中国与美国住宅业差异比较

中国建筑业VS美国建筑业之间的差别中国建筑业VS美国建筑业之间的差别美国建筑业的今天，或将是中国建筑业的明天，中国建筑业VS美国建筑业之间差别到底在哪?以下是店铺搜索整理的相关内容，供参考阅读，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!虽然美国与中国在南海等事务上冲突不断，但我们也不得不承认作为已经完成城镇化和基础建设的美国，毫不夸张的说：美国建筑业的今天，或将是中国建筑业的明天，了解美国建筑业的今天，对研究中国建筑业发展趋势有着非常现实的意义!一、生产建设规模发达国家的美国生产建设处于平稳状态，所有发达国家都是如此。

比如其住房能使用近百年，这导致其建设的住房规模与已经使用的住房规模的比值较小，假如住房平均使用寿命是80年，如果人口数量处于稳定状态，在保障人均住房面积相同时(人们通过市场规则需要的房子面积是随着富裕程度的提高而逐渐增大的，这其实是构成美国住房建设的重要原因，美国每年人口增长百分之一，这导致住房也需要同比例增长)，意味着每年建设的住房规模是使用的住房规模的八十分之一。

这与中国平均使用寿命30或40年的住房是不同的，房屋建设比例自然没有中国高。

美国的铁路、公路、电厂等各种基础设施的建设高潮都过去了，这些基础设施的建设比例也不大，这也导致美国建筑行业相对不那么庞大。

虽然如此，美国的建筑行业依然是一个较大庞大的行业，其从业人员规模是农业劳动力规模的2倍多。

由于建筑业效率提高速度比较慢，明显比农业生产效率提高的慢，这个倍数有增大的趋势。

毫无疑问，在百年前，美国建筑业人口是没有农业人口多的。

二、生产效率美国的建筑业效率是比中国高的，但是其相对高的幅度却没有其它行业大。

中国现在由于建筑工人工资的大幅度提高，迫使建筑业运行效率已经得到明显提高，还有继续提高的个空间。

建筑业与制造业不同，制造业可以生产出移动方便的产品，进行全球贸易，而建筑业生产的产品是固定不动的，无法进行国际贸易，这导致建筑业的竞争程度不高。

中美房地产市场比较在全球经济一体化的背景下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对于一个国家的经济发展和社会稳定起着举足轻重的作用。

中美两个世界经济大国的房地产市场无疑是备受关注的焦点。

本文将从政策环境、市场特点和发展趋势等方面对中美房地产市场进行比较。

一、政策环境政策环境对于房地产市场的发展影响重大。

在中国，国家层面高度重视房地产市场的稳定和可持续发展，因此，政府通过一系列政策手段来调控市场。

例如，限购、限贷、调整房贷利率等措施被广泛实施。

而在美国，政府相对较少干预房地产市场，市场更加自由化。

这使得中美两国的房地产市场在政策环境上存在较大差异。

二、市场特点1. 中美房价差异中美两国房价存在明显差异。

中国的房地产市场经历多年的快速增长，房价呈现上涨趋势，尤其是大中城市的房价高企。

而美国房价则相对较为稳定，不同城市之间的房价差异相对较小。

这种差异主要受到经济发展水平、居民收入水平和城市规模等因素影响。

2. 投资属性差异中国的房地产市场在很大程度上被视为一种投资渠道，很多人购房的主要目的是为了投资和保值增值。

相比之下，美国的房地产市场更注重居住需求和住房质量，投资属性相对较弱。

这导致了中美两国房地产市场运作机制和投资模式存在较大差异。

3. 融资方式不同中国房地产市场融资方式以银行贷款和企业自筹为主，购房者需要较高的首付款比例，信贷政策对房地产市场的调控起到重要作用。

而美国的房地产市场则更依赖于抵押贷款，购房者可以通过按揭贷款购房，首付款比例相对较低。

三、发展趋势1. 中国市场仍有增长空间尽管中国房地产市场经历了多轮调控，但随着城镇化进程的推进和人口流动的加剧，中国城市化率还存在提升空间，房地产市场仍具备较大的发展潜力。

2. 美国市场迎来调整期美国房地产市场在2008年的金融危机后经历了调整和复苏。

目前，美国房地产市场整体发展趋势相对稳定，但随着利率上升和经济增长乏力等因素的影响，房地产市场可能面临调整的局面。

【北美购房网】中国vs美国房地产：这十个差异你一定要知道作为当下热门的海外置业投资地——美国，受到越来越多国人的青睐。

不过，由于各个国家的房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。

下面是中美房产的十个不同点，有兴趣的朋友一起来看看吧！一、房地产制度美国制度健全　中国还需完善在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。

使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。

中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。

无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。

政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。

整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

二、产权性质中国有使用期限　美国是永久产权美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。

而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

三、城市vs乡村中国城乡差别大　美国无明显差别在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。

但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。

所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。

在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。

人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。

美国房地产业与中国房地产业的对比作者：孙余恺来源：《中国房地产业》 2015年第10期文/ 孙余恺浙江大学城市学院浙江杭州 310000【摘要】对比中美房地产业的差异，即中美房地产的租售比不同，房地产金融性不同。

分析美国的房地产租售比，引出两者的区别与联系。

在两国房地产金融市场方面进行了较为详细的对比，发现两者在房地产金融方面存在着较多的不同。

美国的高租金保证了出租型房产成为可以产生稳定较高收益的房地产投资的类型。

另外Fannie Mae 也大大加速了美国房地产金融市场的活跃程度。

【关键词】中美房地产；租售比；金融性一、从出售和出租看中美房地产金融价值异同Jud 和Winkler ( 2012) 在简单供求模型的基础上利用1999-2011 年美国130 个城市的面板数据对房价进行了计量检验。

结果显示房价增长受人口增长率、实际收入变动、建造成本变动、利率变动、股票升值和位置固定效应的显著影响。

对于美国的情况来说，根据美国联邦住宅企业监管局公布的数据，美国51 个州区在2004年房价上涨超过10% 的有35 个，其中超过20% 的有6 个。

2004 年下半年，美国全国平均房价按年计算上涨幅度是12. 56%: 到2007 年第一季度，其上涨幅度甚至达到12. 97 % , 4 年的累计上涨幅度达到惊人的50. 56%，平均年涨幅超过10%。

相比来说，美国全国平均房价的年上涨幅度在过去半个多世纪仅为 5. 5%:同时，房价/ 收入比，房价租金比这些房地产关键指标也都达到历史最高水平。

直到次贷危机爆发，美国的房屋价格才停比上涨并转而向下。

对比来说，我国的房地产市场在1998 至2003 年之间一直温和上扬，但在2004 年却陡然上涨14. 4% , 2005 年的涨幅也达7% 以上。

国家发展改革委、国家统计局调查显不，2006年2 月，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,3 月55. 4% , 4 月幅度是5. 6%。

中美房地产市场对比随着全球化的进程加快，中美两国的房地产市场在近年来取得了长足的发展。

然而，由于两国经济体制和市场环境的不同，中美房地产市场在许多方面存在明显的差异。

本文将对中美房地产市场的各个方面进行对比，以便更好地了解两国市场的异同之处。

1. 市场规模和增长速度首先，从市场规模来看，美国房地产市场远远超过了中国。

根据数据显示，美国房地产市场的总价值约为29万亿美元，而中国的房地产市场总价值约为10万亿美元。

从增长速度来看，中国房地产市场在过去几十年里经历了惊人的增长，但随着国内经济的逐渐放缓，增长速度也有所减缓。

相反，美国房地产市场的增长相对平稳，受到经济周期和利率等因素的影响较大。

2. 房价和租金水平在房价方面，美国的房价普遍较高，尤其是在大城市地区，如纽约和旧金山。

相比之下，中国的房价相对较低，尤其是在二三线城市和农村地区。

然而，中国的房价在一线城市，如北京和上海，却高昂不少。

值得一提的是，中国的租金水平相对较低，与房价相比，租金回报率较低。

而在美国，租金水平相对较高，使得许多投资者更倾向于购买房产进行出租。

3. 购房政策和金融环境中国和美国的购房政策和金融环境也存在明显的差异。

中国的购房政策相对较为严格，限购、限贷等调控政策常常出现。

此外，中国的房地产开发商多为国有企业，市场竞争相对较低。

而美国的购房政策相对较为宽松，市场竞争激烈，购房流程更为简化。

此外，美国的金融体系相对完善，购房贷款系统更为成熟，买房更加灵活和便利。

4. 投资机会和风险中美两国的房地产市场都存在投资机会和风险。

在中国，随着城市化进程的推进，二三线城市及农村地区的房产投资前景广阔。

同时，中国政府也在积极推动房地产市场的调控，以防范潜在的风险。

在美国，不同城市和州的房地产市场存在差异，投资者需要根据各地的经济发展和就业前景等因素进行选择。

美国的房产投资风险相对较低，但仍需谨慎对待市场波动和利率风险等。

结论总的来说，中美房地产市场在市场规模、房价水平、政策环境等方面存在明显的差异。

中国与美国，作为两个世界最大的经济体之一，其房价的比较一直是热门话题。

本文通过分析两国房地产市场的发展历程、政策措施、影响因素等方面，揭示了两国房价的差异及其原因，并探讨了其对经济发展的影响及未来的趋势。

一、发展历程和政策措施1.1 中国房价的发展历程和政策措施中国的房地产市场的发展可以追溯到20 世纪80 年代末的城镇住房制度改革，这次改革使得城市居民能够通过购房获得产权，催生了住房市场的发展。

随后，在1998 年，以供地制约调控为主的住房市场调控政策开始实施。

“沈阳三举措”是中国房地产调控史上的第一次尝试，包括减少土地供应，加大土地出让的金融保证金与拍卖保证金，禁止银行向开发商发放贷款。

此后，中国的房价呈上涨趋势，但在2007 年以后，随着全球金融危机的爆发，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列的政策措施，如限购、限售、加大土地供应和增设税收等，以遏制房价的过快上涨。

1.2 美国房价的发展历程和政策措施美国的房地产市场可以追溯到20 世纪初期，但直到二战之后，住房市场才开始快速发展。

直到2000 年代初，美国部分地区的房价开始大幅上涨。

但在2008 年爆发的次贷危机之后，美国房价激增的泡沫破裂，房价开始大幅下跌。

此后，美国政府实施了一系列的政策措施，以支持房地产市场的恢复，如降低利率、减税、放宽贷款限制等。

二、影响因素分析2.1 国际金融和经济环境国际金融和经济环境是房价变动的重要因素。

在2007 年以前，全球经济保持稳定增长，形成了对房地产市场需求的强力支撑，这也是引导中国和美国房地产市场走向不同的重要因素。

之后，全球金融危机对中国和美国的房地产市场产生了不同程度的影响。

2.2 城市化进程和人口流动城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。

中国大规模城市化进程的加速导致了房地产市场的快速发展，同时也带来了房价上涨的压力。

美国的城市化程度已经相对较高，人口流动也比中国更为平缓，这也降低了美国房价的波动。

美国别墅跟中国别墅区别在哪里？别墅作为独特的一种建筑，在全世界范围内都非常流行。

那么美国别墅跟中国别墅的区别在哪里呢？下面就来为大家介绍一下。

区别一、美国效区以外才叫别墅美国对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，在美国的别墅一般分为两种，一种是CountryHouse乡村别墅，一种是VacationHouse度假别墅。

乡村别墅一般都只供周未使用，而度假别墅一般都在旅游度假区内，供休长假时使用。

区别二、美国别墅设计朝向不重要中国的别墅设计非常注重朝向，要求要坐北朝南。

在美国一般都会避免朝南向，因为因为光照引起的耗能过多。

另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。

区别三、美国别墅多用木质结构因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。

所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。

区别四、美国别墅公用空间多美国别墅起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。

通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。

中国的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。

区别五、别墅内部空间的区别首先，美国别墅有两个入口：一个正式的，多为来客时使用;另一入口叫MudEntry，位于车库与主体之间。

美国别墅必须配有洗衣房，放置洗衣机和烘干机，因为美国人极少人有外面晾衣服。

配有早餐区，供人少时或非正餐时使用，方便。

带纱窗的凉房，供观景和乘凉使用，跟中国的亭子相仿。

美国和中国房地产市场的投资和风险比较近年来，中国和美国的房地产市场一直备受关注。

尤其是在投资和风险方面，人们对这两个市场的比较更为关注。

本文将从房地产投资的方式、市场规模、政策和风险控制等角度，探讨美国和中国房地产市场的投资和风险比较。

一、房地产投资的方式美国和中国的房地产投资方式有很大的不同。

在美国，购房是最常见的房地产投资方式之一。

房产的购买价值很多时候高于可租用价值，但是随着时间的推移，房产的价格会上升，从而赚得差价。

此外，美国投资者还可以通过房屋出租获取更多收入，或者通过房产翻新赚取更高的利润。

在美国，房地产投资以多元化投资方式为主，包括购买住宅，购买办公楼和商用房，或者到股票和房地产基金市场参与投资。

在中国，房地产投资以经营性投资方式为主，以购买房产为主，然后通过改建、出租或者出售房产赚取利润。

二、市场规模房地产市场在美国和中国都是一个非常庞大的市场。

根据公开数据，截止2021年，美国房地产市场的总价值超过了40万亿美元。

在美国，房地产市场已成为美国经济的重要组成部分，每年都有大量的资金投入到这个市场。

而中国房地产市场的总价值超过了52万亿人民币，这个市场是中国经济的重要组成部分。

中国房地产市场的发展是与城市化同时起步的，并且随着城市化进程的加速，其市场规模越来越大。

三、政策房地产市场的政策是影响市场发展的重要因素。

美国和中国的房地产市场政策有很大的差异。

在美国，房地产市场政策是由各州和联邦政府共同制定的，各州有权根据本州需求制定本州房地产政策，联邦政府则监督和指导各州的政策制定。

而在中国，房地产市场的政策是由国家层面制定的，包括编制土地利用和城市规划方案、实施国土空间开发和保护、管理房屋并推动住房保障、引导房地产企业健康经营等方面的政策。

四、风险控制房地产市场的风险控制是投资者必须考虑的重要问题。

美国和中国的房地产投资风险也有所不同。

在美国，房地产市场的投资风险主要来自市场波动和政策不确定性。

中国与美国住宅业差异比较
中国住宅建筑就与美国人有相当大的不同，在建筑形式上有着本质差别。

美国人口约2亿5千万，目前住宅自有率约六成六，人均居住面积近60平方米，居世界榜首。

美国的住宅几乎全部为三层楼以下，在很多州的法律中有明确规定，若要盖三层以上的住宅，要经过非常繁杂的审批手续。

美国房价的高低主要取决于房子的质量和所处的地段，建筑面积倒在其次，大部分的房子都是论“幢”来卖，而不会按“平方米”出售，每幢房子一般十几万元、几十万元直至几百万元。

十万美元以内的房子在美国已经很少见到了。

一般的美国人宁肯节衣缩食，也要自购房屋。

所谓“美国梦”的核心就是在美国拥有一套自己的住房。

所以一般家庭都拥有一栋配套较为齐全、面积在160平方米以上的房子。

一个普通工人家庭，内部分别拥有客厅、卧室、厨房、浴室、贮藏室、洗衣室、车库等，热水、暖气、空调设备齐全。

房子高低档的差别是室内陈设和装饰，而且供暖、空调是煤气作为燃料的分户供暖空调系统。

〈四〉对比与点评欧美独立式住宅与国内普遍住宅所用的建筑材料欧美独立式住宅常用建筑材料独立式住宅（包括别墅）：是指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。

独立式住宅最大的优点是私人的天空和土地。

而且由于是独栋住宅，所以居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰。

独立式住宅周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。

当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5＋2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。

由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。

轻型木结构独立住宅指利用规格材和木质结构板板材，借助钉子或连接件，组合搭建独立住宅的墙体承重框架部分，然后利用木搁栅构件，组合搭建水平承重楼层，利用多榀桁架屋架，组合搭建独立住宅的屋盖承重部分。

独立住宅整个承重框架体系建造完毕之后，在外墙的外侧，钉贴外墙壁板（或者叫外墙挂板），在木材框架的中间，填充无机物材质的保温材料，在外墙的室内一侧，钉贴防火纸面石膏板。

后续施工，则进行相应的室内外装饰装修。

天然木材加工的构件深加工的木材构件-集成木材构件深加工的木材构件-LVL单板层积材构件深加工木材构件-OSB定向刨花板构件木质工字梁与工字形木搁栅深加工的木材构件-结构胶合板深加工的木材构件–SIP板外墙屋顶材料防风防水透汽膜防风防水透汽膜（简称防水透汽膜，俗称呼吸纸），是铺覆在建筑围护结构保温层之外的一层薄膜，兼具防风防水及透汽的性能；可在加强建筑气密性、水密性的同时，令围护结构及室内潮汽得以排出，从而达到节能，提高建筑耐久性，保护室内环境的作用。

防水透气膜在加强建筑气密性、水密性的同时，其独特的透汽性能，可使结构内部水汽迅速排出，避免结构孳生霉菌，保护物业价值，一定程度解决了防潮与人居健康，是一种健康环保的新型节能材料。

中美房地产业的比较作者：王玲来源：《商情》2014年第11期【摘要】随着改革开放的发展，中国房地产业开始成为国民经济的重要组成部分，在国民经济中有着重要的作用和地位。

房地产业成为中国经济的重要支柱产业之一，表现出一派欣欣向荣的发展前景。

但与发达的资本主义国家—美国的房地产业比较起来，我国房地产业自身业存在着一系列的问题，同时也面临着一些挑战和风险。

本文主要从中美房地产发展路径、市场规制、企业融资方面进行分析比较，为中国的房地产业的发展所借鉴和吸收美国的发展经验，以实现中国房地产业的繁荣发展。

【关键词】房地产发展路径；市场规制；企业融资；中美比较一、中美房地产业的发展现状（一）中国房地产业的发展现状近些年来，随着我国市场化改革的迅速的推进，我国的房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。

仅仅几年时间，纵观国内，中国房地产业经历了从无到有，由旧到新的变化。

现在，中国房地产业正处于一个发展的高潮阶段。

中国的房地产业目前看起来发展很快，但是这个行业自身业存在着许多的问题。

同时，我们也知道房地产业与经济的发展也有密切的关系。

所以为了稳定我国的经济，我们就必须要对房地产业加大宏观调控。

近些年政府针对过热的房地产市场提出了一系列的宏观政策，这些政策在一定程度上对房地产的发展起到了控制作用。

（二）美国房地产业发展现状美国的房地产业的发展有着市场经济所固有的周期规律。

美国房地产价格的周期性表现为“低谷繁荣泡沫衰退”的循环过程。

近100多年的发展历史，美国房地产市场的发展已经十分成熟了，这种成熟是与其完善的金融体系和其以市场为主的产业特色分不开的。

完善的金融体系下，美国产生了多层次的房屋抵押贷款市场；高度市场化的条件下，美国政府通过利率、租金补贴等手段保障了中低收入者的住房需求。

同时，完善的税制也保障了美国房地产市场的秩序。

因此，美国的房地产业的发展势头比较良好。

二、中美房地产土地和房屋的供给模式比较主要对中美两国的房地产业进行比较，通过比较两国的土地制度和住宅供给模式及住宅建构模式的差别来分析比较中美两国的住宅发展道路差异，来找出中国高房价的原因，可以为解决中国高房价的问题提供依据。

中国电影博物馆，专 门为了解电影知识而 打造。在这里能获取 许多知识，但让人们 缺少了兴趣，不一定 效果比知识少反而好 玩的地方好。这也应 证了中国的教育。
建筑3：斯坦福大学 PK
斯坦福大学，没有校门 （所有美国学校都没有） 草地多，可供学生休闲和 学习。学校里的设施重多， 给学生提供了便利。她的 教学楼比较紧凑并有明确 的指示牌。学校里建筑风 格统一，绿植多。在园内 没有给不是这个学校的人 住的房子。图书馆的书种 类多，电脑也十分充足。
总结：两国建筑的不同
1. 建筑材料的不同，体现了中西方物质文化、哲学理念的 差异。美国建筑材料多用木料而中国建筑材料则以砖石为 主。 2. 建筑空间的布局不同，反映了中西方制度文化、性格 特征的区别。从建筑的空间布局来看，中国建筑是封闭的 群体的空间格局，在地面平面铺开。中国无论何种建筑， 从住宅到宫殿，几乎都是一个格局，类似于“四合院”模 式。中国建筑的美又是一种“集体”的美。 而美国建筑较 为简洁大方。 3. 建筑的发展不同，表现了中西方对革新态度的差别。 从建筑发展过程看，中国建筑是保守的。据文献资料可知， 中国的建筑形式和所用的材料3000年不变。与中国不同， 西方建筑经常求变，其结构和材料演变得比较急剧。
人车分层
凸窗
木结构
全地板采 暖系统
中国古代建筑特点
1，正规的官式建筑，这类建筑的共同特点 是规正，严谨，高大，常采用颜色亮艳的琉璃瓦 屋顶。檐屋亦常二重甚至三重，以加强气势。斗 拱及彩画装饰华丽庄重，表现出雄伟壮丽的阳刚 之美来。 2，民居，这些古代最大量的建筑，营造 自由，不拘一格，与周围的自然环境密切地溶 化为一体，它们的平面布置灵活，结构上也随 宜地采用当地的物产，因村致用，从而变幻出 极为丰富多样的形式来。

欧神诺瓷砖一个大城市的房产新政策会立即危害到一个大城市的房市发展趋势。

我近期关心了合肥房产现行政策，发觉归功于合肥房产现行政策，合肥楼市正处在一个非常好的发展趋势环节，在合肥房产现行政策的促进下，一切都展现了非常好的趋势。

那麼我么该如何去了解一个大城市的房市呢，这就必须一定的房地产知识。

下边就要我来给大伙儿普及化一下房地产知识。

美国房产与中国房产有什么不同１、产权年限有着限期：中国是住房70年，商业服务40年，存有不确定因素；英国是永住产权年限２、销售市场状况：我国市场是政府部门干涉性强，销售市场起伏大；美政府干涉较少，销售市场呈规律性起伏３、法律规范：我国的有关法律规范已经不断完善中；英国的房地产业法律规范标准完善，买卖全过程有刑事辩护律师参加４、保障体系：我国缺乏对消费者交易方式中的确保；英国在交易方式中，买家有解除合同权，赔偿费贮备系统软件等５、税收状况：我国房租收益需独立另收，没法抵税税费；美政府适用买房者，出口退税，减税降费多６、资产风险性：我国产权年限迁移前，订金存有风险性；英国资产先储放于账号，产权年限迁移到买房者后再开展转帐７、产权年限调研：我国难得少有刑事辩护律师为消费者开展产权年限背调；英国可查看保持中立第三方调研产权年限的历史数据，防止产权年限纠纷案件８、产权年限商业保险：我国并未开设产权年限商业保险；英国给予产权年限商业保险，担负产权年限出现意外时的赔付９、监督体系：我国对房产经纪企业的责任存有疏忽；英国产权年限产权过户等办理手续由保持中立第三方开展实际操作，避免房产经纪操纵购房款的很有可能了解了有关英国的房产新政策，是相对性于中国房产来讲的一些差别，美国房产销售市场的特惠也是多的，如果有空闲的余钱而且符合条件得话还可以试着美国房产。

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两个国家的房地产市场有哪些差异？作为世界上两个最大的经济体，中美两国的房地产市场自然是备受关注的焦点，然而，由于两国的文化、政治、经济体系等各个方面的不同，两国房地产市场也存在着很多差异。

本文从政策、投资、金融等角度探究中美两国的房地产市场差异，以期增加广大读者对于这个领域的了解。

一、政策差异在政策层面上，中美两国的房地产市场差异表现得非常明显。

（1）住房政策在住房政策方面，中国政府的注重住房保障政策，尤其是为了保障居民的居住权益而实施的“房住不炒”，已成为住房市场的重要变量。

而美国政府则更加注重营造良好的投资环境，对于房价的上涨并不会像中国政府那样过度干预。

这也导致了两国住房市场政策上的不同调性。

（2）税收政策中国与美国在税收政策上也有明显的差异。

中国取消了房产税这一项，而美国则附加了丰富多彩的税收政策来获得资本繁荣。

比如，在美国，购买住房除去房地产税以外还需要支付所得税等其他税费，而美国政府也允许把住房贷款利息作为所得税抵扣。

二、投资差异投资是房地产市场中最为重要的一环，在投资方面，中美两国的房地产市场也有所不同。

（1）投资门槛中国的房市泡沫是东亚经济体中增长最快、泡沫最大的市场之一，2010年以后的中国房地产市场泡沫抬高了中国城市房价4-5倍，不过因为中国房地产的资本化和观念上的巨大误区，中产阶级的投资需求越发强烈。

在美国，投资门槛较低，单单通过个人房屋出租就可以达到资产增值的目的，因此美国房地产市场的活力更高。

（2）投资回报率房地产投资的回报率在中美两国市场上也存在巨大的差异。

在美国，房产投资回报率相对较高，而在中国很多城市，房产的投资回报率很低，尤其是在最近几年，中国的房地产市场已经呈现出了一定的趋势，投资回报率相对较低。

三、金融差异在金融领域，两个国家的房地产市场也有所不同。

（1）融资方案在融资方案上，中国房地产市场更加注重现金与产权交换的方式，即使在商业房地产上也不太注重对资产负债表的影响。

美国房地产市场周期及与中国房地产市场的比较董为红美国次贷金融危机越演越烈，次贷危机产生的主要原因之一是美国房地产市场泡沫破裂，使信贷环境出现恶化，最终导致这场金融危机。

美国房地产市场为什么会逐步繁荣，吹起一个大泡泡，为什么又会转为不景气，最终泡沫破裂？本文主要探讨美国房地产市场的周期及泡沫的产生，中国的房地产市场与之相比，有何借鉴。

房地产市场与其它宏观经济一样存在着经济周期，一个周期通常包含着扩张，跟随其后的是衰退、收缩和复苏阶段，而后者又与下一个周期的扩张阶段相结合，简单来说房地产市场周期就是重复出现的房地产总收益的不规则波动，具体表现为房地产业呈现出的有规律的扩张和收缩局面相交替、繁荣和衰退连接出现的情形。

美国房地产市场发展多年，也有明显的周期规律。

一、美国房地产市场状况及其周期美国房地产市场虽然经过上百年发展，经历过多次周期，其中比较明显的的几次波动周期是：1、1923年-1926年间佛罗里达房地产泡沫，这次期间佛罗里达地价出现了惊人的升幅，随后泡沫迅速破碎后，激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终间接导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

2、1967至1972住宅公寓市场泡沫，因为二次世界大战结束后出身的人群（“婴儿潮”）长大成人，需要大量的出租房子住。

同时，政府颁布了有关税收政策法案，使得拥有公寓出租不动产在税收方面有很多优惠，刺激了公寓购买需求，造成了二次大战后第一次房地产市场高峰。

到1975年，美国的房地产市场崩盘。

3、1982年开始又一轮的房地产上涨，这也是由于美国政府的税收、财政等措施刺激而引起的。

到了1986年时，政府出台了新的税收修正法案，从而使房地产逐步走向高峰，但是在“9.11”事件后结束。

4、2001年开始此轮房地产景气，“9·11”事件和网络泡沫破灭之后，为了防止引发经济衰退，美联储大幅降息，将联邦基金利率从2001年1月的6.5%降至2003年6月的1%，使利率水平创下四十年来新低，导致美国进人了负实际利率时代，在美联储逐步降低基准利率的宽松货币政策作用下，在房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件情况下，美国房地产市场飞速发展。

（转载）【再转载】中国住房建筑与欧美的差距在哪里？我发现，可以从一个国家的住房建筑上看出其文明程度和科学技术的发展水准，也能由此了解这个民族的思维特点和审美情趣。

从整体上看，中国的住房建筑可以用两个字概括：单调。

不论东西南北，不论是大城市还是农村，也不论是普通居民区还是高档别墅，几乎每一片住房建筑的造型设计、色调、用材都是高度一致而缺乏变化，这不仅反映了中国人“尚同”思维的特征，也折射出中国人长于模仿短于创新的短板。

不光大陆人的住房如此，台湾的也一样。

前几年我到台湾去开会，坐高铁从台北到高雄，一路看去，不论城市还是乡镇，跟大陆看不出有什么区别。

重视实用，缺乏审美，这是中国人的一种文化。

虽然两岸相隔半个多世纪，但是还保持着一脉相承的传统。

其实，海外华人的住房条件都有这个共同特点。

有些人会认为，中国建筑风格与经济实力有关，这种观点是有问题的。

就在前不久我参观了三亚的一个高档别墅群，这里的房子标价动辄上亿元，最便宜的也得三千万以上，然而基本上也是根据一张图纸建的，只是面积的大小有别而已。

虽然丹麦这个国家只有500多万人口，但是它对世界的影响跟整个中华民族可有一比。

丹麦有13人获得了诺贝尔科学奖，整个华人世界是7人。

量子力学发源于丹麦，这是过去100年来最有影响力的两大物理学思想之一，另一个是爱因斯坦的相对论。

量子力学的创始人玻尔是丹麦的物理学家。

据我所知，中国科学界尚没有这样影响世界的科学思潮。

在人文学界，还有著名的根本哈根学派，它深深影响了当今世界的各个学科分支。

在文学上，丹麦还有影响世界的童话作家安徒生，我还不知道中国哪个作家具有这样的世界影响力。

小小的丹麦可了不得！现在中国住房在数量上已经供大于求啦，打造“精致”、“审美”和“个性化”的居住条件，应该是中国未来的居住建筑发展方向。

这不仅是一个民族文明的表现，也是造就大科学家和大艺术家的生活环境。

很难想象，在一个单调乏味、粗制滥造的豆腐渣房屋中长大的孩子日后会成为大艺术家或者大科学家。

从中美两国房地产行业看两国经济形式从中美两国房地产行业看两国经济形式一、中国房地产行业的现状住房问题关系到国计民生，即是牵涉开展大局的经济问题，有事关系到社会稳定和社会主义和谐社会将设的政治问题。

房价问题那么是社会关注的另一个焦点，房价的大起大落都会对经济造成严重影响，不利于我国经济的持续、安康、快速开展。

在经历了经济危机之后，美国的房地产行业受到较大冲击，这次危机从外表上看是由于次贷危机引起的金融危机，但从根本上看，它暴漏出了以美国为代表的经济形式的弊端，这就使得世界各国开场讨论以中国经济开展为代表的形式与以美国为代表的形式之间的异同与优缺点。

二、中美两国经济形式的特征美国的经济形式是以市场经济为导向的，它以个人主义和自由主义为其理论根据，突出自由竞争，主张放松政府对市场的管制。

他们相信不受干扰的市场机制是最有效率的资源配置方式，所以政府大大减少对市场的干预和管制。

中国的经济开展形式是中国特色的社会主义市场经济开展形式，它既具有市场经济所具有的一般共性，又具有社会制度的特征和烙印。

中国的经济可以通过市场调节和政府的宏观调控双重手段来引导和促进经济的安康开展。

三、中美两国经济形式的异同中国经济的快速开展和抵御经济风险的才能使世界公认为中国是最具活力的市场。

但也有西方学者指出，中国是全球最具活力的资本主义，他们认为中国是仿效和推行美国市场经济形式而搞的资本主义。

但是，通过仔细的比拟这两种经济形式，我们不难发现，两者除了具有市场经济的共同特点之外，还有许多本质上的差异，中国的经济形式不是美国经济形式的照搬，而是中国的自我创新。

〔1〕中国经济形式与美国经济形式的一样之处首先，两者都运用价格、财政，金融等市场调节杠杆随着市场的变化而调整相关的政策，因此两者的经济策略都表现出很大的灵敏性。

其次，两者的物质资源都是在市场供求关系的调节下自觉配置到效益最好的地区和部门，从而实现资源的优化配置，同时在市场竞争的鼓励之下，企业都会自主地改良技术，以进步消费效率，进而实现自身利益的最大化。