物业消防安全管理存在的问题及对策

浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施提要：大力提高物业服务企业消防管理主体意识与管理能力。

安全生产、社会治安综合治理、建设（房地产）主管部门等职能部门浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施随着城市化的不断发展，物业消防安全管理工作日显重要。

笔者对贵州省黔西南布依族苗族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析，并就如何改进提出了工作建议。

物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。

一、物业服务企业消防安全管理中存在的问题（一）重视程度不够。

一些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位，隐患频现。

（二）主体意识不强。

有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。

物业消防安全管理存在的问题及思考
随着城市化进程的加快，越来越多的高层建筑和大型商业用地
出现，消防安全问题显得越来越重要。

在此背景下，物业消防安全
管理的重要性不言而喻。

然而，在实际工作中，我们发现存在着一
些问题。

首先，物业消防安全管理制度不够完善。

有些物业公司没有完
备的消防安全制度和规章，指导和规范员工行为。

同时，一些旧物
业系统的管理制度滞后，存在缺陷，不能从根本上保障生命财产安全。

其次，物业公司在消防设备建设上的投入不足。

很多物业公司
为了追求利润，没有给予消防设备建设充分的重视，缺乏投资，导
致很多消防设备失效或者无法有效保护业主生命财产安全。

再次，物业员工的消防安全意识薄弱。

一些物业公司雇用的员
工对于消防安全问题认识不足，没有接受过系统的消防安全培训与
教育，也缺乏遇到火灾应急处理环节的技能与经验，这样一来，火
灾危险发生时，很多员工无法做到迅速有序地疏散业主和扑灭火源，导致火灾事故机率大增。

如何解决这些问题呢？首先，物业公司应该加强消防安全意识
教育和培训。

比如开展各类消防培训和防火安全演习，增强员工针
对火灾应急工作的技能和安全意识。

其次，要加强对新建物业的消
防设施建设管理，完善消防设备，并且通过定期检查确认设备运行
状况。

最后，完善消防安全制度和规章，落实岗位职责与责任，用
制度来约束员工行为，从根本上减少安全事件的发生。

1。

住宅小区物业消防安全管理问题分析及解决对策摘要：随着时代的快速发展，越来越多的小区向现代化迈进，而对于小区的物业管理与消防安全方面却出现了“脱节”现象，特别是居民小区的消防问题，一直是困扰物业安全的重点。

本文主要对住宅小区存在的消防安全问题与物业消防安全问题的处理措施进行阐述。

关键词：住宅小区；物业消防；安全管理；措施物业消防管理是指日常生活中通过有效的措施预防住宅小区发生火灾，并在火灾发生时采取应急措施，最大程度的减少火灾带来的损失。

但近年来，我国小区的消防安全意识不高，一些物业公司也没将消防安全管理作为重点内容来抓，此外，我国住宅小区频频爆发火灾、煤气泄漏等事故，给住宅居民带来了巨大压力。

1.住宅小区物业管理的问题1.1物业管理企业对消防安全工作重视程度不够物业管理人员主体意识不强，一些物业管理人员对消防工作认识不清、重视不够、措施不多，部分物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。

1.2物业消防安全管理制度不完善物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。

一个小区健全的消防组织机构一般由防火领导小组，专职防火办公室，基层防火责任人，专业的和义务的消防人员组成，有完善的岗位职责和工作流程，人员按部就班，各司其职。

而现实中的一些小区中消防机构没有真正落实，没有很好地建立健全消防管理组织，完善各项消防规章制度，落实各级消防安全的管理责任。

1.3业主的消防安全意识较弱业主的消防技能缺乏，应对火灾的处理能力不足。

十种物业消防安全隐患及整改措施物业消防安全是保障住户生命财产安全的重要环节，然而在现实生活中，仍然存在着许多潜在的消防安全隐患。

为了有效预防和消除这些隐患，物业管理方需要加强对消防安全工作的重视，及时发现问题并采取整改措施。

下面将列举十种物业消防安全隐患及相应的整改措施，希望可以引起相关部门和物业管理方的重视。

1. 电路老化故障随着时间的推移，建筑物的电路设备会逐渐老化，存在短路、漏电等安全隐患。

在发生短路时，很容易引发火灾，给住户造成财产损失和人身伤害。

整改措施：定期对建筑物的电路设备进行检查维护，替换老化部件，确保设备运行正常。

安装漏电保护器和过载保护器，及时发现并解决电路问题。

2. 防火设施保养不到位建筑物内部的防火设施包括灭火器、消防栓、疏散通道等，如果这些设施保养不到位或者损坏，将无法在火灾发生时有效应对，增加了火灾的危险性。

整改措施：定期对防火设施进行检查，确保设备完好无损，可以正常使用。

对于已经损坏的设施及时更换或修复，保证在火灾发生时可以及时使用。

3. 建筑物疏散通道堵塞建筑物内部的疏散通道很容易被杂物堵塞，一旦发生火灾，将严重影响住户的疏散和逃生，增加火灾造成的损失。

整改措施：定期清理疏散通道，确保通道畅通无阻。

禁止在通道内堆放杂物，加强对通道的管理和监督。

4. 高空坠物风险在建筑物的高层，住户往往会向外抛洒物品，一旦有物品坠落，将对车辆和行人造成伤害危险，甚至引发火灾。

整改措施：建立高空坠物防护措施，禁止住户向外抛洒物品。

加强监督，发现违规行为及时制止并处理，保障周围环境的安全。

5. 疏散楼梯不合规建筑物内部的疏散楼梯设计不合理或者维护不到位，将影响住户的疏散逃生效率，增加火灾造成的伤亡。

整改措施：对疏散楼梯进行合规检查，确保设计符合规范要求，并定期进行维护保养。

加强对疏散楼梯的管理和监督，定期演练疏散逃生过程。

6. 室内火灾隐患在住户居住的室内，存在着一些火灾隐患，例如使用不当的电器、乱拉乱接电线等，容易引发火灾，威胁住户的安全。

物业消防安全管理中容易出现的问题有哪些随着城市化进程的加速，物业管理在保障居民生活质量和安全方面发挥着越来越重要的作用。

其中，消防安全管理更是物业管理的重中之重。

然而，在实际的物业消防安全管理工作中，仍然存在着诸多问题，这些问题如果不能得到及时有效的解决，将会给居民的生命财产安全带来严重的威胁。

一、消防设施设备维护不到位消防设施设备是保障消防安全的重要物质基础，然而在一些物业小区中，消防设施设备的维护却存在着严重的问题。

例如，消火栓系统无水、消防水泵无法正常启动、灭火器过期失效等。

这些问题的存在，使得在火灾发生时，消防设施设备无法发挥应有的作用，从而导致火势蔓延，造成更大的损失。

造成消防设施设备维护不到位的原因主要有以下几点：首先，物业管理公司对消防设施设备的维护重视程度不够。

一些物业公司为了降低成本，减少了对消防设施设备维护的投入，没有按照规定定期进行检查、维修和保养。

其次，部分物业公司缺乏专业的消防设施设备维护人员。

由于消防设施设备的维护需要具备一定的专业知识和技能，而一些物业公司的工作人员没有经过专业的培训，无法对消防设施设备进行有效的维护。

最后，业主对消防设施设备的爱护意识不足。

一些业主在日常生活中，随意损坏消防设施设备，或者将杂物堆放在消防通道上，影响了消防设施设备的正常使用。

二、消防安全管理制度不完善完善的消防安全管理制度是做好物业消防安全管理工作的重要保障。

然而，在实际工作中，一些物业公司的消防安全管理制度存在着漏洞和不完善的地方。

例如，一些物业公司没有制定详细的火灾应急预案，或者虽然制定了应急预案，但没有进行定期的演练，导致在火灾发生时，工作人员无法迅速、有效地进行应对。

此外，一些物业公司对消防工作的责任划分不明确，导致在出现问题时，相互推诿，无法及时解决。

三、消防通道堵塞消防通道是火灾发生时保障人员疏散和消防车辆通行的重要通道。

然而，在一些物业小区中，消防通道经常被堵塞。

造成消防通道堵塞的原因主要有以下几点：一是业主车辆乱停乱放。

小区物业消防安全管理存在问题及对策三篇篇一：居民小区物业管理中存在消防安全问题及对策随着市场经济的快速发展，城市现代化进程的加快，出现了，居民小区物业管理与消防安全脱节现象。

因此，有必要健全物业管理中消防安全服务体系，为居民提供一个安全、舒适的工作生活环境。

市场经济的快速发展，人民生活水平的日益改善，促使我国房地产业迅猛发展，各类居民住宅楼如雨后春笋般迅速崛起，尤其是各类集中居民区如小区或山庄、花园等命名的功能性住宅群体，大多能够实现集中供水、供电、供气，社会化服务功能完善，再加上环境优雅，空气清新，极大地满足了人民群众的生活居住需要，成为我国房地产业发展的走向，这些功能小区大多由物业管理公司进行集中管理，但是不少小区在日常管理中忽视消防安全，没有将消防安全管理作为物业管理的重要内容来抓，小区内存在不少消防隐患，一些小区发生了诸如居民家庭火灾、液化石油气或煤气爆炸的事故，给人民生命财产安全造成了很大损害。

一、管理现状存的问题1、小区建设缺乏整体消防规划，消防设施和器材配备不完善一个物业小区，一般由几十幢甚至上百幢住宅楼或别墅组成，占地往往几百亩至几千亩。

按照国家现行《建筑设计防火规范》等消防技术规范的有关规定，应合理设置消防车道、消防水源，设置必须的消防设施和器材。

但实际上，不少小区从立项设计上缺少整体消防规划；有些小区即使编制了消防规划，往往小区内建筑由几家不同施工队伍同时施工，或分阶段组织施工，这样就造成了设计前后不一致，设计、施工上不衔接；部分开发商过多地追求经济效益，忽视或减少消防设施方面的投入，以致出现了小区建成后存在消防安全隐患、消防设施不配套的现象，如小区主通道路面硬化后没有安装室外消火栓；已安装的室外给水管道生活、消防共用，管径过小，不能保证消防用水量要求；消防车道为枝状无回车场地；人为设置隔离墩或铁栅栏，暖气管道、电视电话线甚至煤气管道的架空高度不足，不能满足消防车通行要求；不少小区设有集中供气系统如小区自建独立管道液化石油气、市政集中供应煤气系统，由于施工、设计队伍参差不齐，未经消防部门审核把关，出现了如管道架空高度不足、埋地深度不够、固定不牢、管道系统未进行接地处理，液化气储存间、煤气调压站位置设计不当等违反安全规定的行为，由于液化石油气、煤气的火灾危险性极大，一旦发生问题，后果将不堪设想，这方面的教训全国各地发生了不少。

物业消防安全管理存在的问题及解决对策集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-物业消防安全管理存在的问题及解决对策物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理，它和社会主义市场经济体制相适应。

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境。

物业管理对于改善人居环境质量，提高城市管理水平，维护社区和谐稳定起到积极的作用。

一、当前物业消防安全管理中存在的问题物业管理是上世纪80年代引入我国的，至今已有二十多年的发展历程，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多亟待解决的问题。

（一）消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。

消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金，二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。

但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。

（二）物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。

（三）物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。

物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。

小区物业消防安全管理中存在的问题及对策小区物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾。

所以说消防不仅关系到物业服务、企业管理服务、小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。

1、前言随着我国社会主义市场经济体制的推行和发展，催生了很多服务型的新兴企业，比如小区物业消防安全管理服务行业，就是当前非常受人瞩目的行业。

从本质上说它属于一种综合的管理服务体系，而消防安全是服务体系中的一个重要的内容，为的就是为小区居民提供一种安全、健康、舒心的居住环境。

但是由于各种主观因素和客观因素的缘由，导致消防安全工作不能在小区物业服务管理顺利地实施，甚至还出现了严重的火灾事故和人员伤亡的现象，这已经严重地影响了小区居民乃至社会群众的人生财产安全。

因此，消除小区物业消防的安全隐患以及加强居民的消防安全意识工作迫在眉睫，政府相关部门以及小区物业管理人员必须对此高度的重视，提出解决的措施，保证小区居民的人身财产安全。

2、小区物业消防安全方面存在的隐患2.1小区建设整体缺乏安全消防设计和规划现在很多小区在最开始的立项设计上没有完全将整体的消防规划设计纳入到其中，不符合国家颁发的《建筑设计防火规范》的要求和相关规定，在消防设施及器材的配备和使用上都没有按照严格的标准来。

特别是一些房地产的开发生为了降低购买消防设施的成本，进而获得更大的利益，而使用不合格标准的消防设备，或者器材配套根本不齐全，小区多个地方根本没有配备消防器材。

除此之外，某些小区的暖气管道以及煤气管道等暴露在外面，架空高度太低，固定不牢等现象非常常见。

以上这些现象都十分容易导致火灾事故或者是意外情况的发生，存在着很大的安全隐患，倘若一旦出现问题，后果将不堪设想。

2.2没有将消防安全管理的相关内容引入到小区的物业管理中当前我国小区的物业服务企业近年来发展迅速，但是仍然存在着不少弊端，值得引起大家的重视和关注。

物业行业消防安全管理存在的问题分析与改进措施物业管理。

广泛定义是指物业公司对各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。

而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

最近的两起案例，案例一，2020年元旦，新年第一天，重庆的加州花园小区起火，从二楼一直烧到了30层，火势非常迅猛。

但是消防通道被隔离桩、停放的轿车等占用，导致消防队员和200多居民花了四个小时清理，严重耽搁消防救援。

案例二、2019年12月16日，长沙同发大厦起火，火灾发生后，物业公司消防控制室值班人员没有按照规定进行处理，私自离开值班室。

经查，值班人员没有取得相关职业资格证书。

类似消防事件频发，由此可见物业行业的消防管理仍是重中之重，难中之难。

一、物业行业消防管理中存在的问题1.小区业主安全意识较弱。

由于小区业主文化水平、年龄差异等因素，消防意识淡薄，防火门故意常开、室内探测器故意取消、车辆随意停放堵塞消防通道、使用消防水洗车等现象屡禁不止。

而且，火灾发生时，业主对于消防器材的使用一无所知，尤其是高层建筑，难以冷静的分析如何逃生自救。

物业行业不同于制造业或工矿企业，可以通过严格的规章制度和培训考核等强制手段来提高员工安全意识，而物业公司只能通过张贴宣传画、张贴标语、温馨提示等较为被动的方式来对业主的宣传消防安全教育，业主接受消防教育途径有限，难以提高消防意识。

2.政府介入和干预方式简单而效率不高。

现在很多小区业主为了一己私利，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；占用、堵塞、封闭疏散通道；电动自行车违规停放、违规充电等违法行为，这些行为并非物业公司直接所为，根据《中华人民共和国消防法》可以处个人“警告或五百元的罚款”，但应急管理机构因为消防监督重心、消防警力配置等因素无力、无法对物业小区业主执行太多行政处罚，尤其不愿意陷入房地产开发商、物业服务企业、业主等错综复杂的利益纠纷中，检查发现问题也只能要求物业公司督促解决，而物业公司没有行政执法权力，只能进行劝导、制止，无法追究业主们行政责任。