量的计算方法主要有：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。

2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

34）测定法。

对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定。