封阳台相关法律规定完整版

市住宅物业管理规定2011实施第五十条业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约,按照房屋安全使用规定使用物业;禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：一损坏房屋承重结构;二违法搭建建筑物、构筑物;……第五十一条业主、使用人装饰装修房屋,应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约;业主、使用人装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业;物业服务企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主、使用人;在业主、使用人装饰装修房屋期间,物业服务企业应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查,业主应当予以配合;第五十三条物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的,应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门;有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者处理;上海房产律师：根据以上法规可明确：1.阳台属于业主的专有部分,对阳台改装是依法处分,他人无权干涉;2.如果业主侵犯了他人的合法权益或共同利益,也应由业主大会或业委会行使权力去排除妨碍或要求赔偿,而非物业公司;3.即使依照管理公约的规定,由约定获得诉权,物业公司也不能真正行使诉权;约定是建立在平等的基础上,在法律的框架下,而不能对抗法律的强制规定;现有的法律,未规定物业公司可以行使业主委员会或业主大会的诉权;4.且,物业公司也仅是行使“劝解,监督”并提交行政部门最终处理的这样一个组织,而非行使民法规定的诉权的适格主体;5. 物业公司,究其本质而已,是根据物业服务合同和业主委员会的授权,为物业的正常使用提供服务,它是受物业所有人委托或合同约定维护小区物业的秩序,而非管理;更不能强制干涉业主行使专有权;住建部：第十四条申报登记应当提交下列材料：一房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证；二申请人身份证件；三装饰装修方案；四变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；五涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案；六委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件;非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明;。

第1篇第一章总则第一条为加强小区封闭阳台的管理，保障业主的人身和财产安全，维护小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本小区所有封闭阳台的安装、使用、维护和拆除。

第三条小区封闭阳台的管理遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。

第二章封闭阳台的安装第四条业主安装封闭阳台前，应向物业管理处提出书面申请，并提交以下材料：1. 业主身份证复印件；2. 房屋产权证明；3. 封闭阳台设计方案；4. 施工单位资质证明；5. 其他相关证明材料。

第五条物业管理处在收到业主申请后，应进行审核，审核内容包括：1. 封闭阳台的设计是否符合消防安全、建筑安全等要求；2. 施工单位是否具备相应的资质；3. 业主是否具备封闭阳台的条件。

第六条经审核合格的，物业管理处应予以批准，并出具书面同意意见。

第七条业主在安装封闭阳台时，应严格按照设计方案和施工规范进行，确保施工质量。

第八条施工单位应遵守国家相关法律法规，确保施工安全，不得擅自改变设计方案。

第三章封闭阳台的使用第九条业主在使用封闭阳台时，应遵守以下规定：1. 不得在封闭阳台内堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；2. 不得在封闭阳台内饲养宠物，影响他人；3. 不得在封闭阳台内进行违法活动；4. 不得在封闭阳台内安装太阳能热水器等设施，影响小区整体美观；5. 不得在封闭阳台内搭建违章建筑。

第十条业主在使用封闭阳台时，应保持阳台整洁，不得乱扔垃圾。

第十一条业主应定期检查封闭阳台的设施，发现问题及时报修。

第四章封闭阳台的维护第十二条物业管理处应定期对封闭阳台进行检查，发现问题及时维修。

第十三条业主发现封闭阳台存在安全隐患时，应及时向物业管理处报告。

第十四条物业管理处应建立健全封闭阳台的维修保养制度，确保封闭阳台的正常使用。

第五章封闭阳台的拆除第十五条业主因房屋结构改造、房屋出售等原因需要拆除封闭阳台的，应向物业管理处提出书面申请。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，住宅建设规模不断扩大，居民住宅阳台成为重要的生活空间。

然而，近年来，一些居民为了扩大居住空间、提高生活品质，私自对阳台进行封包，导致阳台功能丧失、建筑结构安全隐患等问题。

为了规范阳台封包行为，保障人民群众的生命财产安全，我国陆续出台了一系列关于封包阳台的法律规定。

本文将围绕封包阳台法律规定展开论述。

二、封包阳台的定义及分类1. 封包阳台的定义封包阳台，是指业主在不改变房屋主体结构的前提下，对住宅阳台进行封闭处理，将其与室内空间相连，形成封闭的居住空间。

2. 封包阳台的分类（1）室内封包阳台：将阳台封闭后，与室内空间相连，形成室内空间的一部分。

（2）室外封包阳台：将阳台封闭后，形成独立于室内空间的室外空间。

（3）半封闭阳台：将阳台部分封闭，部分开放，形成半封闭的居住空间。

三、封包阳台的法律规定1. 《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第三十二条规定：“建筑设计应当符合国家标准，保证建筑物的安全、适用、美观和环保。

建筑物设计应当符合抗震、防火、防洪、抗震、防雷等要求。

”根据该规定，封包阳台的设计应当符合国家标准，确保建筑物的安全。

2. 《住宅设计规范》《住宅设计规范》中关于阳台设计的规定如下：（1）阳台设计应当充分考虑日照、通风、采光、排水等因素。

（2）阳台面积不宜小于建筑面积的1/4。

（3）阳台栏杆应当设置防护设施，栏杆高度不应低于1.05米。

（4）阳台设计应当符合抗震、防火、防洪、抗震、防雷等要求。

根据该规范，封包阳台的设计应当符合国家标准，确保建筑物的安全、适用、美观和环保。

3. 《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条规定：“住宅室内装饰装修工程应当符合以下要求：（一）不得擅自改变房屋主体结构和承重构件；（二）不得擅自改变房屋的使用功能；（三）不得擅自改变房屋的防火、防水、防雷等设施；（四）不得擅自改变房屋的通风、采光、排水等设施。

关于封闭阳台的法律依据关于封闭阳台的法律依据建筑规范对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台”。

因此，现行规范对阳台区分全封闭和未封闭两类。

全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

根据我国《民法通则》，业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。

他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现。

业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。

业主对阳台具有专有所有权，可自主使用。

业主与物业是经营管理者与消费者的关系。

物业管理公司属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。

根据《合同法》的相关规定，物业管理合同是一种格式合同，其格式条款应当合理，不得免除制定者的责任、加重对方责任或者排除对方主要权利。

此类规定不仅保障了消费者的权益，还限制了公司和企业的滥用经济优势。

因此，本案双方签订的物业管理合同属于格式合同，对于其中有争议的条款，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。

在本案中，原告物业管理公司在与业主签订《商品房买卖合同》时未对房屋的南、北阳台是否为封闭阳台的约定进行明确，导致在物业管理合同中出现了争议。

同时，物业管理公司还强制不准许业主“擅自封闭阳台”的约定，该约定不合理且应为无效。

因此，法院根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条和《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条的规定，最终驳回了原告的诉讼请求，保护了业主的合法权益。

在我国，物业管理企业是从房地产开发企业中分离出来的，其收费及服务质量等问题常常引发诉讼纠纷。

目前，对于物业管理纠纷是否受《消费者权益保护法》保护的争议较大。

然而，根据法律规定，物业管理公司与业主之间属于消费关系，因此受到《消费者权益保护法》的保护。

第1篇一、引言阳台作为建筑物中重要的组成部分，其安全性能一直备受关注。

阳台护栏作为保障居民安全的重要设施，其设计与安装必须符合相关法律规定。

本文将从阳台护栏的定义、设计要求、安装规范、维护保养等方面，详细阐述阳台护栏法律规定。

二、阳台护栏的定义阳台护栏是指安装在阳台边缘，用以防止人员或物体坠落的安全设施。

根据我国相关法律法规，阳台护栏应具备以下功能：1. 防止人员坠落：确保阳台使用者在使用过程中，不会因为意外而坠落。

2. 防止物体坠落：防止阳台上的物品因风吹、碰撞等原因坠落，对楼下行人造成伤害。

3. 美化环境：阳台护栏的设计应与建筑风格相协调，起到美化环境的作用。

三、阳台护栏设计要求1. 设计标准：阳台护栏的设计应参照《建筑防护栏杆设计规范》（GB 50006-2011）等相关国家标准。

2. 材料：阳台护栏的材料应选用耐腐蚀、耐老化、强度高、安全可靠的材质，如不锈钢、铝合金、塑钢等。

3. 结构：阳台护栏的结构应稳定，承重能力应满足使用需求。

4. 高度：阳台护栏的高度应符合《住宅设计规范》（GB 50096-2011）等相关规定，一般不得低于1.05米。

5. 间距：阳台护栏的垂直间距应小于0.1米，水平间距应小于0.05米，以确保安全。

6. 立柱间距：立柱间距应均匀，不得大于2米，以增强阳台护栏的稳定性。

7. 连接方式：阳台护栏的连接方式应牢固可靠，确保在风力、撞击等情况下不会发生松动。

8. 防腐处理：阳台护栏应进行防腐处理，延长使用寿命。

1. 安装前：应检查阳台护栏的设计图纸、材料、施工队伍等是否符合要求。

2. 安装过程中：应严格按照设计图纸和施工规范进行安装，确保阳台护栏的稳定性和安全性。

3. 安装后：应进行验收，确保阳台护栏的质量符合要求。

五、阳台护栏维护保养1. 定期检查：定期对阳台护栏进行检查，发现问题及时维修。

2. 清洁保养：定期对阳台护栏进行清洁，保持其整洁美观。

3. 防腐处理：对阳台护栏进行防腐处理，延长使用寿命。

阳台及露台管理规定第一篇：阳台及露台管理规定XXX封闭阳台及露台管理规定为了保护广大业主共同的权益和（X政发（2010）25号《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》）及《XX市住宅小区室内装修管理规定》等相关管理规定的角度出发，对小区阳台及顶楼露台封闭采取统一管理要求。

现XX物业服务有限公司XX分公司为维护XX小区的外立面整体统一、美观，维护全体业主及使用人的合法权益，保障各业主的人身安全与合理利用解决业主不必要的麻烦，创造优良的居住环境，提高小区的升值空间，所以特对阳台及顶楼露台封闭要求如下：一、封闭阳台及顶楼露台管理规定1、制作安装阳台的厂家需提供营业执照、安装资质证书、产品检测合格证原件、建委颁发的组织施工人员施工证；2、阳台及顶楼露台外框颜色与小区外窗颜色相同，并使用推拉窗（注：此处的推拉窗为左右推拉窗，并非平推窗），严禁封闭室外空调机位和凸出外立面；3、安装前请仔细对照封闭阳台及顶楼露台材质要求或咨询物业服务中心，进小区前需经物业工程部确认验收合格方可进入小区，否则不得进入小区，请广大业主予以理解和支持。

二、XX封闭阳台及顶楼材质要求依照《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》遵守国家相关规定和要求，金茂梅溪湖·金茂苑封闭阳台及顶楼露台由业主自行完成但必须符合下列要求：1、阳台及顶楼露台封闭方案必须按照物业提供方案执行；2、封闭阳台及顶楼露台采用有框的形式，且窗叶开启采用推拉式；3、封闭阳台及顶楼露台须采用铝合金材质厚度1.4mm；4、铝材的颜色应与小区原有铝合金颜色一致；5、阳台及顶楼露台封闭在护栏外侧，或拆除护栏6、阳台玻璃应是中空钢化安全玻璃，必须是：5+9A+5，即5个厚的玻璃+9个厚铝条+5个厚钢化安全玻璃。

露台顶玻璃应为双层夹胶玻璃。

7、所有进XX小区施工的厂家及店铺和施工单位必须提供如下有效证件，证照，否则属于三无产品，不得入内：1）由XX省技术监督局颁发的全国工业产品生产许可证（建筑外窗）（原件及复印件）； 2）由XX技术监督局颁发的组织机构代码证（原件及复印件）；3）工商营业执照，税务登记证（原件及复印件）；4）由XX省建委颁发的施工人员的施工证（施工证必须与施工人相符）；5）中空玻璃必须有玻璃检测中心出具的合格检验报告，钢化玻璃必须有CCC认证的报告；为维护小区广大业主的合法权益及切身利益，坚决杜绝三无产品进入小区，请广大业主共同监督与遵守。

随着城市化进程的加快，越来越多的家庭选择了购房作为安家立业的首选。

购房合同作为购房过程中至关重要的法律文件，明确了买卖双方的权利和义务。

然而，在实际操作中，部分开发商为了追求利益最大化，在购房合同中强制要求购房者封闭阳台，引发了一系列争议。

本文将从法律角度分析购房合同内强制封阳台的合法性，并提出相关建议。

二、购房合同内强制封阳台的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》规定，当事人订立、履行合同，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

在购房合同中，开发商与购房者应当遵循这一原则，不得强迫购房者接受不公平的条件。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》规定，建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建筑物、构筑物及其附属设施的所有人。

阳台作为房屋的附属设施，其所有权应当属于购房者。

3. 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》《条例》规定，房地产开发企业应当根据规划要求和建筑设计规范，合理设置房屋的阳台。

在购房合同中，开发商不得强制要求购房者封闭阳台。

三、购房合同内强制封阳台的合法性分析1. 开发商强制封阳台违反了合同自愿原则购房合同是买卖双方在平等自愿的基础上订立的，开发商强制要求购房者封闭阳台，违背了合同自愿原则，损害了购房者的合法权益。

2. 开发商强制封阳台侵犯了购房者对阳台的所有权根据《物权法》，阳台的所有权应当属于购房者。

开发商强制封阳台，实际上是对购房者所有权的侵犯。

3. 开发商强制封阳台违反了相关法律法规根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商不得强制要求购房者封闭阳台。

因此，开发商强制封阳台的行为违反了相关法律法规。

1. 购房者应充分了解购房合同条款，对强制封阳台等不公平条件提出异议。

2. 购房者可咨询律师，了解相关法律法规，维护自身合法权益。

3. 政府相关部门应加强对房地产开发企业的监管，严厉打击强制封阳台等违法行为。

4. 购房者可联合其他购房者，共同抵制强制封阳台的行为，形成维权合力。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设日益增多，景观阳台作为住宅的一个重要组成部分，越来越受到人们的关注。

然而，在现实生活中，景观阳台封窗问题频发，涉及到法律纠纷。

为了规范景观阳台封窗行为，保障人民群众的合法权益，本文将从法律规定角度对景观阳台封窗进行探讨。

二、景观阳台封窗的定义及分类1. 定义景观阳台封窗，是指对住宅阳台进行封闭处理，以改变其原有的开放状态，使其具备一定的私密性、安全性和保温隔热性能。

2. 分类（1）按材料分类：铝合金封窗、塑钢封窗、断桥铝封窗等。

（2）按开启方式分类：固定封窗、平开封窗、上悬封窗、下悬封窗、推拉封窗等。

（3）按功能分类：保温隔热封窗、隔音封窗、防盗封窗等。

三、景观阳台封窗的法律规定1. 设计规范《住宅设计规范》（GB 50096-2011）对景观阳台封窗的设计提出了以下要求：（1）阳台封窗的窗框、玻璃及密封材料应满足建筑安全、保温隔热、隔音、防盗等要求。

（2）阳台封窗的开启方式应考虑使用方便、安全可靠等因素。

（3）阳台封窗的尺寸应符合建筑设计要求。

2. 施工规范《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）对景观阳台封窗的施工提出了以下要求：（1）施工前，应编制施工方案，明确施工工艺、质量要求等。

（2）施工过程中，应确保施工质量，避免对建筑物结构造成损害。

（3）施工完成后，应进行验收，确保封窗质量符合设计要求。

3. 维护保养《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》（GB 50210-2001）对景观阳台封窗的维护保养提出了以下要求：（1）定期检查封窗的密封性能、开启性能等。

（2）发现封窗损坏、渗漏等问题，应及时维修。

（3）定期清洁封窗，保持其美观。

4. 法律责任（1）违反设计规范、施工规范，造成建筑物损坏的，应承担相应的法律责任。

（2）违反维护保养规定，导致封窗损坏、渗漏等问题的，应承担相应的维修责任。

（3）未经批准擅自改变景观阳台封窗的，由城市规划行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。

关于封闭阳台的法律依据关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看）关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看）一、建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。

”因此，现行房屋建筑设计规范和建筑面积计算有关规定，对房屋阳台区分全封闭和未封闭两类。

全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

阳台建筑面积：a．原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c．凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；d．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。

业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。

他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

2.我们业主与与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。

理由是：如果我们业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》，我们将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。

3.业主与物业是经营管理者与消费者（业主）的关系。

业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。

4.业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为，其是处于弱者地位的自然人。

物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；就其性质而言，物业管理公司属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商品房成为人们居住的首选。

阳台作为商品房的重要组成部分，其承重问题直接关系到居住安全和房屋质量。

为了保障消费者的合法权益，我国相关法律法规对商品房阳台的承重设计、施工、验收等方面做出了明确规定。

本文将从法律角度对商品房阳台承重规定进行梳理和分析。

二、阳台承重设计规定1. 设计依据《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）规定了阳台的设计荷载，主要包括恒载、活载和雪载等。

在设计过程中，应严格按照规范要求进行计算，确保阳台的承重能力。

2. 设计标准（1）阳台设计荷载：根据《建筑结构荷载规范》，阳台设计荷载包括恒载、活载和雪载。

其中，恒载包括阳台自身的重量、装修材料等；活载包括人员、家具等；雪载指我国各地区根据实际情况确定的雪荷载。

（2）阳台结构设计：阳台结构设计应满足以下要求：① 采用合理的结构形式，确保结构安全、可靠；② 采用合格的建筑材料，保证材料质量；③ 合理布置钢筋，确保钢筋保护层厚度；④ 合理设置构造缝，防止裂缝产生。

3. 设计变更在施工过程中，如需对阳台设计进行变更，应严格按照《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，办理设计变更手续。

三、阳台承重施工规定1. 施工图纸施工图纸是施工过程中的重要依据，阳台施工图纸应包含以下内容：（1）阳台结构设计图；（2）阳台装修图纸；（3）阳台施工工艺图。

2. 施工材料（1）施工材料应满足设计要求，具有合格的质量证明文件；（2）施工材料进场前，应进行质量检验，确保材料质量符合要求。

3. 施工工艺（1）严格按照设计图纸和施工规范进行施工；（2）施工过程中，注意保护结构构件，防止损坏；（3）施工完毕后，进行自检和验收。

四、阳台承重验收规定1. 验收标准（1）阳台结构安全、可靠，无裂缝、变形等现象；（2）阳台装修质量符合设计要求；（3）阳台施工质量符合施工规范。

2. 验收程序（1）施工单位自检；（2）监理单位验收；（3）建设单位验收。